23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

[元祖匿名はん]

世界的な停滞感が蔓延する中、国内でも製造業はじめ全業種的な景況感の悪化が否めず、
先行指標となる金融マーケットの行方、「夜明け」が来るのを大勢が待ち侘びています。
新たな民主党政権下で不動産・建設マーケットへの舵取りは何か変わり得るでしょうか。

不動産業界に求められるものも、顧客側が求めるものも変わりつつある現在の世の中で
遅行性のある不動産市場の中でも、ボラティリティーが高い東京都内の不動産市況が
果たして容易に本格回復をし得るのかどうか。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その39）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43250/

[54: 住まいに詳しい人]

>>53
価格が上がってきた湾岸マンションがあるなら
具体的に名前をあげればいいだけなのに・・・

こんなところで工作活動しても意味ないよ
ご苦労様です

[55: 匿名さん]

（（（（笑））））

そだね。

[56: 匿名さん]

豊洲のららぽーと横の二棟建てのとこは、今年の４月に分譲比15％乗せまで下がったけど、いまは、その水準から10前後上がってきてりよ！もう少し、よく市場の動きを見ようね。

[57: 匿名さん]

なんだ中古の話なら新築板でやるなよ、紛らわしいからさ

[59: 匿名さん]

経済の大きな流れを、見ようとせず、理解しようとせず、乗ろうとしない姿勢に心から感服します。
過去にバブルで失敗した経験を、つねに不動産はバブルだと主張しつづけデベを悪の権化のごとく批判することで自分の失敗の反省から逃避しつづける姿はみっともないを通り越し、せつなさまで感じます。
この掲示板にウソの暴落情報を書き込んでいる方々の心理状態の不健全性は筆舌に尽くし難いのではないでしょうか。いずれにしても、不動産市況は４月以降、回復基調入りし、在庫の急減とともにゆるやかに上昇をはじめているという事実が、すべでです。　

[60: 匿名さん]

暴落でも回復でも大きな流れでもどっちでもいいんだが、いずれも大本営発表的かつ
定性的な話ばかりで、どちらの説もそれを裏付ける個別・具体的な情報ってまったく
出てこないんだね。なんで？　単に動いていないから？
本当はどっちなの＞中の人

[61: 住まいに詳しい人]

>>59
＠290で新築物件が1000戸以上シコっている豊洲で
「中古が＠250に上がっています」なんて言われてもなぁ


>在庫の急減とともにゆるやかに上昇をはじめているという事実

どこにその事実が存在しているのかぐらい、具体的に書いて欲しいものだ

[62: 匿名さん]

契約済にすると在庫カウントしないんだね。

いつまでも譲渡完了はしないで、どさくさに紛れて商談中に戻っちゃうみたいだけど・・・。

[63: 匿名さん]

>>61
でも@250まで上がってくれば、年末には@290に達し、結果としてちょっと高めの設定だった新築価格が市場価格と同義になってくんじゃないの。
去年の金融危機で一時的な投売りが出て、２割強、市場価格が暴落したのち、今春から回復しつつある状況なわけでしょう。
９月中旬から世界的に景気回復基調の拍車がかかるらしいから、どちらかといえば、都心のマンション価格の回復スピードはピッチが上がってくるみたいですよ。
仲介会社によれば中古の値引き幅も４月と比べると劇的に狭まってきているらしいし、あらゆる指標がマンション価格上昇を示していると確信するけどね。

[64: 住まいに詳しい人]

>>63
>今春から回復しつつある状況なわけでしょう。

だから、どこが恢復しているの？具体的に教えて欲しいな


「拍車がかかるらしい」「上がってくるみたいですよ」「劇的に狭まってきているらしい」
これらはすべて伝聞？推測？

なのに「確信するけどね。」ですかｗ

[65: 匿名さん]

世界同時不況はまだ前座公演すら終わってないわけで・・・。

本番これからなわけで・・・。

みんなビビリまくってるわけだよ、あのトヨタでさえな。

[66: 匿名さん]

7月経常収支

「再び減少」

今日のお昼のNHKニュースなわけだが。

>>63だって公共放送映るテレビくらい持ってるだろ?

まさかマンション屋の洗脳ビデオしか映らないとか???

[67: 匿名さん]

名曲アルバム。


泣ーいたー泣ーいたー売れ残りのタワマンがー♪


なーらんだーなーらんだー♪


とぉーきょぉー地裁ぃー♪


どーの物件見ーてもー♪


悲ぃー惨だなー♪

[68: 匿名さん]

ニタニタしながら童謡の替え歌考えてる>>67に世界が嘆いた

[69: 匿名さん]

トヨタですが。
別にビビリまくってなんかいませんけど、何か。

[70: 匿名さん]

へー。景気回復してんの?
んじゃなんで売れないの?

[71: 匿名さん]

>>63
>でも@250まで上がってくれば、年末には@290に達し、結果として
>ちょっと高めの設定だった新築価格が市場価格と同義になってくんじゃないの。

本気ならばどうしようもない不動産屋型バブル脳
本気じゃないなら悪質な煽り

[72: 匿名さん]

逃げ出したくても売るに売れない。心境穏やかじゃいられないよね。

[73: 匿名さん]

なんで逃げるの？

[74: 匿名さん]

条件・立地の良いところはそこそこ回復して売れ出してるんじゃない?
逆に立地の悪いところは見向きもされない。

ミニバブルのときみたいになんでも売れるっていう状態にはなってないけどね。