福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[21: 匿名さん]

福銀安いですね。
借り換えようかな。

[22: 匿名]

福銀ローン相談した時にプレミアムの話されませんでしたが、要件厳しいんですか？属性とか

[23: 匿名さん]

年収が少ないと紹介されません。

[24: 匿名さん]

一昨年は年収800万程度でも紹介するって聞いた。
競争が激しい今はもっと低くても紹介するんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

プレニアムって何？
どうっだたら借りれるの？

[26: 匿名さん]

＞25
収入がそれなりにあって貸し倒れリスクが低そうな人に金利優遇したり保証料や手数料を減額したりするやつ。

[27: 匿名]

東証一部上場企業の役職者で年収１千万あれば大丈夫！

[28: 匿名さん]

なんなんだよ誰でも借りられないのかよ
福銀ふざくんな！

[29: 匿名さん]

28
だからプレミアムなんですよ。
でも普通に働いていたらプレミアムで貸してくれると思うけど。

[30: 匿名]

年収500万の公務員はプレミアムではないです

[31: 匿名]

公務員なら年収500万でもOKなんですか？

[32: 匿名さん]

なんなんだよ！東証一部上場企業の役職者で年収１千万あれば大丈夫って！
無理じゃないかよ！ボクちゃんは！ふざけやがって！

[33: 匿名]

福銀プレミアムローンは年収が約500万以上からです。
聞けばわかる。

[34: 匿名]

ちなみに年収五百万以上対象の公にしているプレミアムローンはあくまで「保証料無料」というものであって、通常金利優遇よりもさらに、-0.25%優遇すなわち現在の変動金利であれば0.975%になるプレミアムローンはやはり厳しい審査があります。①東証一部上場②従業員数(基本１０００人以上)③会社の歴史(戦前からある会社が基本)④年収(年齢にもよる)⑤年齢⑥マンションの場合、ハイグレードマンションかどうか(5000万以上物件があるかないか等)(属性を示す１つの基準)⑦営業であれば扱っている商品について
を徹底的に調べあげます。

[35: 匿名]

>34
うちはそれで福銀です。
旦那が資格職で免許見せたらすぐにOKでした。
ちなみにその条件持って西銀に行ったら福銀と同じ条件には出来ますがそれ以上無理ですと言われました。

[36: 匿名]

よかったですね。自慢っぽく聞こえますが(笑)
旦那さん大事にして下さいね。

[37: 匿名さん]

いいなぁ
俺もそれで借りたいけど無理ポだな
３６０万しかないし
他に何か良いのない？

[38: 匿名]

色んなスレに登場している銀行員のｷｬﾘｱｳｰﾏﾝに聞いたら？

[39: 匿名さん]

日中ここに書き込みするくらい暇なキャリアウーマンさんじゃわからないでしょ（笑）

[40: 匿名]

福銀、ディベの提携ローンで0.975だったけどプレミアムだったんだねー。
34番さんが書いてるような基準があったかどうかは不明だけど、同じ物件の人には同じチラシが配られたみたい。
基準に満たない人は、仮審査で落ちたのかな？

因みに西日本シティもほぼ同じ条件でしたが、固定の場合に微妙な差が。
西日本の方が固定の基準金利が低く、割引金利も少ない。実行金利は一緒って感じでした。

あと、福銀は繰り上げ返済が50万単位、西日本は1万単位。