新築 家屋調査 固定資産税 都市計画税

[入居済み住民さん]

役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？
建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。
キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？
参考までに、教えてください。

[101: 匿名さん]

言えるのはただひとつ、現時点で気にしてもどうしようもないです。

[102: 匿名さん]

100さん
確実にいえるのは角地の不動産評価は高くなります。　ただしこれは土地の評価です。
建物は特別に檜を使ったり、タイル･石張でもない限りｍ2あたりの標準課税額を延べ床面積に掛けて求められます。　また１２０ｍ2までは一定期間減額されますが、それを越える部分は減額されません。　また長期優良住宅の場合はさらに減額されます。

[103: 契約済みさん]

H24年4月入居予定です

軽減措置が3/31までなので、延長されるかどうなるか不安ですが
例年、年度の税制大綱っていつ頃（何月頃）に発表されるものでしょうか？

[104: 匿名]

軽減措置は延長されましたか？

[105: 入居済み住民さん]

税金の計算は、建築計画の時点で考えるものです。
住居はなるべく、仕切りがない空間で、広いく生活できるように建てました。
税務調査が終わった後、6帖の物を建て、
家の中に物を置かない、暮らしをしています。
もちろん、ロフトの空間も利用しています。
ロフトは、課税の床面積に含まれません。
建築費6帖×坪60万円と節税を考えました。
尚、後からロフトの高さを変える違法建築はしていません。

[106: 契約済みさん]

いまいち理解出来ないので質問させて下さい
今年１月１日時点では新築完成していない状態で260平米の土地の固定資産税が１０万でした
今は家が完成しています
そこで質問なんですが、120平米まで1/6に減税というのがありますが、我が家の場合の土地のみの来年の固定資産税はいくらになるのでしょうか？(家は114平米です)
宜しくお願い致します！

[108: 入居済み住民さん]

固定資産税について教えて下さい。
色々なサイトなどで調べていると、市役所の人が家に入ってコンセントの数とか、間取りと見比べてチェックする等の書き込みがありました。
うちは昨年末に完成して、固定資産税の納付書が先日届いたのですが、市役所の人は来ていません。
共働きなのでいない間に来られた可能性があると思うのですが、チェックしないで金額が決まる事もあるのでしょうか？

[109: 購入経験者さん]

我が家の検査は家に入っても少ししか見てません。図面を見て決めるようでしたが・・・。コンセントなど見もしなかったですので、図面で数えるのかな？　今さら考えても仕方ないので決定通知書を待つしか方法はないし、ジタバタしても変化無いし疲れるのでゆっくりされたら如何でしょうか？

[110: 匿名さん]

>108
うちの場合ですが、検査に来る前に予告がありました。
なので予告がなかったということは、留守中に来たのではないのでは？

[111: 匿名さん]

でっかい企業がない市などはアホみたいに高い
そこで取らないと取れるところがないから

贅沢品は加点
埋め込みエアコンやタイル外壁など

[112: 匿名さん]

>108
建売だったり注文住宅といいつつ仕様が決まっちゃっているようなのだと見に行くまでもなく算出済みだったりする

コンセントは近年数えなくなってきてるみたい

[113: 入居済み住民さん]

〉109さん
固定資産税の通知は既に来ました。
なので見に来ないで決定するパターンもあるのかな？と思い書き込ませてもらいました！

[114: 入居済み住民さん]

〉110さん
他サイトで、留守の場合、都合のいい日を連絡して下さい。との通知があった。との書き込みを見ました。
予告もないしなんでうちには来ないのに金額決定してるんだろう？と不思議です。

[115: 入居済み住民さん]

〉112さん
うちも注文住宅とはいえ、特に変わった仕様にはしてません。それで図面だけで終わったのかな？
モヤモヤがちょっとスッキリしました！

皆様ありがとうございました！

[116: 匿名さん]

えーっ、見に来ないなんて事あるの？
うちの場合は予定日の通知書が届いてから、当日検査の
人が三人やって来て、図面と睨めっこしながら隅々まで
見ていきましたよ。
間取りを測ったりもしていたし…
最後には税金の説明などをしてくれました。
検査の有無は地域によるんですかね？

[117: 匿名さん]

マンションや大規模建売は来ないみたいだけど、通常の注文住宅で来ないなんて珍しいですね。
ちなみにマンションや大規模建売は仕様が決まっているので全件見る必要がないって建前になってますが、実際には一気に物凄い数の新居が完成するので検査の人手が足らないことが原因のようです。

[118: 匿名さん]

知らなかった、、、
考えてみれば、物凄い数が一気に出来たら
対応しきれないと思う…
117さん、わざわざレスをありがとうございます。

[119: サラリーマンさん]

固定資産の調査って毎年行うのでしょうか？

新築時に調査は、行うと思いますが、よく、固定資産の調査を行ってから、ガレージや物置を立てた方がよいと聞きました。
毎年、固定資産の調査を行うのであれば、１年分ぐらいしか税金が安くなりませんね
又、過去に上って課税でなく、発覚？わかってから、税金が課税されるとも聞いています。
一度、調査したら何年も調査にこないのでしょうか？
（地域による？）

ガレージや物置は、基礎を作って３辺は、囲み１４０ｃｍ以上になるので課税対象になるかと思いますが
ガレージは、木造で家みたいに壁紙やら断熱材等はありません、材質というよりガレーシの建坪が
課税されるのでしょうか？
単純に同じ坪数だったら家と同じなのですかね？、そんな事はないですよね

大きさは２台入るぐらいで横：約６．５ｍ、縦６ｍぐらいです。

[120: 匿名]

九州です
造作家具の数や、塗り壁とかキッチンにお風呂のグレードを確認されました
調査員「造作が多いですね」
自分「え…？でも注文住宅ならこういうものだと思っていました(°□°;)」
調査員「そうではないですよ、もっと建て売りみたいです。勉強されたのですね…」
自分「勉強したもののお金が足りなくて壁だけグラスウールの断熱材だからそれほど高級な家ではありません」
調査員「グラスウールで充分ですよ」
開いた口が閉まりませんでした…
断熱材は関係ないようです
造作家具はポイントが高くなるのでしょうか…ブルブル

[121: 匿名さん]

建替え引き渡し１月後位に２名で来られました。HMが用意してくれた確認済み書の書類やら図面やら見せて、その後に水回り下見。
結果、長期優良で５年間納税半額ですが、古い建物を解体したので最初の３年間は納税ゼロだそうです。

[122: 元評価担当]

昔、固定資産評価の仕事してました。

①固定資産税額に一番影響するのが構造。1年目の税額も、翌年以降の減額計算(3年に1度づつ)に使う減価率も大きく違います。丈夫で長持ち=最初から高くて、後々も安くなりにくい。ということです。

RC>>軽量鉄骨>木造

だから分譲マンションも戸建RCも、面積の割に税金がかなり高くて、年数が経ってもなかなか安くならない。
それでもRCは本当に丈夫だから仕方ないとして、中途半端なのが軽量鉄骨。実際の耐久性や仕上がりは木造とさして変わらないのに、税金は木造より全体的に高くなります。

②次に税額への影響が大きいのが、単価が高くて使用量が多いもの。例えば外壁。タイル仕上は平米あたりの材工共に高い建材で、かつ仕上面積が多いので、税額が一気に跳ね上がります。
逆に言えば、高級御影石を玄関土間に敷いても、床面積全体に占める割合が低く、せいぜい1坪未満ですので、税額にはさほど影響しません。

[123: 元評価担当]

>122 の続き

②の理屈で言えば、内壁、床、天井も、相当の仕上面積になりますので、漆喰、本布クロスや銘木の無垢板なんかも影響大きいですね。
また、仕上げ面積が影響するということは、同じ延べ床面積の家でも

凸凹が多い家 > 真四角の家
部屋数、仕切りや建具が多い家 > ゆったり間取りの家

となります。つまりローコスト住宅は固定資産税も安くなります。

③高級設備はそれなりに影響。
システムキッチンや風呂のグレードが高ければ、標準レベルよりも高い点数を付けます。ただし、キッチンや風呂が3つも4つもある家はそうありませんので、税額への影響は設備なりです。②の方が税額への影響は大です。

④最後に
実は①で既に結論を述べてますが、②③で全く同じ仕上げや設備を入れた同じ間取りの家でも、①の構造が違えば、構造による「丈夫さ長持ちさ」の影響を一律に受けて、税額が大きく変わる。これが固定資産税の仕組みです。

結論 節税したけりゃ木造で。ただし火災保険料は逆になります(笑。

[124: 匿名さん]

３年無税は５つ位の条件を満たし２３区限定みたいだね。

[125: e戸建てファンさん]

固定資産税(建物)自動計算ツールで、構造と床面積を入力するだけで、平均的な新築建物の以下の価格のシミュレーションができますよ！

①評価額
②１年間の固定資産税相当額
③１年間の都市計画税相当額

https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/

なお、キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数では大きく金額は変わりませんよ。