新築 家屋調査 固定資産税 都市計画税

[入居済み住民さん]

役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？
建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。
キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？
参考までに、教えてください。

[41: 匿名さん]

先日宅内調査がありました。
太陽光発電は査定には入れないようなことを言ってましたよ。

[42: 匿名さん]

>>41
太陽光発電は国も力入れていますからね。

あの大がかりな太陽光発電で査定いれないなら、消防法で規定された住宅用火災警報機（単独の電池式）と、Ｐ型１級自動火災報知設備。どちらも評価は同じですよね。

[43: 43]

38さん

どこが裏技？
いらぬ勘繰りをされるだけでしょ・・・

[44: 匿名さん]

>>43
昨年友達宅の落成パーティにお呼ばれした時、部屋にやたらとカバープレートが付いていたのです。エアコンのところにもです。
友達は、これを「コンセント準備工事」「冷房準備工事」と教えてくれました。さらに、「かつてバスなんかで冷房準備工事施工車ってあるだろ、あれはバス会社の税金対策みたいだよ」とも。この小細工が家の固定資産税に響くかはわかりませんが。
あと、上司談ではＬＡＮや館内放送、ピアノ室などは査定アップしてしまうそうです。細かいとこでは、リビングのドア、無垢とガラスドアでは後者のほうが査定が高い？そうです。無垢のほうが高級なのになぜなんでしょうね。

[45: 匿名さん]

固定資産税は家としての価値だから、
無垢は価値が下がるだけで
ガラスはそんなの経年変化しないから
高いのかの～

[46: 匿名さん]

>>38
調査が入るまでその環境で生活出来る？
調査後の工事中はどうする？

[47: 匿名さん]

最近査定うけた方いますか？

[48: 匿名さん]

先週受けました。
役所の方との会話で高くなるポイントを聞きました。
内装関連
①塗壁、天井も塗だと更にアップ。
②和室関連は加点ポイント大きい。：天井、床の間等こだわった作りは加点ポイントが上がるとのこと。
③フローリングは基本的に無垢でも合板のフローリングでもポイントは同じ、材料によって判断するチェックリストになっていないとのこと。(加点ポイントが同じ部分に含まれる）
④タイル床は加点アップ。
⑤ベタな内容ですがエアコンの埋め込みタイプのものは高くなるそう。

外回り
屋根しか聞きませんでしたが、瓦が一番加点が大きいと言ってました。

評価額の分岐点は1200万ですが、1500万の家でも2500万の家でも使用材料によって大きくは変わらず、一般的な住宅であれば、1200万は超えないそうです。
あまり細かくは聞けませんでしたが、会話の中で聞いた内容です。

あと、物置も基礎、アンカーをきちんとやってしまうと課税対象だそうです。

[49: 匿名さん]

> 物置も基礎、アンカーをきちんとやってしまうと課税対象

そんなこと公言してしまうと、地震対策のなってない怖い物置が増殖しそうなんだけど。

[50: 購入検討中さん]

48さん
ありがとうございます、参考になりました！
全然わからなくて不安ばかりだったので。

[51: 新築予定]

教えてください
ウッドデッキは査定に入りますか？あとキッチンがオーダーメイドだとアップしますでしょうか？

[52: 匿名さん]

48です

物置に関するところ少し訂正します。
ブロックを数個置いてアンカーくらいであれば、容易に移動することができるので課税対象にはならない様です。
自分のところですが、ブロックを家の基礎の様に隙間なく並べてすべてモルタルで固定していたので、課税対象になると言われました。（業者さんが丁寧な方だったみたいで...）
というわけで物置設置時はアンカーは必ず入れましょう。
49さん、よろしいでしょか？

[53: 匿名さん]

固定してある物置は建坪率に含まれるということではないの？
住宅＋物置が家という認識になるのでは？
そうだとすると、住宅を建坪率ぎりぎりで建てると
違反になってしまうということになるのかな？
でも、1．4メートルなければ建坪率は関係ないか・・・・。

[54: 入居済み住民さん]

便乗で申し訳ありませんが、教えてください。

ひな壇分譲地に建築し入居１年半ほど経っております。
また、これまで空き地になっていた当方より下の分譲地が売れたようで、これから建築に入る模様です。

そこでの質問です。

当方、今回、2階バルコニーにテラス屋根を設置しようと考えているのですが、下の分譲地に家が立った際に家屋調査に来ると思うのですが、その時テラス屋根が付いた当方の家を見て、当家に新たに家屋調査に来るとか起こりえることでしょうか？

[55: 匿名さん]

物置は建坪率には含まれないけど課税はされる。車庫なども。車庫は140センチ超えるから免れないね。物置も140以下ってなかなか見かけない。

[56: 匿名さん]

>>次回の査定時に査定されます。

[57: 検討中]

↑次回の査定時とは、いつですか？何年後とかにも来るのですか？

[58: 匿名さん]

建て替えくらいの大きな変化がないと再査定に来ないだろ？

[59: 匿名さん]

航空写真でも調べてるよ。

[60: 物件比較中さん]

>>54
心配しなくても絶対に来ないからｗ
ここの連中はビビらせるのが好きな変人ばっかりだから、気にしなくていいと思うよ。
役所の人間がどれだけ怠慢か知ってたら考えなくてもわかる事だと思うがｗ
まぁ近所の奴に通報でもされりゃ話しは別だが（そういう時のために最低限の近所つきあいを）

[61: 匿名さん]

現在建築予定です。
人から聞いていた話では、建築当初の取得税は来るか来ないか程度で
毎年の固定資産税は当初の減額があるから数万円だけで
それほど気にする事はないと思っていました。

当方は家の建て方として、自分の書いたプランを知り合いの設計士(資格のみ)
図面を興してもらい、その図面を元にHMや工務店に見積り依頼しました。

その結果、やはりHMでは持ち込まれた独自図面からの設計では大変高額となる様で
(図面を参考にするのも難色を示されました)工務店施工予定なのですが
その見積り依頼をしたHMの話では、独自色の強い建物は後の資産税評価が大変高くなると
言われた事が気になっております。

家の構造は普通の木造、５０坪程度で一階４０坪、２階１０坪
特殊なものは何もありませんが、和室が３部屋あります。
工務店２社の見積りは、ほぼ同額で、木造で作るHM３社の見積りは工務店価格の
１,５倍から１,８倍程度の価格となりました(総額４０００～５０００万)
工務店での見積もりは、坪５５万程度で総額２７００万で納まる予定です。

私の知り合いの建てた家では、２５００万程度(総２階)で、取得税はほとんど
かからなかったと聞いています。

[62: 匿名さん]

本日固定資産税の通知書がきました。
金額は数万で想定内ですが、評価額が閲覧してきた額と大幅にちがうのですが、どうしてでしょう。
通知書の金額では、１２００万以下なので取得税がかからないけど、閲覧では１２００万以上なので
取得税がかかるようなことを担当者に○○万かかると説明まで受けたのに、不思議です。
詳しい方がいましたら教えてください。

[63: 匿名さん]

昨年新築し，初めての固定資産税。
土地とあわせて３０万円超えた．．．．．。

[64: 匿名さん]

３０万円越えって、どのくらいの物件価格？

うちは去年買った6500万円のマンションで固定＋都市計画あわせて15万円。

これって妥当な額なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

うちは６千万円の一戸建て(土地含む)で２５万。

[66: 匿名]

何故そんなに差がでるのでしょう？

[67: 匿名さん]

昨年、５月に新築分譲を購入しまして
今年３月に住宅ローン減税が２５万程
銀行口座振込みで戻ってきました。

この戻ってきた分は
固定資産税と都市計画税の為に
とっておいたのですが
本日時点で固定資産税と都市計画税の
案内がきていません。

４月３０日が支払い期限なので
まだ届いていないという事は
案内を出すのを忘れてる可能性があるのでしょうか？

もしかしてラッキーなのでしょうか？
宜しく、お願い致します。

[68: 匿名さん]

役所の税務課が行う固定資産税の家屋調査は受けましたか？

[69: 匿名さん]

６７です。

家屋調査など受けていません。

[70: 匿名]

蓮田市に土地100坪に対して階立ての118坪の家を建てようと思います、モデルハウスで家自体は1580万です。固定資産税がきになります。誰か教えてくれませんか？

[71: 匿名さん]

>>70

>>1-2
>>29
にある通りです。

個別の金額については、同等仕様の住宅でも、地域により変わるので、
その地域で建てた経験のあるメーカーに聞いてみるしかないです。

[72: 入居済み住民さん]

>62
固定資産税は今年の1月1日時点での評価額です。それに対し取得税は取得年月日時点での評価額です。おそらく昨年に購入された物件でしょうから今年の固定資産税評価額は1年分の減価償却した価格ですので差がでてきます。（1年で0.8掛け）
構造工体や地域によって多少の違いがありますが、今年の評価額は昨年の0.8掛けですので、今年の評価額が1200万なら取得税のかかる時点の評価額は概算で1500万です。
控除が1200万として（1500万ー1200万）×0.03=9万くらいでしょうか。

[73: 62です。]

＞７２さん。
ありがとうございます。

これで納得できました。やはり取得税はくるのですね。

[74: 入居済み住民さん]

すいません、どなたか教えてください。
先日固定資産税の案内が来ましたが、この額は、
昨年８月引き渡しだった物件の場合、
今年に支払う固定資産税は、フルで払うのではなく、
８か月分で案分した金額なんでしょうか？

[75: 匿名さん]

契約次第です

[76: 匿名さん]

>>74
すぐ上の>>72を読まれましたか？それは昨年じゃなくて、今年の固定資産税ですよ。
固定資産税は１年単位、案分とか月単位とかはありません。

[77: 匿名さん]

意外に知らない人いるんだね。

[78: 最近 建築済み]

先月、完成し調査が来ました。
家の大きさは延床３８坪くらいで吹き抜けベランダがあるので建築面積は４２坪くらいです。

素材は屋根、外壁ともにガルバリウム鋼板。
床材はオール無垢でトイレ、脱衣場床、収納内部も無垢です。
サッシは内側樹脂、外側アルミ製です。
出窓1ケあります。
和室は塗り壁ではなくクロスです。
天井もクロスです。
掘りごたつがあります。

調査員の方から概略、家だけで固定資産税が年１５万円くらいですと
言われました。
来年から３年間は軽減で１／３は減額されますと言われました。

思っていた以上に高いのでビックリ。
何を基準に算定しているのでしょうか？
周りの家とは外壁の材質も違い、｢他のお宅とは雰囲気が違いますね｣と言われました。
建築費用は大きさの割りにそんなに高いとは思いませんが・・・。
住宅エコポイント30万円の長期優良住宅でもありませんし、オール電化でもありません。
お風呂がヤマハなので標準でスピーカーはついています。
なんだか金額に納得がいきませんが文句を言っても心象を悪くするだけなので
言いませんでした。

[79: 匿名さん]

地域的なものはあるかも知れませんが家に着た調査員はHMと坪数で金額は大体は決まると言ってました。
無垢、ガルバはプラス査定ですね。

[80: 匿名さん]

職場に戻って計算してみないと評価額はわからないので、おそらくその１５万という額は高めに言っている可能性もあります。
予想で言った額よりも実際の額が低いほうがトラブルは確実に少ないですからね。
「１/３軽減される」という超ザックリな説明からもそのような評価員の性格？が推測されます。


ガルバは屋根においても、外壁においてもプラス査定ではありません。
むしろ解釈によっては年額で数千円変わってくるほどのマイナス査定もあり得るようです。
フローリングは評価基準上は並と上で分かれてますが、無垢であるからと言って上で取っている可能性は低いと思われます。
質の悪い無垢もありますし、建築職ではない評価員にその判断をさせる自治体は少ないのではないかと思います。

[81: 最近 建築済み]

NO.79さん、NO.80さんのガルバ、無垢に対する査定が違うのが気になります。
どちらが本当なのでしょうか？

調査の時に図面も持っていませんでした。

調査員の主観だけで金額が決まってしまうのでしょうか？
なんだか腑に落ちません。

[82: 匿名さん]

自分、調査員着たときは契約書見せちゃったけど？ 「この値段で建てた家なんだから、そのまんま高すぎず安すぎず評価して」と。

[83: 匿名さん]

No.81さん

少し調べればわかりますが、固定資産税は主観などで決まるものではないと思います。
屋根や外壁など住宅を構成するものの価値で決定されるはずです。
（私にはどういうのがいくらになって、どちらが高いというのはわかりませんが・・・）

今年私も家屋調査を受けましたが、
わざわざ調べたり聞かれたことは、
１．キッチンの長さ（メジャーで測っていました）
２．洗面台の長さ（メジャーで測っていました）
３．追い炊き機能有りの給湯器か
４．バルコニーの床の材質

上記１、２、３は評価額に影響があるみたいです。
あとは図面通り部屋があるかなどを確認していました。
（図面は事前案内があったので私が用意しました）
特にコンセントの数などは数えていませんでした。
図面を渡したので、それを見ればわかるということなのかな・・・？

ちなみに、固定資産税は３月くらいから縦覧期間といって、
内容を役所で確認できるし、不服申し立てとかもできると思います。
広報や納税通知書をよく見るといいと思います。

[84: 匿名さん]

No.81さん

No.80です。
わかりにくくてすみません。


固定資産税は、国で定めた固定資産評価基準というものに基づいて評価されます。
例えば外壁なら、サイディングなら何点、モルタルなら何点と決められています。
ただ、評価基準も完璧ではないので、81さんが心配している“主観”で評価しない為にも
各自治体での「ルール付け」が必要となります。

その上で、ガルバは微妙なんです。
ガルバという評点がないので。
ネットで見てたらガルバを「鋼板波板」という評点で評価している自治体があるようですが、
鋼板波板って、所謂「トタン板」みたいな奴を想定している点数なんです。
当然安いんですが、僕個人としてはさすがにそれはどうかと。
代わりに、サイディングの点数を使ってもいいと思うのですが、
どっちで評価するにしても、自治体内で「ルール付け」がされていて、自治体内で平等であれば
まったく問題はありません。

ひとつ言える事は通常のサイディングより高く評価されることはまずないでしょう。
当てはまりそうな評点がありませんから。


床の無垢材については81で書いた通りなんですが、逆にその自治体で「無垢材は一律上で評価することとする」等の
ルール付けがされているのであれば、通常のフローリングよりもちょっと高く評価されることになります。
それはそれでまったく問題ありません。

[85: 匿名さん]

引き続きNo.80です。

No.83さんの挙げられている、１，２，３，４はそれぞれ税額に関係してきます。
ただし、評価額全体から見れば影響は微々たるものです。

木造の居宅であればコンセントの数は見ません。
総合評点という、平米単価に床面積をかける方法で評価額に含まれています。

縦覧期間は４月からです。

[86: 最近 建築済み]

NO.81です。

NO.80さん、NO.83さん、ありがとうございます。

４月からの縦覧機関に確認してみようと思います。

[87: 匿名さん]

81さん
うちも最近調査が来て概算の連絡が来たばかりですが、
81さんより１割ほど狭いのに家屋だけで年１８万位だそうです。
ちなみに全館空調採用の長期優良住宅です（５年間は軽減措置があります）。
やっぱり高いんだ…と軽くショックです。。。

皆さんはおいくら位ですか？

[88: 最近 建築済み]

no.81です。

NO.87さんのように長期優良住宅ではないので軽減期間も短く
なんとも腑に落ちません。
エコポイントもつかないのになんで～と夫婦で喧嘩にまで発展しています・・・(泣)

[89: 匿名さん]

No.83　です。

No.80さん、補足・修正ありがとうございます。

みなさん、おおよその税額を聞いているんですね。
うちの場合はそういう話は聞かなかったせいもあるのか、さっぱりです。

みなさん高いとお悩みのようですが、
３年に一度行われる評価替で安くなればと期待したいとこですね。

ただ家屋の評価替はそのときに再建築した場合にどのくらいの価格で
できるかということが基準になってくるので、デフレの恩恵をうまく
受けられるとよいのですが、
今後材料費高騰のようなことが起きたりするとどうかな？とも思います。

[90: 匿名さん]

No.80です。

No.81さんの腑に落ちない理由ははどのへんでしょうか？

以前住んでいた家と比較して高いから、とかなんとなく想像してたのより高いから、等
その辺はいかがでしょうか。


No.83さん
評価替えの年は期待より下がっていないとガックリしてしまうので、
あまり期待しないで待っていたほうがいいかもしれませんね（笑）
２５年かけてゆっくり下がっていきますので。

あとは物価の上昇率が経年減点をどれほど打ち消してしまうか、というところですが、
まぁバブルでもおきない限りは完全に打ち消されることはないかと思います。