23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[839: 匿名さん]

都心部に住みたいけど、
まだ無理な人が多いんだろうな。
上京者は賃貸しながら貯金だから大変だよな。

郊外に住んでいるジモティーは、
親の家があるから無理してまで買う気は無いし、

賃貸住まいの人が増えて行くんだろうな。

[840: 匿名さん]

今、マンション業界が一見活気づいて見えるのは
住宅ローン減税の効果以外の何ものでもないからね。

いろんなマンションを回ってみると10年間で最大500万円の控除額が
結局はデベに吸い上げられる仕組みになっているのがよくわかる。

あまりに馬鹿馬鹿しくなったので、おいらはこれからも
しばらくボロ社宅に住んでお金を貯めることにしたよ。

[841: 匿名さん]

マンション業界が活気づいてるって？
そりゃないでしょ。

どこのデベだって生きて行くだけがやっと。
売れなくて困ってるのに何で活気づくのかな〜？

[842: 購入検討中さん]

売れてるみたいですよ。在庫の圧縮も進んできたってさー

[843: 匿名さん]

この掲示板では利益率の高い埋立地をなんとしても売りたいデベが”超都心”とか”都心部”とか名付けて、無理矢理ただの郊外でしかない湾岸の埋立地をあたかも都心であるかのように見せかけて煽ってる。
でも購入者は正しく物事は理解すべき。
都心は千代田区、中央区の一部、港区の一部まで。
それ以外を都心というのはまったくおかしな話だ。

[844: 匿名さん]

銀座が都心でないというつもりはないが、フツーに考えれば、少なくとも都心は山手線の内側でしょ（内側全部が都心ではないとしても）。

[845: 匿名]

>>841
8000万円台探してたけど行くとこ行くとこ抽選だったよ。
自分の認識が甘かった。

[846: 匿名さん]

都心の定義なんて意味なし。
東京の中心かどうかより、自分の生活圏の中心かどうかで買うでしょ、普通。

[847: 匿名さん]

今さらマンションの抽選なんて信じてるアホがいるとでも思ってるのか？

（（（（（笑）））））

[848: 匿名]

>>847
いや、そこの部分を言いたかったんじゃなくて、、、流れを読んでくれww

[849: 匿名刑事]

>>847
お前いつもそればっかりだな

[850: 匿名さん]

一人しか客いなくても抽選！笑

[851: 匿名]

>>850
本当に落ちたよ、何回か。

[852: 匿名さん]

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[853: 匿名]

売れないのはダメなマンション。
良い物件は人気。

[854: 匿名さん]

都心は千代田区、港区、中央区、
それと隣接しているところが都心部です。

[855: 匿名さん]

現実世界じゃ、都心都心なんて言ってるのは、山盛り売れ残り抱えたデベと、ババ持った転売屋だけ。

ネット掲示板以外で都心の話題なんか聞いたことない。

[856: 匿名]

>>855
実際に都心の物件を検討したことある？

[857: 匿名さん]

地方出ホヤホヤの情報弱者は別として

ボッタ価格の都心大規模なんて普通に検討対象外だろ

だから売れ残ってギャンギャン騒いでんじゃんｗ

[858: 匿名]

>>857
いくらくらいのどのエリアの物件を検討してるんですか？

[859: 匿名さん]

地方から出てきて郊外を検討しているんでしょ。

[860: 匿名]

だよね。
だから、都心の良い物件の生情報を知らないんだな。
ＭＲすら行ってないのかも。

[861: 匿名さん]

生まれ岡本。育ち両国。現住所弦巻。他戸建て所有。

[862: 匿名さん]

戸建ｘｘさん、もうここに来ないで。迷惑だから、本当に。
可哀想な人生ですね・・掲示板に張り付いて。

[863: 匿名さん]

マンションも借りてるよ・・・住処じゃないだけで。

なんで邪魔者扱いするの買え買えさん。笑

[864: 匿名]

あなたが知らない世界もあるんですよ、両国さんww

[865: 匿名さん]

〉生まれ岡本。育ち両国。現住所弦巻。他戸建て所有。

全部都心じゃないよね。

[866: 匿名さん]

都心が売れ残って必死こいて買い煽ってるのが不人気のいい証拠じゃん！笑

[867: 匿名さん]

都心が売れ残り？来年の発売数千もないから、別に早く売れなくても困らないんですけど。腐るもんでもないしw

[868: 匿名さん]

別に不人気でもいいけどw
都心のいい物件(好物件で価格相応なもの)は結構売れてるでしょ。(いくつか抽選落ちました)
値付けがうまくできてない物件(売る側の事情で)とか、絶対額が高い物件(億ション以上)は苦戦してるかもね。

[869: 匿名さん]

都心が不人気でも、岡本、両国、弦巻より人気があるんじゃない？

[870: 匿名さん]

民主党政権に変わって、なにか変化って起きてんの？

[871: 匿名さん]

起きてるよ！
不況の長期化と一億総貧困化。
このままだと、勝ち組、＊＊＊の２極化は解消されて、＊＊＊だけになっちゃうね。

[872: 匿名さん]

↑　教科書で見た戦前の出版物の伏せ字みたい。

[873: 匿名さん]

必死こいて買い煽っているのは湾岸の埋立地です。
売れ残りを抱えたデベと、騙されて高値掴みした素人が値下がりしないように必死に買い煽ってます。

[874: 匿名さん]

渋谷・青山界隈にも同級生多いけど、都心タワマン欲しがってるヤツはいないなー。
ムダが多くて凄い時代遅れな感じがする。

[875: 匿名さん]

都心タワマン以外の組み合わせ。
１、都心で低層
２、郊外でタワマン
３、郊外で低層
はどうなんでしょうか？

[876: 匿名さん]

もしかして今の状況って、タイタニックの映画でいうと、二等客室をせき止めてた扉が開いて甲板が大混乱になりつつ、沈みつつあるところなのかな？

[877: 匿名さん]

好みは人それぞれだけど、自分も家内もタワマンに一切魅力を感じないです。

[878: 匿名さん]

>875
>郊外でタワマン

土地の安い郊外でタワマン？
酔狂にもほどがある。

[879: 匿名さん]

私も、渋谷・青山に同級生は多いが
全員戸建てに古くから住んでいる。
タワマンどころか、マンションに住みたいという人もいない。

875は、

都心で戸建て
郊外で戸建て

が抜けている。

土地が安い郊外でマンション？
酔狂にも程がある。

[880: 匿名さん]

それだけの都心で戸建てといえば
只の資産家自慢

この板来て何がしたいの？

[881: 匿名さん]

＞８８０

違うよ、ボロボロの借家・借地・木造家屋に住んでてアドレスだけが自慢。
売り出しても誰も買ってくれない悲惨な状態。

[882: 匿名さん]

うちは代々木上原の戸建売ってタワマンに引っ越したけど、なにか？

[883: 匿名さん]

どこのタワマンに引っ越したの？快適？不満ゼロ？

[884: 匿名さん]

都心にちゃんとした土地を持ってれば、そこにマンション建ててて、「賃貸」好きなここのネガたちに貸してるんじゃない？
ちゃんとした土地なら利用価値はあるんだから、売るまでもないでしょ。

[885: 匿名さん]

団地買って住むなんて、風俗店買い取って遊ぶって言ってるようなもんだぞ。

[886: 匿名さん]

そう？

[887: 匿名さん]

>>885
悪くない

[888: 匿名さん]

＞883
港区のタワマンです。快適そのもので、不満はないです。
2000年頃から引っ越し考えて、ツインパークス、恵比寿の杜など見て周りましたが、決断出来ず2006年に買い換えました。
もっと早く買い換えればよかったと思っています。