新築 家屋調査 固定資産税 都市計画税

[入居済み住民さん]

役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？
建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。
キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？
参考までに、教えてください。

[122: 元評価担当]

昔、固定資産評価の仕事してました。

①固定資産税額に一番影響するのが構造。1年目の税額も、翌年以降の減額計算(3年に1度づつ)に使う減価率も大きく違います。丈夫で長持ち=最初から高くて、後々も安くなりにくい。ということです。

RC>>軽量鉄骨>木造

だから分譲マンションも戸建RCも、面積の割に税金がかなり高くて、年数が経ってもなかなか安くならない。
それでもRCは本当に丈夫だから仕方ないとして、中途半端なのが軽量鉄骨。実際の耐久性や仕上がりは木造とさして変わらないのに、税金は木造より全体的に高くなります。

②次に税額への影響が大きいのが、単価が高くて使用量が多いもの。例えば外壁。タイル仕上は平米あたりの材工共に高い建材で、かつ仕上面積が多いので、税額が一気に跳ね上がります。
逆に言えば、高級御影石を玄関土間に敷いても、床面積全体に占める割合が低く、せいぜい1坪未満ですので、税額にはさほど影響しません。

[123: 元評価担当]

>122 の続き

②の理屈で言えば、内壁、床、天井も、相当の仕上面積になりますので、漆喰、本布クロスや銘木の無垢板なんかも影響大きいですね。
また、仕上げ面積が影響するということは、同じ延べ床面積の家でも

凸凹が多い家 > 真四角の家
部屋数、仕切りや建具が多い家 > ゆったり間取りの家

となります。つまりローコスト住宅は固定資産税も安くなります。

③高級設備はそれなりに影響。
システムキッチンや風呂のグレードが高ければ、標準レベルよりも高い点数を付けます。ただし、キッチンや風呂が3つも4つもある家はそうありませんので、税額への影響は設備なりです。②の方が税額への影響は大です。

④最後に
実は①で既に結論を述べてますが、②③で全く同じ仕上げや設備を入れた同じ間取りの家でも、①の構造が違えば、構造による「丈夫さ長持ちさ」の影響を一律に受けて、税額が大きく変わる。これが固定資産税の仕組みです。

結論 節税したけりゃ木造で。ただし火災保険料は逆になります(笑。

[124: 匿名さん]

３年無税は５つ位の条件を満たし２３区限定みたいだね。

[125: e戸建てファンさん]

固定資産税(建物)自動計算ツールで、構造と床面積を入力するだけで、平均的な新築建物の以下の価格のシミュレーションができますよ！

①評価額
②１年間の固定資産税相当額
③１年間の都市計画税相当額

https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/

なお、キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数では大きく金額は変わりませんよ。