福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[288: 匿名さん]

うちは、スーパーにも駅にも福銀しかありません。
トータルで福銀の方がATMが多いんだから、主婦目線ってより貴女目線でしょ。

[289: 申込予定さん]

福岡でも地域によって銀行ATMのある頻度が違うんだろうね。
うちの近くではスーパーのATMは西銀が多い。
大型店ではどちらもあるけどね。
支店も何故か入りにくいとかが多い。
でも品がある感は福銀だね。
西銀は庶民的に感じる。
だから庶民の私には親近感が湧くのかな？

[290: 匿名さん]

固定金利を検討するなら西日本シティはやめたほうがいい、と書いてあるサイトを見たことがあります。
固定期間中に完済すると、違約金を取られるみたいですよ。

[291: 匿名さん]

うちのマンションは、福銀も西日本も提携してたんですが、微妙に違いました。
福銀はプレミアム、西日本は名前を忘れましたが、変動なら条件は同一。
しかし、将来、変動から固定に変更した場合の優遇率が福銀の方が好条件。
金利や期間にばかり目がいって見逃してしまいそうでした。

ずっと変動なら関係ありませんが、何があるかわからないですからね。

[292: 申込予定さん]

固定～は一緒だよね。

[293: 匿名さん]

他の銀行にある魅力かは分からないが、福岡銀行はある一定の基準を満たせば年に1回3000円のギフト券がもらえるよ♪
ちなみにうちは給与口座指定、公共料金支払い、ローン契約で、ある日１日だけ口座に5万円を残して置くだけ！！

[294: 匿名さん]

>293
５万円しか置いとかないのは逆に恥ずかしくないですか？

[295: 申込予定さん]

何が恥ずかしい？
誰もそんなに注目してないよ。
自意識過剰だよ。

[296: 申込予定さん]

うち45歳、20年ローン。もちろん中古。
定年後がっぽり退職金が見込めるならよいけど、うちはわりとまとまった退職金は出る予定ではあるけど
それを返済に使うと日銭に不安があるからね。
老後は住宅ローンもなく、年金で夫婦細細やっていきたいからね。

たまには孫におこづかいげたりさ。

[297: 匿名]

中古いいですね。
私も中古です。
40歳、1000万借入、20年ローンです。繰上返済しながら53歳で完済予定です
借金はあまり好きではありません。できるだけ手元にお金を残しながら老後に備えたいです。

[298: 匿名さん]

うちは繰り上げせずに貯金してる。
一括で返済出来るくらい貯金あるけど。
10年間減税の恩恵を少しでも受けたいのと、もしもの事態に備え団信を生命保険代わりに。

[299: 匿名さん]

うちも繰り上げせずに貯金派です。
質問ですが10年後は一括繰り上げしますか？
頭金を結構入れてしまい10年固定にし固定が切れるときには800万ですが一括した方がいいか何かあった時の為に保険として残した方がいいか悩んでいます。

[300: 購入検討中さん]

西銀が保証料無料で通って、その後福銀も通ったのだが、こちらは保証料の話はなし。営業曰く、保証料は本審査を受けないと分からないって
そんなのあり？
サクサク繰り上げ返済出来るほどの余裕はないけど、出来ればやりたい。西銀の場合は違約金が発生するみたいなんでここがネック
福銀は繰り上げ返済がしやすい、細々でも可能みたいなので惹かれるが、保証料無料じゃなかったら、実際、繰り上げ出来るか分からない我々クラスは福銀のメリットの恩恵は受けれないかもと思えば西銀の無料が魅力的。
本当に福銀は本審査までそれは分からないのでしょうか？

あと、主人名義の借入ですが、妻の私が説明を聞きに行くのはありなんでしょうか？主人が仕事が忙しく、検討するにも資料が乏しいので私が概要を聞いてきたいです。

[301: 匿名さん]

主人がローンの事よく分からないので一人でいろいろ銀行を歩き回り一通り情報を集めて契約の時だけ主人に午後の数時間出てきてもらいました。

[302: 匿名さん]

旦那さんしっかりしてよね。

[303: 匿名さん]

>300
うちは、福銀のプレミアムだったので保証料は０がそもそも前提でした。
仮審査もプレミアムでって感じでしたよ。

本審査じゃないとわからないって…なんか変だね。

気持ち的に福銀を利用したいなら「西日本では保証料０で通ってる」と言っちゃった方が良いよ。
それから「西日本と比べて、どういう点が優れてる？」って営業マンに聞いちゃいましょ。最大のライバルとの比較をさらっと回答できないようじゃ、ダメな営業マンですよ。

ローン組む時って、私たちからしたら「貸してもらう」っていう気持ちがあるから、卑屈というか遠慮がちになるけど、実は銀行からしたら是非借りてほしいんですよ。
住宅ローンは、リスク低くて安定してますから。
営業マンには成績にも響くし、本当は必死に契約させたいんですよ。
慇懃無礼なのはダメですが、遠慮がちなふりしながら強気にガツガツ聞いちゃいましょ！

[304: 住宅ローンの専門家]

福岡県内の方は福岡銀行か西日本シティ銀行かで迷いがちですが、
申込人の属性や建物の内容（エコ住宅）によっては、他に条件が良い
銀行もあります。
ただし、変動金利を選ぶ場合に限られますが。

[305: 匿名さん]

具体的には？福銀が最高でしょう。
プレミアムで0.975。保証料なし。ギフト券付き。

[306: 匿名さん]

三井住友信託銀行ってどうですか？

[307: 匿名さん]

３５年　変動　で借りられた方いますか？

[308: 匿名さん]

西日本ですが、保証料なし、0.95でした。

[309: 購入検討中さん]

0.975って変動？ネットじゃ1.325になってて5年固定までの金利の方が低いのが意味が分からないんだけど、どうよ。
うちは10年固定で1.5を選択しようと思うんだけど、実行金利は違う可能性もあるの？
交渉の余地があるとか？
もう来週あたり本審査行くんだけど教えて下さい。

[310: 契約済みさん]

そりゃあ本人の属性、年収、勤務年数、交渉力によるのでは
ないでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

交渉の余地有りということですね。ありがとうございます。
申込み前に支店長さんが面談下さるようですので交渉してみようと思います。

[312: 匿名さん]

3年前借りるときはいろいろ情報収集したり頑張ったけど、今では金利すらチェックしなくなったなあ。

[315: 購入検討中さん]

忙しくても暇でも面談くれるなら面識のないヒラより面識ない支店長の方が良いと素人目思うが？
なるかならないかも上役の方が話が早いだろうし。

[317: 購入検討中さん]

名刺偽造のヒラ？

[318: 契約済みさん]

一般的には担当者は平でしょうね。ただ支店長も関わるかはやはりその人の属性にもよりますよ。

[319: 購入検討中さん]

支店長クラスで住宅ローンを小銭扱い出来ないと思う。
ドラマの見過ぎじゃない？
地銀に限って言えば支店はずらずらある訳でそこそこに支店長はいるんだし。
基本銀行は小銭を集めて商売してるんだから。

[320: 匿名さん]

テレビに感化されやすいオツムの構造は如何なものか。

[321: 購入検討中さん]

テレビじゃ美化してあるけど、割と地味な仕事もしてるもんだよ。
小さいものになれなきゃ大きなものにもなれないってもんよ。小さなお金云々で仕事してても出会い大切。
いつ、誰が大きな仕事に絡んでくるかわかりゃしない。

まあ、あまりに低い属性だとスルーされるかもね。誰しも完璧ではないから。

[322: 匿名さん]

おれ公務員だから年収の10倍まで貸せますといわれたけど4倍にしといた。奥さんも公務員だからいまのところ結構余裕。離婚リスクとか考えて共有にはしませんでした。

[323: 購入検討中さん]

公務員が勝ち組。

時代は変わったなぁ

公務員になっときゃ良かった。

まあ、今の会社に不満もないし、公務員ってキャラでもないけどね。

[324: サラリーマンさん]

公務員の勝ち組は団塊までだな。
復興資金の名目で交付税カット、おかげで給与も据え置きどころかカットされてるからね…
夕張市の例もあるし、将来は不安です。
結局やりたいことやってるのが一番かと。

[325: 購入検討中さん]

一生公務員でいるなら問題ないだろうけど、長年公務員してて退職、再就職は大変みたい。
民間で公務員で培ったスキルを欲しがるとこ少ないからね。定年退職後なら割の良いアルバイトあるみたいだけど、まあ民間も公務員も将来不安はあるということだね。
公務員だからと属性だけで10倍の融資枠に甘えず4倍と世間並みの選択は賢いね。
公務員の破産率高いみたいだから。
公務員はすぐに貸して貰えるもんでね。気付けば身の丈以上の生活になってたりするんだね。

[326: 匿名さん]

公務員は自分が民間でやっていけないのを自覚してるから中途退職する人はほぼない。若い人はたまに転職するのもいる。給料下げられても生きていけるだけの給料はもらえると信じて生きるのみ。役所が破綻して解雇されたら、その時に全部諦めるしかない。

[327: 購入検討中さん]

民間でも新卒で入ったとこはそこそこ企業なのに、夢見て退職、あと悲惨は良く聞くね。
知人でマンション購入、その後激務の為退職。再就職上手く行かず夫婦で回転寿司屋でバイト&ダブルワークで更に激務になった上、収入減で悲惨食らってる。
隣の芝生は青く見える事を肝に銘じてかなきゃね。

[328: ママさん]

西日本シティ銀行に本審査出したんですけど、結果ってどのくらいで来ますか？
仮審査の時は中3日程で結果がきましたが、みなさん通る道なんでしょうが、同様にドキドキしております。

[329: 匿名さん]

そんなに審査って厳しいものなの？
審査に通らないような家計状況なら購入諦めたほうが良いような…。

[330: 匿名さん]

希望額の7割までしか融資できませんとか言われる人もいるのな。融資してくれる銀行求めてさまよう家族。
おれの友人だけど。
結局買っちゃったけど。払えるの？

[331: 匿名さん]

西日本のローン、通常クラス、Ｖクラスのほかに、どんなクラスがあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

グランクラスがあります

[333: 匿名さん]

グランクラスですか、かなりの優遇措置があるのでしょうか。

[334: 購入検討中さん]

西日本シティ
保証料無料とか言ってたのに本審査の申し込み用紙には保証料一括or分割しかチエック項目がなく、分割にチェックされてたんだけど、これってどういうこと？
保証料無しという項目がなかったから該当項目もない訳だけど保証料分、金利が優遇されるということ？

[335: 購入検討中さん]

>>329
何も家計の状態が悪いだけで審査が通らない訳ではないの。

[336: 匿名さん]

大きな借金もなく、至って普通の生活してる人が収入相応の物件を買おうとしたら、まず通るでしょ。

[337: 匿名さん]

クレカや借金でブラック歴があるとか、不安定業種とか。
いずれにせよ、すんなりと審査通らないレベルなら見送るのがベターかと。

[338: 匿名さん]

三井住友の病気怪我補償のローンいいな
さっきニュースでやってた

[339: 購入検討中さん]

安定収入があっても家族企業だったりしたら無駄にハードルが上がる。
過去も見られる訳で、借金歴も延滞歴もただの無計画だったとすれば論外かも知れないが大病していた仕方なかったとか人道的に見逃してあげたい人だっているんです。
ローンのハードルが高い人を一律見下すのは良くないよ。
自分の子には人生何度でもやり直せるって励ますでしょ？

[340: 匿名さん]

見下してる訳じゃないと思うよ。
ただその高いハードルを乗り越えてまで住宅取得しなきゃならないのかなあと素直に思う。
それならもう少し自己資金比率を上げてハードル下げてからでも遅くないだろうなって。

[341: 購入検討中さん]

自己資金力を付けてからって言うけど、貯めてる間も家賃なんか住宅に掛けるお金は発生する訳で住宅に対して家賃と貯蓄って利子を含めても勿体無いとか思ったりする。
少しも自己資金がないのも何だけど可能なら早くに住宅取得したいね。
貧乏だから長年、賃貸暮らしは負の連鎖に近い気がする。
まあ、転勤が多いとかの事情があれば賃貸の方が良いとかもあるだろうけど。
経済力論外もあるんだろうけど。

[342: 匿名]

新生銀行とイオン銀行でローンくんだかた、いらっしゃいますか？

福岡に引っ越したばっかりで、福岡銀行にこだわりがないのですが、福岡銀行のプレミアムが通ったのですが、ネット銀行がいい点など教えてください。

1800万借り入れで月12万とボーナスを返済にまわす予定で15年ぐらいで返したいのですが、学費とかもいくらぐらい高校入学までに、ためといたらいいかアドバイスください。

[343: 匿名さん]

メインバンクとして使うところで組めばいいんじゃない？
今は顧客獲得のため金利は概ね横並びでしょ。
借りる前はあれこれ家計や金利を計算したりするけど、1年も経てばローンとか気にしなくなるよ。

[344: 匿名さん]

ネット銀行はよく調べたがいい。
半年だけの優遇金利とか、保証料別とか。
上辺だけの数字に騙されないように。

[345: 住宅ローンの専門家]

ネット銀行に関するお問合せはとても多いですね。
簡単ではありますが、注意点と特徴を書き込みます。

【イオン銀行】
保証料無料
事務手数料　①借入金額の2.1％（例：借入金額3000万円で63万円）
　　　　　　②105000円　ただし適用金利が0.2％高くなります。

【住信ＳＢＩ】
保証料無料
事務手数料　借入金額の2.1％
特徴　　　　加入無料で８疾病団信制度あり
　　　　　　https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei

【新生銀行】
保証料無料
事務手数料　10万円
特徴①　　　変動金利（半年型）の優遇金利は最初の半年だけです。
　　　　　　半年後以降は基準金利-0.4％が適用されます（現時点では1.2％）
特徴②　　　加入無料で安心保障付団信制度あり
　　　　　　http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/relievedpack/

【ソニー銀行】
保証料無料
事務手数料　変動金利選択で借入金額の2.1％
　　　　　　固定金利選択で42000円
　　　　　　※ただしソニー銀行の固定金利は他のネット銀行より若干高めです。

以上、簡単に書きましたがご参考ください。

ネット銀行の場合、諸経費が高くなったり、審査に時間がかかったりと
デメリットもあるし、金利の見方も複雑なので、注意してください。
福銀プレミアムに通っている方には、あまりおすすめしていません。
ただし団信制度にメリットがある場合もあるので、そこは
借入する方の判断におまかせしています。

[346: 匿名さん]

手数料ってのがくせ者。
結局、保証料があるのと同じ。

[347: 購入検討中さん]

>>329さん、
借入は年収の2.2倍ですし、返済比率も問題ないんですけどね。
やっぱり心配なんですよ。
延滞もないつもりですが、以前、付き合いにありがちな内容で知らぬ間に延滞がついてた人もいるようで。
因み、まだ結果来ません。

[348: 匿名さん]

ぱっと見、低利融資にみえるが、手数料やら金利優遇期間やらをみると、福銀や西日本の0.975とほとんど変わらない。見せかけに、だまされてはいけない。

[349: 匿名さん]

あまりネット銀行でされた方、いらっしゃらないようですね。
詳しく説明していただき、ありがとうございます。
団信どこまでつけるか、大事な検討材料ですね。

[350: 匿名さん]

三菱UFJ銀行はどうなんですか？

[351: 匿名さん]

>>349
団信は借入全額に付けないと借りれないんじゃないの？
会社の福利厚生の住宅ローンは団信なしとゆう選択肢もあるらしいけど。

[352: 匿名さん]

西日本、なかなかよいですよ。
0.85でした
来週あたり契約する予定です

[353: 購入検討中さん]

すごい。保証料込みでしょうか？
福銀より優遇されてませんか？

[354: 匿名さん]

>>352

保証料込みの変動でですか？
それとも、保証料別途で？

地場地銀では聞いたことない数字なんで

[355: 申込予定さん]

変動がって事？

[356: 匿名さん]

保証料込みなら0.85は聞いたこと無いですね。
西銀掛け合ったけどそんな数字出なかったな…

[357: 匿名さん]

デマでは？もしくは保証料別。

[358: 匿名さん]

保証料は０円だそうですよ、事務手数料が52500円ほどかかりますが。ちなみに物件は戸建です。

[359: 匿名さん]

ちなみに変動です。

[360: 匿名さん]

そりゃいいですね！何か条件あるんでしょうか？先日仮審査で福岡銀行プレミアム通りました。西銀で0,85でいきたいです。

[361: 匿名さん]

条件知りたいです！
私は取り扱い銀行が西銀で属性も良い方だと思いますが0.975でした。
0.85は魅力的ですね。

[362: 匿名さん]

条件といわれましても、、、口座作成、給与振り込みくらいで、特別なものはなかったように記憶しています。

[363: 匿名さん]

基準金利２．７２５％→０．８５％=-１．８７５優遇？
さすがに無いでしょ？

[364: 匿名さん]

362です。
羨ましいです。
もう一度聞きに行ってみます。

[365: 匿名さん]

すいません。
361です。

[366: 匿名さん]

さすかに書類をアップするわけにはいかないので、、、疑いの目をむける方もいるかとは思いますが。−⒈875優遇にむけてぜひ、交渉してみてください。

[367: 匿名さん]

三井住友信託銀行は最優遇受けられれば金利は低いですね。
西シティ：変動0.975
三井住友：変動0.725（保証料0.2を加味して実質0.925）

保証料は繰上げ返済すれば戻ることを考慮すればなかなか良いのかなと思います。

[368: 申込予定さん]

金利っていつ設定すんの？
うち、あと金消をするだけの状態なんだけど、保証料なしで優遇しますとしか
言われてなくて、金利の交渉ってあるんだろうか？
あらかた勉強して決めていくつもりではあるけど、契約時に提示されて即決で決めんとならんのだろうか？
ちなみに西シティ。
誰か西シティで借りた人、金利決定のタイミング教えて

[369: 申込予定さん]

みんな変動選択してるの？
安定志向の私としては長期固定を考えたいけど、中古購入で借入も少なく
返済率も20%以下である事から旦那曰く多少金利が上がっても対応出来ると
考えているよう。
返済率が高い人は変動は怖くないですか？
返済率が低い私が怖がるのは考え過ぎ？

[370: 匿名さん]

5年毎に金利が0.25あがったとしても変動のがトータルでは返済額が少ないので変動の予定。35年返済でね。

[371: 契約済みさん]

当初10年固定で1.35%ってどうなの？
優遇みたいな言い方だったけど、普通にみんなそうなの？優遇されたからそうなの？
我が家は特に属性が良い訳でもないので(悪くもないけど)

[372: 匿名さん]

うちは夫婦で医師ですが変動で0.975以上の提示がないです。
限界なのかな･･･
もっと低金利は可能ですか？

[373: 匿名]

変動で三井住友信託で最優遇と福銀のプレミアムってどっちがいい？
三井住友信託で最優遇で通れば、福銀のプレミアムも通る？

[374: 匿名さん]

使いやすさで福銀かな。

[375: 契約済みさん]

最近家を建てた友人達、揃いも揃って西銀で借りてるよ。
かく言う私もだけど。

[376: 申込予定さん]

最近、医師でも「個人事業者」と扱われ、優遇されないケースもあるようです。歯科医は厳しく判断される、と歯科医の友人が嘆いていました。

[377: 匿名さん]

医師より公務員のほうが銀行としては上客なのか
すごい世の中だな

[378: 契約済みさん]

医師でも開業医と勤務医で違うのではないでしょうか？

社長と従業員のように。

世間での立場の優劣が銀行では反対だもん。

少々の社長程度じゃ優遇されんしね、少々の会社の従業員も優遇されないけど、社長よりはマシ。

開業医だったら看護師の方が優遇されてたりして。

[379: 匿名さん]

10年固定で1.0%
保証料別(一括)
30年ローン
にしましたよ。
変動は怖いけど、長期固定は高いので

[380: 匿名さん]

一般的に開業医や歯科医師は事業に伴う多額の借入金を背負っている人が多い。さらに上乗せして借りようとすると銀行も厳しくならざるをえないだろう。

[381: 匿名さん]

二人とも公立の勤務医で開業予定なしですがやはり公務員の方が優遇されるんですね(>_<)
借金もないんですがね。

[382: 銀行関係者さん]

収入はある程度あればOK。あとは、リスクがあるか否かで判断します。開業医より公務員のほうがリスクは低いですね。おのずと提示する金利も低くなります。

[383: 匿名さん]

公務員ですがそうなんですね。
お医者さんの方が定年もないし優遇されるかとおもってました。
間違い無く生涯収入で負けるのに複雑な気分です(^^;)

[384: 匿名さん]

381の公立の勤務医は公務員になるんじゃないの？独法になったからダメとか？

[385: 匿名さん]

381です。
独法はどうなんですかね。
ただ、まだ医局に属しているので職場を変わる可能性アリです。
そこが問題なのかなとも思います。

[386: 匿名さん]

要はローン取り逸れがないかどうか。
公務員だったら不祥事でも起こさない限り、バカでも定年まで務め上げるでしょ。

[387: 匿名さん]

↑公務員試験に落ちたバカ？