23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[690: 匿名さん]

686はマンションに興味ないの？

[691: 購入検討中さん]

豊洲は、リーマンショック後でも下がらなかったからなぁ。。。。
期待できないね。。。。

有明は下げそうな予感。

[692: 購入検討中さん]

豊洲は、10年前で＠190程度。

豊洲は今後下がる事はありえない。
なぜなら、新規の物件は出ないから。。。。どこに建てるんだよ。
建つとしてもそれは本当に豊洲なのか？

[693: 匿名さん]

豊洲に関して言えば、ららぽーと地価とつながってるパークシティの中古は坪300万以上の物件しかないよね。
これって、そもそも分譲価格と比べたら2割ぐらい値上がりしてるんじゃないの！
どうみたって下がってないし、この１年で下がらなかったのに、どう考えれば、これから下がるなんていえるのかな？　

[694: 匿名さん]

中古は好きな価格で売り出せるからね。
実際に売れようと売れまいと。店晒しになろうと。

[695: 匿名さん]

ここまで酷評されててはな・・
安くなっても手出しせんよ

[696: 匿名さん]

いくらデベの甘言の乗せられたとはいえ、
今でも年収の10倍近くするようなマンションに
手を出す愚かな消費者がいるからね。
（最近は銀行にはねられるケースが増えたけど）

マンションの価格は「立地」「ブランドイメージ」といった
実態のないものが多くを占めているんだから、
もっと消費者が適正価格を見る目を養わないと。

[697: 匿名さん]

>>692-693は、自分に都合の良い情報しか目に入らず、思考停止状態になっているんだろうね。

バブル期の投資家も同じようなこと言ってたと思うよ。
「どう考えれば、日本の土地がこれから下がるなんて言えるんだ？」ってね。

[698: 匿名さん]

信じることは大切だよw

ディズニー的全体主義ってジャック・アタリ氏が揶揄してたが。

[699: 匿名さん]

危険を見ようとしない。
危険であることを知りたがらない。

ですな。

[700: 匿名さん]

転売屋もあきらめムード。
東部埋立地の長期ローン買っちまったさんくらいかな？　あきらめつかないのは。
住まい買って精神病むなんて本末転倒だね。

[701: 匿名さん]

いまガイアの夜明けで住宅ローン破綻の特集やってるね。パターン的にはゆとりローンで郊外物件買って、返済額が値下がりペースに大幅に負けてるケースだね。
やはり、値下がりしない物件を選ぶことの重要性を痛切に感じるね。

[702: 購入検討中さん]

豊洲は大丈夫だと思うよ。
利便性など環境が変化して値上がりした地域だからね。

都心部の人は結構涙目だと思う。

[703: 匿名さん]

値下がりしないじゃなくて、値下がり額が返済額を下回らないじゃないの？

[704: 匿名さん]

しかしマイホームを守る答えが、なけなしの現金を利回り５％程度のワンルームマンションをサブリース付で買わせるってのがすごいね。
そんで、そのときの感想が「やはり人を信頼することって大切ですね」って真顔でカメラに向かって言ってる姿を見て、目を疑ったよ。
ぜひ５年後に追跡取材して、その後のオチを放送してほしいな。

[705: 匿名さん]

何故あの金を繰り上げ返済にまわさないのか
まわさなかったのか

不思議だわ

[706: 物件比較中さん]

都内はまだまだ高いですね。黙ってても下がりますよ。
まー年末前後に一段安でしょう。来期の希望もないから来期はさらに下がります。
高級感を売りにした無駄が多いマンションは安くなっても売れ残りそうだけどね。。。。。

[707: 匿名さん]

付加価値なんて、売り手がこじつけた理屈でしかないからね。
モロいよ。

普遍性が大切。

[708: 匿名さん]

値下がりしない土地なんてありません

[709: 匿名さん]

早く年収６００万円で、赤坂１００㎡のマンションが買えるようになればいいね！