23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[567: 匿名さん]

オフィスならまだしも、子供なんかひとたまりもないな。

[570: 匿名さん]

円天の仕組みばらすのも、円天運営者にとっては営業妨害に見えるよね。

[571: 匿名さん]

相変わらず、湾岸アンチがいるようですね。
確かに想像以上のスピードで変わっては行ってますね。
けど、豊洲のプレミアム物件なんざ、庶民は手が出ませんよ。
まあ、タワマンの最上階はどこでもですがね。

[572: 匿名さん]

坪300万以下の部屋があるマンションなんて、庶民向け以外のなにものでもないから。

[573: 匿名さん]

300以下が庶民って言い張るのは自由だが、自分の部屋の写真も一緒に貼ったら？

[574: 匿名さん]

250くらいで脱庶民のつもり？

[575: 匿名さん]

金儲け下手な人々は郊外へどうぞ100万円はごろごろあるよ…(笑)

[576: 匿名さん]

下品だね
下町の不動産屋風情が

[577: 匿名さん]

>不動産屋風情が

上品な言葉使いですね。

[578: 匿名さん]

で、ツボ３００いじょうの写真はないの？

[579: 匿名さん]

ヤンキーがコンビニ前に集まってVIPカー自慢してるのを眺めてるような気恥ずかしさを覚える。

凄い低レベル！

[580: 匿名さん]

勝てば官軍です(笑)

下町風情〜(笑)

郊外の建て替え出来ないマンションに住むのはどうかと…(笑)

[581: 匿名さん]

>>578
写真みてどうすんだ？

[582: 匿名さん]

下がってるけど上げ

[583: 匿名さん]

上位クラスのリーマンで
坪２５０万円
８０ｍ２で６０００万円。
これが標準で、一番売れる価格帯です。

[584: 匿名さん]

国土交通省が９月30日に公表した建築着工統計によると、８月の住宅着工は前年同月比38.3％減少の５万9,749戸で、65年の調査開始以来、単月としては３番目に低い数値となった。
利用関係別にみると、マンションが同71.7％減少の4,577戸と落ち込みが激しく、85年の調査開始以来、単月として２番目に低い数値となった。

[585: 匿名さん]

>>583
それじゃ都心5区や目黒世田谷杉並にサラリーマンは住めないぞ。

[586: 匿名さん]

マンションデヘ゛は潰れればよいよ…もういらない(笑)

高い新築マンションはいらない!!

だって３５年で6000万円なんてﾛｰﾝ組む人居ないでしょ…

せいぜい３５年で4000万円でしょ…世の中こんなもんだよ(笑)

[587: 匿名さん]

埋立地に密集するタワーマンションも建替えはできませんよ。
今の技術では壊すことができないんですよ。
それに建蔽率もいっぱいに使ってるので、戸数を増やすことはできません。
つまり立て替え費用は全額入居者負担になります。

[588: 匿名さん]

３０代の年収が増えていない、景気に敏感で大金を使ってバブルを謳歌していない20代を加えると、マンション購入は親の援助なしには、あり得ない…6000万円は厳しいのが実状ではなかろうか！

[589: 匿名さん]

密集するタワマンが建て替えできないのは内陸部も同じ。
いまは、内陸部にもタワマン林立してるエリアがあるからね。

[590: 匿名さん]

で、マンションの価格動向はどうなった？

[591: 匿名さん]

６０００万オーバーは、サラリーマンとしたら世帯収入でなら有り得る。
つまり共働き。２馬力。

[592: 匿名]

安くなった分、質が落ちる

[593: 匿名さん]

結局300万くらいじゃ庶民だろ。

[594: 住まいに詳しい人]

みずほ・三井住友・りそな、住宅ローン金利引き上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090930AT2C3000G30092009.html
みずほ、三井住友、りそなの３銀行は30日、10年物の固定型住宅ローン金利を
0.10％引き上げて4.10％にすると発表した。１日の新規融資分から適用する。
NIKKEI NET　2009年09月30日18:01

早くも亀井対策ですかね？
直近では長期プライムレートも下がっているのに

[595: 匿名さん]

そもそも高額の長期ローンで買うようなものか？

[596: 匿名さん]

>住宅ローン金利を0.10％引き上げて4.10％

「借金の金利を0.10％引き上げて4.10％」と正確に書けや。

[597: 匿名さん]

６千万円で手がでない方は都心部マンションは無理でしょう。
外周区でガマンすれば(笑)

[598: 匿名さん]

都心5区や目黒、世田谷、杉並あたりは大抵300オーバーでしょ。
手がでなけりゃ、それ以下の地域で妥協すればいいだけ。

[599: 匿名さん]

日経平均
終値でついに、１万円割れ。

上がった時だけ書く人がいるから、下げも一応書いとく。

[600: 匿名さん]

民主のおかげでとんでもないことになってきたな

[601: 匿名さん]

売れずに単なる障害物化してるマンションがいっぱい！

[602: 匿名さん]

マンションが買えない人もいっぱい

[603: 匿名さん]

戸建て買ったから、マンションなんかいらね。

団地なんて賃貸で住むもんだ。

[604: 匿名さん]

都区内の比較的優良な地域でも、ぼろ屋と化したミニ戸を最近よく見かけるが・・・
街が整備されていないところで、３０坪以下くらいのミニ戸だけ建ってても買う気にはならんな
ミニ戸がぽつぽつ建つようになると再開発しずらくなって、街が劣化する
敷地の最低面積規定でも設けてくれないかな・・・

[605: 匿名さん]

で、マンションの価格動向はどうなった？

[606: 匿名さん]

うちの近所はＵＰ、ＵＰ、ＵＰ↑

[607: 住まいに詳しい人]

>>606
近所ってどこ？
　
　
それはさておき
現在は表面だけみれば、新規供給が減少するなかで
ゆっくりと底値を探っているよーにも見えるけど

JALの救済策が具体化してくると
「あれで救済されるのなら、金融は絶対に守られる」という
訳の判らない理屈が大手を振って広まるでしょ

金融的にはお金ジャブジャブ状態が続いているのだから
いよいよバブルの復活が見えてくるのかなぁ

[608: 匿名さん]

>603
東京および神奈川圏の戸建ての

新築・中古在庫は、マンションの2倍あるんだけど。

その中で欠陥住宅はこれまでの予測から40％ある。

[609: 匿名さん]

>>607

アメリカの投資ファンドはまたお金が集まってるが、日本の不動産なんか完全スルーだよ。

ましてやマンションなんか誰も・・・。

中国もど真ん中のオフィスだけで、マンションはスルー。


ファンドはみんな保険債（死亡債）に夢中！

[610: 匿名さん]

CMBSの問題がかたずかないし…不動産はしばらく、時間かかるよ

[611: 匿名さん]

しばらく、円高続いて…円安になったら…また不動産買ってくるよ(笑)

[612: 匿名さん]

外国人は強欲だから、ギャップレート次第で必ずや日本に不動産買いに入ってくるよ…繰り返すわ

[613: 匿名さん]

マンションには無関係。
海外投資家に買え買えの煽りは通用しない。

更地に戻すなら別だけど。

[614: 匿名さん]

マンションが下がれば、また買うわ。
ナンピン買いね。
そしてまた下がれば、また買えばいい。
資金は無尽蔵にあるし。

[615: 匿名さん]

資金は無尽蔵にあっても外人は郊外バス便３０００万なんてマンションはスルースルー

[616: 匿名さん]

基本的にマンションなんてどこもスルーだよ。

何か起きて放棄されれば不採算一直線なのはよく知ってるから。

買いが入ってるのはど真ん中のど真ん中のオフィスビルだけ。

日本人みたいな生ぬるいリテラシーで動かない。