HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[762: 住民でない人さん]

No.761 by 匿名さん

じゃあ、ここで＊＊＊の遠吠えもうるさいのでよそ行ってください

[763: 匿名さん]

ただのアラシでしょ
まあ更新任期を決めたら改善されるでしょ
いっそ理事の報酬を年10万円ぐらいにしてはどう
全員に回れば住民間の損得はなし
長く理事に執着する者もいなくなる
無報酬でも管理費を好き勝手に使われる方が困る

[766: 通りすがり]

任期を決める提案は理事から
そんな提案を理事からすることはない
ご意見書が出ても決めるのは理事
頭悪いね

[767: 匿名さん]

頭悪いね発言の人削除されちゃった。
内容がないレスは削除してもらえると読みやすくて助かる。
庭の南側に落書きがある。いろいろ続くもんだ。

[768: 匿名]

駐輪、外灯破壊、保護シールエレベーター、落書き、、、どこまで資産価値が下がっていくのか
ファイト

[769: 住民でない人さん]

No.768 by 匿名　が消えれば下がらなくなります

[770: 住民さん]

１０００万円以上のお金は各銀行に分散した？しないならその判断は誰がした？その人はBS,PLまたはそれ以外の何をもって判断した？少なくとも預けている銀行の決算は四半期毎に確認している？そんなｷｬﾊﾟｼﾃｨはないと思うから1行１０００万円限度とした方がいいよ　まさか大手だからという理由だけじゃないよね？管理会社都合で1行だけとしているという理由は避けた方がいいよ

[771: 住民さんＡ]

業務利益は確保できても円高が進み株価が下落すれば赤字の可能性はあります。もし業務利益と計上利益との違いが分からないなら安全性の評価はできませんから即分散しておくべきです。少なくともリスク０対策を取らずリスクが０でない現状を選択する説明責任はありそうです。議事録にはほとんど説明されていません。今後理事会で議論・検討するとありますが真摯は回答であったならば検討内容を記録しておくとよろしいかと思います。加えて言えば来週の理事会で決定してしまっていいと思います。

[772: 匿名さん]

管理費の２０％を目的外で徴収し続けるのはなぜ？やっていいこと？

[773: 匿名]

目的外の徴収は簿外の大きな欠損がある可能性があります。不透明な運営は好ましくないでしょう。

[774: 住民でない人さん]

No.773 by 匿名のところは大変なんですねぇ。

[775: 匿名さん]

最上階が売りに出ていますね

[776: 住民でない人さん]

何処に出てます？
速攻、決めたいです！

[777: 匿名さん]

どうぞどうぞ
http://www.e-sekiwa.jp/mansions/bk012900001021014/

[778: 匿名]

駅前最上階とは言え、この値段はないんじゃないかな…
さすがに高過ぎと思いますが売れるのかな。
資産価値目安として大いに気になります。

[779: 匿名さん]

エレベーターと廊下が団地仕様だからね

[783: 匿名]

>>777
バスのドアが透明だけどラブホでもこれはないんじゃない？

[784: 匿名さん]

調光ガラスだよ
なんたって億ションだからね！

[788: 匿名]

上品なお金持ちの人以外来ないでね。頼むから。

[789: 通りすがり]

お金持ちとのバランスが取れたら自ずとお金持ちが集まる。
これがタワマンで一番難しいとこ。
解決策は理事の裁決を高層２低層１にする。
輪番は高層は高層で低層は低層で回す。
立候補があった場合もこれに順ずる。
人数は高層５名低層１０名。
これで高層者も『何を意見しても無駄！』という考えが一掃する。
理事会も低層中心の運営から変わりお金持ちも集まる。
チャンチャン。
じゃないとさらに高層大量放出。売値で売れず＠２００でも買えるお金持ちの人以外が集まる。

[790: 住民でない人さん]

おかげさまで、決まりました。
ご案内ありがとうございました。

新生活、楽しみっ！

管理費？何それ？カネ出せばいいんでしょ（笑）

[791: 住民でない人]

高層裁決倍は低層者の協力がなければ残念ながら棄却されます　不可能でしょう

[792: 契約済みさん]

No.791 by 住民でない人さんへ

カネ出せばそれでOKですよ、上も下も関係ない
まぁ、住んでないから判らないでしょうけど（笑）

[793: 匿名]

違う種類のマットは理事の玄関内に引いてるマットが参考になるんだろうなー
うちは敷いてないけど

[794: 匿名さん]

つぅことは御用達のスーパーで売ってるマットを玄関内に敷いてたらこんなマット？(艸口￣)!!!!!!

さすがにありえんでしょ┐(-_- )┌

[795: 匿名]

>>771
>業務利益と計上利益との違いが分からないなら

もう見てないと思いますけど、業務利益と計上利益って銀行の専門用語なんですか？違いどころかそれぞれの定義さえわかりません。

今後の参考までに知っときたいんですけど••

[796: 匿名]

組合の運営(特に会計)に疑問を持たれた方は、是非監事に立候補なさって下さいませ。

総会での立候補を期待しております。ていうかなるよな？

[797: 住民さん]

http://www.smfg.co.jp/investor/financial/latest_statement/2010_3/h2203...
日経読んでたら結構出てくる言葉なんだけどな

目的外の管理費徴収
一行に預金集中
総会から意見が出ても変えない
その理由も公開されない
リスクは抱えたままになってる
半年経っても何も決められないなら一度1000万円ずつ預金を分散してリスクを０にしてから、今後集中させるか考えたのがよくね
金利が低い時期にすまいるとかしたら元本割れるだろうしアドバイスする管理会社素人っぽい
損失が出たら管理会社が補償するという前提で話したら管理会社も責任ある対応するかもね

[798: 匿名]

>>795

単に
業務利益→業務純益の言い間違い
計上利益→経常利益の言い間違い

でしょう。深く意味を取る必要はないかと。

[799: 匿名さん]

高層を売りに出している人。。。確かに買ったときとイメージが違って売りに出すんだろうけど。。。逃げる前に高級化へ回帰を促してから売った方が希望価格で売れるのでは。。。

[800: 住民でない人さん]

No.799 匿名さん
心配、ご無用
そんなイメージしてないし心配することも無い


それにしても匿名さん、ヒマなんですねぇ
がんばらないと買えませんよ
ヒマなのうらやましい
あはは

[803: 住民でない人さん]

きちんと分別しないで出したツケに文句言うって人間出来てますなぁ。

[804: 匿名さん]

sperm付いてたら不燃ゴミ？

[805: 匿名さん]

燃したら猛毒発生します。当然不燃ゴミに

[806: 匿名]

エレベーターのマットはふかふかで超高級あります。
来週豊洲のツインに住んでる友人を招待していますので自慢しちゃいます。

[807: 匿名]

806さんがつまんないこと言ったので書き込まなくなりましたね。ところで豊洲の友人のリアクションはどうでした？

[811: 匿名]

個人が判るような書き込みまずくないですか？
こういう所へは取り返しつかなくなるんですよね。

[816: 匿名]

監視カメラの半分は住民監視用でしょ。
出入りもエレベーターの中も乗り降りも全部記録して住民には見せないけど理事と管理会社は見てるんでしょ。

[827: a]

>826
それは大変ご苦労様です。
するとパルコの前も通れませんね。
町中クリスマスモードになったらあちこち行けなくて大変ですね。

[831: ご近所のマンション住民さん]

そうまでして管理費使いたい人に怖さを感じます

パルコは　女性　３０代　４０代　ギャル　主婦　など特定のターゲットを絞り　最高の利益獲得が目的
集合住宅は　大衆とはいえ特定のターゲット絞込みは目的にそぐわない

いじめは　大衆が被害者になることはなく　常に加害者となる
そうはいっても　いじめの解決は大衆の理解で成せるもの
ただし　高い文明　高い教養がいる
高い文明を持つ日本でも　教養のない時期にいじめは起こっている

理事一人一人の判断はいかに

[837: 匿名]

削除連発
ここ何が起こってるの？

[843: 匿名]

たかだかクリスマスツリー一本にそこまでこだわらなくても。
それほどお嫌でしたら、お宅をお移りになられてはいかがかしら？

[847: |]

販売時のホームページのアドレスが怪しげな内容に変貌

[848: 住民]

たかだかクリスマスツリー一本。。反対住民を転居をさせてまで設置したかった理由は。。
理事会が削除依頼だしているとしたら。。『お宅をお移りになられてはいかがかしら？』発言を公認している理由は。。

[849: 住民]

ツリーは盛り上がったわりにしょぼく。。まだＢ１のコミュニティプラザにふさわしいと。。
置き場所変えませんか。。
みなさんは何秒見ましたか。。
管理費を使いましたが設置前と比べとても快適になりましたか。。
私は人の好みを強いられるのは好きではありません。。

[850: 住民]

文句を言う人は一階の掲示板も見ていないのですか。クリスマスツリーは管理費から買っていないと掲示されていました。

[851: 住民さんＡ]

個人のツリーをエントランスに置きたい気持ちは分からんでもないがいったい何人足を止めて見てるのだろうか？
アンケートをとるまでもなく住民が興味あるかどうか管理人にカウントさせたらいい
見た限りでは足止めして見てる人ほとんどいない
見ない人が多いなら邪魔だし快く思ってない人もいるみたいだし早く片付けたらいい

[852: 匿名]

クリスマスツリーって足を止めてまで見なくても、通りすがりで目にしたりして気分を楽しんだりもするのでは。
そんなにツリーに目くじら立てなくても良いんじゃないかな。

[853: 匿名]

皆さんも、じぶんちのクリスマスツリーを、エントランスに飾りたい気持ちはわかりますが、今回は、理事長に甘えましょう。
来年、理事に立候補して、理事長に就任し、理事を説き伏せ、お好きなものを、エントランスに、置かれたらどうですか。

[857: 住民さんＡ]

理事は開けてはいけないバンドラの箱を開けてしまったようだね。
一次被害者や854さんのような二次被害者がこのマンションから出て残念だ。

[858: マンション住民さん]

一難去ってまた一難！！　コンシェルジェの時計！？　プラスチックにテープで留めた生活感漂う時計がドカーンと　コンシェルジェに時間聞いた人が1年に述べ100人もいたのだろうか　あの場所に置かれると個人の趣味を強要されているとしか思えない　最近共有部分が私物化されている気がしてならない　これからもどんどん物が増えていきそう　センスの有無は個人差があるからいくら言っても理解できないだろうけど　せめて置くならインターホン寄りでしょ　エレベーター前の床とエレベーター内の床は同じ素材と思うがなぜエレベーター内だけマットを強要されたのか　パーティに呼んだ人に見せたい気持ちは分かるけどなんでクリスマスツリーを強要されたのか　プラスティックにテープではった時計をなんで一番目立つところに置いて強要されるのか　次ぎは何を強要されるのか心配になる

[859: マンション住民さん]

>エレベーター前の床とエレベーター内の床は同じ素材と思う

全く違う。
嘘だと思うなら、マットめくって確認してみたらよい。
憶測で発言しないように。

[860: 住民]

クリスマスツリーは素敵なので明日でなくなってしまうのは悲しいですね。賛否両論あると思いますが、個人的にはもっと豪華にしてもよいと思いますし続けていただきたいです。
時計は必要ないですし、もし置くなら質感を合わせた品のあるものを置いていただきたいです。