福岡限定。住宅ローンどうしていますか？

[購入経験者さん]

■世帯年収
　主人　　税込620万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円）
　配偶者(私)　税込0万円専業主婦
■家族構成
　主人　35歳
　配偶者(私)　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　2100万円
■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1750万円
　・変動　35年変動1.325%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
あり(5年以内･段階的に120万アップ)
■その他事情
　車のローン（月2万円、あと1年）
　親からの援助100万円

全国版は事情が都心中心なので地方中堅都市･福岡での住宅ローン事情について語るスレを立ち上げます。

この掲示板を見ていると皆さん立派で高価なマンションを購入(もしくは検討)さてれいて、お金持ちの多さにびっくりしています。臆病な私は住宅ローンに追われる恐怖が先立ってなかなか購入に踏み切れずいたのですが昨年上記の中古物件購入をしました。

管理費･駐車場･修繕積立金込みで今のところ80,000円/月の支払い(ボーナス払いなし)です。かなり押さえ込んだつもりですがそれでも贅沢らしい贅沢ができることも無く日々不安です。同じ福岡で住宅を購入された皆さんは住宅ローンとどう向き合っていますか？ローン負担を軽減するアイデア等もあったらお願いします！

[184: 匿名さん]

まだ、勉強不十分の初心者です。福岡銀行のプレミアムローンは都銀含め他の金融機関と比較してかなり有利なのでしょうか？また、審査はかなり厳しいのでしょうか？

[185: 匿名さん]

上の方に関連しますが福岡銀行、北九州銀行、西日本銀行の３社で迷ってます。
３社とも条件は揃えてくれるみたいなのですが、この３社ならどこがオススメですか？
同じ条件とは言っても細かいところが違ったり、経営体力など色々と考慮する点があろうかと思います。
何かアドバイス頂きたいです。

[186: 匿名]

180です。
繰り上げ返済をボチボチしながら10年したら残金を払う予定。住宅ローン減税はフル活用したいですね

[187: 匿名さん]

>185
北九州銀行馴染みないから知らないけれど、その細かい違いで比較するしかないよね。繰上とか完済時で違わないならそんなに悩むことでも無いと思う。
あとはメインに取引してるかで決めたら？

[188: 契約済みさん]

福岡銀行のプレミアムローンの
審査基準では年収500万以上と聞いましたが
年収350万でも審査通りました。

[189: 福岡の住宅ローン専門家]

福岡銀行のプレミアム住宅ローンの適用基準には
年収の基準はありません
（以前はありましたが、今は撤廃されています）
適用基準として、勤務先の内容や自己資金割合などが挙げられます。

だから逆に年収が多くても優遇金利が適用されないケースも
ありますので、注意してください。

[190: 匿名さん]

福銀のプレミアムローンの事前審査で通りましたが、信用情報で本審査否認になる可能性ありますか？ご存知の方教えて下さい。

[191: 匿名さん]

年収350万で家なんか買うなよ
どうせ株や不動産の資産が何億も持ってるんだろうけど

[192: 契約済みさん]

188です。
勤務先は一部上場している会社で、自己資金は割合は四割です。

株や不動産などは持って居ません。ｗ

189さんへ質問です。
福岡銀行プレミアムは優遇金利適用+保証実質ゼロになるのか
保証実質をゼロになるから優遇金利となるのか、教えて下さい。

[193: 購入経験者さん]

↑　福銀プレミアムは保証料内包型の保証料分０．２％を引き下げたもの。
ただし、下がった後も保証料内包型であり、変わりはない。
自分はプレミアム０．９７５％（金利０．７７５％＋保証料０．２％）で借りました。

[194: 福岡の住宅ローン専門家]

189です

188さんは問題なくプレミアム適用ですね。

「優遇金利適用+保証実質ゼロ」ではなく、
「保証実質をゼロになるから優遇金利となる」
ということでもありません。

プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。
ただしこれには、年利0.2％の保証料が含まれています。
だから保証料込みだけど1％を切る優遇金利が適用されていると
お考えください。

実質金利0.775％＋保証料0.2％＝0.975％となります。

本来なら融資時に一括払いする保証料が
後払いになっているということでご理解ください。

[195: 契約済みさん]

188です。
189さんありがとございます。

大変わかりやすかったです。

>> プレミアムは、例えば変動金利だと現在の金利は0.975％です。

福岡銀行のＨＰで確認すると現在の変動金利は1.325%となっているのですが、
0.975%はプレミアムの金利？
188さんはどこで金利を確認されているのでしょうか？

ちなみに私は変動だと少し怖いので１０年固定を検討しています。

[196: 匿名さん]

Hpの金利なんてあてにならんよ。職業やら属性で表示より低い金利が提示される場合も多々ある。

[197: 匿名さん]

196さん>
そうなんですか？
実際に属性で変動0.975よりも安くなるケースもありますか？

[198: 匿名さん]

UFJは3年固定で0.75

[199: 匿名さん]

保証料が0.2かかるなんてこともないですか？
それとも属性がよければ保証料無料とかありますかね。
保証料なしの0.75であればかなり魅力的です。

[200: 匿名さん]

期間限定固定ってどんなメリットがあるの？
変動or全期間固定なら判るけど。

[201: 匿名さん]

メリットは変動より安い金利
保証料は有り。
指定口座なし。無料

[202: 匿名さん]

福銀プレミアムの審査基準は必ずしも厳しくないのでしょうか？それとも他行と比較してもかなり厳しい部類の方なのでしょうか？

[203: 匿名さん]

＞メリットは変動より安い金利
え？