23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[879: 匿名さん]

私も、渋谷・青山に同級生は多いが
全員戸建てに古くから住んでいる。
タワマンどころか、マンションに住みたいという人もいない。

875は、

都心で戸建て
郊外で戸建て

が抜けている。

土地が安い郊外でマンション？
酔狂にも程がある。

[880: 匿名さん]

それだけの都心で戸建てといえば
只の資産家自慢

この板来て何がしたいの？

[881: 匿名さん]

＞８８０

違うよ、ボロボロの借家・借地・木造家屋に住んでてアドレスだけが自慢。
売り出しても誰も買ってくれない悲惨な状態。

[882: 匿名さん]

うちは代々木上原の戸建売ってタワマンに引っ越したけど、なにか？

[883: 匿名さん]

どこのタワマンに引っ越したの？快適？不満ゼロ？

[884: 匿名さん]

都心にちゃんとした土地を持ってれば、そこにマンション建ててて、「賃貸」好きなここのネガたちに貸してるんじゃない？
ちゃんとした土地なら利用価値はあるんだから、売るまでもないでしょ。

[885: 匿名さん]

団地買って住むなんて、風俗店買い取って遊ぶって言ってるようなもんだぞ。

[886: 匿名さん]

そう？

[887: 匿名さん]

>>885
悪くない

[888: 匿名さん]

＞883
港区のタワマンです。快適そのもので、不満はないです。
2000年頃から引っ越し考えて、ツインパークス、恵比寿の杜など見て周りましたが、決断出来ず2006年に買い換えました。
もっと早く買い換えればよかったと思っています。

[889: 匿名さん]

>>885
当然、居抜き物件現状渡しでしょうね？

[890: 匿名さん]

都心に近いエリアは底打ちだけど、郊外の下落は続いています。

三井不動産販売はこのほど、10月１日時点の首都圏版「リハウス・プライスリサーチ」を発表した。首都圏の住宅地・既存マンションの価格動向を四半期ごとに調査したもの。それによると、09年第３四半期（７月から９月）の「住宅地」の価格状況は、前回調査時点（09年７月）から0.7％下落（前回は0.1％上昇）となった。エリア別では、東京23区が８期ぶりに上昇に転じている。

[891: 匿名さん]

タワマンだけは残ってるよな、都心も。

[892: 匿名さん]

県境外周区
特に世田谷区の売れ残りは悲惨ですよ。
業者間で売買されて、
賃貸に回しているようですが、不便なとこは借手も見つからないようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[893: 匿名さん]

二番手は杉並区、続いて練馬区の順で続いています。
資金繰りに行き詰って中小業者の倒産が来年あたりから多発しそうです。
来年はこのあたりの賃料が値崩れしますよ。

[894: 匿名さん]

家賃値下がるよ…分かるよ…世田谷、杉並、練馬区はなにかと不便。

供給過剰エリアは危険ですな(笑)

環八外側はもはや都内ではない気がするゎ！

[895: 匿名さん]

>>892-894
教授の営業活動は相変わらずワンパターンだな

[896: 匿名さん]

>>894
都心回帰が進んで購入者、借手の考え方もずいぶん変わった。
あまり変わっていないのは業者のほうですね。
ひどい目に会っているようだが。　

[897: 匿名さん]

>>895さん
これからどうするおつもりですか？

[898: 匿名さん]

慢損デベの幹部はすべからく郊外エリアの戸建て暮らしという点が興味深い。