アーバンプランニングについて

[購入検討中さん]

関西のアーバンプランニングで考えています。
ネットで検索しましたが情報が少ないので　ここを検討されているかた・建てられた方などのご意見を頂きたいです！

[1: 検討中さん]

私も『大阪の注文住宅by suumo』という雑誌を見て、このアーバンプランニングという会社に興味をもちました。
今までは大手ハウスメーカーで検討していましたが（妻の強い要望なのです）、他にも色々と視野を広げて検討した方がいいと思うようになりました。
まだ、つい先程、雑誌を見ていて見つけたばかりで、こちらの掲示板に何か情報はないかと思って、このスレにやってきました。
スレ主さんは、その後なにか進展はあったのでしょうか？

[2: 匿名さん]

尼崎にモデルハウスがある業者ですね。
物件の良し悪しは分かりませんが、・・・尼崎のモデルハウスをみせてもらった後に他社の環境劣悪菜物件、割高物件を何件も見せられました。正直、あまりいい印象を持ちませんでしたね。

[3: 検討中さん]

1の者です。情報ありがとうございます。参考にさせていただきますね。
今は大手メーカーを中心に検討中なのですが、他の工務店も気になりますので、色々見てまわって行こうと思っています。それにしても、工務店の数が多いので、選定するのも大変です。

[4: 検討中]

評判はどうなんでしょう？一度、訪問してみようと思います…重量鉄骨 坪45万～というのは大変魅力的ですね！安かろう悪かろうじゃなければいいのですが…

[5: 検討中]

重量鉄骨で坪45万というのは、大手のメーカーでは考えられませんよね？中小の工務店ならば可能なのでしょうか？
確かに魅力的ですが、ちょっと心配にもなります。

[8: 匿名はん]

最初に事務所に案内されたのは土曜日で、商談中の客と社員の多さに驚きました。電話もひっきりなしになっていましたね。
が、翌日の日曜に行くと、留守番の女性が２人だけ。客は全くいない上、男性社員も電話も全く無し。あまりの違いに驚きました。
たまたまそういう時に行っただけかもしれませんが、アポ無しでの事務所訪問も、物件の人気や良し悪しの判断材料の一つとなるかもしれません。

[9: 入居済み住民さん]

もう１度買い直しが出来るなら絶対に他社を選びます！　
　内容を書くとバレるのが嫌なので（買ってしまったので今後も付き合いをするから）書きませんが。
私も評判を聞き問い合わせして安さや最初の対応のよさで決めましたが、建築中＆建築後にたくさんのトラブルが出てきましたその時の対応は災厄でしたそして今は後悔だけです。
確かに安いですが安いのにわ理由があります、最近急に忙しくなり対応仕切れていないのに注文を受けているように思いましたなので契約をとりあえず取り後は適当です。
もう少し契約の数を減らし契約後の客を大事にしないと潰れる会社だなとおもいました
建築中の打ち合わせ中でも違うところでのクレームやトラブルの電話や対応で走り回ってました

[10: 匿名さん]

雑誌スーモの掲載ページ数が、他社より多かったので、元気のある会社なのかなと思っていたのですが、残念な感じですね。

[11: 入居済み住民さん]

マンションではありませんが，一戸建てを建てた者です。
なんか色々書かれてますが，私は満足しています。
クレームの無い家なんてありませんので，購入後にどれだけ対応してくれるかだと思います。
私の場合は，担当の方が必死に対応してくれるところに好感を覚えました。
建築中のトラブルは，自分が見に行くなり，建築士を立ち会わせるなりして防ぐべきです。
「注文住宅は高いけど，建売もなあ」という人にはおすすめだと思いますよ。
注文を受けて忙しいというのは，まさに元気のある会社ということじゃないですか。

[12: ビギナーさん]

高い買い物ですから、電話やメールでの資料請求は一切せず、アポなしでの訪問をお勧めしますよ。

[13: ビギナーさん]

>11
何故か、アバンプランニングとそっくりな社名の会社が乱立しているので紛らわしいですが・・・あなたの満足された会社はどこにありますか？

[14: 物件比較中さん]

確かに同じ社名でそっくりな事業内容の会社がいくつもありますね。設立年月日から見て、富山の会社が源流なのでしょうか？
私は、大阪の会社に行きましたが、何故これほど多くのそっくりな会社が存在するのか理解できません。
ネット検索すると褒めちぎった投稿が目立ちますが・・・実際どうなんでしょうか？

[15: 入居済み住民さん]

富山とか他の会社とは関係ありません。担当営業マンで対応が違うと思います。知識もバラバラで提案力にばらつきがあります。建売もしてる会社なので休日のアポ無しで行くと営業マンがいないと思います。ほぼ分譲地に行かれているんで。

[17: 匿名さん]

営業の方の対応がよく感じませんでした。
買主の立場ではないですね。

私も買い直しできるならそうしたい。

後悔でいっぱいです。絶対おすすめなんてできません。

[21: 匿名はん]

ここで購入された方、いかがでしょうか？
満足されていますか？

[22: 入居済み住民さん]

入居済み住民として一言。

結局、家の善し悪しは大工などの職人で決まります。
大手であろうが新興であろうが、職人のレベルはさほど変わらないと私は考えています。
朝の出勤時に大手の建築現場を通りかかると、トラックの中でだらしなく寝ている職人をよく見かけます。
ゆとり世代のテキトー過ぎる内装工も知ってます。これは大手の専属です。
ですから、基本的に私はどの職人も信用していません。
施主が遠慮して何も言わなければ、まともに完成しないのは当然です。うどん屋じゃないんですから。
嫌がられても注文を付け続けなければいけません。

また、交渉は営業マン次第といえます。
不動産業界は海千山千揃いですから、腕のいい営業マンを見つけるのは自分の目次第です。

日本の土建業界がその程度のレベルなのでどうしようもありません。大手も新興もです。
対応が悪いとか、こちらの立場に立ってくれないとか書いておられますが、家は他人任せにしてはいけません。きちんと「建てさせる」「対応させる」ことが大事なのです。
家の出来不出来は自分次第です。私はそこそこ頑張ったので，そこそこ満足してますよ。

[23: 購入経験者さん]

施工レベルはけっこう工務店、住宅メーカーによってかなり違いますよ。
とくに施工管理のレベルはその企業の倫理やモラルにかかわってきますので、
社員のレベルや会社の規模にも大きく関ってきます。コストだけに惑わされず、長い目で
きちんと選びましょう。

[24: 入居済み住人No.2]

はじめまして。私もアープラで建てた家に住んでいる者です。
まず、結論から言うとアープラで家を建てた事にそれなりに満足しています。
他の方が書かれている様に、私も”家は他人任せにせず、きちんと「建てさせる」「対応させる」ことが大事”という意見に賛成です。

というのも、私の担当だった営業マンも適当な人でした。見積もりを依頼してもこちらから催促するまで見積もりをつくってくれなかったり、伝え忘れがあったりとか、、
だから私も家の知識は全然ありませんでしたが、いろいろと自分なりに調べ、不明な点は追及し、相手任せにはしませんでした。
また、家を建てている最中も毎日の様に見に行ってましたし。

ただ、こちらの立場になって考えてくれないとゆう事はありませんでしたね。
営業マンは若干、金の事を第一に考えていた感じではあったけど、こちらもやる事はやらせましたね。
あと、設計担当の方は、めちゃくちゃいい人で、常にこちらの相談に親身になって考えてくれました。
一緒にショールームにも何度か行って、こんな感じが良いんですけどなんて相談にも親身にのってくれました。
あの人が設計担当で本当によかったと思っています。
その人のおかげで建てている途中で一部設計を変更したりもしました。

まぁ担当によって、バラツキはあると思いますが、自身でも勉強することは大事で、相手任せにしすぎない事が大切だと思います。

うちも如何に安くいい家をつくるかを目標してしていたので、結果としてはそれなりに満足しています。
お金があるなら有名なハウスメーカーに依頼すればいいと思うので、コストパフォーマンス的にはそれなりにいいのではないかと思います。

[25: 分譲地購入検討中さん]

物件、会社は大変気に入ってます。

ただ営業さんが苦手です。
フリープランなので営業さんと会う回数多いですよね？

最初に接客してくれた営業さんはすごくいい人で、消費者よりの丁寧な接客をしてくれました。

ただ、その営業さんは年が若いからか、上司の人と一緒の接客なんです。
その上司の人の接客態度は横柄で「僕が営業で一番えらい」とか「どこの不動産屋でも僕より知識のある営業はいない」とか自分の話ばっかりして、話を聞いてくれません。
あげくのはてに購入をしつこくせまってきます。


若い営業さんに担当をお願いしたいのですが、経験がないときびしいでしょうか？
設計は設計士さんがいるし、若い営業さんもしっかりした方だったので大丈夫だと思っています。

家を建てた方、検討中の方どう思われますか？
また、担当の営業さんを変えてもらうのはタブーなのでしょうか？

[26: 匿名はん]

>No.25 by 分譲地購入検討中さん
>No.24 by 入居済み住人No.2

本当に満足していらっしゃるんですか？
いったいどこの物件ですか？

[29: 購入検討中さん]

実際にここ（江坂のアーバンプランニング）で建てた方、悪かった点良かった点を、具体的に知りたいです。

[30: 匿名さん]

すでに購入して入居しているものです。結論から言いますと、非常に満足しています。
人それぞれ感じ方が異なるのでなんとも言えませんが、少なくとも酷評されるような会社ではないと思います。対応も悪くないですし、入居後数年経過しますがなんのトラブルもありません。ちょっとした不具合がありましたがすぐに対応してくれますよ。同じ時期に知り合いが別の工務店で購入しましたが、クロスが剥がれたりと細かいトラブルが続いていたりします。
どこで建てるにしても、契約までの打ち合わせを何度も行い、こちらの要望をしっかり伝えお互い誤解の無いように合意する事が大事だと思いますよ。この会社の場合、営業マンによって差はあると思いますがこちらの要望にできる限り応えるように努力してれますし、長い目で見て家が傷む可能性のある要望に関しては、建築士が『やめておいた方が良いですよ』とハッキリ言ってくれます。検査の日程もしっかり伝えてくれますし立会い前提で日程の調節もしてもらえます。
ただ、仲介物件の場合は、別の業者が建てた物件を仲介しているので、注意は必要かも知れません。
いずれにせよ一度実際に足を運んで話を聞いて、納得の行く業者を探すのがベストですね。大手ハウスメーカーの物件も見ましたが、確かにオシャレですがあまり惹かれるものはなかったですね。

以上、私見ですがご参考までに。

[31: 購入検討中さん]

先日お話をききに行きましたが、営業さんはとっても感じがよくって、
会社は信頼できる印象を持ちました。

耐震は避難所レベル、
70年持つ長期優良住宅、などなど、
高い住宅性能評価をうけていること。

デザイン・内装の希望もたいていコミコミ価格のなかに入る。
・2階リビングに水回り（風呂・トイレ・洗面）を集める
・１階にバーベキュースペースや、バイクを見ながら過ごせる書斎など。。。

すんごい自由度！！！に感動しました。
ここで家を建てたい！と思いました。

が、土地の場所があまり良くない為、悩んでおります。

良い場所になると、価格がど～～んと上がります（あたりまえですが（＾＾；；；

レスを読んでいると、初めの対応は良くて、あとはダメなんでしょうか・・・。

[32: 匿名さん]

>>31

>レスを読んでいると、初めの対応は良くて、あとはダメなんでしょうか・・・。

そのとおりです。

[33: 匿名さん]

入居後の対応については、我が家の場合は特に大きな不具合がないのが現状です。ちょっとした不具合がありましたが、電話すればその日の内に来てくれましたよ。確かに入居後、担当者が様子を伺いに来る事はほとんどありませんので、その辺りに関して対応が悪いと感じる方も居られるかも知れませんが、うちは困った時に来てくれればOKなので、今の対応で十分と思っています。担当者によっても差があると思いますが、これは大手ハウスメーカーとて同じ事。業者に何をどこまで望むかによって感じ方は変わって来ますからね。高い買い物ですので、簡単に妥協するのは避けなければなりません。絶対に外せない事リストを作って担当者とじっくり話して見ては如何ですか？それをどこまで実現可能か、可能でなければその理由と代替案はあるのかなど話し合った上で契約されるのが良いかと思います。

[34: 入居済み住民さん]

ウチもそれなりにきちんと対応してもらっていますよ。入居して2年になりますが、その間に汚れた室内の壁を無料で塗ってもらったり、こちらが過失で壊した戸を無料で直してもらったりしました。メーカーに比べるとそっけなく感じるかもしれませんが、過不足なく対応してもらっているので安心しています。

[35: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[36: 匿名さん]

やはり、出来栄えはその時に使った施工業者次第なのでしょうかね？
大工のような職人は使えないでしょうから。

[37: 匿名さん]

江坂のアーバンプランニングに話を聞きに行きました。
次の打ち合わせについて後日連絡しますとのことでしたが、何の連絡もないまま、2ヶ月経っています。

こんないい加減なところでは絶対建てません！

[38: 入居予定さん]

評判あまり良くないですね。残念です。

来月入居です。

今のところでの感想は、営業さんによりけりじゃないでしょうか？
工事が進むにつれて、他の営業さんと関わる機会があったのですが、合わないというかイライラするというか。
担当営業さんの良さを改めて実感する感じでした。

家に関しては、これも職人次第ですね。
感動するほど技術の素晴らしい人もいれば、素人？って感じの人もいました（笑）
モチロン直してもらいましたけど・・・

会社としては、とても忙しそうです。営業さんも休みが少ないですし。
うちの営業さんはフットワークも軽く、何でも質問に納得いく答えが返ってきました。
忙しくても折り返しの連絡は必ずあります。

検討のご参考になれば入居後また感想を書き込みたいと思います。

[39: 匿名さん]

はじめまして。
引き渡し済みです。

設計士さんは住む側の立場になって考えてくれてとてもよかったです。
ですが、営業さんは適当さを時折感じました。始めの印象はよかったのですが。

出来上がり…入ってから気付いた点がちらほらでてきました。
柱が歪んでたり、打合せ時からお願いしていた所が違ったり（その前提で設計しました）

　いづれも引っ越し後に気付いたので仕方ないのですが…。
営業さんに話をするも音沙汰なしですし…。
泣き寝入りするしかないのでしようか…。
みなさんは、そんな事ありませんでしたか？
　良し悪しは担当の営業さん次第だと思いました。
もっとお客目線で考えてくれる方だったらなと残念です。

[40: 購入検討中さん]

ここは安いですが、ものも悪いのですか?

[41: 購入検討中さん]

実際の坪単価はどれぐらいになるんでしょうね？

[42: 匿名さん]

最近購入された方、何か感じたことないですか？
購入予定なんですが、かなり営業さんのミスが多く
少し悩んでます…。
なんでもいいので感じたことなど教えてください。

[43: 契約済みさん]

現在打ち合わせ段階ですが、気になった点は殆ど無いですね。
若い担当の方ですが、しっかりしてます。今のところミスも無いです。
設計の先生もワガママに答えてくれてますし、ただ単に42さんの担当が
外れだったのかも…。
言い難いかとは思いますが、担当変更してもらったほうが良いと思いますよ。
高いお金払うのですから、ワガママ言って良いお家建ててもらいましょう！

[44: 契約済みさん]

連続でごめんなさい。

坪単価は、注文の方はわかりませんが
条件付きだと追加45万/坪みたいです。

オプションはそこまで高くなさそうですが
フローリング等は良くある建売レベルと思ったほうが良さそう。

こだわったら追加料金はそれなりに発生するかもしれませんね。
標準のキッチンとお風呂はそこそこと思います。

[45: 匿名さん]

電話の対応が

[46: ken]

昨年12月に完成して住んでいる者です。
まだ住んで4ヶ月程度ですが、今のところ満足しとります。
担当の営業の方が知識豊富で、いろいろとアドバイスしてもらったり、こちらの無理な依頼にも丁寧に対応してもらい満足しております。他の方の書き込みにあった連絡なしとかはなかったです。とにかくこちらの希望に最大限こたえてくれました。

営業の方はその方しか知りませんので、他の営業の方がどんな営業されているのかわかりませんが、私はここで依頼して良かったです。会社に打ち合わせで何回も行きましたが、会社の雰囲気も良かったし、受付の女性の対応も良かったです。

どの会社でも営業の良し悪しで評価が分かれるんじゃないでしょうか？

[47: 匿名さん]

家を造るのは営業です♪

[48: 契約済みさん]

私は、契約がすんで、設計まで終わったものです。
まだ、家が立ったわけではないので設計が決定するまでの感想ですが、結果、大変満足しています。
というか、売り建てという形態でありながら、ここまで細かい注文や、希望に対応してくださったことに
驚きです。
同じ売り建て業者のSハウジングNも同時期に検討をしていましたが、"自由設計とは言っても
所詮売り建てですから、ややこしいことをあまり言われては困ると"くぎをさされ、さらには、仮契約で、設計図もできていない段階で、結構な前金を請求され、しかも白紙撤回はなしといわれました。
アーバンプランニングは、設計にみっちり四ヶ月かけていただき、しかも、結果、気に入らなければ、白紙撤回も可能でした。
その間、毎週のように打ち合わせをし、設計士さんは何度も
プランを書き換えてくださり、営業さんも何度も
見積もりをだしてくださいました。
設計士さんとの関係も絶妙で、設計士さんの素敵すぎる提案を営業さんが、"それをしたら高くなる"と制したり、こちらの予算を分かった上で、あれこれ進めてこない所にも好感がもてます。
内装に関しても、"うちでやると高いので、コーナンで材料いくらでもありますから、ご自分でつけられた方がいいですよ"なんてことも言ってくださいます。普通、住宅ってオプションで儲けるという側面もあるのに親切です。

ただ、標準の値段からやりたいようにいろいろやっていくと、結構なお値段になるのは確かです。
そこは、その方の家に対するこだわりや、やりたいことでかわるので、モデルに出ているようなうちを建てれば坪単価はかなりあがると考えた方がよいです。
我が家は、その点と納得した上で気持ちよく契約しました。
どのメーカーでたてても営業さんには当たり外れはありますよね。
私も大手住宅メーカーでバイトをしていましたが、営業さんのモチベーションも知識も差は歴然でした。
どんな良い家でも、売るのは人間ですから…
我が家は人に恵まれたな〜と思います。

[50: 匿名]

担当が上から目線で話してくる。対応はかなり悪いです。
住み始めてますが、床もギシギシ言うし壁もひび割れ。クロスが浮いてきています。
壁のヒビは電話して、パテみたいなものでヒビはの隙間をうめてくれたけど、雑いしまた同じ所ひびいってます。
なおしに来た人は。「いつになるかわかりませんが、アーバンが建てた家を順番にクロスを無料で張り替えてますので、とりあえずこれで。」みたいな感じでした、。
「いつになるかわかりませんが」というところを強調してたし、本当にやってくれるのか微妙です。