23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[730: 匿名さん]

戸余洲

[731: 匿名さん]

吐預巣

[732: 匿名さん]

728コピって巨大掲示板に貼ってこようかなw

[733: 匿名さん]

当然、文京区は、豊洲なんかより、格上だろ

世田谷は、正直遠いから興味なく!!

豊洲は開発止まったね〜オリンピック招致失敗だから、更にパワーダウン、将来性は激減！

[734: 匿名さん]

マンション販売関係者
楽しいの揃ってるな。

[735: 匿名さん]

728はどうみても釣りだろ、引っかかるなよ。
721のほうがマジレスっぽくて勘違い痛さ満開なんですけど、、、。

[736: 匿名さん]

脊椎反射で釣られてるアンチわろす
ヒキってその程度なのか

[737: 匿名さん]

でも子供の学校や車のナンバープレートは世田谷の方が上だけどね。　まあ、つまるところ保守派対新興勢力の攻防には間違いないな。　今の世界情勢と同じで、軍配は新興勢力に挙がりそうだけどね。　なぜなら勢いがあるから。

[738: 匿名さん]

勢いでしくじった奴が言うなよ。苦笑

[739: 匿名さん]

>>736
変な当て字入れて喜んでるくらいだから、珍走団と一緒だと思うよ〜。

[740: 匿名さん]

マラソンやってても、抜かれる寸前まで意外と気付かないもんだからね。てか、抜かれて、実際の相場で結果が出てるのにそれを認められないのは、ちょっと頭がかたいんじゃねえ？目黒＝豊洲＞世田谷、杉並は厳然たる”事実”ですよ。築5年のマンションの現在価格で表現すれば、坪単価300=300>250 すよ！　10年前なら目黒300 世田谷270
杉並250 豊洲170　てとこなんだけどね。確かに、90年バブル時にもたまぷらーざが今の豊洲みたいな状況になり、現在はちょっと失速気味だから、かならずしも開発が終わった後も勢いが続くかどうかは微妙だけど、今時点で順位が入れ替わった事実ぐらいは直視すべきじゃねえ。

[741: 匿名さん]

早合点。

[742: 匿名さん]

まあ、豊洲は人気地域ですからね。

[743: 匿名さん]

まぁ、famousではなくnotoriousですけどね。

[744: 匿名さん]

や、やめろ w

[745: 匿名さん]

トヨス　ウィー　キャン！！

[746: 匿名さん]

>マラソンやってても、抜かれる寸前まで意外と気付かないもんだからね。

自転車ロードレースで、いちかばちか逃げをうってみたものの途中でつかまり、
集団に飲み込まれていき結局勝ったのは実力のある選手・・・

むしろこんなイメージじゃない。

[747: 匿名さん]

ディープインパクトのように末脚で一気に追い抜き、みるみる背中も見なくなって行った

ってこんな感じだな。

[748: 匿名さん]

>747
マンション暴落レースですね。

[749: アンチ豊洲]

オリンピック来ないだろ〜暴落だよ…

世田谷も勢い無く暴落

[750: 匿名さん]

オリンピックあてこんで投機目的で買った業者なら既に逝ってるだろ

[751: アンチ豊洲]

だって築地移転はなし

企画見直しはやむ無し

展開がみえない

マンションは売れない

[752: 匿名さん]

豊洲は隣接する辰巳、枝川、塩浜等を引きはなし独走態勢ですよ。
知らないんですか？

[753: 匿名さん]

GIIIの話でしすか。

[754: 匿名さん]

埋立地は整形みたいなもの。

一部の文化圏じゃ通用するのかもしれんが。

[755: 匿名さん]

まー、そろそろ世田谷、杉並も底打ちしてくるから、そうひがまずに気長に待ちなって。もしかして、昔は自分の方がイケてたのに先をこされ、豊洲が上がってるのに、なんで世田谷が下がるんだって心理で豊洲をけなしてるんじゃないよな。

[756: 匿名さん]

豊洲がいいならそれでいいだろ。

いいって思えなんて強要しないでくれよ。

無理は無理だ。

[757: 匿名さん]

いい加減あきらめたら？枝川が豊洲に追い付くのは不可能だよ。ははは

[758: 匿名さん]

豊洲の最高値が城南城西の底値くらい？

[759: 匿名さん]

そんな感じでしょ。
シンボルはどれくらい下がるかねぇ。

[760: 匿名さん]

夢を語れるって楽しいよね。笑

[761: 匿名さん]

現在でさえあの惨状
これから新築なんて・・・

[762: 匿名さん]

10年後もまだ好評販売中だったりして。

[763: 匿名さん]

豊洲と世田谷。
どっちも「都心」とは呼べないし～。
まあ、余所で遊んでくださいな。

[764: 匿名さん]

都心スレじゃなくて
23区スレだからいいんじゃない。
豊洲でも世田谷でも。
小杉なら対象外だけど。

[765: 匿名さん]

西高東低ｗ

[766: 購入検討中さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

[767: 匿名さん]

どうでもいいけど豊洲と比較するのに「世田谷」っておおっざっぱすぎないか？
成城とか用賀とか三宿とか下馬とか駒沢とか下北沢とか二子玉川とかそういう
単位で比較しないとね。もちろん千歳烏山とか宇奈根とかでもいいぞ。

[768: 匿名さん]

晴海、有明も最近人気ですけどねぇ。

[769: 購入検討中さん]

有明人気すごいですね。いきなりなんで？シティタワーが意外に安かったから？

[770: 匿名さん]

要するに束になってもキングにはかないませんってことだろ？
岡本？誰それ？

[771: 匿名さん]

江東区が束になると宇奈根に負けるかも

[772: 匿名さん]

有明は駅前の広大な空き地を三井が開発するのでは？って憶測があるのですよ。
あと、シティタワーが格安だったから。
それで、最近人気ですねぇ。

[773: 購入検討中さん]

駅前開発いいですねー。
やっと有明も住める環境になってきたね。

[774: 匿名さん]

出たよーうなね〜(笑)

論外！

人の住むところじゃないよ…ウナギ
ドジョウ…河童の安息地域!!


足立区ナンバーの圧勝

[775: アンチ豊洲]

まったく、ゼロメートル地域のマンションは下水道が臭い！

良く住む気になるよ…(笑)

[776: 匿名さん]

>>767
都心部と郊外を比較しても勝負にならないだろ。

頼りは昔からのイメージくらいしか無いのでは？

[777: 匿名さん]

見えない敵、「世田谷」を可視化したほうがいいと思うけど

[778: 匿名さん]

777はここが豊洲スレのつもりか？

[779: 匿名さん]

郊外は郊外同士の戦い。
世田谷区ＶＳ川崎市
杉並区ＶＳ市部
練馬区ＶＳ埼玉

[780: 匿名さん]

外周区も一応二十三区。

[781: 匿名さん]

検討者も業者も消えた。


残ったのは・・・。

[782: 匿名さん]

生活保護受給者、170万人超に＝厚労省
10月8日18時35分配信 時事通信

　2009年7月の生活保護を受けた実人員（速報値）が、前月比2万1102人増の171万9971人となったことが8日、厚生労働省のまとめで分かった。不況で失業者らの受給が増えたのが主な要因。170万人を超えたのは1964年5月以来、約45年ぶり。
　受給世帯数は1万4653世帯増の124万4660世帯で、15カ月連続で過去最高を更新した。

**********************

ますます二極化が進みましたね・・・


なんてバカなこと書くヤツがいるんだろうな。

[783: 匿名さん]

単に高齢化が進んでいるからなんじゃないの？　若いやつは基本、窓口で追い返されるだろう。

[786: 匿名さん]

上場企業の倒産件数、2009年は19件1年間に倒産した上場企業件数が過去最高を記録した2008年の33件に対し、2009年はすでに19件(2009年9月1日現在)を数えている。業態別では建設業2件・不動産業9件と、不動産関連で全体の過半数を占めており、昨年に引き続き上場企業でも不動産業界が苦戦中。

[787: 匿名さん]

不動産営業の失業者は再就職困難！
カタギ商売ができない。

[788: 匿名さん]

だから営業マンやデベに対する恨みを書く場じゃねーだろ。不動産を買って損するも得するも、最終的には自己責任なんだから、自分の不勉強をひとのせいにすんのもえーかげんにしとけ。
てか、景気回復してきてんだから、まだ賃貸なんだったら早めに手をうっとけば。あるいは郊外に住んでるんだったら、これから需要が強いトヨスとかに引っ越す準備も忘れずにな。

[789: 匿名さん]

需要と供給の乖離・・・。

その代表だったね。

トヨス！

[790: 匿名さん]

なんとか高く売り抜けたい湾岸マンションデベが必死ですな。

[792: 匿名さん]

>不動産を買って損するも得するも、最終的には自己責任なんだから、自分の不勉強をひとのせいにすんのもえーかげんにしとけ。

心に残るフレーズだな。

[797: 購入検討中さん]

湾岸マンションって、もうほとんど売れてしまってるんじゃ？
あと少しじゃない？

[798: 匿名さん]

購入検討者は去年からいないけど。
ここきて買え買え業者まで数が激減。
ごく少数の高値買っちまったの足引っ張りだけだな。

[799: 匿名さん]

その根拠は？
どうもネガばっかり多いような気がする

[801: 匿名さん]

根拠になってないなぁ。
ネガ用スレ立てたりして頑張るのはいいけど関係ないスレまで出張るのは止してほしい。

[803: 匿名さん]

買うなら金だろ、金。

[804: 匿名さん]

買い手が貧乏なら売り手も貧乏。

それがマンション。

極々一部を除いてな。

[805: 匿名さん]

専スレあってもアンチしかいないんじゃ話にならない、結局かまってほしいからいろいろ荒らしてんでしょ
しょせん、鬱屈した甘えだよ

[806: 匿名さん]

今さら団地に付加価値こじつけてるほうが鬱屈してないか？

[807: 匿名さん]

団地値下がる…ますます郊外は売れない!!

[808: 匿名さん]

団地なんか買うき気ないからどっちでもいいや。

[809: 匿名さん]

結局みんな倹約第一で郊外しか売れてない。

ぼったくるつもりだった都心が必死こいて買い煽ってる状況。

だって、郊外物件の買い煽りスレはすくないよね。笑

[810: 匿名さん]

オバマの受賞で、自民復活バブル再来は叶わなくなった。

[811: 匿名さん]

マンションの担保価値暴落。
銀行が言うんだから間違いない。

[812: 匿名さん]

返済猶予の骨子がまとまって、ホッとしてる買え買えも多いだろ。

[813: 匿名さん]

>>809
郊外は
地元の人が地元に買うだけの話だから
盛り上がりようがないよ。

[814: 匿名さん]

郊外で盛り上がっているのは二子玉だけ。

[815: 匿名さん]

>>814
豊洲や有明なども十分盛り上がってますが？？

[816: 匿名さん]

高額郊外なら、三鷹もあるでよ

[817: 匿名さん]

マンションはまだまだ下がるよ。
郊外はもちろん、超都心部もね。
それでも買えない奴は買えない。
そんな奴らの憂さ晴らしのスレってここですか？

[818: 匿名さん]

東洋経済によると赤坂、六本木、広尾はさらに下がって坪３６０～４００万程度に
下がるとのことです。楽しみですね

[819: 購入検討中さん]

郊外でも、世田谷や三鷹のような良い場所ありますからね。
まぁ、人気地域なら問題ないんじゃないでしょうか。

[820: 匿名さん]

「買わない」を「買えない」
に変換するスレってここですか？

[821: 匿名さん]

「買えない」を「買わない」に変換するスレってここですか？

[822: 匿名さん]

「買えるけど買わない」って、イソップの「すっぱいブドウ」のキツネみたいだね。
今どき「無理して買っちゃった」っていうのも痛いけど、一所懸命自分を正当化しようとするのも痛いね。

[823: 匿名さん]

イソップ！？スクールウォーズの？？？

[824: 匿名さん]

>>815
そっちは盛り上がってるっていうか、住民が必死に盛り上げようとしてるんだけど、
すでに悲壮感が漂っていて、みていて切なくなるんだよね・・・

[825: 匿名さん]

＞＞８１５
都心はあいかわらず注目の的ですね。

[826: 匿名さん]

>>819
何気に宣伝ですか。
忘れられないようにシナイト
郊外ガンバレ

[827: 匿名さん]

818みたいな人の脳内ってどうなっているんだろう？
六本木・広尾は納税者数で見ると日本有数の富裕層が集まる地域だよね
360-400万に下がることが楽しみということは、818はその地域が欲しいにも関わらずそれぐらいの値段しか出さないor出せない人だということ
つまり818は現時点では日本有数の富裕層ではないわけだ
360万に下がるということは、日本有数の富裕層が818レベルに落ちぶれることを意味する
そんな世の中（日本）になることが本当に楽しみなのか？？？
こういった類の発言をする人間の思考がどうなっているのか不思議で仕方がない

[828: 匿名さん]

>827

私は818じゃありませんが、
02年の底値のころはこの地域でも坪単価それくらいだったのでは？？

それに、（818はどう考えているか知りませんが）
私は富裕層とやらの購買力がどうなろうとあまり興味はありません。

逆に聞きますが、金持ちがバンバンこの辺のマンションを坪700とか800とかで
買い捲る（くらい元気がいい）と何か良いことあるんですか？日本にとって。

もっと言えば、ここ数年のプチバブルはそういう時期だったと
思いますが、庶民の給与までおこぼれが回ってきましたか？
庶民の可処分所得が増えましたか？

貴方が「金持ちに元気になってもらって全体を引っ張る」という
小泉竹中路線の信仰者なのは分かりましたが、実際は
金持ちがもっと金持ちになっても貧乏人は貧乏のまま、
金持ちが貧乏になったら、、貧乏人は相変わらず貧乏のまま、
ってところでしょう。ここ6～7年の世相をみてると。

まあ、その辺の考えは人それぞれでしょうが、
少なくとも「脳内がどうなっているのか見てみたい」などと
いうような話ではないですね。

[829: 匿名さん]

富裕層に該当する者が、わざわざこんな掲示板にきて貧乏人と詰るなんてことはないよな。笑
とすれば「買えない・・」、なんて喚くのは・・・笑