福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[226: 匿名さん]

提携ローンの事前審査で西日本銀行より承認頂きました。こちらで評判の福岡銀行のプレミアムローン等他も比較検討してみたいのですが、提携ローン以外の申込はやはり面倒なのでしょうか。

[227: 匿名さん]

提携ローン以外だと審査通らなかったとき契約キャンセルできないよ大抵。事務処理も販売会社がしてくれないしめんどくさい。

[228: 匿名さん]

福岡銀行は、繰り上げ返済が50万円単位だったのがネックだったけど、いつの間にか1万円単位になってますね。
通知してくれたら、もっと細かく繰り上げしたのに。

西日本は従来から1万円単位でした。

[229: 匿名さん]

やっぱり大多数の方は提携ローンで組まれるのでしょうか？自ら比較検討してというのは面倒なものなんでしょうか？

[230: 契約済みさん]

ローン会社に提出する書類・審査手続きの量はほとんど変わりません。ただ、自分で書類（住民票、戸籍、課税証明など）を集めてローン会社に提出する手間がかかります。住宅ローンの比較サイトもたくさんあるので、調べる時間を惜しまなければ誰でも個別ローンを組めますよ。

[231: 匿名さん]

今、うちは変動金利で返済中ですが、最近は金利が上がりそうで不安です。
固定に変えたほうがいいのか、詳しい方のアドバイスが聞きたいです。

[232: 匿名さん]

条件がわからないとアドバイス出来ませんよ。
まずは、銀行に確認してみたらいかがでしょうか？

[233: 契約済みさん]

226さん

西日本シティ銀行にも福岡銀行のプレミアムと
同じく、実質保証金なしのVS住宅ローンありますよ。


ちなみに私も、提携は西日本シティで、福岡銀行には自分で仮審査申し込みにいきました。
プレミアムローンはこちらから聞かないと、案内、提案はされませんでしたよ。

プレミアムの仮審査通ったあと、デベロッパにVSローンの件を、西日本シティ銀行で稟議してもらい
OK もらいましたよ。

[234: 匿名さん]

年収４００万、勤続１年で福銀プレミアム通りましたよ。

保証料０円で、変動なら0.975％、固定なら固定金利終了後の金利が、基準金利から-1.3％とのこと。（通常は-1％）
アレコレカードを作れとは言われていません。

プレミアムの条件は不明です。
仮審査を申込む時、福銀さんと面談し目の前で審査用紙を書いていて、預金金額の欄に一千万と記入したら、
「これなら、たぶんプレミアムで通りますよ」と言われました。
プレミアムなんて存在すら知りませんでした。
結局、１，９００万のローンを申し込んだところ、１，８５０万ならプレミアムになると言われ、頭金増やしました。

預金関係あるのか？

購入したのは中古戸建、土地だけで２千万以上するので、
土地の価格＞借入金だからプレミアムになったんじゃないかと思いますが…。
勤め先とか勤続年数、年収が今回のように関係ない場合もあるので、勝手にあきらめたら損ですよ。

[235: 匿名さん]

ローン破綻する人の多くがフルローンの人だから、まとまった頭金を自分で用意できる人には審査緩いとは友人の銀行印から聞いた。

[236: 匿名さん]

私は昨年、福銀のプレミア変動で組みました。
金利が同じだったので西日本でも良かったんですが、将来、固定に切り替えた時の優遇率が福銀の方が良かったんです。

現在は知りませんが、そういう所もチェックが必要ですね。

[237: 匿名さん]

同じ金利で借りれるなら福岡銀行より都銀で借りた方がいいのでしょうか？提携ローンで都銀と福岡銀行を選択できるようです。

[238: 匿名さん]

福岡在住だったら、都銀は不便じゃないですか？

ATMや支店の数が全然違いますよね。
都銀だと、相談や契約も天神にしかない支店でとなりますね。

[239: 匿名さん]

都銀は使いやすいよ。わたしみずほだけどコンビニatm24時間365
日何回でも無料。ネットバンキングの振込は他行も含めて月3回まで無料。不自由なにもかんじないけどローンはjaで借りた。

[240: 匿名さん]

変動は景気連動だから心配要りません。

[241: 匿名さん]

>239
福銀でローン組むだけでポイントランクで4つ星以上は確定。
だから、コンビニATMは何度でも無料で使えますよ。

工夫すれば、5つ星も簡単になれます。
毎年、3000円の商品券が貰えますが、
我が家の普通預金の金利よりずっと多い。
小さいけど嬉しいです。

カードなら都銀でも不便はないかもしれないけど、通帳記帳したいときはATMが少なすぎます。

[242: 匿名さん]

福銀で借りれば良かったけどUFJで借りてしまった…

[243: 匿名さん]

うちにも昨日福銀からJCBギフト券が届きました。
毎年貰えるお小遣いと思ってます。

[244: 匿名さん]

最近変動から固定に切り替えた方っていますか？

[245: 匿名さん]

一部都銀で、変動より三年固定の方が低いって、どーなってんの！！！
最初の三年だけ低くて、その後は優遇率低かったりするような落とし穴はないのかな！