福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[421: 匿名さん]

正直、差がないし近くの銀行でいいと思う。

[422: 匿名さん]

三井住友信託銀行は５年と１０年の金利引き下げてるね。
３月に実行できる人は本当にお得かもね。

[423: 匿名さん]

でもさ、ローン自体が5年や10年で終わる人には良いけど、それより長い人は、いまのご時世、5年、10年の固定金利は選ばないのでは？
ただの客寄せのような気がする。

[424: 匿名さん]

ちょっとシミュレーションしてみた。

【借入条件】
①2,000万円借入　35年固定　金利1.78％　元金均等償還の場合
　総利子返済額：6,244,833円

②2,000万円借入　5年固定　 金利0.48％
　その後30年間の借入金利2.20％　元金均等償還の場合
　総利子返済額：約6,112,000円

③2,000万円借入　10年固定　 金利1.08％
　その後25年間の借入金利2.20％　元金均等償還の場合
　総利子返済額：約5,796,000円

団信保険とか保証料とか色々あるけど、利子だけで比較するとこんな感じかな。
②とか③の場合は、その後の金利が全体として2.3％以上とかだったら長期固定の方が良いかも。
繰上げ返済前提なら5年とか10年で金利の恩恵を受けて早期に返済すればリスクは少ないね。

[425: 住まいに詳しい人]

5年、10年固定しか話題に出ないけど、35年固定は表示金利が高いから？損得以上にリスク管理は？

[426: 住まいに詳しい人]

不安を解消したい→変動からフル固定に借換え
金利が上昇したら他の資金に支障をきたす→同上
現在、余裕があり、残期間が短い→変動に借換え
支出は固定化すべき。史上最低金利ならなおさら固定金利。歳とって収入減る不安と金利上がる不安を同時にかかえて生活しますか？

[427: 住まいに詳しい人]

全額繰上返済は、残期間が短く、一時金が入らないと現実的には無理。退職金など。
将来の一時金収入の見込の有無、見込額で組むべき住宅ローンが違うのでは？

[428: 購入検討中さん]

福岡銀行エブリワンってどうなんだろ

[429: 申込予定さん]

今の金利って結局上がってるんですか？

[430: 匿名さん]

10年前に変動金利を選択。
バブルみたいに金利上がったらどうするの？大丈夫？と言われ続けたが一向に急上昇する気配なし。
お陰であと数年で一括返済出来そうです。

[431: 匿名さん]

それは運が良かっただけ

[432: 匿名さん]

変動金利が実質的に一番変動していないという皮肉

[433: 契約済みさん]

ただ今、ローンをどこの何にするかで、めちゃくちゃ悩んでます。
しかも、大手銀行が10年固定を来月から上げるようで、さらに悩みます。
同じように悩まれている方いらっしゃいませんか？
ちなみに私は福銀にしようと思ってましたが、三菱の5年とイオンの変動もいいかもと思い始めてます。

[434: 契約済みさん]

私も福銀のプレミアムで仮審査通りましたが、ネットの方が得なような気がしてきました。団信含めても変動も固定もネットの方が得そうです。
ネットで借り入れされてる方のメリットやデメリット知りたいです。

[435: 契約済みさん]

どなたか情報お願いします。

[436: 匿名]

>>434
このスレッドは、福銀、西銀の関係者の書き込みと、
私のような地場産業が盛り上がってくれるのであれば、
黙認しようという人が多いようですよ。

保証金、実行手数料、金利、自分でシミュレーションすれば、
どれが得かはすぐに答えが出てきます。

それが面倒な方は、デペロッパー提携の地銀ローンでいいかと。

[437: 匿名さん]

35歳年収700万、貯蓄1500万、頭金には1000万入れる予定。
参考までにお聞きします。
いくらの物件を買いますか？
ちなみに40代で年収800万、退職間近になっても1000万はこえないと思います。

[438: 匿名さん]

フルローンで繰り上げ返済がいいよ

[439: 入居済み住民さん]

地銀で借りるべきだと思います。住む地域の活性化は絶対に必要です。以前は外国製を好んで買ってましたが、今はなるべく国産で出来れば九州のものを買うように心がけています。

[440: 匿名さん]

>>439
同じ商品ならね