新築 家屋調査 固定資産税 都市計画税

[入居済み住民さん]

役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？
建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。
キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？
参考までに、教えてください。

[1: 匿名さん]

建てた業者に聴くのが一番ですよ。
床暖や、ドアホンの録画機能などの有無でも変わってきますから、
業者が同レベルの物件がどのくらいかかったか把握しているはずですよ。
不動産取得税はたぶんかからないと思いますがね。

[2: 匿名さん]

課税評価額＝税額は、自治体により、市町村単位で変わりますので、ここで聞かれても、無意味です。

ですので、該当する市町村で聞くのが良いです。

[3: 匿名さん]

役所が一方的に決めるので、考えても仕方がありませんよ。
疑問は、直接調査にこられた方にぶつけては。
私のときは、コンセントの数まで確認されませんでした。
通したＬＤＫだけ見て、全室覗かれたわけではありませんでした。
｢参考までに｣と建築金額を聞かれましたが、あくまで参考で、独自の算出基準で決めるようです。

[4: 匿名]

>>1
役場の人も仕事なのでキチンと見ます。コンセントの数も評価に入りますので数えますね。
>>3さまのように一見してチープな建物だと明らかな場合は最低の税額以外にないので設備の加点なんか関係ないんでしょうね。
どちらにしても相手方の一方的な評価なので事前に知る必要もなし。

[5: 匿名さん]

> >>3さまのように一見してチープな建物だと明らかな場合は

何で無意味な攻撃をするのかさっぱり判りませんが、
自分の経験しかわかりません。
ごく普通に、お客様と同じように丁寧に接したら、
ふつうのお客様と同じような、ごく常識的な対応をされました。
担当者によるかもしれませんが、人間関係ですからそんなものじゃないでしょうか。

拙宅はＨＭの標準仕様的な家とちょっと違い、全部真壁のいわゆる無垢素材的な家なので
いろいろつっこまれるかもと構えていましたが、そんなことはありませんでした。
金額的にはチープ、そのとおりですが。

[6: 匿名]

無垢って気に入ってる人はいいと思うんだけど、貧乏くさい印象がある。あばら屋的な感じ。そうじゃないんだけどね。

[7: 匿名]

中の設備でも変わるから何とも言えない
オール電化は結構高く評価されるみたいです
その場でも色々教えてくれますよ

[8: 匿名さん]

この場合に限っては、高く評価されるのはいやですね。

[9: ビギナーさん]

これって新築で建てた全ての家に来るのですか？？
不動産取得税の調査書は郵送で来て、1ヶ月以上前に返送しましたが、音沙汰なし・・・

2月に入居しましたが、役所からの連絡はないです・・・・

[10: 匿名さん]

うちも4月に新築ですが、そんな葉書はきてません。
中は見ずに調査員が適当に外観を見に来て、それで終わりという自治体もありますか？

[11: 匿名さん]

固定資産税や都市計画税の評価額は、
土地については路線価、建物については取得額
（新築なら建築費用、中古なら過去に評価額が出ている）で決まるのではないですか？

市税課が家屋調査に来るのは、
不正がないかをチェックするだけなのでは？
一般的な家以外を建てた場合は中までチェックされるかもしれないけれど。
（たとえばものすごく高いとか、逆にものすごく安いとか）

新築時に土地を同時購入した場合（建売）や、中古住宅を購入した場合は、
売買契約後に必ず法務局に所有権の移転登記する関係上、
完全に国や自治体に建築したことが把握されているので、
立会いはせずに書類で済まされるかもしれません。
ちなみに私が中古マンションを買ったときには、買った年の翌年の５月に
不動産取得税と固定資産税＋都市計画税の納付請求が市から来ました。

わざわざチェックしに来るのは、
既存の自己所有の土地に家を建てたり、親の土地に建てたりした場合だと思われます。

[12: 匿名さん]

>>9,>>10
今年中には絶対来ます。
どうせ課税は来年度からですから。

[13: 匿名さん]

郵送されてくる奴は単なるアンケートですよ。出さなくても問題ないです。

中古マンションは新築のときに調査されてますから、再調査する必要ないので来ないのです。

建築代金では評価できないです。単に建築会社にぼられているだけかもしれないし、
建築会社が親族とかだったら、ものすごく安い金額で豪邸作るかもしれないでしょ。

同金額でも、太陽光発電があれば、固定資産税は上がります。
建築後に色々な設備を付けている可能性もありますからね。
設備によって変わってしまうので新築なら必ず調査に来ますよ。

だから、後付けできるものは調査後にやったほうがお得です。
カーポートやベランダの屋根、当然外構工事もです。

[14: 匿名さん]

１１ですが・・・

月末に新居が完成するんですけど、
必ず来るんですか、なんか嫌ですね（＝＿＝）

新築でも建売住宅の場合だったら、建った時点で評価されているはずだから、
ＨＭあるいは不動産屋さんが持ってる時点で既に検査済みですよね？

そういう時は、購入して入居した人のところには来ないですよね？

[15: 匿名さん]

> 固定資産税や都市計画税の評価額は、
> 土地については路線価、建物については取得額
> （新築なら建築費用、中古なら過去に評価額が出ている）で決まるのではないですか？

新築については、間違いです。
土地については、そのとおりです。
新築は過去スレのとおり、役所の基準に従って、取得額と無関係に評価されます。
中古で売買されても、固定資産税評価額は変わりません。ただし建物の固定資産税評価額は毎年下がります。

[16: ビギナーさん]

必ず来るのですか・・・・

以前新築マンションの時は来なかったもので。
一戸建ては来るのですね・・・・

そうですか・・設備で評価額が変わるのですね・・・

それじゃ～調査当日は大忙しですね。。オール電化は高め？って事
なので、当日はIHとエコキュートは押入れにしまって、食洗貴は納戸。
しかしカーポートはどうしよう。。。。（爆）

[17: 入居済み住民さん]

今年の1月に初めに入居したのですが、8月終わりに調査にきました。
税金の金額はハウスメーカーの商品によって大体わかるそうです。
そのときに調査する人に聞いたのですが、建売でも調査に行くそうです。
それとカーポートや外構は建物に引っ付いていない限り対象外と言う事でした。
市町村によって違うのかな？

[18: 匿名さん]

外構は評価外だったと思います。

[19: 4月入居]

家の中は見られたくないので設計図面や外観だけで査定してほしいと言えるのですか？
設備、仕様などすべて載っているのでわざわざ中を見なくてもいいと思うのですが。

[20: 匿名さん]

図面が偽物かもしれないので、家の中を見ます。