23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[1023: 匿名さん]

他と比較して「将来資産価値が上がる」と思っていても、
実際のところ、今の経済環境だと坪250万以上はなかなか手が出にくくなっているのでしょう。
23区全体で5千万円以上の高額マンションは年間4千戸程度が限界になっています。
これが今後も続く前提で、大手デベは都心部大規模マンションの供給スケジュールを組みなおしています。
着工予定を遅らせているところが多くなっています。

[1024: 購入検討中さん]

豊洲の再開発地域は、江東区っぽさゼロだもんな。
それがいいのかもしれないけど。

[1025: 匿名さん]

坪単価はわかりやすい指標だけど結局はグロスの上限があるからね。
DINKSなんかは坪３００万×２０坪＝６０００万でいける人多いけど
４人家族だと２５坪最低必要だから３００×２５坪＝７５００万となると
そうとう買える人限られちゃう。一

坪２５０超えるとファミリータイプはとたんに売れなくなっちゃうんだ
ろうね。

[1026: 匿名さん]

23区全体で5千万円以上の高額マンションは年間4千戸程度が限界だが、
これが各区に配分されるわけだ。
今後も湾岸部がその中心となるのは、異論の無いところでしょう。

[1027: 匿名さん]

湾岸ってそんなに供給量多かった？
都心でも郊外でもそこそこあるでしょう

[1028: 匿名さん]

東雲は６０００万、豊洲は７０００万に挑戦し失速しましたが、
有明が５０００万ラインに現在挑戦中です。

[1029: 匿名さん]

子供のいるファミリーなら最低70㎡、できれば75㎡以上は必要。
60㎡なんてDINKSで2人暮らしならいいけど、子供に部屋を持たせようとすると3LDKになるから一部屋あたりの広さが狭くなって、生活がものすごく貧乏臭くなるよ。
ゆとりある生活をするには最低リビングは15畳はいるよね。

[1030: 匿名さん]

>>1027
江東区だけで年間3千戸くらいありました。
今は2千戸くらいです。
これからは1千5百戸くらいに落ち着いて行くのでは？

[1031: 匿名さん]

麻布赤坂とか高額物件いっぱいあったよね。
23区全体なら年間四千件なんて軽く超えてんじゃないの？

[1032: 匿名さん]

>>1031
これは一昔前のお話。
港区の供給量は湾岸部が終わって激減ですよ。
それに、新宿、池袋もぱったりと無くなっちゃいました。
あのあたりを買う層は限りがあったのでしょうね。

[1033: 匿名さん]

池袋周辺では板橋駅南側の板橋区と豊島区の境に野村が大規模マンションを建設中。
あと、茗荷谷でも駅前に大規模タワーを建設中。

[1034: 匿名さん]

板橋区と豊島区の境じゃ安いでしょ。

[1035: 匿名さん]

ニコタマライズ1000戸
有明のブリリア1000戸
有明シティタワー480戸
麻布のシティタワー500戸
神宮のパークコート300戸
浜田山パークシティ500戸
広尾ガーデンフォレスト470戸
中目黒アトラスタワー500戸弱
世田谷フォレストリエ200戸
芝のクレストプライム500戸弱
まだまだあるっしょ

[1036: 匿名さん]

まあ販売時期はバラバラだけれども(^^
修正しても、4000よりだいぶ多いような気がする

[1037: 匿名さん]

客が「買うかも？」って言っただけで売約済みなんでしょ？
例によって・・・。

[1038: 匿名さん]

ＮＹ株、１年ぶり１万ドル台回復　終値144ドル高の１万15ドル

【ＮＱＮニューヨーク＝川勝充郎】14日の米株式市場で、ダウ工業株30種平均は大幅に反発。前日比144ドル80セント高の１万15ドル86セント（速報値）で終え、2008年10月以来約１年ぶりに１万ドルの大台を回復した。前日夕の半導体大手インテルに続き、銀行大手ＪＰモルガン・チェースが予想を上回る決算を発表。米企業の業績回復への期待が高まり買いが優勢になった。９月の小売売上高の減少幅が予想より小さかったため、米個人消費への不安が薄れて買いが入った面もあった。
一方、ハイテク株の比率が高いナスダック総合株価指数は続伸し、32.34ポイント高の2172.23（同）で終えた。 (05:50)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091015AT3LANY0215102009.html

[1039: 匿名さん]

ニコタマライズ1000戸
浜田山パークシティ500戸
世田谷フォレストリエ200戸
といった郊外の高額マンションの売れ行きはいかがですか？

[1040: 匿名さん]

有明のブリリア1000戸
有明シティタワー480戸
といった郊外のマンションの売れ行きはどうですか？

[1041: 匿名さん]

＞＞１０４０さん

一般常識として外周区＝郊外ですよ。

[1042: 匿名さん]

1035の中でサラリーマンでも買える5000万以外の戸数ってどれくらい？2LDK、70平方メートル以上のファミリータイプで。

[1043: 匿名さん]

外周区でも世田谷区と杉並区は特殊みたい。
問題は、その特殊をマーケットがいつまで許すかだな。
危ういと思うよ。

[1044: 匿名さん]

世田谷とか杉並って練馬や板橋と似たようなもの。

今後それが加速して、イコールになるよ。

[1045: 匿名刑事]

そうなるといいね(^o^)

[1046: 購入検討中さん]

中央区や港区もイコールになるでしょ。

[1047: 匿名さん]

杉並に高級住宅街は存在しない。
どさくさに紛れて世田谷と一緒にしないでね。

[1048: 匿名さん]

みなさん夢があって素敵ですね…＾＾

こんな僕でも世田谷区,杉並区,中央区,港区に
買える日が来るってことですね。

[1049: 匿名さん]

１０４８さん

あなたには無理

[1050: 匿名さん]

練馬が維持しつつ、世田谷だけ落ちて同じになるって意味がわからん。。

[1051: 匿名さん]

ヒント

収益還元法

[1052: 匿名さん]

世田谷ルサンチマンのニセ教授は次スレは出てこないでね

[1053: 匿名さん]

なるほど。
すぐに練馬・板橋は埼玉と同化しそうだね。

[1054: 匿名さん]

一過性流行で終わったね、湾岸だの都心回帰だの。

[1055: 匿名]

そもそも世田谷をひとくくりにされても、相当広いからね。

[1056: 匿名さん]

株もマンションも同じ。PERが異常に低ければバブル。いつか弾けるよ！

[1057: 匿名さん]

東京23区の郊外を買うといざ手放すときに売れないという噂がありますが、
相場より100万円ほど安く値付けするとすぐ売れますよ。庶民には100万の差は大きいので、すぐ食い付いてきます。

[1058: 匿名さん]

>>1051

収益還元法っていたって何パーセントで割り戻すかによって
還元価格は大きく変わっちゃうよね。
ファンドの買いあさりも６％が５％、５％が４％とババ抜き
状態になっていたしね。

[1059: 匿名さん]

子育てや老後生活考えたらド真ん中は選ばないよね？

[1060: 匿名さん]

正しくは、ど真ん中を選べないんだろ。

[1061: 匿名さん]

ど真ん中を選べる人は、他人を踏みつけて成り上がった、ルール違反の悪人ばかりと自分に言い聞かせております。

[1062: 匿名さん]

ど真ん中に住む必然性がない。
都会に憧憬がある輩は別。

[1063: 匿名さん]

>>1061

昔なら不敬罪でタイーホですな

[1064: 匿名さん]

シングルの人はチャンスあるかもよ？

[1065: 匿名さん]

来春には都心タワマンの賃貸が大量に出てダンピング。
消費者には福音だね。

[1066: 匿名さん]

へーどこ？

[1067: 匿名さん]

>>1066

タワマンだけじゃないけど青山とか。月額９０万→７０万とかざらにあります
まあ事実上の法人需要だけどね

[1068: 匿名さん]

５０万円オーバーの家賃出す企業って現存するかな・・・？
天下りも完全アウトだし。

[1069: 匿名さん]

市場冷やすスレは下げで！

[1070: 匿名さん]

ももなくノムコムの10/1現在の中古マンション市況状況が発表されるから、それで直近の相場動向わかるでしょう。

[1071: 飯倉小出身]

ゴミゴミした都心なんざ平日だけでたくさんだと思うんだけど。

[1072: 匿名さん]

休日の都心はゴミゴミしてないけど。住まないと判らないよ、都心の良さは。