福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[331: 匿名さん]

西日本のローン、通常クラス、Ｖクラスのほかに、どんなクラスがあるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

グランクラスがあります

[333: 匿名さん]

グランクラスですか、かなりの優遇措置があるのでしょうか。

[334: 購入検討中さん]

西日本シティ
保証料無料とか言ってたのに本審査の申し込み用紙には保証料一括or分割しかチエック項目がなく、分割にチェックされてたんだけど、これってどういうこと？
保証料無しという項目がなかったから該当項目もない訳だけど保証料分、金利が優遇されるということ？

[335: 購入検討中さん]

>>329
何も家計の状態が悪いだけで審査が通らない訳ではないの。

[336: 匿名さん]

大きな借金もなく、至って普通の生活してる人が収入相応の物件を買おうとしたら、まず通るでしょ。

[337: 匿名さん]

クレカや借金でブラック歴があるとか、不安定業種とか。
いずれにせよ、すんなりと審査通らないレベルなら見送るのがベターかと。

[338: 匿名さん]

三井住友の病気怪我補償のローンいいな
さっきニュースでやってた

[339: 購入検討中さん]

安定収入があっても家族企業だったりしたら無駄にハードルが上がる。
過去も見られる訳で、借金歴も延滞歴もただの無計画だったとすれば論外かも知れないが大病していた仕方なかったとか人道的に見逃してあげたい人だっているんです。
ローンのハードルが高い人を一律見下すのは良くないよ。
自分の子には人生何度でもやり直せるって励ますでしょ？

[340: 匿名さん]

見下してる訳じゃないと思うよ。
ただその高いハードルを乗り越えてまで住宅取得しなきゃならないのかなあと素直に思う。
それならもう少し自己資金比率を上げてハードル下げてからでも遅くないだろうなって。

[341: 購入検討中さん]

自己資金力を付けてからって言うけど、貯めてる間も家賃なんか住宅に掛けるお金は発生する訳で住宅に対して家賃と貯蓄って利子を含めても勿体無いとか思ったりする。
少しも自己資金がないのも何だけど可能なら早くに住宅取得したいね。
貧乏だから長年、賃貸暮らしは負の連鎖に近い気がする。
まあ、転勤が多いとかの事情があれば賃貸の方が良いとかもあるだろうけど。
経済力論外もあるんだろうけど。

[342: 匿名]

新生銀行とイオン銀行でローンくんだかた、いらっしゃいますか？

福岡に引っ越したばっかりで、福岡銀行にこだわりがないのですが、福岡銀行のプレミアムが通ったのですが、ネット銀行がいい点など教えてください。

1800万借り入れで月12万とボーナスを返済にまわす予定で15年ぐらいで返したいのですが、学費とかもいくらぐらい高校入学までに、ためといたらいいかアドバイスください。

[343: 匿名さん]

メインバンクとして使うところで組めばいいんじゃない？
今は顧客獲得のため金利は概ね横並びでしょ。
借りる前はあれこれ家計や金利を計算したりするけど、1年も経てばローンとか気にしなくなるよ。

[344: 匿名さん]

ネット銀行はよく調べたがいい。
半年だけの優遇金利とか、保証料別とか。
上辺だけの数字に騙されないように。

[345: 住宅ローンの専門家]

ネット銀行に関するお問合せはとても多いですね。
簡単ではありますが、注意点と特徴を書き込みます。

【イオン銀行】
保証料無料
事務手数料　①借入金額の2.1％（例：借入金額3000万円で63万円）
　　　　　　②105000円　ただし適用金利が0.2％高くなります。

【住信ＳＢＩ】
保証料無料
事務手数料　借入金額の2.1％
特徴　　　　加入無料で８疾病団信制度あり
　　　　　　https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei

【新生銀行】
保証料無料
事務手数料　10万円
特徴①　　　変動金利（半年型）の優遇金利は最初の半年だけです。
　　　　　　半年後以降は基準金利-0.4％が適用されます（現時点では1.2％）
特徴②　　　加入無料で安心保障付団信制度あり
　　　　　　http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/relievedpack/

【ソニー銀行】
保証料無料
事務手数料　変動金利選択で借入金額の2.1％
　　　　　　固定金利選択で42000円
　　　　　　※ただしソニー銀行の固定金利は他のネット銀行より若干高めです。

以上、簡単に書きましたがご参考ください。

ネット銀行の場合、諸経費が高くなったり、審査に時間がかかったりと
デメリットもあるし、金利の見方も複雑なので、注意してください。
福銀プレミアムに通っている方には、あまりおすすめしていません。
ただし団信制度にメリットがある場合もあるので、そこは
借入する方の判断におまかせしています。

[346: 匿名さん]

手数料ってのがくせ者。
結局、保証料があるのと同じ。

[347: 購入検討中さん]

>>329さん、
借入は年収の2.2倍ですし、返済比率も問題ないんですけどね。
やっぱり心配なんですよ。
延滞もないつもりですが、以前、付き合いにありがちな内容で知らぬ間に延滞がついてた人もいるようで。
因み、まだ結果来ません。

[348: 匿名さん]

ぱっと見、低利融資にみえるが、手数料やら金利優遇期間やらをみると、福銀や西日本の0.975とほとんど変わらない。見せかけに、だまされてはいけない。

[349: 匿名さん]

あまりネット銀行でされた方、いらっしゃらないようですね。
詳しく説明していただき、ありがとうございます。
団信どこまでつけるか、大事な検討材料ですね。

[350: 匿名さん]

三菱UFJ銀行はどうなんですか？