福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[451: 匿名さん]

は？ネット銀行は手数料とか申込み料とかで実質0.2パー増えるの知らないの？お前がアホだろ。お前みたいなアホが養分として搾り取られるんだよw

[452: 匿名さん]

イオン銀行は、0.57%でしたよね。それだと、0.2%プラスでも、福銀より安いですが、そこにしないのはなぜですか？
私は検討しましたが、マンション側からOK出ませんでしたので、諦めましたが…。

[453: 匿名さん]

福銀か、西銀で申し込み予定のものです。
金利をプラスで、がん保険みたいなのができるそうで、ガンや三大疾病になったら、支払いがなくなるとかいう保険をつけてる方いますか？
全く無知なもので、初歩的な質問ですみません。

[454: 匿名さん]

イオンは最初に2%くらい手数料がかかるでしょ？3000万借りたら60万円。仮に0.57で借りれたとしても、ローン減税が終わる10年以内に完済しないとデメリットが大きい。
むしろ、それなら0.2パーセント乗せて0.925で借りて10年以内に一括返済が良い。それもなるべく早い年数がいいね。

[455: 購入検討中さん]

>>451>>454
地銀関係者お疲れ様ですww

イオン銀行の融資手数料と、地銀の一括保証料は2%ほどでほぼ同額でしょ？
だから、総支払額は金利での単純比較で良いってことになる。
それを錯誤させるようなことを言うのはフェアじゃないです。

福岡市民として応援してますので、もう少しマシな住宅ローン商品を作ってください。

[456: 匿名さん]

>>451
馬鹿乙、保証料やら手数料込みでネット銀行が最安値なのは間違いない。

新しいものを信用できなけりゃ窓口ある銀行に行けば良い

[457: 匿名さん]

あほか。ネット銀行使う貧乏人の気が知れんわ。無理して買うより賃貸がいいんじゃ？

[458: 匿名さん]

メインバンクとして普段使いの利便性などを考慮したら、やっぱり地銀になりました。
私は福岡銀行にしました。
住宅ローン組んだら、ランクが簡単に五つ星に成れて、優遇色々。
毎年、3千円の商品券貰えるし、三つ星を子供に与えることもできますよ。

[459: 匿名さん]

福銀もネット銀行ありますよ。

[460: 匿名さん]

>>457
ネット銀行か地銀か信金か
どこで借りたら貧乏人とかあるの？？
皆金が足りないからローン組むのであって、金があるならこんなスレで他人を貧乏人呼ばわりしてないでスレチだから消えなよ。
ネット銀行でもコンビニATM24時間手数料無料とか使い方次第では便利だ。
スマホで残高紹介も振込も簡単だし、証券会社との入出金が便利だから寧ろ金のある人とネットリテラシーの高い人が使うのがネット銀行。

審査が緩い地銀や信金で借りるのも自由だし、自宅近い銀行で借りるのも自由。

あなたねネットリテラシーが低いのと、投資系のオンライン取引もやらない人間だってのは皆に伝わっただけだよ

[461: 匿名さん]

銀行も大概2%の保証料が必要だし、手数料もさらに別途掛かるよ。
ネット銀行のマイナス面は窓口ないから対面で接客受けれない事と、審査に時間が掛かるのと信用金庫より審査が厳しい場合がある事。
メリットは金利が低いから借入期間が長いほど数百万単位で安い事。
借り換えてメリットあるから皆借り換えてる。

[462: 匿名さん]

>>457
あほか。ネット銀行のほうが審査きびしいんやで。なにいってまんねん。

[463: 匿名さん]

>>459
それは、ネット銀行じゃなく、オンラインバンキング。
ちょっと意味が違うよね。

[464: 匿名さん]

福銀の商品券いいですよね。
イオンの5%オフと迷ってます。イオンは期間限定だし、長い目でみると福銀かな？
迷う。
1月までに決めなくてはいけません。迷いまくり。

[465: 匿名さん]

長い目で見たら金利が安いほうじゃない？逆に福銀にする利点を教えてほしい。

[466: 匿名さん]

福銀のプレミアムに通らない人はネット銀行でいいんじゃね？誰でも貸してもらえるから。

[467: 匿名さん]

イオンは2%手数料が最初に取られるでしょ？
3000万借りたら60万。
我が家のように、35年変動で借りても、5年で完済を考えてる場合はメリットがない。0.2%上乗せの方がよい。
手数料返ってこないからね。ここがカラクリ。
金利はいずれ上昇していくんだから、変動が1%を越えた時には一括返済しないと、無駄な金利を払わないといけない。
手数料じゃなく、保証料なら、僅かながら返ってくるらしいけどね。
ネットリテラシーだなんだか言ってたけど、ちゃんと数字読もうよ？その辺分からない人がネット銀行を儲けさせるんだろうな〜
ネット銀行なら長期の固定金利で返していく方がいいよ。余裕がないのに変動はリスキー。変動は金利上昇局面で一括返済できるだけの余裕がある人が組むべき。

[468: 匿名さん]

プレミアムってなに？金利が低いの？

[469: 匿名さん]

保証料なしです。

[470: 匿名さん]

>>467
馬鹿乙
手数料は銀行でも取られるし、保証料っていうのは先払い金利だから。

普通の人は自分の返済計画建てて借りるから20
年以上の長期ローンだからこの場合はネット銀行の方が断然安い。

ネット銀行で借りない方が安くなるのは10年程度で返済してしまう場合。
数年で返すなら保証料タイプにした方が数十万安くなるシュミレーションができるけど。

あんたが本気の馬鹿だと思うのは
そもそも5年で返せるのに35年ローン組むとか意味不明な返済計画なところ。
住宅ローン組んで買えば抵当権設定やら完済時の解除やら登記の費用が余分に掛かるし、
手数料と先払い金利である保証料がかかる。

5年で返せるなら5年貯金して買うのがまともな思考回路なんだけど頭が悪すぎる。

しかも35年とか言ってる時点でローン期間が最大35年で自分で21年でも18年でも好きに組めるのも理解できてないのがバレバレ