23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[879: 匿名さん]

私も、渋谷・青山に同級生は多いが
全員戸建てに古くから住んでいる。
タワマンどころか、マンションに住みたいという人もいない。

875は、

都心で戸建て
郊外で戸建て

が抜けている。

土地が安い郊外でマンション？
酔狂にも程がある。

[880: 匿名さん]

それだけの都心で戸建てといえば
只の資産家自慢

この板来て何がしたいの？

[881: 匿名さん]

＞８８０

違うよ、ボロボロの借家・借地・木造家屋に住んでてアドレスだけが自慢。
売り出しても誰も買ってくれない悲惨な状態。

[882: 匿名さん]

うちは代々木上原の戸建売ってタワマンに引っ越したけど、なにか？

[883: 匿名さん]

どこのタワマンに引っ越したの？快適？不満ゼロ？

[884: 匿名さん]

都心にちゃんとした土地を持ってれば、そこにマンション建ててて、「賃貸」好きなここのネガたちに貸してるんじゃない？
ちゃんとした土地なら利用価値はあるんだから、売るまでもないでしょ。

[885: 匿名さん]

団地買って住むなんて、風俗店買い取って遊ぶって言ってるようなもんだぞ。

[886: 匿名さん]

そう？

[887: 匿名さん]

>>885
悪くない

[888: 匿名さん]

＞883
港区のタワマンです。快適そのもので、不満はないです。
2000年頃から引っ越し考えて、ツインパークス、恵比寿の杜など見て周りましたが、決断出来ず2006年に買い換えました。
もっと早く買い換えればよかったと思っています。

[889: 匿名さん]

>>885
当然、居抜き物件現状渡しでしょうね？

[890: 匿名さん]

都心に近いエリアは底打ちだけど、郊外の下落は続いています。

三井不動産販売はこのほど、10月１日時点の首都圏版「リハウス・プライスリサーチ」を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。それによると、09年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（09年７月）から0.7％下落（前回は0.1％上昇）となった。エリア別では、東京23区が８期ぶりに上昇に転じている。

[891: 匿名さん]

タワマンだけは残ってるよな、都心も。

[892: 匿名さん]

県境外周区
特に世田谷区の売れ残りは悲惨ですよ。
業者間で売買されて、
賃貸に回しているようですが、不便なとこは借手も見つからないようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[893: 匿名さん]

二番手は杉並区、続いて練馬区の順で続いています。
資金繰りに行き詰って中小業者の倒産が来年あたりから多発しそうです。
来年はこのあたりの賃料が値崩れしますよ。

[894: 匿名さん]

家賃値下がるよ…分かるよ…世田谷、杉並、練馬区はなにかと不便。

供給過剰エリアは危険ですな(笑)

環八外側はもはや都内ではない気がするゎ！

[895: 匿名さん]

>>892-894
教授の営業活動は相変わらずワンパターンだな

[896: 匿名さん]

>>894
都心回帰が進んで購入者、借手の考え方もずいぶん変わった。
あまり変わっていないのは業者のほうですね。
ひどい目に会っているようだが。　

[897: 匿名さん]

>>895さん
これからどうするおつもりですか？

[898: 匿名さん]

慢損デベの幹部はすべからく郊外エリアの戸建て暮らしという点が興味深い。

[899: 匿名さん]

そこそこの地位になったらマンション暮らしはやっぱりちょっと恥ずかしいと思うかも。
どれだけ豪華でもなんかねぇ。
35歳、代理店勤務、男の個人的感想ですが。

[900: 匿名さん]

ロハスの時代ですから・・・

豪華絢爛とか、むしろバカ曝け出してるようで

[901: 匿名さん]

一流物件(億ション以上)は苦戦。
中堅物件(土地柄、デベしっかり)はソコソコ。
三流物件、クズ物件、無名デベ物件はpgr状態。

[902: 匿名さん]

江東バ カ教授復活？を思わせるお寒い展開ですね。
さすがにあれだけ惨敗したら恥ずかしくて名乗れないのか、
あるいは、あの妄想に夢見ちゃった埋立地の教授チルドレンかｗ？

[903: 匿名さん]

>>902
なぜ一人でカリカリしてるの？

[904: 匿名さん]

いま新築はどうみても中古よりも割安感あるね。
中古はほとんど個人売主だから、リーマンショック前の値段設定で買っちゃった際の残債に合わせて売価設定してるし。
新築は、事業者プロジェクトだから、金利払うよりはさっさと売って回転あげたい、みたいな。
仲介屋も「今の時期は新築にかなわない。」と言ってた。

[905: 匿名さん]

事実なら自信もってageで書けよ。笑
スレタイが嫌いなのか？笑

[906: 匿名さん]

「自信ないときは下げる」なんてルールあったの？
初めて聞いた。

[907: 匿名さん]

自信があればage　ww

[908: 匿名さん]

やっぱり隅田川の東側には住みたくないですよねー。
あっちは感覚的に東京じゃないもんな。環八の外側ではなくて、隅田川より東側が東京じゃないというのが正しい。一般の人は大部分がそうでしょう。
豊洲が都心だとか、埋立地のマンションがまだまだ上がるなんて思ってるのはデベと住民、城東や千葉の人達くらいでしょ。

[909: 匿名さん]

>>908
なんか悲壮感が漂っているな。
年内がヤバイのですか？
世田谷区、売れるといいですね。

[910: 匿名さん]

同意

[911: 匿名さん]

大川端リバーシティ２１が東京じゃないとか言ってる変わり者がいるスレはここですか？
佃に喧嘩売るとかどんだけチャレンジャーなんだか。

[912: 匿名さん]

>>911
>>908は行政上の「東京」のことを言ってるんじゃないんじゃないの？

[913: 匿名さん]

>>908
いいかげんにしてください。中央区佃の住人ですが豊洲と一緒にされるのは真っ平御免です。
感覚的なものであっても断じて許せません。

[914: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、一括りのイメージ持っちゃってるものを強制的に「イメージするな！」と言ったって。。

[915: 匿名さん]

城東ネガは佃も城東と思ってるか、地理条件も知らない地方民なのかな～。ちゃんと調べてからネガればよかったのに、バカだね～。

[916: 匿名さん]

>>915
それも、そういうことじゃない気が。

[917: 匿名さん]

山手線の外側は全部、田舎

[918: 匿名さん]

デベの幹部がみんな戸建？商業登記簿謄本取ってみなよ。代表者の住所載ってるからw

[919: 匿名さん]

佃は違うと思ってるようですが、佃がセレブな街だと思ってる人も世間にはほとんどいませんよ。
ただの下町。深川とかと同じ認識です。
豊洲みたいなニュータウンとは違うとは思ってますが、青山や代官山みたいな街とは違う、庶民的な下町というイメージです。
佃は城東の一部だとみんな思ってますよ。

[920: 匿名さん]

山手線外側とかいうと銀座がどうとか、時代は変わったとかツインパークスが
どうとか、内陸部はゴミゴミとか、火災リスクがどうとか、発狂したように反論
する埋立地住民がわいてくるからヤメれ。

[921: 匿名さん]

確かにニュータウンと違うのはみんな知ってるよね。
古典落語の舞台にもなってる。
歴史ある立派な下町でいいじゃん。

[922: 匿名さん]

＞ 山手線の外側は全部、田舎
銀座も都庁も田舎なんですね。

[923: 匿名さん]

佃は隅田川より東にあることから明らかに城東です。
隅田川の真ん中にあるというのは誤りです。江東区との境界は
川でなくて晴海運河です。単なる事実です。

[924: 匿名さん]

でも「東京じゃない」ってのは首を傾げるなぁ。
まあ>>908の個人的な感覚だから本人がそう感じてるなら仕方ないけど
同意できる人いるの？

[925: 匿名さん]

おもしろいねー！


「売れ残りタワマン脳」。


半ベソかきながらレスしてんの？

[926: 匿名さん]

佃は伝統的にも東京だよね。
庶民の住む下町というイメージだけど。
城東かどうかを区でわけようとするのがこの掲示板のおかしな人達の傾向だけど、城東の境目は隅田川だよ。
だから中央区であっても佃は城東になるわけだ。同じく晴海も城東。
この認識は世間一般では間違ってないよ。
間違ってると思ってるのは湾岸物件デベと埋立地の住民。

[927: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの人達ってものすごく自分達の住んでるエリアを都心の仲間に入れたがるよね？
どうして？
住み心地がよければ、都心でも郊外でもどうでもいいことだと思うんだけど。

[928: 匿名さん]

やっぱり世間一般の常識でも佃は東京だよねぇ。
佃のこと考えずに、隅田川より東は東京じゃないとか書いちゃう時点で
思いつきでネガってることがバレちゃう。
もっとがんばりましょう。