HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[862: 入居前さん]

立地が良いから住民になりたいですが、なんで掲示板でむきになって争うの？
タワー　＝　高級　＝　金持ち　＝　資産価値あり　の発想はやめたらどうでしょう。
駅前で地価が高いから高層にしただけなのに。

[865: 住民]

門松いいと思いますよ。
無機質なマンションよりも季節感のあるマンションの方が住んでいて気持ちよいと思います。

[866: 匿名さん]

タワー　＝　高級　＝　金持ち　＝　資産価値あり　の発想はないと思います。

タワーで高級そうだけど　金持ちじゃないから　いじるほどに資産価値低下　ではないでしょうか。

資産価値が下がる前に転売を考える人が増えそう　心配になります。

[867: 住民]

管理費はたっぷり余っていますから、使い切るためにも短期間で消費できる門松等はもってこいと思います。予算が消化できませんと管理費削減となってしまいますから、予算消化のためにも月毎に飾り付けを変えのもいいですね。

[869: 匿名さん]

極寒ですが空気がとてもきれいです。
富士山を見ると気持ちが大きくなります。
ダイヤモンド富士にはややずれますが、とてもきれいです。
こんな景色を楽しめてとても幸せです。

[870: 匿名さん]

＞月毎に飾り付けを変えのもいいですね。

来月は春節です。エントランスに派手な飾り付けを期待してまーす。休日に獅子舞を呼んでみてはいかがでしょうか？お子さんは喜ぶと思いまーす。

[871: 住人]

去年も春節の飾り付けの話が出たよね、今年と違う写真付きで。反中の声が高まるこのご時世の中、中国文化ごり押しの住民乙です。

[872: 住民]

＞８７１さん

870 は、単なる荒らしなんで放置で。
こいつはシナじゃなくて日本人ですよ。ＡＫＢ系の。
色々やってくださる管理組合のやることなすことケチをつけたいだけ。
複数の住民や近隣住民になりすまし
ツリーや門松などのようにとにかくケチをつける。
こうしたほうが良いとかの提案は一切なく
意味不明な論理を展開し、そのシンパを増やして現理事たちを
ただ単にギャフンと言わしたいだけ。

なんで放置で。

[873: 匿名]

17：06
フリーター？

[874: マンション住民さん]

ひばりタワーの売却物件が５～６件でていますね。まったく買い手がいないようですね。角部屋は比較的はやく売却できたようだが、そもそも割高だったのかな？

[875: 住民さん]

値下げを期待している人がいるみたいだけど、残念ながら下がらないよ。
売り急いでる人がいないから。
ここの住民は大方キャッシュで買ってる。
だから価格を下げて損してまで売ろうなんて人は皆無。
残念だったね。他あたんな。

今だったらここよりいい物件がもっと安く買える。石神井公園なんて今熱いよ。

そっち行って。

価格の下落を期待して待っている人が多そうだけど、無理。

[876: マンション住民さん]

876さんは過剰反応な意見ですね。８７５さんは客観的に書いてあるだけなのに。８７６さんが今売却されている当事者ならよく気持ちはわかりますが。同情しますね。いままで、売却した方はすべて買値を下回って売却されていますよ。これが現実なのですよ。気持はよくわかりますけれどね。

[877: 匿名]

ここよりいい物件がもっと安く買えると言いつつ、でもこの物件は安くならないと言う。
どういう事なのでしょうか。需給バランスの問題？でも売りには出ている。
実勢価格と乖離した売値で出ていると言い事でしょうか。
仮にそうだとすれば実態は値崩れしており、今出ている売値では高値掴みになりますね。

[878: 匿名]

売れたかな

[879: 匿名]

売れないでしょう。
ここ読んで役所勤めらしい理事の狂喜乱舞の
書き込み見たらドン引きしますよね。

[880: 匿名]

実売価格は聞くところに聞いたらすぐ分かるよ
今まで売れた高層は＠２５０万前後
低層は＠２００万を大きく大きく下回った価格
買値からそんなに落ちてないんじゃないかな

それよりアンケート出してくださいと掲示してあったけど
ツリーは検討するが前回総会の多くの意見は半年以上全く無視
踏み絵アンケートの可能性
出す人いるんだろうか
ポジティブな意見しか出ないのもそれはそれでいいか

[881: 匿名]

HIBARI NEWSで総会での住民意見を一切検討していないことを知らしめ
ツリーの優先決定により
今後の総会参加者の削減＆意見大幅減少に十分な効果があったと思う

[883: マンション住民さん]

>前回総会の多くの意見は半年以上全く無視

どれのこと言ってんの。
しばしばこの書き込み見るが、具体的に書かないと分かんないでしょ。

[884: 匿名さん]

配られた前回総会の意見とHIBARINEWSの理事会内容を比較したら住民さんならわかるでしょう。


それより882さんはどういう立場の人ですか？


理事？理事からの依頼者？まさか管理費払って雇ってないですよね。善意で私的に雇っていると言わないですよね。


もし理事もここを読んでいるとしたら理事とは全く関わりのない人でしたらスレを消される前に何か起こる前にここに書かれていることを警察に届けておいてください。


来週あたりに警察に届けがあったか聞いてみよう。

[885: マンション住民さん]

先日、豊洲の友達のお家に遊びに行きました。
豊洲はここよりも階数が高く、スケールに圧倒されました。
エントランスを入りますとエレベーターがあり、全体の雰囲気はそれはそれは高級感が漂っています。
庭の注意事項はとてもシンプルに置かれていました。
写真写りはよくありまえんが、エレベーターもとてもとても素敵です。
こういうマンションと意見交換ができればいいですね。

[887: マンション住民]

>>884さん

読んでるかどうか気になるならこれをプリントアウトして管理組合のポストに入れたら？

[888: 住民]

８７８＝８７９＝８８０＝８８１＝８８４？
８７１＝８７２＝８７５＝８８３＝８８６？
お二人だけのやりとりですか？ご意見があれば、ここではなく、正式に申し出てください。特定とかお楽しみは、みっともなく、読んでいて恥ずかしいです。

[889: 匿名さん]

おい理事いい加減にしろ

[890: 匿名]

深夜に道路でスケボーしている人達、何とかなりませんかね。
うるさいし、歩いて通るにも何か怖い。
周辺環境はマンションライフ、資産価値に大きな影響があります。
管理会社で対策は練れないものなのでしょうか。

[891: 匿名さん]

資産価値といえば。。。

ブルーカーペット　15cm
販売価格：1,600円（税込）

カンツバキ　0.3m
販売価格：1,200円（税込）

ヘデラ　0.2m
販売価格：300円（税込）

なんで資産価値を下げちゃったのかしら？？？

[892: 匿名さん]

ゴミの分別。。。

燃えるゴミにトレイは。。。

汚れたトレイを燃えないゴミに入れたのじゃないかしら？？？

[893: マンション住民さん]

紙をはがしてもはがしても取れないペットは燃えないゴミじゃないんだろうか？
ペットして出したのがいいのかな？
中途半端なお知らせだと余計混乱する

[895: 住民さんＡ]

プラにもはがせないものや汚れの落ちないものがありますね。
私は少しでもプラ以外が残るものは燃えないゴミにしていますが、前回のチラシで全否定された感じですごく感じ悪いです。

[897: 匿名]

理事会がチラシに時間長いとかありましたが、
議事録配布してほしい。

[899: 匿名]

点検のために一世帯当たり1万円以上も払うって･･･
そもそもしっかり工事してたら払わなくていい費用なのに･･･
損害請求できないの？

[900: 匿名さん]

スーパーのお弁当の紙がはがれないので不燃ゴミに入れてますが、袋の外から見れて写真撮られてチラシに入れられると思うと憂鬱です
みなさんはどうしてるんですか
年始から楽しくないです

[901: 住民]

余計に分別が面倒になってしまいました。

[902: 匿名さん]

ラベルの剥がせない健康ドリンクはビン？燃えないゴミ？
うちの上司やたら駄目駄目ばかり言ってて具体的な指示全くしないからむかつくけどややかぶった
高い管理費払ってるんだから頼みますよ

[903: マンション住民さん]

ゴミ分別冊子の写真から判断しますと、ビンはラベル付きでＯＫ、ペットは全て剥がして、トレイは下だけ、紙が付いた上は燃えないゴミに。ペットもトレイも汚れがあれば燃えないゴミに。
と判断されますが、明日参加できませんから、お聞きしておいてください。
燃えないゴミの写真を載せてしまうから混乱してしまいます。

[904: マンション住民さん]

ゴミのチラシを掲示板でよく見ましたら燃えるゴミにペットとかトレイは、汚れていたから燃えないゴミに出したじゃないからしら。燃えないゴミにビンは困りますが、右の指摘は混乱を誘導しませんか。今までどおり汚れが落ちないものは燃えないゴミに入れようと思いますが、実際にはどんなお話でしたか。
参加者は委任状を含めても２割以上が気持ちが離れてしまったようですね。実際の参加人数は前回の総会と比べていかがでした。
アンケートも細かくフィードバックしてくれることを期待しますが、住民の声が伝わらないフィードバックでしたら意図的に住民間でのコミュニケーションを取らせないようにしている感は否めません。
総会でもたくさんの意見が出ますが、日々の意見は全くないのかしら。これも意図的に住民間でのコミュニケーションを取らせないようにしているからかしら。管理会社の問題ですかね。

[905: 住民]

アンケートの結果って出ないかなぁ？！回収率が悪くて、結果出せないかな。だいたい、アンケートって匿名にすべきですよね。変なこと書いたらいじめられそうで、怖くて出せなかった。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[906: 住民さんＣ]

変なことってあるの？
そういや総会で意見バンバン出るのに日々の意見はないの？
全然聞こえてこないね
これも意図的な住民同士のコミュニケーション妨害？
輪番来たら頑張りますから理事さんガンバって！

[907: マンション住民さん]

アンケートの最後に記名欄があったのは驚いた。

理事会の検討結果とか総会の意見とか開示は掲示板の紙だけですか？
委託会社が問題とか書かれてたけど総会は施工会社だけでしたね。
ゴミの市から話があったそうですが、どんな話か聞きたい。
あっちの掲示板でペットボトルの一幕がありましたが、
ここのルールとしては報知されないんでしょうか？
理事がやるのか管理人、管理会社がやるのかわかりませんが、
情報開示とコミュニケーションの円滑化は大事だと思う。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[911: 住人]

１時間ほど前より外から物を叩く音（金属音と鈍い音）がしてうるさいのですが何でしょうか？広場からしている気がするのですが気持ちが悪いです。

[912: 匿名さん]

銚子丸に行きましたら植え変えた植栽と同じものが植わっており近い将来こうなるんだろなーと見ちゃいました
フォーマルっぽくなくて私にはこっちのが合います
他の植栽もみんな変えちゃったらマンション全体が庶民的になっていいのに

[913: 匿名]

庶民的も結構ですが、ほどほどに願いたいです。
そもそもは庶民的ではないマンションとして購入し住んでいる人が大半ですから。

[914: マンション住民さん]

公開空地や店舗前通路での自転車走行が問題になっていましたが、
今日の夕方、エントランス前を自転車が走行していました
「走行禁止ですよ」と言いましたが（当然のごとく）無視…

昨日はエントランス前から公開空地へ抜ける女性二人組も見ました

近道なのかもしれませんがやめてほしいですね

[915: マンション住民さん]

いや庶民的なマンションでしょ。うちは普通のサラリーマンですよ。

[916: 住人]

この辺りにしては庶民的なマンションではないと思って購入したのに庶民的なマンションに成り下がってしまって途方に暮れております。

[917: マンション住民さん]

買ってから思ったのですが、タワーマンションって土地の持ち分がもの凄く少ないじゃないですか。将来の資産価値って大丈夫なんでしょうか？建物が古くなると価値が全く無くなってしまわないか不安です。（借地ではないので少しはあるかもしれませんが。）

[918: 匿名]

大丈夫ですよ。マンションにもともと土地の価値なんてありませんから、その心配はご無用だと思います。

[919: 住民さんＡ]

なんか性格が極端にゆがんでる人が多いね
失敗したなあ

[920: マンション住民さん]

土地の価値がないなら、定借でお安い某マンション買っておけば良かったんじゃない？

[921: 匿名]

>920
シティタワー品川ですね！

[922: 入居済みさん]

ひばりが丘にもあったじゃん☆

[923: 匿名]

タワマン以外に興味はない！
シティタワー品川の中古が楽しみだ。

[924: マンション住民さん]

庶民的になるのはどうだろう？
毎日見てるわけではないが最近３０階のライトが消えていることが多いよう？？
３０階の使用目的が非日常であれば３０階に至るまでの庶民的な看板、ポール、植栽、エレベーターなどなどは使用率低下に十分過ぎる？？
人を招待したくなるマンションに回帰してほしいな

ところで議案採決前の丁寧な説明が採決後にキレ気味？？どんな話だったの？？？

[929: 住民]

このマンション大丈夫か？この地震で不安になった。

[930: 匿名さん]

何か被害出た？
帰ったら部屋の中荒れてなかったからとりあえず安心
被害箇所のチェックよろしく

[931: 引越前さん]

タイル剥がれてましたよ～

[932: 住人]

タイル剥がれ、ひび割れ、亀裂、多数あります。

[933: 匿名]

そんなにですか？
共用部分って地震保険はいってましたっけ？

[934: マンション住民]

地震の度に壁がきしむ音がするのですが、これはみなさんの家でもしますか？地震に対する耐久性としてこれは安全なことなのでしょうか？

[935: マンション住民さん]

うちもかなりきしみます。不安になりますよね。揺れかたや階数、場所も関係あるんでしょうか？

[936: 住民さんＡ]

揺れる瞬間のきしみや多少のひび割れは、どこのマンションや一軒家でも同じです。

江東区の知人の高層マンションの部屋（20階建ての14階部屋）は、ものが倒れたり、大変だそうです。
それに引き換え、ひばりタワーの我が部屋はキッチンの扉が開いた程度でした。

[937: 住民さんＡ]

節電しましょう。
屋上ティアラと１階吹き抜けロビーの照明、空調は極力抑えたほうがいいと思います。

[941: マンション住民さん]

936さん、江東区のマンションと比較してどうするんですか。場所違うんだから被害も違うのは当然だと思いますけど。現時点でヒバリタワーに出てるひび割れとか、どのように修繕されるのか、今後起こりうる問題がないのかが不安なんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[943: マンション住民さん]

一部テキストを削除しました。管理人

こんなコトするんなら承認制にしてください
管理人、あなたは変な書き込みの味方か！

[944: 住民]

削除が多いですね。
削除依頼は理事からですか？
理事の立場で知りえた情報を公開した疑いがあれば真偽の確認を理事会で行うはずです。その事実はありましたか？
真偽の確認を行わず削除依頼をしているとしたら相当腐敗した状態です。
よりよい管理体制にこの板が役立てばと思います。その役割をここに期待してはいけないのですか？
理事長就任挨拶の「クリア」を信じたいです。

[945: マンション住民さん]

剥がれたタイルとかはどこにどのようにお願いすれば修繕されるのでしょうか？

[946: 住民さん]

>944またチキンが文句言ってるね。

どこにでもいますね^^

・自分の考える事は常に正しい
・なので周りの者はそれに従うのが当然
・指摘されると逆ギレ
・自分の行動によって何か問題が起こっても責任はとらない
・否定はするが、具体案は出さない

このような一大事に、そのような異常に偏った思考の精神的に？なのが
いるのが悲しいね。

[947: 入居済みさん]

停電になりませんね。なぜでしょう？

[948: マンション住民さん]

理由は不明ですが、除外されたらしいですよ。西東京市のホームページに載ってます。

[949: 入居済みさん]

西武線と関係があるのかな？

[950: 匿名]

変電所や鉄道関連施設、公共施設が集中するエリアは除外されている模様。

[951: 匿名さん]

耐震等級１
稀に発生する震度５強の地震により建物に作用する地震動に対して、建物が損壊を生じない程度。とあるが、ただし、実際の地震発生時に建物が損傷しないことを保証するものではありません。と書いてある。
目を覆いたくなる損壊には何も言えないんだろうね。修理は表面的なお化粧だけにするのだろうか。それなら、同程度の地震が来た場合、更なる損壊になるだろう。そもそもひびは一方の傾きが原因。どうするのやら。修繕費の見直しは避けられないかも。今更ながらどうでもいいことに細々と管理費からお金を使っていたことが悔やまれなければいいが。

[952: 匿名]

目を覆いたくなるような損壊なんておきてないでしょう？

[953: 匿名]

今回の地震による被害を考えると損壊もないとは言えないと思うが…

[954: 匿名]

南口出口はやばいと思う。大丈夫と判断されるまで何故使用禁止にしないのか不思議。同じような地震が来たとき小学生が通ってたらやばいと思うな。

[955: 匿名さん]

湾岸は液状化で大変なことになっているようですね。
暴落必至で売り逃げしたくてもとてもじゃないが買い手がつかず狂乱に近い買い煽りが行われております。
武蔵野大地のど真ん中に安息の地を買われた皆さんは賢明でしたね。

[956: 住民さんＡ]

#955さんの４行目と同意見です。（2~3行目は、事情がよくわかりません）


湾岸エリアの方々には申し訳ありませんが、かねてから「ベイサイド…」なる高層物件には生活安全上、疑問を持っていました。
実は#936で、このような気持ちを込めて記載したつもりでした。
純粋に、被害がひどい住宅と比べてひばりタワーは安定した地盤にあって、無傷に近いレベルだったなと。

ですから、#941さんの反応はとても意外であり、少し怖かったです。
#941さん、ひばりタワーを強く愛する方なのでしょうね。誤解をあたえたようですね、ごめんなさい。

[957: 匿名さん]

ひばりヶ丘は停電も液状化も水道水の放射性物質検出もなく、奇跡的な幸運に恵まれた土地ですよ。

[958: 匿名]

今後も停電がないといいですよね。正直階段は無理です。

[959: 匿名さん]

でもひび割れはいつ落壁するか分からないし何の注意喚起もないから恐いですよ。
天災よりもその後の人的災害の方が恐いですよ。

[960: マンション住民さん]

ひばりタワー周辺の被害状況はどうなっているのでしょうか？
ご存知のかた、参考までに教えてください。

[961: マンション住民さん]

ひばりタワー周辺の被害状況より、ひばりタワーの被害状況が知りたいです。まったく知らされませんね。せめてヒビがどこか教えて欲しいです。知らないとどこを歩いていても恐いです。外灯の破壊や不審者の侵入は、何日も何日も経ってから聞きました。聞いてすごく恐かったです。バイク置き場にも変な落書きがありますね。ここは、安心を買ったつもりです。もっと危機管理のしっかりしたところに、委託いただけませんでしょうか。今の管理状況は、東電以下です。