ローンを組まないマンション購入

[借金臆病者]

マンション購入する際、借金せずに購入する方もいると思います。
我が家もこつこつ5000万円貯めて諸経費込みで4200万円の物件を購入しました。
夫、約２５年で4000万円、妻（現在専業主婦）約１０年で1000万円です。
（子供１人の3人家族、現在の年収は夫のみ850万円です。）
月々天引きで５万円くらいでボーナスにはなるべく手をつけないようにし貯めました。
宝くじが当たったとか親の遺産が転がり込んだ（生前贈与含む）など以外で
地道に貯めて借金０円でマンション購入された方どうやって貯めました。

[2: 匿名さん]

そんなの聞いてどうするの？

[3: 匿名さん]

こういうスレは大概荒れるよ。

[4: 匿名さん]

>>02

「聞いてどうする」というか、質問にもなってないよな・・・・

[5: 匿名さん]

これは聞いても仕方ないスレですね
事後報告の自慢ですから
削除依頼だします

[6: 匿名さん]

理想的な購入だね。

[7: 匿名さん]

06の通りだから、
このスレなんで削除する必要あるのか？

[8: 匿名さん]

削除するっていうかそもそも何でスレたてたんだ？

[9: 匿名さん]

>削除するっていうかそもそも何でスレたてたんだ？
スレたてて問題あるの？

[10: 匿名さん]

０５のようなやっかみが本当に多いので困る。
私は4000万ローン組んだけど、こういう人の話も聞きたいです。
っていうか、聞いて本当に感心します。

それと、前からちょっと気になってたんだけど、年収が高くて
キャッシュで買えるのにローンを組む場合がありますよね。
これって何か得があってのことだと思いますが、どなたかご存知
でしょうか。スレ主さんはこういうことについては考えられません
でしたか？

[11: 匿名さん]

所得税控除とかじゃない？

[12: 匿名さん]

>>11
今年入居で４０００万円までの年末ローン残高に対して、８年間１％、９年目と１０年目が０．５％の税額控除が受けられます。
所得制限は３０００万円以下。

うちは６０００万円弱のマンションを今年借金７００万円２０年元金均等で購入しました。
住宅財形の残高の１０倍まで借りて。
手持ち資金は別に３０００万円くらい確保しています。
共稼ぎ３０年、給与収入２人で年１１００万円くらいがここ１０年続いています。

[13: 匿名さん]

住宅購入用のキャッシュがあるのにローンを組むのはサラリーマンでは想像が付かない。
（ローンの金利と所得税控除を比較しても得にならない）
自営業の人で銀行に義理立てとかしてるんじゃないですかね〜。

[14: 匿名さん]

購入代金の何倍現金で持ってれば現金購入するのかな？

[15: 匿名さん]

ローンの場合、物件購入（諸経費、家具代等含む）して、手元に残す（自由に使える）金は
最低給料の２〜３月分といわれている。
現金で払う人は、ローン組むわけでないので給料の２〜３月分以上であるし、気に入った物件と
懐具合の相談でしょうね。（スレ主みたいに800万円残すのも堅実な人ならではなのでは）

[16: 匿名さん]

死んだらローンだったら無料になるのにな。

[17: 匿名さん]

やはり１３さんのおっしゃるとおり、キャッシュがあったらローンを組まない
ほうが得なんでしょうか？（金利のほうが高い？）

うちは会社役員で年収1500万程度ですが、4000万のローンを組んでいます。
「その年収ならキャッシュで買えば？」と言われますが、買った時そんなには
キャッシュがなく、普通ローンを組むものだと思っておりました。主人がお金
のことは把握していると思っていたのでまかせっきりだったのですが、不安に
なってきました。3年の固定金利期間が終了すれば繰り上げ返済するつもりで
すが・・・

あと１６さんがおっしゃる場合も確かにローンはうまみがありますよね・・・（苦笑）

[18: 匿名さん]

スレ主が何を聞きたいのかサパーリわからんのだが。

[19: 匿名さん]

キャッシュで買えるけどローンを組みました。
理由はこうです。
1.金融資産の多くが株、債券、投資信託、REITで預金が少なかったため
　キャッシュで買うにはいろいろと売らなければいけなくて面倒だった。
2.金融資産が減るのが嫌だった。
3.配当など金融資産からの収入の方がローンの利息より多かったので、
　ローンの方が得だった。

>>スレ主さん
キャッシュで購入したのでしょうか？
5000万円貯めたのが800万円に減っても平気でしたか？

>>13
私はサラリーマンです。
ローンの金利と所得税控除だけ比較しても無意味ですよ。

[20: スレ主です]

>19さん
住宅ローンより運用益があがるのはすごいですね。
自分の能力では常時通算でローンより運用益をあげる自信がありませんでした。
いろいろ考え方があると思いますが下記のコラムが一般的な考え方かなと思っています。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

[21: １７]

>19さん

なるほど。。そういうふうに資金を運用できる能力がある方はいいですね。
うちは運用という意味ではまったく何もしていません（＾＾）；
誰かが考えてくれたらいいんですけど・・・うちの税理士さんはそこまで
教えてくれないんですよね。やっぱりFPとかに相談すべきなのかな。。