■世帯年収
主人 税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
配偶者(私) 税込0万円専業主婦
■家族構成
主人 35歳
配偶者(私) 29歳
子供１ 1歳
■物件価格
2100万円
■住宅ローン
・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1750万円
・変動 35年変動1.325%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
車のローン（月2万円、あと1年）
親からの援助100万円
全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。
この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。
管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！
[スレ作成日時]2009-09-04 12:39:06
注文住宅のオンライン相談
福岡限定。住宅ローンどうしていますか？
| No.151 |
by 匿名さん 2013-02-02 15:23:32
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削除依頼
これから金利は上がっていくでしょうか。
最初は変動を検討していましたが固定の方がよいのかと悩んでいます。 ローン契約も半年以上先なので、契約する時は金利も今とはまた違うだろうし・・・ |
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|---|---|---|
| No.152 |
変動で大丈夫でしょう。急には上がりません。
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| No.153 |
何回も言うけど変動ってのは５年間は据え置き。その後、金利が急上昇しても１．２５倍上限でしか上げれない。
よって、変動を選択する人が１番多いんだよ！ |
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| No.154 |
>153
ちゃんと理解してらっしゃるのかもしれませんが、153番さんの書き方では誤解を招きそうなので… 金利が急上昇しても、５年毎に見直す月々の支払い額は1.25倍までしか上がりませんが、金利は上がってるんですから、月々の返済の金利と元金の比率は変わります。 金利が上がると、当然、金利の割合が増えます。 更に、急激に金利が上がると利息が返済額を上回ることになり、毎月返済してるのに、ローン残高が増えていくという可能性もあります。 そして、返済期間は変わりませんから、例えば35年なら、35年目の最後に、残りを一括で払う義務があります。(現実にはそんなことは起きたことはなく、起きても応相談になるだろうと聞きました) 専門家ではないので、上手く説明できませんが、1.25倍という制限は、月々の支払いが急激に増えないようにするだけで、ローンの総支払い額は、金利に連動しますよ。 契約の時に、きっちり銀行さんに説明してもらってください！ 因みに私も変動金利。 |
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| No.155 |
やはり、2年前のフラット35Sの1%減が最強！
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| No.156 |
そい言い切れるかどうかは、35年後じゃないと…
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| No.157 |
今、変動で1％切ってるからね。
ローン減税と差し引きゼロ。 借りれるだけ借りて、余剰資金は投資に回すのが正解。 当然、金利が上がった時は一気に全額返済。 |
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| No.158 |
旧フラット35Sは最初の10年は1%以内なのでローン控除で差し引き金利なし。
次の10年は1.5%となるが、その時点でまだ金利がひくければ変動や10年固定に借り換えれば良い。 安心感では最強かも。 |
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| No.159 |
それってもうやってないですよね？
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| No.160 |
153や156はな～んにも解ってないね。
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| No.161 |
153さんは、ほんとわかってないですね～
変動の5年据え置きははちゃんと調べた方がいいよ |
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| No.162 |
平成23年、平成24年
２ヶ年は年収600以上でしたが、今年は450程度。 きついね |
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| No.163 |
夫は公務員で福銀でプレミアムを利用で保証料もゼロで大変助かりました、
審査もその日にＯＫが出て希望の金額で融資可能 頭金１２００ 借入２４００ |
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| No.164 |
流石公務員さんは違いまね、羨ましいの一言、民間は先行き不安材料が多過ぎで困りはてます
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| No.165 |
162です。
定年まで23年、やっぱり不安ですよ。 頭金200万 頭金除く預金300万 住宅ローン1800万 |
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| No.166 |
金利これからどうなるの？
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| No.167 |
公務員さんは上お得意様、本人に問題無ければの話で、車ローンなど延滞が無いのが条件、ブラックさんは無理、民間と違いが数段色んな条件の差が大きく
上場企業勤務でローンが通らないのが現実 弊社でも不良債権が数多くあるので融資事態の調査が厳しい 自己資金を十分に確保が条件 |
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| No.168 |
山口銀行は保証料なし0.7％
選ばれし民限定 |
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| No.169 |
山口銀行は不良債権の件数はんぱではない、合併の話も浮上でそうなれば必然的に見直し不安定。
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| No.170 |
福岡銀行の オール電化ローン が気になってます
１０年固定の予定なのですが 詳しい方ご教授下さい |
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| No.171 |
１７０です
借入は ２０００万円を希望しています |
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| No.172 |
福銀のプレミアムで、借りました。
頭金 ゼロ 借入 5600万 10年固定 25年返済 |
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| No.173 |
やっぱり、地元の方は福銀が多いですね！
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| No.174 |
我家も福銀プレミアム10年固定1.35％でした。
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| No.175 |
少し前までは変動が圧倒的人気でしたが、最近は１０年固定など増えていますね。
１．３５％は優遇金利ですか？ プレミアムの特典はどういった内容なのでしょうか。 |
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| No.176 |
今はどこも10年1.35くらいでしょ
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| No.177 |
プレミアム10年固定1.35は羨ましいですね。
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| No.178 |
私も福銀プレミアムというのはどんなのかわかりませんが、
福銀にとってプレミアムということの様に思いますが、如何。 １０年固定と全期間固定の差異は？全く違うものでしょうかと、 問いたいですね。 |
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| No.179 |
福銀のプレミアムというローンは、保証料込の優遇金利が特徴です。
全期間固定はなかったような気がします。 |
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| No.180 |
変動0.975
1500万、25年 で申し込みました。 5月13日から繰り上げ返済が1万から可能なんですね。 |
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| No.181 |
No.180さん、福銀ですか？
繰り上げ返済１万～はいいですね。 |
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| No.182 |
我が家は三井住友投資信託の30年固定1.9%で借りました！
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| No.184 |
まだ、勉強不十分の初心者です。福岡銀行のプレミアムローンは都銀含め他の金融機関と比較してかなり有利なのでしょうか？また、審査はかなり厳しいのでしょうか？
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| No.185 |
上の方に関連しますが福岡銀行、北九州銀行、西日本銀行の３社で迷ってます。
３社とも条件は揃えてくれるみたいなのですが、この３社ならどこがオススメですか？ 同じ条件とは言っても細かいところが違ったり、経営体力など色々と考慮する点があろうかと思います。 何かアドバイス頂きたいです。 |
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| No.186 |
180です。
繰り上げ返済をボチボチしながら10年したら残金を払う予定。住宅ローン減税はフル活用したいですね |
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| No.187 |
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| No.188 |
福岡銀行のプレミアムローンの
審査基準では年収500万以上と聞いましたが 年収350万でも審査通りました。 |
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| No.189 |
福岡銀行のプレミアム住宅ローンの適用基準には
年収の基準はありません （以前はありましたが、今は撤廃されています） 適用基準として、勤務先の内容や自己資金割合などが挙げられます。 だから逆に年収が多くても優遇金利が適用されないケースも ありますので、注意してください。 |
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| No.190 |
福銀のプレミアムローンの事前審査で通りましたが、信用情報で本審査否認になる可能性ありますか？ご存知の方教えて下さい。
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| No.191 |
年収350万で家なんか買うなよ
どうせ株や不動産の資産が何億も持ってるんだろうけど |
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| No.192 |
188です。
勤務先は一部上場している会社で、自己資金は割合は四割です。 株や不動産などは持って居ません。ｗ 189さんへ質問です。 福岡銀行プレミアムは優遇金利適用+保証実質ゼロになるのか 保証実質をゼロになるから優遇金利となるのか、教えて下さい。 |
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| No.193 |
↑ 福銀プレミアムは保証料内包型の保証料分０．２％を引き下げたもの。
ただし、下がった後も保証料内包型であり、変わりはない。 自分はプレミアム０．９７５％（金利０．７７５％＋保証料０．２％）で借りました。 |
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| No.194 |
189です
188さんは問題なくプレミアム適用ですね。 「優遇金利適用+保証実質ゼロ」ではなく、 「保証実質をゼロになるから優遇金利となる」 ということでもありません。 プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。 ただしこれには、年利0.2％の保証料が含まれています。 だから保証料込みだけど1％を切る優遇金利が適用されていると お考えください。 実質金利0.775％＋保証料0.2％＝0.975％となります。 本来なら融資時に一括払いする保証料が 後払いになっているということでご理解ください。 |
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| No.195 |
188です。
189さんありがとございます。 大変わかりやすかったです。 >> プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。 福岡銀行のＨＰで確認すると現在の変動金利は1.325%となっているのですが、 0.975%はプレミアムの金利？ 188さんはどこで金利を確認されているのでしょうか？ ちなみに私は変動だと少し怖いので１０年固定を検討しています。 |
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| No.196 |
Hpの金利なんてあてにならんよ。職業やら属性で表示より低い金利が提示される場合も多々ある。
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| No.197 |
196さん>
そうなんですか？ 実際に属性で変動0.975よりも安くなるケースもありますか？ |
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| No.198 |
UFJは3年固定で0.75
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| No.199 |
保証料が0.2かかるなんてこともないですか？
それとも属性がよければ保証料無料とかありますかね。 保証料なしの0.75であればかなり魅力的です。 |
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| No.200 |
期間限定固定ってどんなメリットがあるの？
変動or全期間固定なら判るけど。 |
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