福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[446: 住宅ローンの専門家]

エブリワンの利用者ではありませんが、住宅ローンのコンサルタント事務所を運営しています。
これまでに数件、エブリワンの申込みにおいて、お客様の事務手続サポートをしてきました。
簡単に言うと、以下の内容です。

・勤続年数や返済比率など、通常の審査規定では基準を
　満たしていなくても審査可。

・過去のローン等に延滞や事故の履歴があっても、
　その時期や事情を説明できれば審査可。

・適用金利は変動金利のみ（審査によって、
　2.075％～6.075％の中から金利が決定）。

・保証料はかからない。

・事務手数料は１０万円（別途消費税）。　
　※通常は５万円（別途消費税）

・融資実行後、1年間は完済ができない。

・将来全額完済した場合の手数料は、
　その時点の残高の２％（別途消費税）。　　など

しかし申込んだら誰でも通るというローンではありません。
保証会社（ふくぎん保証）が、今後の返済に不安ありと
判断すれば、否決されることもよくあります。
審査結果は「申込者がローンの返済をきちんと出来る」
ということを、ふくぎん保証に対して如何に上手に説明できるか
どうかにかかっています。

これまでに私がサポートしてきたお客様で審査に通った事例です。

・６年前に個人民事再生をした

・消費者金融の借入を長期間返済しなかったことが、信用情報に登録されていた

・最近２年間だけで１０回以上の延滞履歴があった

・申込み時点で転職から２ヶ月しか経過していなかった

・自営業者で確定申告額を抑えていた　　　など

逆に、年収に対してあまりにも借入希望額が多い場合や、
返済計画に無理がある場合、過去のローン延滞時に
全く預貯金がなくて払えなかった場合などでは、
審査に通らなかったケースも多くあります。

金利が高いので、あまりお勧めできるローンではありませんが、
上記内容をご参考にしてください。