新築 家屋調査 固定資産税 都市計画税

[入居済み住民さん]

役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？
建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。
キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？
参考までに、教えてください。

[41: 匿名さん]

先日宅内調査がありました。
太陽光発電は査定には入れないようなことを言ってましたよ。

[42: 匿名さん]

>>41
太陽光発電は国も力入れていますからね。

あの大がかりな太陽光発電で査定いれないなら、消防法で規定された住宅用火災警報機（単独の電池式）と、Ｐ型１級自動火災報知設備。どちらも評価は同じですよね。

[43: 43]

38さん

どこが裏技？
いらぬ勘繰りをされるだけでしょ・・・

[44: 匿名さん]

>>43
昨年友達宅の落成パーティにお呼ばれした時、部屋にやたらとカバープレートが付いていたのです。エアコンのところにもです。
友達は、これを「コンセント準備工事」「冷房準備工事」と教えてくれました。さらに、「かつてバスなんかで冷房準備工事施工車ってあるだろ、あれはバス会社の税金対策みたいだよ」とも。この小細工が家の固定資産税に響くかはわかりませんが。
あと、上司談ではＬＡＮや館内放送、ピアノ室などは査定アップしてしまうそうです。細かいとこでは、リビングのドア、無垢とガラスドアでは後者のほうが査定が高い？そうです。無垢のほうが高級なのになぜなんでしょうね。

[45: 匿名さん]

固定資産税は家としての価値だから、
無垢は価値が下がるだけで
ガラスはそんなの経年変化しないから
高いのかの～

[46: 匿名さん]

>>38
調査が入るまでその環境で生活出来る？
調査後の工事中はどうする？

[47: 匿名さん]

最近査定うけた方いますか？

[48: 匿名さん]

先週受けました。
役所の方との会話で高くなるポイントを聞きました。
内装関連
①塗壁、天井も塗だと更にアップ。
②和室関連は加点ポイント大きい。：天井、床の間等こだわった作りは加点ポイントが上がるとのこと。
③フローリングは基本的に無垢でも合板のフローリングでもポイントは同じ、材料によって判断するチェックリストになっていないとのこと。(加点ポイントが同じ部分に含まれる）
④タイル床は加点アップ。
⑤ベタな内容ですがエアコンの埋め込みタイプのものは高くなるそう。

外回り
屋根しか聞きませんでしたが、瓦が一番加点が大きいと言ってました。

評価額の分岐点は1200万ですが、1500万の家でも2500万の家でも使用材料によって大きくは変わらず、一般的な住宅であれば、1200万は超えないそうです。
あまり細かくは聞けませんでしたが、会話の中で聞いた内容です。

あと、物置も基礎、アンカーをきちんとやってしまうと課税対象だそうです。

[49: 匿名さん]

> 物置も基礎、アンカーをきちんとやってしまうと課税対象

そんなこと公言してしまうと、地震対策のなってない怖い物置が増殖しそうなんだけど。

[50: 購入検討中さん]

48さん
ありがとうございます、参考になりました！
全然わからなくて不安ばかりだったので。

[51: 新築予定]

教えてください
ウッドデッキは査定に入りますか？あとキッチンがオーダーメイドだとアップしますでしょうか？

[52: 匿名さん]

48です

物置に関するところ少し訂正します。
ブロックを数個置いてアンカーくらいであれば、容易に移動することができるので課税対象にはならない様です。
自分のところですが、ブロックを家の基礎の様に隙間なく並べてすべてモルタルで固定していたので、課税対象になると言われました。（業者さんが丁寧な方だったみたいで...）
というわけで物置設置時はアンカーは必ず入れましょう。
49さん、よろしいでしょか？

[53: 匿名さん]

固定してある物置は建坪率に含まれるということではないの？
住宅＋物置が家という認識になるのでは？
そうだとすると、住宅を建坪率ぎりぎりで建てると
違反になってしまうということになるのかな？
でも、1．4メートルなければ建坪率は関係ないか・・・・。

[54: 入居済み住民さん]

便乗で申し訳ありませんが、教えてください。

ひな壇分譲地に建築し入居１年半ほど経っております。
また、これまで空き地になっていた当方より下の分譲地が売れたようで、これから建築に入る模様です。

そこでの質問です。

当方、今回、2階バルコニーにテラス屋根を設置しようと考えているのですが、下の分譲地に家が立った際に家屋調査に来ると思うのですが、その時テラス屋根が付いた当方の家を見て、当家に新たに家屋調査に来るとか起こりえることでしょうか？

[55: 匿名さん]

物置は建坪率には含まれないけど課税はされる。車庫なども。車庫は140センチ超えるから免れないね。物置も140以下ってなかなか見かけない。

[56: 匿名さん]

>>次回の査定時に査定されます。

[57: 検討中]

↑次回の査定時とは、いつですか？何年後とかにも来るのですか？

[58: 匿名さん]

建て替えくらいの大きな変化がないと再査定に来ないだろ？

[59: 匿名さん]

航空写真でも調べてるよ。

[60: 物件比較中さん]

>>54
心配しなくても絶対に来ないからｗ
ここの連中はビビらせるのが好きな変人ばっかりだから、気にしなくていいと思うよ。
役所の人間がどれだけ怠慢か知ってたら考えなくてもわかる事だと思うがｗ
まぁ近所の奴に通報でもされりゃ話しは別だが（そういう時のために最低限の近所つきあいを）