23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[901: 匿名さん]

一流物件(億ション以上)は苦戦。
中堅物件(土地柄、デベしっかり)はソコソコ。
三流物件、クズ物件、無名デベ物件はpgr状態。

[902: 匿名さん]

江東バ カ教授復活？を思わせるお寒い展開ですね。
さすがにあれだけ惨敗したら恥ずかしくて名乗れないのか、
あるいは、あの妄想に夢見ちゃった埋立地の教授チルドレンかｗ？

[903: 匿名さん]

>>902
なぜ一人でカリカリしてるの？

[904: 匿名さん]

いま新築はどうみても中古よりも割安感あるね。
中古はほとんど個人売主だから、リーマンショック前の値段設定で買っちゃった際の残債に合わせて売価設定してるし。
新築は、事業者プロジェクトだから、金利払うよりはさっさと売って回転あげたい、みたいな。
仲介屋も「今の時期は新築にかなわない。」と言ってた。

[905: 匿名さん]

事実なら自信もってageで書けよ。笑
スレタイが嫌いなのか？笑

[906: 匿名さん]

「自信ないときは下げる」なんてルールあったの？
初めて聞いた。

[907: 匿名さん]

自信があればage　ww

[908: 匿名さん]

やっぱり隅田川の東側には住みたくないですよねー。
あっちは感覚的に東京じゃないもんな。環八の外側ではなくて、隅田川より東側が東京じゃないというのが正しい。一般の人は大部分がそうでしょう。
豊洲が都心だとか、埋立地のマンションがまだまだ上がるなんて思ってるのはデベと住民、城東や千葉の人達くらいでしょ。

[909: 匿名さん]

>>908
なんか悲壮感が漂っているな。
年内がヤバイのですか？
世田谷区、売れるといいですね。

[910: 匿名さん]

同意

[911: 匿名さん]

大川端リバーシティ２１が東京じゃないとか言ってる変わり者がいるスレはここですか？
佃に喧嘩売るとかどんだけチャレンジャーなんだか。

[912: 匿名さん]

>>911
>>908は行政上の「東京」のことを言ってるんじゃないんじゃないの？

[913: 匿名さん]

>>908
いいかげんにしてください。中央区佃の住人ですが豊洲と一緒にされるのは真っ平御免です。
感覚的なものであっても断じて許せません。

[914: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、一括りのイメージ持っちゃってるものを強制的に「イメージするな！」と言ったって。。

[915: 匿名さん]

城東ネガは佃も城東と思ってるか、地理条件も知らない地方民なのかな～。ちゃんと調べてからネガればよかったのに、バカだね～。

[916: 匿名さん]

>>915
それも、そういうことじゃない気が。

[917: 匿名さん]

山手線の外側は全部、田舎

[918: 匿名さん]

デベの幹部がみんな戸建？商業登記簿謄本取ってみなよ。代表者の住所載ってるからw

[919: 匿名さん]

佃は違うと思ってるようですが、佃がセレブな街だと思ってる人も世間にはほとんどいませんよ。
ただの下町。深川とかと同じ認識です。
豊洲みたいなニュータウンとは違うとは思ってますが、青山や代官山みたいな街とは違う、庶民的な下町というイメージです。
佃は城東の一部だとみんな思ってますよ。

[920: 匿名さん]

山手線外側とかいうと銀座がどうとか、時代は変わったとかツインパークスが
どうとか、内陸部はゴミゴミとか、火災リスクがどうとか、発狂したように反論
する埋立地住民がわいてくるからヤメれ。

[921: 匿名さん]

確かにニュータウンと違うのはみんな知ってるよね。
古典落語の舞台にもなってる。
歴史ある立派な下町でいいじゃん。

[922: 匿名さん]

＞ 山手線の外側は全部、田舎
銀座も都庁も田舎なんですね。

[923: 匿名さん]

佃は隅田川より東にあることから明らかに城東です。
隅田川の真ん中にあるというのは誤りです。江東区との境界は
川でなくて晴海運河です。単なる事実です。

[924: 匿名さん]

でも「東京じゃない」ってのは首を傾げるなぁ。
まあ>>908の個人的な感覚だから本人がそう感じてるなら仕方ないけど
同意できる人いるの？

[925: 匿名さん]

おもしろいねー！


「売れ残りタワマン脳」。


半ベソかきながらレスしてんの？

[926: 匿名さん]

佃は伝統的にも東京だよね。
庶民の住む下町というイメージだけど。
城東かどうかを区でわけようとするのがこの掲示板のおかしな人達の傾向だけど、城東の境目は隅田川だよ。
だから中央区であっても佃は城東になるわけだ。同じく晴海も城東。
この認識は世間一般では間違ってないよ。
間違ってると思ってるのは湾岸物件デベと埋立地の住民。

[927: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの人達ってものすごく自分達の住んでるエリアを都心の仲間に入れたがるよね？
どうして？
住み心地がよければ、都心でも郊外でもどうでもいいことだと思うんだけど。

[928: 匿名さん]

やっぱり世間一般の常識でも佃は東京だよねぇ。
佃のこと考えずに、隅田川より東は東京じゃないとか書いちゃう時点で
思いつきでネガってることがバレちゃう。
もっとがんばりましょう。

[929: 匿名さん]

>>922が>>920の予想通りの反応しちゃってて、お茶フイタw

[930: 匿名さん]

東京は東京だろ。脳内都心の定義の論議ばかり。自尊心の主張ばかりのスレ、なんだここ。

[931: 匿名さん]

>>928
その発想を延長すると、世界的にみれば埼玉千葉も東京(ry

[932: 匿名さん]

新築マンション価格は全然下がってませんけどー

[933: 匿名さん]

>>929

たぶんまだ脊髄反射で長文執筆中、>>920を読まずに投稿してくる
やつきっといるからお楽しみに

[934: 匿名さん]

ヒューザーもどきのあやしげな新興デベのマンションはどうなの

[935: 匿名さん]

新興も財閥系も大差ないよ。
マンション業界なんてみんなOEM製品みたいなもんで。
しかも全部規格品の組み合わせだから。

[936: 匿名さん]

>>935
>新興も財閥系も大差ない

まぢっすか！？^^;

[937: 匿名さん]

特定のところが請け負ってるだけ。
デベはdeveloperじゃなくて、中身はブローカー。

[938: 匿名さん]

じゃあ、ヒューザーも三井も変わらないんだね

[939: 匿名さん]

PCに喩えればソーテックとNECぐらいの違いしかないんじゃねーの。

[940: 匿名さん]

マンション一棟建つ度に、訳わからん会社が口銭せびり。
価格高騰も自然の成り行き。

[941: 上等]

どうもみなさんしばらくです^^

中央より西側地区に優良な地域が多数点在していることは、私も子供の頃から認識しています。
しかしここ最近、城東地域に目を向けてくださる方が増えている一因には、
その理想の方面には手が届かず”仕方なしに”という選択肢もあるのでしょうが、
古い住人には気がつかない新しい価値観を見つけ、あるいは創造できる人達のおかげも大きいと感じています。
（スレ主さんの表現を借りればエンド、プロともに）

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[942: 匿名さん]

城東って液状化候補の？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/03index.html

[946: 匿名さん]

「23区」ってスレだから湧いて来るのか。
いや、「山手線内」ってスレでも、それはそれで湧くかな。

[947: 匿名さん]

>>946
「23区」ってスレだから外周区も含まれちゃいますね。
三鷹なんてのも出してくる業者さえいますからねｗ

ところで二子玉はどうなっているのかな？
なんて郊外ネタに振ってみるｗ

[948: 匿名さん]

二子玉？
興味ないよ。
遠くて不便過ぎる。

[949: 匿名さん]

知りませんよ。
自分の好きな土地嫌いな土地という個人的趣味のスレではなくて、不動産市況が中心議題のスレでしょ。

[950: 匿名さん]

>>949がいいこと言った！