23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[1143: 匿名さん]

世田谷サイコー！

[1144: 購入検討中さん]

人それぞれですよ。
豊洲みたいなところが良い人と、世田谷がいい人。
都心に住みたい人だっているでしょう。
田舎に住みたくて長野とかに移り住んじゃう人だっている。

[1145: 購入検討中さん]

あっという間に豊洲は人気地域になっちゃったからねぇ。
綺麗に整備されてるもんなぁ。江東区のほかの地域も、もうちょっと頑張ってくれればいいのに。
他の江東区って、ザ・団地とか、ザ江東区って感じなんだよね。高い金だしてがっかりしそう。

[1146: 匿名さん]

>>1139
そういう当たり前のことを理解できない人が多いよね

[1147: 匿名さん]

分かった口きくひと多いですよね

[1148: 匿名さん]

>>1140
＞隣の住居との距離がものすごく広いので
タワマンしかないのに隣の住居と離れてるとはどういうこと？
壁一枚隔てて隣と密着してるのに。
埋立地の人達は脳が溶けてるんでしょうか？

それにしても最近、埋立地の買い煽りがどのスレもひどいですね。
業者がかなりあせってる証拠ですね。

[1149: 匿名さん]

デベ・仲介諸君ちゃんと宅建受けたか？

素人のオレだって受かったんだからな。
しっかりしろ。

[1150: 購入検討中さん]

豊洲・東雲がほとんど終了したので、次の場所に移ってきてるようですよ。
次は晴海・有明ですかね。そのうち、次の埋立地が候補に選ばれて、、、って繰り返すんでしょうね。

数年前の品川港南、田町を見てるようです。

[1151: 匿名さん]

ゴ○埋立地の宿命

[1152: 匿名さん]

田町って言うより、スマップを使って宣伝した芝浦島でしょう。
豊洲も黒木とか田村とか新庄とか有名どころを使いましたね。


不動産底打ちとか新聞サイトに書いてあるから読んだら、
ニュース記事ではなくマンション宣伝広告でした。新聞社３社の。
紛らわしいことするな。

[1153: 匿名さん]

>>1150
中央防波堤にも人が住むようになるとでも？
あんな不便な場所にマンションなんか建ててもまったく売れませんよ。
ゴミ処分場か太陽光発電所か原発ですね。

[1154: 匿名さん]

>>1153
デベロッパーをなめたらいかんぞよ。
あいつら売れると思えば何でもやる。

[1155: 匿名さん]

湾岸でも23区内。
千葉や埼玉とは違う。
アドレスが物を言うんだよ。
って、誰かが言ってました。

[1156: 匿名さん]

>>1155
都心じゃないよ

[1157: 特売]

〉1153
中央突堤に人が住めば、かの豊洲埋立地も「突堤より都心だ」と主張できるじゃないか！
察してやりなよ。（笑）

[1158: 匿名さん]

埋立地が独立国家になっても構わない。
さぞ富裕層がたくさんいるんだろうから豊かな国になるだろう。
武力は持っちゃいかんけど。

[1159: 匿名さん]

一般検討者ゼロの掲示板になったな。

[1160: 匿名さん]

都心部の売れ行きばかりが好調で、
西側外周区の業者のオツムは壊れてしまいました。

[1161: 匿名さん]

>>1160
リアルな話だね
ただ、東側もね

[1162: 匿名さん]

東側外周区登録物件数、括弧内は即入居可物件
足立区８件（５件）、葛飾区１６件（７件）、江戸川区１８件（５件）
西側外周区登録物件数、括弧内は即入居可物件
大田区１４件（８件）、世田谷区４４件（１８件）、杉並区１６件（１０件）

即入居可物件数
東側１７件、西側３６件
これが現実ですｗ

[1163: 匿名さん]

埋立地は湾岸市とかにして、東京から切り離せばいいんじゃないの？
富裕層が多いって力説してるから23区に入ってるよりも財政はよくなるでしょ。
そのほうがメリットあるよね？
ただし、首都は東京23区だから、湾岸市はただの都市だけどね。
そうなると首都に住んでるっていう見栄が張れないからダメってか？

[1164: 匿名さん]

オツムが壊れて
現実逃避の
夢想ですか。

[1165: 匿名さん]

>>1163
「湾岸区」ならいいよ。

[1166: 匿名さん]

スレ主殿、いいかげん次スレ頼みますわ

[1167: 匿名さん]

東京都湾岸市がいいな

[1168: 匿名さん]

>>1167
そうなると湾岸埋立地は「都下」になりますね。多摩地区みたいに。
城東も切り離して、江戸川市とかにしたほうがいいね。
そうするとスッキリする。

[1169: 購入検討中さん]

中央区狭いから、中央区に編入すればいいと思うよ。

[1170: 中央区民]

>>1169
それはご勘弁

[1171: 匿名さん]

中央区なんか嫌だな
どうせなら港区に入りたい

[1172: 匿名さん]

港南、芝浦、台場あげるから港区入りはやめて

[1173: 購入検討中さん]

いいんじゃないかなぁ。湾岸のタワーマンション地帯は、あわせて中央区。
中央区の古臭い雰囲気も変わるかも。

[1174: 匿名さん]

永遠に江東区ですから・・・

[1175: 匿名さん]

↑あまりにも身も蓋もない事実を突付けちゃうから、
みんなシュンってなって、いなくなったじゃないか。

罰として新スレたてて、いつものやつ10回書き込んどけ。
え〜と、なんだっけ、ほら『豊洲は江東区の中では人気地域ですから』っだけ？

[1176: 匿名さん]

世田谷区から見てると
千葉県浦安市湾岸町８丁目　　　でいいんじゃないかえ。

[1177: 匿名さん]

千代田区からみてもそれでいいよ。

[1178: 匿名さん]

足立区から見てもそれでいいよ

[1179: 匿名さん]

豊洲が中心なのをまだわかってないようだな。
世田谷は、豊洲区トヨス村２６丁目あたりにそのうちなる。

[1180: 匿名]

値下がりネタと買い推進派のバトルが見たいのにアフォな感じになっちゃいましたね

[1181: 匿名さん]

まあ、ブレイクタイムなんでしょ。笑

[1182: 匿名さん]

いやだあ　　　千葉県トヨス村なんて

[1183: 匿名さん]

トヨタみたいでかっこいいよ。
じゃあ千葉県ベイ・トヨス村ならどうかな。

[1184: 匿名さん]

こういうオタみたいなのが多いかと思うと、それだけでトヨスはノー・サンキュー

[1185: 匿名さん]

↑こいつが一番キモイな。
そろそろ、ブレイクやめましょう。
ま、このスレもういらないかもね。

[1186: 匿名さん]

江東区でも、豊洲でも、住む場所があるだけまし。
月１０万か１５万程度の家賃しか払えなくて（それも会社の補助で）、偉そうなことをいうな！

[1187: 匿名さん]

>>1186
何があった？
そんな志で都心に引っ越せるの？

[1188: 購入検討中さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

[1189: 匿名さん]

>>1188
城東と千葉の中ではね。

[1190: 購入検討中さん]

俺は日本橋住民だけど、豊洲大好きだよ。

[1191: 購入検討中さん]

まぁ、どうせタワーマンションしか興味ないんでしょ。
イマドキ高い金だして団地型を買う気にはなれんわな。

[1192: 匿名さん]

どこの住民かは、好き勝手に言えるし
どの街が好きかも自由に言える。証明義務はないからね。

[1193: 匿名さん]

日本橋って賃貸ワンルームばっかりだよね。

[1194: 匿名さん]

馬喰町や浜町の安いマンションや賃貸に住んでても、
町名の一部に日本橋が付いてるから、
「日本橋に住んでる」と言う人もいるし。

[1195: 匿名さん]

>>1149

正確には「旧日本橋区」に住んでいるですね。

[1196: 匿名さん]

ホントに戸余洲になってきたw

[1197: 匿名さん]

「とよす」って響きがいいよね。
なんとなく「雅」な感じがする。
この街に住んでることを誇りに思える。
「こうとうく」って感じがいいよね。
城東のメインだね。
この街を選んだことに悔いはないね。

[1198: 匿名さん]

凄い悔しがりよう。
ザマミロ(笑)

[1199: 匿名さん]

住所の名前なんかどうでもいい気がしますが・・・。こんなにいろいろ論議している意味がわからない。何区でも何市でも名前なんかなんでもいいよ。区の名前とか市の名前とかが重要なのでしょうか？住所がちゃんとあれば名前なんかどうでもいいのでは？意味がわかりません。

[1200: 匿名さん]

↑　　　まだ分ってない人がいるんですね。

ここはジョークを飛ばして、笑い転げる場です。

[1201: 匿名さん]

日本アコモデーションファンド投資法人が三井不動産のパークアクシスを１８物件４２６億取得ってあるけど、これってマンションバブルの仕掛け？

[1202: 匿名さん]

真剣に見ていたんですか？　　真面目な方ですね。

[1203: 匿名さん]

1199です
そうだったんですね。
真面目に読んでました。
ジョークだったとは・・・
失礼

[1204: 匿名さん]

当て字で喜んでるような珍走団レベルの人がいるから、ネガは頭悪いと思われちゃうんだよ。

[1205: 匿名さん]

昔は真面目に読んでいましたが、買いあおりが胡散臭くて、
真面目に読むのが馬鹿らしくなりました。

一年前の替え歌流行った頃から、ジョークの場と理解してます。

[1206: 匿名さん]

私は「洲」とか「沼」とかいう水辺を表す地名には抵抗がありますね。
土地が低い証拠ですから。
日本でも世界でも価値があるのは「台」とか「丘」が付く場所です。
高級住宅地はそういうとこにあるのが普通です。
アメリカのビバリーヒルズも「丘」です。

[1207: 匿名さん]

埋立地の人達が必死すぎて痛すぎますね。

[1208: 匿名さん]

来年からの超不景気が確定されたね。

[1209: 匿名さん]

大手デベ　三井　住友　三菱　野村　の物件が一つもない地域は　
デベが　街に魅力が無い　こんな街に無駄と思ってるか　
もう建てる敷地が無いか　どちらかだと思う。

[1210: 匿名さん]

住友・野村は余計
三菱と三井がない街はダメです

[1211: 匿名さん]

そうか
二子玉川はダメな街なのか…
三茶もダメな街なのか…

[1212: 匿名さん]

河原はダメだけど瀬田や上野毛の高台も一応フタコエリアだからセーフ

[1213: 匿名さん]

>>1211

三井、三菱物件なら三茶も二子玉川にたくさんあるよ。
三井、三菱がない街のほうが珍しいのでは？

[1214: 匿名さん]

来年の予算90兆円オーバー

09年度税収予想41兆円って言ってるが、実際は36兆円しかないという話し

で、ローンの遅れは数年待たされる銀行

公共事業もストップ


来年はマンション売れるって放送してた奴

出てきて釈明しろや(笑)

[1215: 匿名さん]

小高い場所にある物件は売れるそうだぜｗ

[1216: 匿名さん]

でもマンションの新規供給も停止で日本中すべてが停止状態になりそうだよね で需要のある場所とない場所で結果、劇的に明暗が分かれると。

[1217: 匿名さん]

子供手当とローン控除と贈与枠拡大で、マンション買うのはかなりメリット大きいと思うけど。

うちは三人いるから、手当だけでローン返済できるかもね。

[1218: 匿名さん]

子供手当てが永久に支給されると思ってるア　ホ　がいるな。
あんなもん、政権が自民党に変わればすぐなくなるよ。
そんなあやふやなものを織り込んでローン組むなんてありえない。

[1219: 匿名さん]

そのとーりですな。
使うとしたら、あくまで繰上げ返済用じゃないですかね。

[1220: 匿名さん]

子供手当で２３区内が買える、これはネタだろ～
それに釣られるあんたがたも。。。

[1221: 匿名さん]

もう都内一等地に購入済みだから、繰上げに使おうかなと思ってま（笑

[1222: 匿名さん]

このぐらい人が悪くないと都内一等地には買えないと思いま

[1223: 匿名さん]

都内一等地に購入済み
子ども手当で繰り上げ返済

すごいアンバランス。
いいかげん釣りだと気づけよ。

[1224: 匿名さん]

だから足立区や板橋区なら安く買えるって！

[1225: 匿名さん]

レスがない。

それでは足立区や板橋区も都内一等地ということでよろしいですね？

[1226: 匿名さん]

住宅地としての都内一等地の定義(大雑把かつ広め)

港区：JRより海側を除く住宅系地域全域
千代田区：住宅系地域全域渋谷区：初台以東の住宅系地域全域
文京区：南半分の住宅系地域全域
目黒区：北半分の住宅系地域全域
新宿区：市ヶ谷など一部の住宅系地域
品川区：城南五山周辺地域
世田谷区：東急沿線一部地域
江東区：豊洲

[1227: 匿名くん]

足立板橋ならまだましでしょ。
賃貸以外は、むしろますます都心離れが加速してない？
タワマン屋の思惑とはまるで反対に動いてるわけだ。

[1228: 匿名さん]

江東区の一等地は汚染軟弱地盤の豊洲をわざわざ書き出しているところが面白い。
謙虚に最下に書いたのは評価するが。

[1229: 購入検討中さん]

なんか、それは違うんじゃない？
豊洲の住宅系地域（2丁目3丁目の再開発地域）は汚染もないし、地盤も弱くない。
汚染があったのって新豊洲のほうじゃなかったっけ？

[1230: 匿名さん]

>>1226
世田谷は多摩川沿いの低地と烏山周辺を除く全域だボケ！

[1231: 匿名さん]

>>1226＝東京を知らないカッペの典型例

[1232: 匿名さん]

>>1231
アハハ、確かに！
豊洲以外は、いい加減すぎ、白金台、田園調布とかと豊洲が同じ一等地か～、笑った(≧∇≦)

[1233: 匿名さん]

世田谷区の成城が小田急沿線にあるのも知らない1226は
知らなさ過ぎ。
っていうか、豊洲住民だろ。

[1234: 匿名さん]

世田谷住民は絶えず豊洲に敵意むき出しｗ

[1235: 匿名さん]

時間の止まっている街だから、しょうがない。
羨ましいのか。

[1236: 匿名さん]

世田谷への嫉妬むき出しの豊洲か
嫉妬しても足下にも及ばないが

[1237: 匿名さん]

江東区自体が入らないでしょ？
イタイなぁ、豊洲信者。

というか、釣りかな？

[1238: 匿名さん]

早くも　出て来た　世田谷厨ｗ

[1239: 匿名さん]

京葉房総方面出身にはなじみ薄いからね、世田谷エリアは。

[1240: 匿名さん]

豊洲君の日本人離れした無学ぶりに乾杯♪

[1241: 匿名さん]

豊洲は住民以外でポジな人っているのかね？
世田谷だったらいるのは想像できるが。

[1242: 匿名さん]

>>1234

確かに