福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[351: 匿名さん]

>>349
団信は借入全額に付けないと借りれないんじゃないの？
会社の福利厚生の住宅ローンは団信なしとゆう選択肢もあるらしいけど。

[352: 匿名さん]

西日本、なかなかよいですよ。
0.85でした
来週あたり契約する予定です

[353: 購入検討中さん]

すごい。保証料込みでしょうか？
福銀より優遇されてませんか？

[354: 匿名さん]

>>352

保証料込みの変動でですか？
それとも、保証料別途で？

地場地銀では聞いたことない数字なんで

[355: 申込予定さん]

変動がって事？

[356: 匿名さん]

保証料込みなら0.85は聞いたこと無いですね。
西銀掛け合ったけどそんな数字出なかったな…

[357: 匿名さん]

デマでは？もしくは保証料別。

[358: 匿名さん]

保証料は０円だそうですよ、事務手数料が52500円ほどかかりますが。ちなみに物件は戸建です。

[359: 匿名さん]

ちなみに変動です。

[360: 匿名さん]

そりゃいいですね！何か条件あるんでしょうか？先日仮審査で福岡銀行プレミアム通りました。西銀で0,85でいきたいです。

[361: 匿名さん]

条件知りたいです！
私は取り扱い銀行が西銀で属性も良い方だと思いますが0.975でした。
0.85は魅力的ですね。

[362: 匿名さん]

条件といわれましても、、、口座作成、給与振り込みくらいで、特別なものはなかったように記憶しています。

[363: 匿名さん]

基準金利２．７２５％→０．８５％=-１．８７５優遇？
さすがに無いでしょ？

[364: 匿名さん]

362です。
羨ましいです。
もう一度聞きに行ってみます。

[365: 匿名さん]

すいません。
361です。

[366: 匿名さん]

さすかに書類をアップするわけにはいかないので、、、疑いの目をむける方もいるかとは思いますが。−⒈875優遇にむけてぜひ、交渉してみてください。

[367: 匿名さん]

三井住友信託銀行は最優遇受けられれば金利は低いですね。
西シティ：変動0.975
三井住友：変動0.725（保証料0.2を加味して実質0.925）

保証料は繰上げ返済すれば戻ることを考慮すればなかなか良いのかなと思います。

[368: 申込予定さん]

金利っていつ設定すんの？
うち、あと金消をするだけの状態なんだけど、保証料なしで優遇しますとしか
言われてなくて、金利の交渉ってあるんだろうか？
あらかた勉強して決めていくつもりではあるけど、契約時に提示されて即決で決めんとならんのだろうか？
ちなみに西シティ。
誰か西シティで借りた人、金利決定のタイミング教えて

[369: 申込予定さん]

みんな変動選択してるの？
安定志向の私としては長期固定を考えたいけど、中古購入で借入も少なく
返済率も20%以下である事から旦那曰く多少金利が上がっても対応出来ると
考えているよう。
返済率が高い人は変動は怖くないですか？
返済率が低い私が怖がるのは考え過ぎ？

[370: 匿名さん]

5年毎に金利が0.25あがったとしても変動のがトータルでは返済額が少ないので変動の予定。35年返済でね。

[371: 契約済みさん]

当初10年固定で1.35%ってどうなの？
優遇みたいな言い方だったけど、普通にみんなそうなの？優遇されたからそうなの？
我が家は特に属性が良い訳でもないので(悪くもないけど)

[372: 匿名さん]

うちは夫婦で医師ですが変動で0.975以上の提示がないです。
限界なのかな･･･
もっと低金利は可能ですか？

[373: 匿名]

変動で三井住友信託で最優遇と福銀のプレミアムってどっちがいい？
三井住友信託で最優遇で通れば、福銀のプレミアムも通る？

[374: 匿名さん]

使いやすさで福銀かな。

[375: 契約済みさん]

最近家を建てた友人達、揃いも揃って西銀で借りてるよ。
かく言う私もだけど。

[376: 申込予定さん]

最近、医師でも「個人事業者」と扱われ、優遇されないケースもあるようです。歯科医は厳しく判断される、と歯科医の友人が嘆いていました。

[377: 匿名さん]

医師より公務員のほうが銀行としては上客なのか
すごい世の中だな

[378: 契約済みさん]

医師でも開業医と勤務医で違うのではないでしょうか？

社長と従業員のように。

世間での立場の優劣が銀行では反対だもん。

少々の社長程度じゃ優遇されんしね、少々の会社の従業員も優遇されないけど、社長よりはマシ。

開業医だったら看護師の方が優遇されてたりして。

[379: 匿名さん]

10年固定で1.0%
保証料別(一括)
30年ローン
にしましたよ。
変動は怖いけど、長期固定は高いので

[380: 匿名さん]

一般的に開業医や歯科医師は事業に伴う多額の借入金を背負っている人が多い。さらに上乗せして借りようとすると銀行も厳しくならざるをえないだろう。

[381: 匿名さん]

二人とも公立の勤務医で開業予定なしですがやはり公務員の方が優遇されるんですね(>_<)
借金もないんですがね。

[382: 銀行関係者さん]

収入はある程度あればOK。あとは、リスクがあるか否かで判断します。開業医より公務員のほうがリスクは低いですね。おのずと提示する金利も低くなります。

[383: 匿名さん]

公務員ですがそうなんですね。
お医者さんの方が定年もないし優遇されるかとおもってました。
間違い無く生涯収入で負けるのに複雑な気分です(^^;)

[384: 匿名さん]

381の公立の勤務医は公務員になるんじゃないの？独法になったからダメとか？

[385: 匿名さん]

381です。
独法はどうなんですかね。
ただ、まだ医局に属しているので職場を変わる可能性アリです。
そこが問題なのかなとも思います。

[386: 匿名さん]

要はローン取り逸れがないかどうか。
公務員だったら不祥事でも起こさない限り、バカでも定年まで務め上げるでしょ。

[387: 匿名さん]

↑公務員試験に落ちたバカ？

[388: 匿名さん]

公務員だけど確かにバカでも定年まで勤めるよ
採用から数年内に辞める人はたまにいるけど三十路すぎて辞める人は皆無。
棺桶に入って退職する人は年に数人いてかわいそう。

[389: 匿名さん]

公務員だけどそれでも医師の方が安定してるんじゃない？
それこそ犯罪起こさない限り剥奪もないし、何より定年無いのがでかい。
働きたいだけ働けるのが羨ましい。
まぁ公務員は安定してる職業であるのは間違いないが。

[390: 匿名さん]

勤務医だけど退職金は無いかあっても雀の涙程度で老後の生活が不安だよ。
働きたいだけ働ける…というか働かないと多分やっていけない。

[391: 匿名さん]

勤務医はフリーターみたいに病院を渡り歩いてて大変そう
。大きな病院の専属になったら、開業医になるのは難しいのかな？？

[392: 匿名さん]

福銀プレミアムが最強でオケ？

[393: 契約済みさん]

福銀プレミアムって何？
普通に福銀と西銀に申し込みしたんだけど、その申し込みしたのは福銀プレミアムってやつなのか？
どちらも審査は通ったけど、審査のスピィーディさと保証料がいらないと即座に言ってきて西銀にしたけど、、、。
福銀はおそらく保証料は取らないと思いますけど、、、みたいな曖昧だった。

[394: 匿名さん]

一部の人への優待だから。

[395: 住まいに詳しい人]

前にもここで書きましたが、変動金利に限って言えば福銀プレミアムや西日本シティV-classは決して最強ではありません。
ではもっと有利なのはどこなのか、職業柄ここで書き込むことは出来ないので御了承ください。

[396: 契約済みさん]

一部の人か。
うちは西銀で保証料込み0.975だったから実質0.775%相当？と思っていたけど、合ってる？
うちは一部の人じゃなかろうから福銀プレミアムはまだ低いんだろうな。
羨ましい。

[397: 匿名さん]

最強教えて下さい。
属性が大きく関与するのは理解してますがトライしてみたいです。

[398: いつか買いたいさん]

プレミアムって、変動だけ？10年固定特約には無いのかな？

[399: 契約済みさん]

たまに福銀最強なんて言う人がここに来るけど、何がどう最強なのか？西シティより優れているのかは語らないよね。

[400: 匿名さん]

上の方のレスで西日本シティの金利が今のところ一番安そうですね。