福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[141: 住まいに詳しい人]

セカンドハウスローンはどこがおすすめですか？

[142: 匿名]

家は一生に一度しか買えません

[143: 匿名]

福岡銀行にする予定

[144: 契約済みさん]

僕は西日本シティ銀行
にします。

[146: 契約済みさん]

福銀はかなり担当者の扱いが悪かったので西銀にしようかなと思っていたら、取引先の新生銀行がかなり良かったのでそこにしました。
ただ、ふくおかだと福銀じゃないだけでなんか信用がない人みたいな感じになるのでそこが若干気分悪いですが

[147: 匿名さん]

>145
何で普通が福岡銀行なのでしょうか？

[148: 匿名さん]

東証一部上場企業かつ課長以上かつ年収１千万以上なら、全ての銀行はひれ伏しますが！

[149: 匿名]

とにかく繰上返済して、50歳にはローン終わらせたいです。

[150: 匿名さん]

ローン借りる前は頑張って繰り上げ返済しようと考えてたんだけど、2年経った今じゃ放ったらかしだなあ。
金利低いし住宅ローン減税されるあと8年間は面倒臭いんでそのままにしとくつもり。

[151: 匿名さん]

これから金利は上がっていくでしょうか。
最初は変動を検討していましたが固定の方がよいのかと悩んでいます。
ローン契約も半年以上先なので、契約する時は金利も今とはまた違うだろうし・・・

[152: 匿名さん]

変動で大丈夫でしょう。急には上がりません。

[153: 匿名さん]

何回も言うけど変動ってのは５年間は据え置き。その後、金利が急上昇しても１．２５倍上限でしか上げれない。
よって、変動を選択する人が１番多いんだよ！

[154: 匿名]

>153
ちゃんと理解してらっしゃるのかもしれませんが、153番さんの書き方では誤解を招きそうなので…

金利が急上昇しても、５年毎に見直す月々の支払い額は1.25倍までしか上がりませんが、金利は上がってるんですから、月々の返済の金利と元金の比率は変わります。
金利が上がると、当然、金利の割合が増えます。
更に、急激に金利が上がると利息が返済額を上回ることになり、毎月返済してるのに、ローン残高が増えていくという可能性もあります。
そして、返済期間は変わりませんから、例えば35年なら、35年目の最後に、残りを一括で払う義務があります。(現実にはそんなことは起きたことはなく、起きても応相談になるだろうと聞きました)

専門家ではないので、上手く説明できませんが、1.25倍という制限は、月々の支払いが急激に増えないようにするだけで、ローンの総支払い額は、金利に連動しますよ。

契約の時に、きっちり銀行さんに説明してもらってください！

因みに私も変動金利。

[155: 匿名さん]

やはり、2年前のフラット35Sの1%減が最強！

[156: 匿名]

そい言い切れるかどうかは、35年後じゃないと…

[157: 匿名さん]

今、変動で1％切ってるからね。
ローン減税と差し引きゼロ。
借りれるだけ借りて、余剰資金は投資に回すのが正解。
当然、金利が上がった時は一気に全額返済。

[158: 匿名さん]

旧フラット35Sは最初の10年は1%以内なのでローン控除で差し引き金利なし。
次の10年は1.5%となるが、その時点でまだ金利がひくければ変動や10年固定に借り換えれば良い。
安心感では最強かも。

[159: 匿名さん]

それってもうやってないですよね？

[160: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

153や156はな～んにも解ってないね。