23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[819: 購入検討中さん]

郊外でも、世田谷や三鷹のような良い場所ありますからね。
まぁ、人気地域なら問題ないんじゃないでしょうか。

[820: 匿名さん]

「買わない」を「買えない」
に変換するスレってここですか？

[821: 匿名さん]

「買えない」を「買わない」に変換するスレってここですか？

[822: 匿名さん]

「買えるけど買わない」って、イソップの「すっぱいブドウ」のキツネみたいだね。
今どき「無理して買っちゃった」っていうのも痛いけど、一所懸命自分を正当化しようとするのも痛いね。

[823: 匿名さん]

イソップ！？スクールウォーズの？？？

[824: 匿名さん]

>>815
そっちは盛り上がってるっていうか、住民が必死に盛り上げようとしてるんだけど、
すでに悲壮感が漂っていて、みていて切なくなるんだよね・・・

[825: 匿名さん]

＞＞８１５
都心はあいかわらず注目の的ですね。

[826: 匿名さん]

>>819
何気に宣伝ですか。
忘れられないようにシナイト
郊外ガンバレ

[827: 匿名さん]

818みたいな人の脳内ってどうなっているんだろう？
六本木・広尾は納税者数で見ると日本有数の富裕層が集まる地域だよね
360-400万に下がることが楽しみということは、818はその地域が欲しいにも関わらずそれぐらいの値段しか出さないor出せない人だということ
つまり818は現時点では日本有数の富裕層ではないわけだ
360万に下がるということは、日本有数の富裕層が818レベルに落ちぶれることを意味する
そんな世の中（日本）になることが本当に楽しみなのか？？？
こういった類の発言をする人間の思考がどうなっているのか不思議で仕方がない

[828: 匿名さん]

>827

私は818じゃありませんが、
02年の底値のころはこの地域でも坪単価それくらいだったのでは？？

それに、（818はどう考えているか知りませんが）
私は富裕層とやらの購買力がどうなろうとあまり興味はありません。

逆に聞きますが、金持ちがバンバンこの辺のマンションを坪700とか800とかで
買い捲る（くらい元気がいい）と何か良いことあるんですか？日本にとって。

もっと言えば、ここ数年のプチバブルはそういう時期だったと
思いますが、庶民の給与までおこぼれが回ってきましたか？
庶民の可処分所得が増えましたか？

貴方が「金持ちに元気になってもらって全体を引っ張る」という
小泉竹中路線の信仰者なのは分かりましたが、実際は
金持ちがもっと金持ちになっても貧乏人は貧乏のまま、
金持ちが貧乏になったら、、貧乏人は相変わらず貧乏のまま、
ってところでしょう。ここ6～7年の世相をみてると。

まあ、その辺の考えは人それぞれでしょうが、
少なくとも「脳内がどうなっているのか見てみたい」などと
いうような話ではないですね。

[829: 匿名さん]

富裕層に該当する者が、わざわざこんな掲示板にきて貧乏人と詰るなんてことはないよな。笑
とすれば「買えない・・」、なんて喚くのは・・・笑

[830: 827]

いや、貴方のおっしゃる通り
失礼した

[831: 匿名さん]

ヨウジヤマモト民事再生
高島屋売上6割減


漫損は・・・？

[832: 匿名さん]

>>827
都心は薬物汚染がひどいから住みたくないね。

普通に街角で違法薬物が売買されてて、
子供がある家庭には環境が悪過ぎます。

[833: 匿名さん]

都心生まれで、都心のタワマンなんかに憧れる人っている？
あんまりいないと思うよー。

[834: 匿名さん]

都心生まれの３０代はほとんどいません。
みんな郊外生まれですよ。

[835: 匿名さん]

都心生まれは戸建てか「アパート」住まいなので、
高級低層に住みたいか
逆にタワマン買うほど金がないかの両極端。

[836: 匿名さん]

>>828
庶民のレベルがどれくらいを指すのか分からないが少なくともマンションの購入希望者は
ここ2,3年は増えていたのだから若干ながら所得が増えていた時期はあったのでは？
庶民＝ニート or 転職を繰り返す派遣 近辺を指すのであればそれは所得は増えていない
だろうねぇ。

[837: 匿名さん]

親に家があると買わない。
郊外不振は構造の問題。

[838: 匿名さん]

富裕層は家で悩むことなんかなんだろうから
庶民が手の届く範囲で少しでもいい家を探して掲示板を彷徨い
家も買えない低所得層が庶民を甚振って暗い喜びに浸る
そんな掲示板

[839: 匿名さん]

都心部に住みたいけど、
まだ無理な人が多いんだろうな。
上京者は賃貸しながら貯金だから大変だよな。

郊外に住んでいるジモティーは、
親の家があるから無理してまで買う気は無いし、

賃貸住まいの人が増えて行くんだろうな。

[840: 匿名さん]

今、マンション業界が一見活気づいて見えるのは
住宅ローン減税の効果以外の何ものでもないからね。

いろんなマンションを回ってみると10年間で最大500万円の控除額が
結局はデベに吸い上げられる仕組みになっているのがよくわかる。

あまりに馬鹿馬鹿しくなったので、おいらはこれからも
しばらくボロ社宅に住んでお金を貯めることにしたよ。

[841: 匿名さん]

マンション業界が活気づいてるって？
そりゃないでしょ。

どこのデベだって生きて行くだけがやっと。
売れなくて困ってるのに何で活気づくのかな〜？

[842: 購入検討中さん]

売れてるみたいですよ。在庫の圧縮も進んできたってさー

[843: 匿名さん]

この掲示板では利益率の高い埋立地をなんとしても売りたいデベが”超都心”とか”都心部”とか名付けて、無理矢理ただの郊外でしかない湾岸の埋立地をあたかも都心であるかのように見せかけて煽ってる。
でも購入者は正しく物事は理解すべき。
都心は千代田区、中央区の一部、港区の一部まで。
それ以外を都心というのはまったくおかしな話だ。

[844: 匿名さん]

銀座が都心でないというつもりはないが、フツーに考えれば、少なくとも都心は山手線の内側でしょ（内側全部が都心ではないとしても）。

[845: 匿名]

>>841
8000万円台探してたけど行くとこ行くとこ抽選だったよ。
自分の認識が甘かった。

[846: 匿名さん]

都心の定義なんて意味なし。
東京の中心かどうかより、自分の生活圏の中心かどうかで買うでしょ、普通。

[847: 匿名さん]

今さらマンションの抽選なんて信じてるアホがいるとでも思ってるのか？

（（（（（笑）））））

[848: 匿名]

>>847
いや、そこの部分を言いたかったんじゃなくて、、、流れを読んでくれww

[849: 匿名刑事]

>>847
お前いつもそればっかりだな

[850: 匿名さん]

一人しか客いなくても抽選！笑

[851: 匿名]

>>850
本当に落ちたよ、何回か。

[852: 匿名さん]

第54回　売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

[853: 匿名]

売れないのはダメなマンション。
良い物件は人気。

[854: 匿名さん]

都心は千代田区、港区、中央区、
それと隣接しているところが都心部です。

[855: 匿名さん]

現実世界じゃ、都心都心なんて言ってるのは、山盛り売れ残り抱えたデベと、ババ持った転売屋だけ。

ネット掲示板以外で都心の話題なんか聞いたことない。

[856: 匿名]

>>855
実際に都心の物件を検討したことある？

[857: 匿名さん]

地方出ホヤホヤの情報弱者は別として

ボッタ価格の都心大規模なんて普通に検討対象外だろ

だから売れ残ってギャンギャン騒いでんじゃんｗ

[858: 匿名]

>>857
いくらくらいのどのエリアの物件を検討してるんですか？

[859: 匿名さん]

地方から出てきて郊外を検討しているんでしょ。

[860: 匿名]

だよね。
だから、都心の良い物件の生情報を知らないんだな。
ＭＲすら行ってないのかも。

[861: 匿名さん]

生まれ岡本。育ち両国。現住所弦巻。他戸建て所有。

[862: 匿名さん]

戸建ｘｘさん、もうここに来ないで。迷惑だから、本当に。
可哀想な人生ですね・・掲示板に張り付いて。

[863: 匿名さん]

マンションも借りてるよ・・・住処じゃないだけで。

なんで邪魔者扱いするの買え買えさん。笑

[864: 匿名]

あなたが知らない世界もあるんですよ、両国さんww

[865: 匿名さん]

〉生まれ岡本。育ち両国。現住所弦巻。他戸建て所有。

全部都心じゃないよね。

[866: 匿名さん]

都心が売れ残って必死こいて買い煽ってるのが不人気のいい証拠じゃん！笑

[867: 匿名さん]

都心が売れ残り？来年の発売数千もないから、別に早く売れなくても困らないんですけど。腐るもんでもないしw

[868: 匿名さん]

別に不人気でもいいけどw
都心のいい物件(好物件で価格相応なもの)は結構売れてるでしょ。(いくつか抽選落ちました)
値付けがうまくできてない物件(売る側の事情で)とか、絶対額が高い物件(億ション以上)は苦戦してるかもね。

[869: 匿名さん]

都心が不人気でも、岡本、両国、弦巻より人気があるんじゃない？

[870: 匿名さん]

民主党政権に変わって、なにか変化って起きてんの？

[871: 匿名さん]

起きてるよ！
不況の長期化と一億総貧困化。
このままだと、勝ち組、＊＊＊の２極化は解消されて、＊＊＊だけになっちゃうね。

[872: 匿名さん]

↑　教科書で見た戦前の出版物の伏せ字みたい。

[873: 匿名さん]

必死こいて買い煽っているのは湾岸の埋立地です。
売れ残りを抱えたデベと、騙されて高値掴みした素人が値下がりしないように必死に買い煽ってます。

[874: 匿名さん]

渋谷・青山界隈にも同級生多いけど、都心タワマン欲しがってるヤツはいないなー。
ムダが多くて凄い時代遅れな感じがする。

[875: 匿名さん]

都心タワマン以外の組み合わせ。
１、都心で低層
２、郊外でタワマン
３、郊外で低層
はどうなんでしょうか？

[876: 匿名さん]

もしかして今の状況って、タイタニックの映画でいうと、二等客室をせき止めてた扉が開いて甲板が大混乱になりつつ、沈みつつあるところなのかな？

[877: 匿名さん]

好みは人それぞれだけど、自分も家内もタワマンに一切魅力を感じないです。

[878: 匿名さん]

>875
>郊外でタワマン

土地の安い郊外でタワマン？
酔狂にもほどがある。

[879: 匿名さん]

私も、渋谷・青山に同級生は多いが
全員戸建てに古くから住んでいる。
タワマンどころか、マンションに住みたいという人もいない。

875は、

都心で戸建て
郊外で戸建て

が抜けている。

土地が安い郊外でマンション？
酔狂にも程がある。

[880: 匿名さん]

それだけの都心で戸建てといえば
只の資産家自慢

この板来て何がしたいの？

[881: 匿名さん]

＞８８０

違うよ、ボロボロの借家・借地・木造家屋に住んでてアドレスだけが自慢。
売り出しても誰も買ってくれない悲惨な状態。

[882: 匿名さん]

うちは代々木上原の戸建売ってタワマンに引っ越したけど、なにか？

[883: 匿名さん]

どこのタワマンに引っ越したの？快適？不満ゼロ？

[884: 匿名さん]

都心にちゃんとした土地を持ってれば、そこにマンション建ててて、「賃貸」好きなここのネガたちに貸してるんじゃない？
ちゃんとした土地なら利用価値はあるんだから、売るまでもないでしょ。

[885: 匿名さん]

団地買って住むなんて、風俗店買い取って遊ぶって言ってるようなもんだぞ。

[886: 匿名さん]

そう？

[887: 匿名さん]

>>885
悪くない

[888: 匿名さん]

＞883
港区のタワマンです。快適そのもので、不満はないです。
2000年頃から引っ越し考えて、ツインパークス、恵比寿の杜など見て周りましたが、決断出来ず2006年に買い換えました。
もっと早く買い換えればよかったと思っています。

[889: 匿名さん]

>>885
当然、居抜き物件現状渡しでしょうね？

[890: 匿名さん]

都心に近いエリアは底打ちだけど、郊外の下落は続いています。

三井不動産販売はこのほど、10月１日時点の首都圏版「リハウス・プライスリサーチ」を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。それによると、09年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（09年７月）から0.7％下落（前回は0.1％上昇）となった。エリア別では、東京23区が８期ぶりに上昇に転じている。

[891: 匿名さん]

タワマンだけは残ってるよな、都心も。

[892: 匿名さん]

県境外周区
特に世田谷区の売れ残りは悲惨ですよ。
業者間で売買されて、
賃貸に回しているようですが、不便なとこは借手も見つからないようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[893: 匿名さん]

二番手は杉並区、続いて練馬区の順で続いています。
資金繰りに行き詰って中小業者の倒産が来年あたりから多発しそうです。
来年はこのあたりの賃料が値崩れしますよ。

[894: 匿名さん]

家賃値下がるよ…分かるよ…世田谷、杉並、練馬区はなにかと不便。

供給過剰エリアは危険ですな(笑)

環八外側はもはや都内ではない気がするゎ！

[895: 匿名さん]

>>892-894
教授の営業活動は相変わらずワンパターンだな

[896: 匿名さん]

>>894
都心回帰が進んで購入者、借手の考え方もずいぶん変わった。
あまり変わっていないのは業者のほうですね。
ひどい目に会っているようだが。　

[897: 匿名さん]

>>895さん
これからどうするおつもりですか？

[898: 匿名さん]

慢損デベの幹部はすべからく郊外エリアの戸建て暮らしという点が興味深い。

[899: 匿名さん]

そこそこの地位になったらマンション暮らしはやっぱりちょっと恥ずかしいと思うかも。
どれだけ豪華でもなんかねぇ。
35歳、代理店勤務、男の個人的感想ですが。

[900: 匿名さん]

ロハスの時代ですから・・・

豪華絢爛とか、むしろバカ曝け出してるようで

[901: 匿名さん]

一流物件(億ション以上)は苦戦。
中堅物件(土地柄、デベしっかり)はソコソコ。
三流物件、クズ物件、無名デベ物件はpgr状態。

[902: 匿名さん]

江東バ カ教授復活？を思わせるお寒い展開ですね。
さすがにあれだけ惨敗したら恥ずかしくて名乗れないのか、
あるいは、あの妄想に夢見ちゃった埋立地の教授チルドレンかｗ？

[903: 匿名さん]

>>902
なぜ一人でカリカリしてるの？

[904: 匿名さん]

いま新築はどうみても中古よりも割安感あるね。
中古はほとんど個人売主だから、リーマンショック前の値段設定で買っちゃった際の残債に合わせて売価設定してるし。
新築は、事業者プロジェクトだから、金利払うよりはさっさと売って回転あげたい、みたいな。
仲介屋も「今の時期は新築にかなわない。」と言ってた。

[905: 匿名さん]

事実なら自信もってageで書けよ。笑
スレタイが嫌いなのか？笑

[906: 匿名さん]

「自信ないときは下げる」なんてルールあったの？
初めて聞いた。

[907: 匿名さん]

自信があればage　ww

[908: 匿名さん]

やっぱり隅田川の東側には住みたくないですよねー。
あっちは感覚的に東京じゃないもんな。環八の外側ではなくて、隅田川より東側が東京じゃないというのが正しい。一般の人は大部分がそうでしょう。
豊洲が都心だとか、埋立地のマンションがまだまだ上がるなんて思ってるのはデベと住民、城東や千葉の人達くらいでしょ。

[909: 匿名さん]

>>908
なんか悲壮感が漂っているな。
年内がヤバイのですか？
世田谷区、売れるといいですね。

[910: 匿名さん]

同意

[911: 匿名さん]

大川端リバーシティ２１が東京じゃないとか言ってる変わり者がいるスレはここですか？
佃に喧嘩売るとかどんだけチャレンジャーなんだか。

[912: 匿名さん]

>>911
>>908は行政上の「東京」のことを言ってるんじゃないんじゃないの？

[913: 匿名さん]

>>908
いいかげんにしてください。中央区佃の住人ですが豊洲と一緒にされるのは真っ平御免です。
感覚的なものであっても断じて許せません。

[914: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、一括りのイメージ持っちゃってるものを強制的に「イメージするな！」と言ったって。。

[915: 匿名さん]

城東ネガは佃も城東と思ってるか、地理条件も知らない地方民なのかな～。ちゃんと調べてからネガればよかったのに、バカだね～。

[916: 匿名さん]

>>915
それも、そういうことじゃない気が。

[917: 匿名さん]

山手線の外側は全部、田舎

[918: 匿名さん]

デベの幹部がみんな戸建？商業登記簿謄本取ってみなよ。代表者の住所載ってるからw