福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[241: 匿名さん]

>239
福銀でローン組むだけでポイントランクで4つ星以上は確定。
だから、コンビニATMは何度でも無料で使えますよ。

工夫すれば、5つ星も簡単になれます。
毎年、3000円の商品券が貰えますが、
我が家の普通預金の金利よりずっと多い。
小さいけど嬉しいです。

カードなら都銀でも不便はないかもしれないけど、通帳記帳したいときはATMが少なすぎます。

[242: 匿名さん]

福銀で借りれば良かったけどUFJで借りてしまった…

[243: 匿名さん]

うちにも昨日福銀からJCBギフト券が届きました。
毎年貰えるお小遣いと思ってます。

[244: 匿名さん]

最近変動から固定に切り替えた方っていますか？

[245: 匿名さん]

一部都銀で、変動より三年固定の方が低いって、どーなってんの！！！
最初の三年だけ低くて、その後は優遇率低かったりするような落とし穴はないのかな！

[246: 匿名さん]

三年固定のリスクは変動より怖い気がするけど。
三年、又は短期間で返すならかなりの朗報！
勧められたけど10年固定にした！

[247: 匿名さん]

変動が実質的に変動していないという事実。
固定のほうがある意味変動激しいという事実。

[248: 匿名さん]

ローンも博打の時代ですね。

[249: 匿名さん]

40歳過ぎて35年で組むのは無謀でしょうか？

[250: 匿名]

私は40歳で20年ローンです

[251: 匿名さん]

37歳で35年ローンです。

[252: 匿名さん]

無謀と言えば無謀だけど人それぞれライフプランは違うから払えるのなら無謀でないんじゃない。

[253: 匿名さん]

>>249
35年で審査通るのなら組んでいいのでは？
途中での期間延長は無理だけど、期間短縮(＝繰上返済)は出来るから。

[254: 匿名さん]

40歳で25年ローンでした。一応65歳定年として、無理なく組めるかなと思って。
西銀の変動です。

[255: 匿名さん]

今から新築買うリスクが正直こわいです
けどマンション欲しいです
いろんな意味でタイミングなのか悩みます

ローン金利のリスク
マンションの割高感
新築？中古？悩むわー

[256: 匿名さん]

悩んでるあいだは買わないほうがいいの法則

[257: 匿名さん]

悩み抜いて結局買うタイミングを逸するに5000ペリカ。

[258: 匿名さん]

じゃあ、いつかうの？

[259: 匿名さん]

気が狂ったときに勢いで買ったと聞くことが多い。わたしもですが。後悔したら売ればいいし。

[260: 匿名]

勢いで購入
会社倒産

だったら？

[261: 匿名さん]

公務員なので倒産や解雇は考えてないです。
近い将来削減もあるでしょうが、自分がクビになるときは諦めればよいかと。

[262: 匿名さん]

10年固定20年ローン
10年後は残800万だし繰上げで返したいけど残ったら変動にしようかな。

[263: 匿名さん]

変動にします。金利上昇の不安もありますが、目先の安さ優先です。
みなさん固定と変動の決めては何でしょうか？

[265: 匿名さん]

>262だけど控除受けられる10年は元金均等固定で返す。
でも条件は返済プラス10年後にまとまった金を準備できる場合ね。
そして10年後に全て返済、又は返済額をかなり減らして借り換えなし変動でさっさと返す。

意見はあると思うけどうちの場合！！でした。

[267: 匿名さん]

福銀で住宅ローン組む人でプレミアムローンの審査落ちる人はそもそも住宅購入できるのでしょうか。プレミアム落ちて福銀の通常ローンで組む人はいるのでしょうかね。うちがそうで住宅購入の自信がなくなりつつあります。

[268: 匿名さん]

福銀にプレミアムの仮審査お願いしたら
頭金増やすならOKと言われたので
皆さんそんな流れなのかと思ってました

[269: 匿名]

最近、福岡銀行で金消しました。変動0.975です。

[270: 申込予定さん]

金利上昇かと騒がれてますが、福銀プレミアムとフラット35、これから選ぶには、悩む

[271: 契約済みさん]

佐賀銀行ってどうなの？情報ある方よろしく。

[272: 匿名さん]

バルス！

[273: 匿名]

営業に福銀よりも西銀を勧められたんだけど、その極意は？
結局どちらも仮審査申し込み中。
結果っていつ頃来るんだ？
個信は大丈夫だと思うのだが、何か忘れてやいないか？と頭グルグル。
付き合いで作ったカードの年会費が貸付によって処理されていたという話を聞いたもんで、そんなスントンキョンなオチがなかろうか？
確かに付き合いで作ったカード、使ってないから年会費もったいないから解約しようしようと思っているうちにまた、引き落とされる日々。
結局私何が言いたいんだ？

そうそう、福銀より西銀の方が審査がゆるいのか？て事。

[274: 匿名さん]

北九州在住ですが北九州銀行はどうですか？
既出であればすいまさん。

[275: 匿名]

北九州銀行
金持ち相手の殿様商売
士業好き
営業曰く、まずローン通らないと思って下さいってさ。
金利見ても売る気があるとは思えない。

[276: 匿名さん]

そうなんですか…
北九州銀行にしようかと思ってましたが他を検討してみます。
というか、そんなに条件厳しければ審査に通らないかもです(笑)
やはり福岡銀行なのかな…

[277: 匿名さん]

JA、労金など銀行とは少々違う金融機関ってどうなんですか？組合員？になると、やっぱり優遇されるんでしょうか？ローン組んだ方アドバイスお願いします。

[278: 契約済みさん]

販売の人経由でシティの審査をしたのですが、VSの話がなかったのです。自分から聞いた方がいいのでしょうか？
福銀は自分でして、プレミアムで通りました。

[279: 匿名]

福銀のプレミアムって、審査してから決まるの？
予め、プレミアムを申し込むの？
今、福銀審査行ってますが、プレミアムなんて聞いてないぜ

[280: 匿名]

西銀、福銀、仮審査どのくらい時間が掛かった？
んで、結果はどんなん？

[281: 匿名さん]

元JA職員です。
地域によって金利やキャンペーン、優遇が違いますが私が働いていた地域では優遇後の一番金利が低かったです。
ただJA福岡市で借りようとした時に話しを聞きに行ったら金利が高かったのでやめました。
私が働いていた地域の例ですが（准）組合員に入るのは絶対条件でガスをJAにしたりJAカード加入などで金利が優遇され都銀が10年固定1.35の時に10年固定で最大に優遇されて0.87だったのを覚えています。保証金有り
お近くのJAへ一度ご相談ください

[282: 契約済みさん]

自分は公務員で、職業が公務員だと該当すると言われました。ただ、仮審査のお知らせは保証料など書かれていました。
仮審査の結果は、共に2〜3日で分かりましたが、自分でした福銀は、電話でまず知らせて、その後申し込みから、5日後くらいに郵送で届きました。

[283: 申込予定さん]

西銀通過、福銀回答待ち。
西銀、保証料無料で優遇しますっなんて言ってたけど、
これって優遇なの？
単に気分良くなる為の方便？

[284: 匿名さん]

西銀は変動0.975ですか？

[285: 契約済みさん]

福銀プレミアムも保証料かからないので、西銀に保証料無料でと言われたなら、優遇されたのでしょうね。

[286: 匿名さん]

ちゃんとした人なら、結局、福銀も西日本も同じ条件になるよ。

それで敢えて西日本にする理由がわからない。
福岡市内なら福銀の方が便利でしょ。
(家の隣が西日本とか、職場にATMがあるとか特例はあるでしょうが)

[287: 申込予定さん]

主婦目線だと西銀の方が便利。
スーパー脇とかATMは西銀が多い。
コンビニ行く人なら福銀の方が便利なのかもね。
ちなみに隣が西銀だっただけの理由で20年以上メインバンク

[288: 匿名さん]

うちは、スーパーにも駅にも福銀しかありません。
トータルで福銀の方がATMが多いんだから、主婦目線ってより貴女目線でしょ。

[289: 申込予定さん]

福岡でも地域によって銀行ATMのある頻度が違うんだろうね。
うちの近くではスーパーのATMは西銀が多い。
大型店ではどちらもあるけどね。
支店も何故か入りにくいとかが多い。
でも品がある感は福銀だね。
西銀は庶民的に感じる。
だから庶民の私には親近感が湧くのかな？

[290: 匿名さん]

固定金利を検討するなら西日本シティはやめたほうがいい、と書いてあるサイトを見たことがあります。
固定期間中に完済すると、違約金を取られるみたいですよ。