23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[176: 匿名さん]

後付のディスポーザーって。。。

大昔に原動機後付け自転車（注意：原チャリではない）があったのを思い出しました。
あれ、乗ってるとなんか惨めでした。

[178: 匿名さん]

御苑マンションの住所、大京じゃない。
近くにいったことあるけど、大京ライオンズの関連ビルが幾つもある。
あそこが一等地なのか？

[179: 匿名さん]

御苑の億ションが即日完売したってこと。　　分かった？湾岸クン。

[180: 匿名さん]

》１７６さん

そう？
前にアメリカで築２０年のアパートに２年ほど住んでて、そこは改装時にディスポーザー付けたって聞いた。
まったく問題なかったけど。浄化槽とかはないだろうけどねｗ

[181: 匿名さん]

都心でロケが良ければ億ションくらいは売れるだろ。
５～６千万でそういうのが買えるのを待ってるのかな？
生きてるといいですね＾＾

[182: 匿名さん]

焦りは禁物！　にわかに増える“住宅難民”が心得るべき「今どき物件事情」（ダイヤモンド社）

http://diamond.jp/series/analysis/10113/

「現在の住宅ブームは、景気回復に連動したものではありません。実は、局地的な需給逼迫によるものです。人気住宅街では、住宅購入希望者の数に対して、新規物件数が減り続けているのです」

[183: 匿名さん]

最多価格帯が、９０００万円台の物件を
「億ション」と言い続ける詭弁ｗ

[184: 匿名さん]

高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れることを証明した。

だとさ。

[185: 匿名さん]

>>184

へ〜登録はたった６６件なの？
つまり本気で、買いたい買える人は６６人しかいなかったんじゃない。

[186: 入居予定さん]

35戸しかないんだから、66人で十分だと思いますが。

[187: 匿名さん]

35戸は販売した戸数、
もし地権者がゼロや少数だったなら、完売できる人数ではなかった。

[189: 匿名さん]

>>178
外苑西通りと新宿御苑の間の超希少な土地だからね。
内藤町の９５％くらいが御苑で占められてるからほとんど御苑に住んでいるといってよい。

[190: 匿名さん]

将来の不安を煽るような一時期の報道も少なくなり、世の中のひとたちは冷静に判断できるようになったんじゃないかな。
サブプライム、リーマンショック後の経済状況でも、意外と収入が変わらない、あるいは増えたというひともいるし、もちろん大幅なボーナスカットがあったというひともいる。しかし、自分のモノを買うのに他人の財布は関係ないから、以前のようにみんなが不安になって買い控えるということではなく、買えるひとは買える、買えないひとは買えないというごく当たり前の状況になってきたのだと思う。
もちろん、「買えるひと」の数はサブプライム、リーマンショック前よりも減ってると思うけどね。
いい、悪いは別として、ここでも二極化の現実があるということ。
だから、勝ち組相手の高級物件はそれなりの販売ができるだろうし、中間層を狙った物件は中間層自体が崩壊していくなかで壊滅的な状況になる。
この状況はそう変わらないだろうから、自分がどのあたりの物件を狙うかで「買い」か「待ち」か決まるんだろうな。
だから、無理して買う必要がないといえばそれも真実、買えるなら買ってもよいというのも真実。
ただ、子育てのため環境の良いところをと考えているひとたちや通勤や生活の利便性を求めているひとたちにとっては「待ち」の要素は少ないだろうし、不動産を投資先と考えているひとたちにとっては、「待ち」の要素が多いってことだろうね。

[191: 匿名さん]

２億円以上のマンションを買うような人は大抵、他にも不動産を複数所有しています。
別に賃貸や住み替えを我慢しているわけではなく、3軒目、４軒目を単に買い控えて
いるだけど思います。

[194: 匿名さん]

買い煽りさんは、一年中買い時だろ。

[195: 匿名さん]

買えるさんが皆無(笑)

[200: 匿名さん]

それだけじゃなくて、
道連れ仲間を増やすために
「買い時」だと書き続けてる。

[203: 匿名さん]

自慢したいなら、なぜ土地付き一戸建て買わないのかな？
なぜ共同住宅？

[204: 匿名さん]

誰も自慢などしていませんが。
あなたいい加減にしたら？
他人を妬んだところであなた自身がより一層みすぼらしくなるだけですよ。

[209: 匿名さん]

すみません

貧乏庶民でマンションみたいな消耗品は買えません
　
高かったですが一戸建て買いました。

自慢になりません。

[211: マンコミュファンさん]

あっ、タワマンから歯軋りの音が聞こえた。
響くなぁ・・。
(((笑)))

[213: マンコミュファンさん]

疑問なんだけどさぁ・・。

現在の老朽マンションは、補修や建て替えができなくて、どんどん入居者が放棄して問題になってるよね。

あれって、分譲の高層マンションなんて、ならなおさらそうならない？

現状の法律じゃなんの縛りもないし、オフィス賃貸と違って分譲の高層マンション建て替えなんて現実的じゃないから、必ず幽霊ビルになるよね？

数十年後には必ず社会問題になることは確実だと思うんだが・・。

どーよ？

[215: 匿名さん]

マンションは耐久消費財。
数十年も経てば放棄しても構わない。
数十年家主に賃料を払うか、ローンを払うかの違い。
ひとそれぞれだからどっちでもいいけどね。

[216: 匿名さん]

建て替えは、ダルマ落とし方式の解体がニュースになってたな。

以前、スレ主が「虫」と書いてた意味がやっと分かった。

[217: 匿名さん]

マンソンが増え始めた1970年から早40年、数十年後には必ず社会問題になることいってるけど
問題は余り起こっていないのも現実。

[220: 匿名さん]

マンションのゴースト化→不動産業者の買い叩き→なかなか売らない居住者の追い出し→建て替え→儲けを乗せて販売。
ってことでしょ。
まあ、捨てる神あれば拾う神ありってことでしょ（「神」かどうかは別として）。

[225: 匿名さん]

マンションに魅力がなくなってるからでしょ。
中身で盛り上がりようがない。