23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[30: 匿名さん]

ベリスタ東戸塚の例を出すまでもなくここの管理人は要請されたら何でも消しますよ 以前「ここ高い」と書いただけで消されたこともありますよ

[31: 匿名さん]

>>29

３月末にバタバタ倒れるはずじゃなかったのかい（笑）。

[32: 匿名さん]

まぁ十分倒れたでしょ。

[33: 元祖匿名はん]

多くは倒れてても埋葬されてないだけですよ。

[34: 匿名さん]

もう３月の頃と違って売り煽ろうとしても不動産を投げ売りする人はいないよ！なぜなら超都心部から優良中古物件はすでに上がりはじめてるからね。

[35: 匿名さん]

ttp://www.e-mansion.co.jp/faq.html

「事実」を書ただけなのに削除されました

当サイトでは、物件購入を検討されている利用者様に対して、有益な情報交換を行って
いただきたく考えております。検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナス
の情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除
を行うことはありません。

稀に「マイナスのことを書いたら事実なのに削除された」「関係者による隠ぺいではな
いか？」といった書き込みがなされることがありますが、それは全くの誤りです。 誠に
残念なことではございますが、そういった発言をされる方の投稿は、他の検討者の方に
対して馬鹿にするような内容や皮肉、中傷等を含んでいることが多くあります。 当サイ
トは「購入」を応援するサイトであり、「購入したい」気持ちに配慮せず「購入」に対
して批判することは本当の親切では無いと考えています。

事実であるのに削除がなされる場合は、今一度上記内容をご確認いただいた上で、事実
に対して感情を入れずに投稿していただけますようお願いいたします。

[36: 匿名さん]

マンションで上げてるってあるんだ。
へー、どこ？

[37: 匿名さん]

中古の売値は相場に関係なく、売り主が自由に決められる。
高く設定して、相場が上がってきたように見せ掛けるのも、
中古売買上の駆け引き。

[39: 匿名さん]

35みたいなのが麻生が力説していた景気回復とやらを信じるんだろうな 戦時中なら竹槍でB29を落とせると信じる類ね

[40: 匿名さん]

>>37

新築だって売主の好きに価格つけられるよ。
その結果が今の惨状だが・・・。

[41: 匿名さん]

上げてる不動産ってある？
オフィスでも皆無だよ！

[43: 匿名さん]

湾岸のマンションは上がってきたよー。
買い逃したかも。
下がってきてお得感出てきた地域あったら教えてーー。

[45: 匿名さん]

どのあたり探したら割安なマンションあります？
安いところあります？物件名教えていただけないでしょうか。。。。

[47: 匿名さん]

不動産屋に聞いても、割安マンションがなかったから教えてくれって言ってんじゃないの？
知ってるなら教えてやれよ。そのためのスレだろうが。
みんな具体例が知りたいんだよ。
しかし、このスレは具体例を聞かれると何も出てこない。しょーもないヤツらのたまり場だな。

[48: 匿名さん]

何で、割安を他人に教えてやらなきゃいけない？
金を取れる不動産屋じゃあるまいし、教えてやる側にメリットなどないぞ。
そんな事も分からんのか。

[49: 匿名さん]

今後数十年は上がらない。
正確にいえば、高売りできない。
それを分かってるから、ダボハゼ連中は潮目変えようと必死なのさ！

[50: 匿名さん]

>>43
具体的には？

[51: 匿名さん]

でも、湾岸マンションは価格上がってきましたよね。
買い逃したわ。。。。次の買い時はいつ？

[52: 匿名さん]

年末でしょう

[53: 匿名さん]

年末になったら、またすごく値段上がってそう。。。。
今って割安物件出ない時期なんですかね。。。。

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
価格が上がってきた湾岸マンションがあるなら
具体的に名前をあげればいいだけなのに・・・

こんなところで工作活動しても意味ないよ
ご苦労様です

[55: 匿名さん]

（（（（笑））））

そだね。

[56: 匿名さん]

豊洲のららぽーと横の二棟建てのとこは、今年の４月に分譲比15％乗せまで下がったけど、いまは、その水準から10前後上がってきてりよ！もう少し、よく市場の動きを見ようね。

[57: 匿名さん]

なんだ中古の話なら新築板でやるなよ、紛らわしいからさ

[59: 匿名さん]

経済の大きな流れを、見ようとせず、理解しようとせず、乗ろうとしない姿勢に心から感服します。
過去にバブルで失敗した経験を、つねに不動産はバブルだと主張しつづけデベを悪の権化のごとく批判することで自分の失敗の反省から逃避しつづける姿はみっともないを通り越し、せつなさまで感じます。
この掲示板にウソの暴落情報を書き込んでいる方々の心理状態の不健全性は筆舌に尽くし難いのではないでしょうか。いずれにしても、不動産市況は４月以降、回復基調入りし、在庫の急減とともにゆるやかに上昇をはじめているという事実が、すべでです。　

[60: 匿名さん]

暴落でも回復でも大きな流れでもどっちでもいいんだが、いずれも大本営発表的かつ
定性的な話ばかりで、どちらの説もそれを裏付ける個別・具体的な情報ってまったく
出てこないんだね。なんで？　単に動いていないから？
本当はどっちなの＞中の人

[61: 住まいに詳しい人]

>>59
＠290で新築物件が1000戸以上シコっている豊洲で
「中古が＠250に上がっています」なんて言われてもなぁ


>在庫の急減とともにゆるやかに上昇をはじめているという事実

どこにその事実が存在しているのかぐらい、具体的に書いて欲しいものだ

[62: 匿名さん]

契約済にすると在庫カウントしないんだね。

いつまでも譲渡完了はしないで、どさくさに紛れて商談中に戻っちゃうみたいだけど・・・。

[63: 匿名さん]

>>61
でも@250まで上がってくれば、年末には@290に達し、結果としてちょっと高めの設定だった新築価格が市場価格と同義になってくんじゃないの。
去年の金融危機で一時的な投売りが出て、２割強、市場価格が暴落したのち、今春から回復しつつある状況なわけでしょう。
９月中旬から世界的に景気回復基調の拍車がかかるらしいから、どちらかといえば、都心のマンション価格の回復スピードはピッチが上がってくるみたいですよ。
仲介会社によれば中古の値引き幅も４月と比べると劇的に狭まってきているらしいし、あらゆる指標がマンション価格上昇を示していると確信するけどね。

[64: 住まいに詳しい人]

>>63
>今春から回復しつつある状況なわけでしょう。

だから、どこが恢復しているの？具体的に教えて欲しいな


「拍車がかかるらしい」「上がってくるみたいですよ」「劇的に狭まってきているらしい」
これらはすべて伝聞？推測？

なのに「確信するけどね。」ですかｗ

[65: 匿名さん]

世界同時不況はまだ前座公演すら終わってないわけで・・・。

本番これからなわけで・・・。

みんなビビリまくってるわけだよ、あのトヨタでさえな。

[66: 匿名さん]

7月経常収支

「再び減少」

今日のお昼のNHKニュースなわけだが。

>>63だって公共放送映るテレビくらい持ってるだろ?

まさかマンション屋の洗脳ビデオしか映らないとか???

[67: 匿名さん]

名曲アルバム。


泣ーいたー泣ーいたー売れ残りのタワマンがー♪


なーらんだーなーらんだー♪


とぉーきょぉー地裁ぃー♪


どーの物件見ーてもー♪


悲ぃー惨だなー♪

[68: 匿名さん]

ニタニタしながら童謡の替え歌考えてる>>67に世界が嘆いた

[69: 匿名さん]

トヨタですが。
別にビビリまくってなんかいませんけど、何か。

[70: 匿名さん]

へー。景気回復してんの?
んじゃなんで売れないの?

[71: 匿名さん]

>>63
>でも@250まで上がってくれば、年末には@290に達し、結果として
>ちょっと高めの設定だった新築価格が市場価格と同義になってくんじゃないの。

本気ならばどうしようもない不動産屋型バブル脳
本気じゃないなら悪質な煽り

[72: 匿名さん]

逃げ出したくても売るに売れない。心境穏やかじゃいられないよね。

[73: 匿名さん]

なんで逃げるの？

[74: 匿名さん]

条件・立地の良いところはそこそこ回復して売れ出してるんじゃない?
逆に立地の悪いところは見向きもされない。

ミニバブルのときみたいになんでも売れるっていう状態にはなってないけどね。

[75: 匿名さん]

でも、それが正常だよね。
ターミナル駅から１時間かけて、そこからバスで１０分以上も揺られるマンションが売れるということ自体異常だよね。

[76: 匿名さん]

結局、自分の夏のボーナスが減ったことと、知り合いがリストラされそうなこと以外で、これからも不況が深刻になる要因ってなんだったけ？

[77: 匿名さん]

どっちかというと、底打ちっぽい報道が多くなったよね。

[78: 匿名さん]

今月来月の動向が興味深いね。

逆張り損太郎が文字どおり勝利するか？

それとも、この掲示板の過疎り具合のとおりなのか？

[79: 匿名さん]

数値だけ見てる人にとっては回復なのかもな

まあ自分を信じて買えば？

[80: 匿名さん]

数値以外に何かあるんだっけ？

[81: 匿名さん]

>>80
不況の本質は数字だけでは見えないのは当たり前だと思うが

数字が絶対だと思うならどうぞご自由に

[82: 匿名さん]

100戸あって3戸だけ売り出して2戸売れば、堂々と成約率60パーセント豪語する業界ですから。
しかも１つは必ずキャンセル出たり。(笑)

数字よりも、この掲示板の雰囲気のほうが現実的。

[83: 匿名さん]

さすがに、そろそろ元匿さんも就職できるんじゃない。

[84: 匿名さん]

景気の良い悪いなんて自分の収入、仕事次第であって、人によって感じ方はまちまち。
マンションの売れてる売れてないも、全く関係ない。要は買えるか買えないか、欲しいか欲しくないか、
自分に取っていい物件か悪い物件か、
シンプルだよ。

[85: 匿名さん]

買いたいか買いたくないか

という選択は提案しないの損太郎さん。

[86: 匿名さん]

買いたくない人にとっては、マンション価格なんて元々関係ないじゃん。

[87: 匿名さん]

数値のほかにマインドということばあるし、それが景気に影響を与えることは否定しない。
しかし、結局そのマインドも数値に反映されるのだから、マインドなんて計量化できないものを第一に重視するという必要はない。
ただ、数値がどのような母集団におけるものなのかをきちんと把握しないと結論を誤る。
だから、ネガ派にもポジ派にも、根拠や実例を出せっていってるんだよ。
ボ・ウ・ヤたち！

[89: 匿名さん]

２ちゃんねるじゃなく、ここはマンションコミュニティなんだから、
前提としてはマンション買いたく無い人はいないはずなんじゃない？
買えない環境がひねくれた人を発生させてるだけ。

[90: 匿名さん]

買い煽り上げ煽りが臭すぎて面白いから茶化されてるだけ。
検討者なんか皆無！

[91: 匿名さん]

前提としては買っちゃった人も見てる。
転売したい人も見てる。
そして、買え、と書いてるのだろう。

[92: 匿名さん]

五年前に買っちゃった隠居です。
そのころからこの掲示板があり、いまでも見ています。

当時から値段の推移を見てますが、あれよあれよと言う間に2～3割高くなりました。
いま、不況期に入り不動産業界は嵐の真っ最中ですが、不思議なのは物件の投げ売りが
ほとんど見られないことです。
当方世田谷の外れに住んでいますが、近隣のマンション、戸建もまったく売れていません。

バブル期　バブル崩壊後もつぶさに体験してきましたが、結論的にいえば不動産会社の
命運は銀行次第なんですね。　　融資をストップした時点で中小の不動産会社は倒産。
担保の土地、物件は担保割れで引き取り、3～4割引きで市場に放出。　この形になれば検討中の皆さんは
ようやく買える。
それまで待つんですね。

[93: 匿名さん]

まぁ、実際には不動産価格も上がってきてるんだけどね。
２年たってやっと底打ちですか。

[94: 匿名さん]

＞＞９２
猫も杓子も都心部志向だから、世田谷区は蚊帳の外です。
湾岸関係のスレはカキコも多くて伸びも早いよ。

世田谷区絡みは、
興味本位で二子玉スレが伸びている程度です。

[97: 匿名さん]

どうせ皆暇なんだから替え歌大会はじめてよ。
半年前がなつかしいなあ。

[99: 匿名さん]

マンション買えないまま景気よくなってきちゃったよ。
せっかくのチャンスだったのに～～～。

[100: 匿名さん]

湾岸物件や都心物件が世田谷の外れの半値でも移住はしない。
通勤の必要がないので。　　　タワーの１０階以上なんて論外。

[102: 元祖匿名はん]

大手であれ中小であれこの業界で現状危機感ないようなマネジメントは有り得ないと思いますが。

所詮銀行に生殺与奪権を持たれてるような業界ですし。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[103: 匿名さん]

おもしろいことをいうね。
トヨタのような自己資本が充実している企業を除き、日本の企業の多くが他人資本＝銀行からの借り入れで資金を回していることは中学生でも知ってるよ。
銀行に生殺与奪の権を握られてるのは不動産業界に限ったことじゃない。
貸し渋りや貸しはがしが問題になったのは不動産業界だけだったっけ？
自分の会社のバランスシートを見てみたら（笑）。

[104: 元祖匿名はん]

自己資本比率が低いんです。当業界。財閥系だけが下駄はいてるだけの小自慢。

銀行に「完全に」生殺与奪を握られてるのは不動産だけです。

[109: 匿名さん]

銀行系だ財閥系だと喚いてみても、売れてないカネ持ってない現実に変わりない。

むしろ無駄に図体大きいぶんだけ、始末悪い。

ところで、放送業界が初の赤字のニュースが流れてるが。

今までの臭い戦法は通用しなくなったってことだよな。

マンション業界は気づくの遅かった。

[110: 匿名さん]

始末悪い＝値下げ、投げ売りしない。ｗ

[111: 匿名さん]

投げ売りもできないよな。

やっても売れないだろうし。

[112: 匿名さん]

てか、底打ちした都心の不動産情勢が周辺部にひろがるのか？上昇ピッチはこれから上がっていくのかを議論しませんか！

[114: 匿名さん]

＞＞１１２
江東区は昔に比べて値上がりして、そのままなんですが。
さらに上がるのでしょうか？

[115: 匿名さん]

江東区のどこ？昔っていつ？

[116: 匿名さん]

大手の都内の新築マンションだけど、数か月前の提示価格より下がっただろうと思って電話したらば、強気になっていて上がっていたのには驚きました。
そんなことしてるから１年半以上経っても売れないのでしょうね・・・・・

[117: 匿名さん]

野村不動産　新宿の億ション即日完売　立地の希少性、不況でも魅力

野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円というマンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている
高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。(抜粋）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000022-fsi-bus_all

[118: 匿名さん]

最近は人気のある物件は確実に値を戻している気がします。
本日のニュースで野村のプラウド新宿御苑エンパイアが全て億ションにも係わらず
即日完売と有りましたね。

野村では私の友人が飯田橋駅前のプラウドを中古物件として見学したところ、値引き
は一切行わず、新築の時に１２０００万円だった物件に１３５００万円の値を付けて
販売しているそうです。
価格を交渉している間に、売却されてしまったとの事です。

やはり人気の有無により二極分化が進んでいるのですね

[119: 住まいに詳しい人]

野村不動産は９月９日、開発中の「プラウド新宿御苑エンパイア」の販売住戸全35戸が
即日完売したと発表した。最高倍率５倍で、平均倍率は1.88倍。総登録件数66件だった。
１戸当たりの平均専有面積は83平方メートルで、平均販売価格は１億3188万円（平均坪単価525万円）。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=32150
週刊住宅online　 2009年09月09日

「高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。」なんて報道もあるが
あの立地で＠525って超弱気じゃん

建て替え事業だが、含み益たっぷりなので組合も納得ずくなのかね？

[120: 匿名さん]

>>118

記事をちゃんと読めよ。
プラウド新宿御苑の最多価格帯は９０００万円台と書いてあるぞ。
なにが全て億ションだ。

しかも、記事の下半分には１億を超える物件は動きが鈍いとも書かれてる。

118は、記事を都合良く解釈してるから、飯田橋の話も実際にどうか信用できない。

[121: 120]

記事は、117のヤフーの方。

売れたのは、たった３５戸なんだね。

[122: 匿名さん]

良く読んでいるかはどうでも良いけど、二極分化は確かじゃない？

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[124: 匿名さん]

>>121
売り出したのも３５戸で全てですよ。
他は地権者さんが入居されますから。

[127: 匿名さん]

だけど、前は、小規模マンションでも売れ残っていたから、潮目は変わった可能性はある。

このクラスのマンションは、小規模が普通。でも、確かに、値段が安すぎるような気は
するね。

最近、ディスポーザーもついてないようなマンションが売り出されている。野村の
新築物件。広告見ても、売り物がなにもない。安いだけ。

これから出てくるマンションは、安くても内容もチープなのかもしれない。
日本もこれから貧乏まっしぐらだからしょうがないのかもしれない。

[128: 匿名さん]

潮目は変わった

って、春から何度もこのスレで見てきた言葉…

[129: 匿名さん]

売れ残りまくりの某エリアの歯ぎしりが聞こえてきそうなニュースですねw