23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[567: 匿名さん]

オフィスならまだしも、子供なんかひとたまりもないな。

[570: 匿名さん]

円天の仕組みばらすのも、円天運営者にとっては営業妨害に見えるよね。

[571: 匿名さん]

相変わらず、湾岸アンチがいるようですね。
確かに想像以上のスピードで変わっては行ってますね。
けど、豊洲のプレミアム物件なんざ、庶民は手が出ませんよ。
まあ、タワマンの最上階はどこでもですがね。

[572: 匿名さん]

坪300万以下の部屋があるマンションなんて、庶民向け以外のなにものでもないから。

[573: 匿名さん]

300以下が庶民って言い張るのは自由だが、自分の部屋の写真も一緒に貼ったら？

[574: 匿名さん]

250くらいで脱庶民のつもり？

[575: 匿名さん]

金儲け下手な人々は郊外へどうぞ100万円はごろごろあるよ…(笑)

[576: 匿名さん]

下品だね
下町の不動産屋風情が

[577: 匿名さん]

>不動産屋風情が

上品な言葉使いですね。

[578: 匿名さん]

で、ツボ３００いじょうの写真はないの？

[579: 匿名さん]

ヤンキーがコンビニ前に集まってVIPカー自慢してるのを眺めてるような気恥ずかしさを覚える。

凄い低レベル！

[580: 匿名さん]

勝てば官軍です(笑)

下町風情〜(笑)

郊外の建て替え出来ないマンションに住むのはどうかと…(笑)

[581: 匿名さん]

>>578
写真みてどうすんだ？

[582: 匿名さん]

下がってるけど上げ

[583: 匿名さん]

上位クラスのリーマンで
坪２５０万円
８０ｍ２で６０００万円。
これが標準で、一番売れる価格帯です。

[584: 匿名さん]

国土交通省が９月30日に公表した建築着工統計によると、８月の住宅着工は前年同月比38.3％減少の５万9,749戸で、65年の調査開始以来、単月としては３番目に低い数値となった。
利用関係別にみると、マンションが同71.7％減少の4,577戸と落ち込みが激しく、85年の調査開始以来、単月として２番目に低い数値となった。

[585: 匿名さん]

>>583
それじゃ都心5区や目黒世田谷杉並にサラリーマンは住めないぞ。

[586: 匿名さん]

マンションデヘ゛は潰れればよいよ…もういらない(笑)

高い新築マンションはいらない!!

だって３５年で6000万円なんてﾛｰﾝ組む人居ないでしょ…

せいぜい３５年で4000万円でしょ…世の中こんなもんだよ(笑)

[587: 匿名さん]

埋立地に密集するタワーマンションも建替えはできませんよ。
今の技術では壊すことができないんですよ。
それに建蔽率もいっぱいに使ってるので、戸数を増やすことはできません。
つまり立て替え費用は全額入居者負担になります。

[588: 匿名さん]

３０代の年収が増えていない、景気に敏感で大金を使ってバブルを謳歌していない20代を加えると、マンション購入は親の援助なしには、あり得ない…6000万円は厳しいのが実状ではなかろうか！

[589: 匿名さん]

密集するタワマンが建て替えできないのは内陸部も同じ。
いまは、内陸部にもタワマン林立してるエリアがあるからね。

[590: 匿名さん]

で、マンションの価格動向はどうなった？

[591: 匿名さん]

６０００万オーバーは、サラリーマンとしたら世帯収入でなら有り得る。
つまり共働き。２馬力。

[592: 匿名]

安くなった分、質が落ちる

[593: 匿名さん]

結局300万くらいじゃ庶民だろ。

[594: 住まいに詳しい人]

みずほ・三井住友・りそな、住宅ローン金利引き上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090930AT2C3000G30092009.html
みずほ、三井住友、りそなの３銀行は30日、10年物の固定型住宅ローン金利を
0.10％引き上げて4.10％にすると発表した。１日の新規融資分から適用する。
NIKKEI NET　2009年09月30日18:01

早くも亀井対策ですかね？
直近では長期プライムレートも下がっているのに

[595: 匿名さん]

そもそも高額の長期ローンで買うようなものか？

[596: 匿名さん]

>住宅ローン金利を0.10％引き上げて4.10％

「借金の金利を0.10％引き上げて4.10％」と正確に書けや。

[597: 匿名さん]

６千万円で手がでない方は都心部マンションは無理でしょう。
外周区でガマンすれば(笑)

[598: 匿名さん]

都心5区や目黒、世田谷、杉並あたりは大抵300オーバーでしょ。
手がでなけりゃ、それ以下の地域で妥協すればいいだけ。

[599: 匿名さん]

日経平均
終値でついに、１万円割れ。

上がった時だけ書く人がいるから、下げも一応書いとく。

[600: 匿名さん]

民主のおかげでとんでもないことになってきたな

[601: 匿名さん]

売れずに単なる障害物化してるマンションがいっぱい！

[602: 匿名さん]

マンションが買えない人もいっぱい

[603: 匿名さん]

戸建て買ったから、マンションなんかいらね。

団地なんて賃貸で住むもんだ。

[604: 匿名さん]

都区内の比較的優良な地域でも、ぼろ屋と化したミニ戸を最近よく見かけるが・・・
街が整備されていないところで、３０坪以下くらいのミニ戸だけ建ってても買う気にはならんな
ミニ戸がぽつぽつ建つようになると再開発しずらくなって、街が劣化する
敷地の最低面積規定でも設けてくれないかな・・・

[605: 匿名さん]

で、マンションの価格動向はどうなった？

[606: 匿名さん]

うちの近所はＵＰ、ＵＰ、ＵＰ↑

[607: 住まいに詳しい人]

>>606
近所ってどこ？
　
　
それはさておき
現在は表面だけみれば、新規供給が減少するなかで
ゆっくりと底値を探っているよーにも見えるけど

JALの救済策が具体化してくると
「あれで救済されるのなら、金融は絶対に守られる」という
訳の判らない理屈が大手を振って広まるでしょ

金融的にはお金ジャブジャブ状態が続いているのだから
いよいよバブルの復活が見えてくるのかなぁ

[608: 匿名さん]

>603
東京および神奈川圏の戸建ての

新築・中古在庫は、マンションの2倍あるんだけど。

その中で欠陥住宅はこれまでの予測から40％ある。

[609: 匿名さん]

>>607

アメリカの投資ファンドはまたお金が集まってるが、日本の不動産なんか完全スルーだよ。

ましてやマンションなんか誰も・・・。

中国もど真ん中のオフィスだけで、マンションはスルー。


ファンドはみんな保険債（死亡債）に夢中！

[610: 匿名さん]

CMBSの問題がかたずかないし…不動産はしばらく、時間かかるよ

[611: 匿名さん]

しばらく、円高続いて…円安になったら…また不動産買ってくるよ(笑)

[612: 匿名さん]

外国人は強欲だから、ギャップレート次第で必ずや日本に不動産買いに入ってくるよ…繰り返すわ

[613: 匿名さん]

マンションには無関係。
海外投資家に買え買えの煽りは通用しない。

更地に戻すなら別だけど。

[614: 匿名さん]

マンションが下がれば、また買うわ。
ナンピン買いね。
そしてまた下がれば、また買えばいい。
資金は無尽蔵にあるし。

[615: 匿名さん]

資金は無尽蔵にあっても外人は郊外バス便３０００万なんてマンションはスルースルー

[616: 匿名さん]

基本的にマンションなんてどこもスルーだよ。

何か起きて放棄されれば不採算一直線なのはよく知ってるから。

買いが入ってるのはど真ん中のど真ん中のオフィスビルだけ。

日本人みたいな生ぬるいリテラシーで動かない。

[617: 匿名さん]

今だに共同住宅が資産価値あるなんて思ってるのは、日本人の中でも、この掲示板参加者のごく一部だけだ。
外国資本はプチバブルの時に日本のファンドにウソつかれて懲りてる。

[618: 匿名さん]

マンション買うときは、ほっかぶりして人目しのんでこそこそとＭＲに行かねばならない。
ここ見てると、そんな気がしてきます。

[619: 匿名さん]

スルーされているはずなのに、なんで都心のマンションはこんなに高いんだ？

80平米で9000万円？ふざけんな！

[620: 匿名さん]

下げられない理由があるだけです。

[621: 匿名さん]

買える人が買えばいいだけです。

[622: 匿名さん]

それでも買える人がいるのです。
逆に、帰る人もいるのです。

[623: 匿名さん]

買える人が買わないのです。

[624: 匿名さん]

不動産大暴騰！


リオの話しだけど。

[625: 匿名さん]

東京五輪落選で開催予定周辺地域の坪単価は＋５０どころか下落も予想されるね。
中古や賃貸も激増しそうだ。

[626: 匿名さん]

東京オリンピックならず。湾岸終了ですね。

[627: 匿名さん]

築地移転なくなり、一安心だろよ、良かった…(笑)バックスのメンバーのお気に入りだったし

[628: 匿名さん]

大学教授が以前何度も言ってた、
ＮＨＫ築地移転もこれで完全に無しだな。

[629: 匿名さん]

オリンピック開催地が東京に決まろうと決まらなかろうと、２３区全体から見ればマンション価格動向に大きな影響はないと思うけど。
むしろ、民主の政策（モラトリアム、子ども手当などとその資金調達のための公共事業の見直し）による景気への影響が大きいんじゃないかな。子ども手当が月２万６０００円入れば、子どもが２人いれば家賃と合わせて家を買えるんじゃないかと思う人もいるかもしれないけど（竹中さんは子ども手当は、子どものいない人から子どものいる人への家１軒のプレゼントだって言ってたけどね。）、おおもとの勤務先が景気悪化で元も子もなくなっちゃいそう。
マンション事業は富裕層を取り込んで、彼らが欲しがるものを作って売るという職人のような仕事になりそう（それじゃあ、業界が成り立たないか（笑））。

[630: 匿名さん]

「団地を終の住処に・・」。

というデベの啓蒙活動が失敗したということ。

インターネットの時代に、釣られる馬鹿な消費者はいなかったということ。

[631: 匿名さん]

買え買え君かまって遊んでるのすらオレだけしかいない感じ・・・。

買え買えも、逃げ遅れた数名か。

検討者は皆無！

[632: 匿名さん]

マンションなんて耐久消費財だろ。
ボロい築数十年のマンションを残されても子供も嬉しくもなんともないだろうな。
戸建てみたいに二世帯に改造なんてできないし。
自分たち夫婦が住んで、年老いたら売って故郷に移住するっていうのが賢い選択。
完成にまだ20年以上もかかるような辺鄙な場所にマンション買う人は頭がおかしいとしか思えない。

[633: サラリーマンさん]

まあ、デベはとにかく売るのが仕事ですから、いくらでも屁理屈をつけて売りつけますからね。
冷静に考えたほうがいいですよ。

[634: 匿名さん]

老朽化団地の相続は迷惑だぞー！

[635: 匿名さん]

旧政権の体質をそのまま引きずってる業界だから。
虚勢張って負け惜しみつぶやきなら死滅するでしょう。

[636: 匿名さん]

これでマスコミ関係がすべて湾岸部に集まることになるな。

[637: 匿名さん]

オリンピックが無くなって、西側の外環高速の建築も必要無くなるから、
公共事業費がかなりセーブできますよ。

鳩山さん

[638: 匿名さん]

慢損業者の美味しい時代は終わった。

政権交代がトドメ刺したね。

[639: 匿名さん]

＞＞６３８
過疎化が進む郊外の道路整備は大義名目を失いましたね。
住民の高齢化が進んで自動車に乗る人が減り始めるまでは、
最悪な道路事情を我慢するしかないですね。

[640: 匿名さん]

幹線道路の渋滞を避け、生活道路に多くの通り抜け自動車が進入しています。このような抜け道となっている生活道路、交通事故の発生が多くなっています。
狭い道路に自動車と歩行者が入り混じる！

【道路】東京外環道も「民主待ち」：補正予算事業、国交省が中断 [09/09/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1252113791/45n-

[641: 匿名さん]

国土交通省が、09年度の補正予算に盛り込んだ東京外郭環状道路（外環道）の事業を事実上中断していることが分かった。
施工業者の選定方法を決めるのが難航。
さらに総選挙前から民主党の優勢が伝えられ、選定を見合わせた。
民主党政権の発足後に、新大臣の判断を仰ぐ構えだ。

事業区間は東京都練馬区―世田谷区間16キロ。
関越道と中央道、東名道を結ぶ。地元の反対などで約40年にわたり計画が凍結されていたが、
4月の国土開発幹線自動車道建設会議（国交相の諮問機関）で事業化が決まった。
総事業費は約1.3兆円。
7～9割を税金でまかない、補正予算では95億円を計上した。

[642: 匿名さん]

願い通じた道路建設中止。
残念がってるのはドカチンだけ。

[643: 匿名さん]

ﾄﾞｶﾁﾝは七割がその役目を終えてるゎ、早く再編して合併統合するべき、要は…オーバー建設屋なんだ…ヨーロッパを見習えば当然の話(笑)

マンションも適正にこなれてくるだろう〜

歴史は繰り返す!!
日本中がヨーロッパ型になることが２１世紀生き残る道だろう使い捨てのアメリカ型は流行らない(笑)

[644: 匿名さん]

全面同意！

[645: 匿名さん]

湾岸エリアだけではなく足立、葛飾、台東エリアにも目を向けてほしい！

[646: 匿名さん]

足立・葛飾・台東は、新タワー完成したら変わるでしょう。
西側は遠慮したい。

[647: 匿名さん]

新タワー完成したって、昼間は地味なタワー外観じゃない。
何が、変わるんだぁ。

[648: 匿名さん]

タワマン売るための装飾用じゃないからね
地味もなにも・・・w

[649: 匿名さん]

なんで高層は急に売れなくなったのか？

[650: 匿名さん]

深夜に熱い自演を繰り返す
西側の基幹道凍結のニュースに歓喜する東側業者

ﾔﾚﾔﾚ

[651: 匿名さん]

道路やデカ箱は湾岸に差し上げます。

[652: 匿名さん]

天下り全面禁止・特殊法人見直しでタワマン見込み客消滅！
なるほど、つじつまが合う。

[653: 匿名さん]

自民党が終わったということは・・

建設不動産業界が終わったということ。

[654: 住まいに詳しい人]

>>650
実際は、民主党政権がどー動くか判らないのでとりあえず中断しただけで
別に事業を中止したわけじゃないしね

記事のリンクを張るならともかく２ちゃんねるのスレを張るって
何を舞い上がっているのか？ってことですわな

小細工するより、素直に値下げさえすれば確実に売れるのにね

[655: 匿名さん]

高値掴み買っちまったさんたちに、「値下げなんてあり得ません」なんて言っちゃってるからね。

ペーパーなんとかってとこに手数料やらミカジメ料やら払う必要もあるし。

おいそれと下げられないです。

[656: 匿名さん]

森トラスト系の高級マンションディベロッパー、フォレセーヌが分譲中の赤坂の氷川と丹後町、
残り数部屋になってから４割も値引きしている。
丹後町は残り５部屋１１０～１８０㎡が、４２０万円/坪前後。
氷川町は残り２部屋、１３０㎡が４２０万/坪で、１５０㎡が４９０万/坪。
立地と仕様を考えると投げ売りに近い。
比較的条件の近い築浅中古でも６００万/坪はするのでお買い得と思うが、どうなんだろう？
フォレセーヌは、檜坂コンパウンドの跡地に「フォレセーヌ赤坂檜町」の建設を予定しているが、
更地になった後、現在はコインパーキングになっている。当面建設が始まるような気配はない。
この２物件に近い三井のパークコート赤坂ザタワーのウェブサイトも次回販売予定時期が「９月中旬」のまま、
放置されている。
都心の高額物件は動いていないのだろうか？

[657: 匿名さん]

前のバブル崩壊時に、マンションや住宅の価格を下げて販売した大手の業者もいたよ。
契約者や購入者から損害賠償請求が起こったけど、裁判所は物の価格が上下するのは当たり前と言って認めなかった。こういう先例もあるんだから、値下げしたい、値下げできるというのなら、値下げしてもいいはず。

港区３Aのタワマンが坪１００万円になっても、マンションに将来性がないとか、老朽化でゴーストタウンかするとか、賃貸で十分とか言って「買わない」というのは、このスレのネガにもいないんじゃないの？
なんだかんだと言っても、ポリシーとして「買わない」んじゃなく、「買えるところまで下がったら買いたい」ってだけじゃないのかね。

[658: 匿名さん]

消費財と承知で買う以上は、相当に安くないとね。
将来性云々なんて枕詞はどーでもいいわけだ。

[659: 匿名さん]

みんな消費財と思って買うんじゃないの？
20年から30年で使いつぶすつもりで。
消費財とわかっていてベンツやポルシェを買う人もいれば、軽を買う人もいる。どっちが正しいかじゃなくて、要は価値観と財布の中身の問題でしょ。

[660: 匿名さん]

「いや、うちは資産価値ある」。

なんて今だに信じてる馬鹿なオトナがいるから、将来子供たちが迷惑する。

[661: 匿名さん]

買って20年から30年で使いつぶしたとして、それで買った方が安いと思うから買うんでしょ。
今の値付けだと、買った方が割高になると思っているので自分は買わないが。
所有することでリスクを抱える分、安くならないとおかしいのにね。

[662: 匿名さん]

若い世代はそのあたり判断が早いよw

きっぱり、「買わない」、「いらない」、だからね。

[663: 匿名さん]

「若い世代」ってどれくらい？
で、どの程度の資産があるの？
都心のマンションが「買えるけど買わない」、「いらない」のか、買えないのかっていう問題はあるよね。
最低でも8000万円から１億円の資金調達ができないと「買えるけど買わない」、「いらない」っていうレベルにはいかないでしょ。

[664: 匿名さん]

屁理屈コネても客増えないよ

[665: 匿名さん]

>>654
そうですね。
世田谷区は売れ残りマンションだらけになっています。
住環境をもっと考えた値付けにすべきでしょうね。

[666: 匿名さん]

世田谷区は高層ないからよほど救われるでしょうが。
中央・港区なんか四方八方売れ残り高層だらけ！