HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[701: マンション住民さん]

うちは売るつもりないけど内廊下だったら住民色があまり廊下に出なくて買値に近い価格で売れたのかなぁって思っちゃった。

Bでも指を入れる行為はどうかなぁって思うけど「逸脱した行為」では分り難くくで警備員さんも困っちゃうね。

[702: 匿名]

ではカップル入園禁止が１番わかりやすくてよいでしょう。

[703: マンション住民さん]

住民だかそうでないか知らないけど、お笑いにもならない低俗ぶり（笑）

[704: 住民さんＡ]

薬局近くのちんちくりんなさるすべりは出入している植木屋のセンスですか？センスなさすぎ！あれならいっそ抜いちゃった方がまし！
１年以上経って段々おかしくなっている模様なので一度設計者に見てもらったら
じゃないとここに住む前に住んでた賃貸マンションのイメージに変わっちゃいそう
作品紹介に載せている写真は住民使用前なので変にしちゃっても迷惑かけないのかな
どっちにしろ買った人が騙されたーとならないようにしようね

[705: 住民さん]

女子「ｄｏｃｏｍｏ前の旗が倒れてきて子供に当たりそうだったのよ」
男子「アルコーブでは飛散物や自転車は置けないのに店に置けるのは変と言えば変か　ベランダに置いていい物をアルコーブに置けないのも変と言えば変か　一度歪んだ解釈を見直した方がいいかもね」
女子「ところでさあ・・引越用のカバーははずさないの？　床のゴムやばくない？」
男子「どうするんだろうね？　よく考えたら床のカバーなんのためだろう？　床を守るためならエレベーター前もカバーすることになるよね」
女子「掃除しなくて済むからとか（笑）」
男子「そういえば・・管理費下がったって言ってた　高い管理費だったからレベルの高い管理を期待していたけどエレベーター内の掃除けちって下げたのかもね」
女子「あまりけちると居心地悪くなるね」

なんか一理あるかもしれない。

[706: 住民でない人さん]

作文、お上手、お上手。
普通に言えばいいのに。
気持ち悪っ。

[707: 住民]

706さんに同感です。誰の会話だよ。特に男子、女子の表現に気持ち悪さを感じます。

[708: 住民]

>>705
意味不明
何が言いたいんだ？
気持ち悪いのでご近所でないことを願いたい

[709: 住民]

こちらのマンションは変わった方が目立ちますね。変な事件が起こらないかと心配です。

[710: 匿名さん]

ぎょえーーーーーーーーーーー。
エレベーターの養生の下から何か顔を出していると思ったら、出てきて養生の上をはいずってる。
ゴ、ゴ、ゴ、ゴキブリーーーーーーーーーー。
身動きできず、固まった。
迫ってこなかったからよかったものの、その後どこかのフロアで降りたのだろうか。
エレベーターやどこかのフロアで産卵していなければいいが。

[711: 住民さんＡ]

変な人はいろんなタワマンによくいるね
度が過ぎると出入禁止になるから放っておいたらいいよ

[712: マンション住民さん]

No.710 by 匿名さん
エレベーターの養生の下、ってもうちょっと詳しく場所書いてくれないかなぁ
駆除しておきたいでしょ

ここで言っても何も変わらないけどねw

[713: 住民]

どのエレベーターか教えて下さい！！

[714: 匿名]

管理人には連絡しましたか？

[715: 匿名]

皆さん、嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)

[716: マンション住民さん]

ゴキブリって好むヒトの前にしか姿をあらわさないんですよねぇ。（笑）

お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
よかったですね。

[717: 匿名さん]

＞お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
ここまで言われたら、どのエレベーターも、管理人連絡もする気なくなるわ。
今までにゴキブリを見た人も気分悪くなるわ。
＞嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)
問題が出ると蓋する発言多いけど、そんなんでいいのか。
長く住まない、転売中の人だろう。
ゴキブリは行動範囲広いから、今頃、どこかで降りて、闇に紛れて玄関からか、エアコンホースから住戸に入って、誰かに駆除されていると祈ろう。
一匹いたら、その何十倍もいるだろうから、見る人も多くなる。
気になるから、その人達に聞いてちょ。

[718: 匿名]

717さん
お幸せそうですね！

[719: マンション住民さん]

No.717 by 匿名さん

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243077491/

匿名さんには↑が御誂え向きかと。

[720: マンション住民さん]

日本初のペイオフ
大手１行に１０００万円以上預けるリスクと、１０００万円ずつ分けて預けるリスクとどっちが高いか
１０００万円ずつ預けた場合のリスクは０で、大手１行に１０００万円以上預ける場合は０ではない
それでも１行を選択する理由は人的何か？

すまいるもこれだけ金利が下がったときに預けると、金利上昇時の元本割れリスクは高そう
満期まで保有する債券を購入した方がリスクは低い
それでもすまいるを選択する理由は人的何か？

[721: 住人]

こちらにきてからゴキブリどころか家の中で蚊にさえ遭遇したことがないので今回の件には驚きましたが、みなさん方はいかがですか？

[722: マンション住民さん]

私もゴキブリ見ましたよ。。。
エレベーターホール付近をウロウロしてました、、、
家になんて入られたら困ります！！！
しかも一匹いたら何十倍もって・・・
恐ろしいですね。

[723: 近くのマンション住民さん]

すまい・る債も満期まで保有するものでしょ。

最もリスクが低い国債の新発10年物国債である310回９月債利回りが1.155％で、なぜすまい・る債か疑問だが・・・。

いずれにしろ金利上昇局面での解約は大やけどするから、予期せぬ大規模修繕がないことの確認は最低限しておきましょ。

併せて、毎年の時価価格はオープンにしておきましょ。

[724: 住民さんＡ]

蚊は見かけませんが蚋がいます。目に見えない程小さいですが刺されると強烈です。ゴキブリはゴミを出したときに見ました。生ゴミは出ないでしょうから、ゴミにゴキブリの食事になるものを付着しないように気を付けましょう。

[725: 住民]

内容のないアラシさんが執着してますね。

[726: 匿名さん]

リンクを見て、内容がないと本当に疲れます。執着するなら、せめて建設的な意見を書いて欲しいです。

[727: マンション住民さん]

そういう苦情めいた発言も無意味ですよ。お気づきですか？

本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってますし、対応されてます。
まぁ、お騒がせしたい構ってチャンの匿名さんにはこういう書き込みも楽しみに感じちゃうんでしょうね。

毎日、脇を通っているんでしょうか。
道が狭いですから事故にお気をつけを。（笑）

[728: マンション住民さん]

10年前にマンションを買ったお友達んちにおよばれ。。
綺麗なエレベーター。。
木と間違えるぐらい。。
トントンと叩いちゃいました。
自分んちのエレベーターなのでみんな丁寧に使ってるそうです。
だから10年たってもずっと綺麗。。
いいな。。

[729: マンション住民さん]

ういちんちも撮ってみました。
本気出せば負けないと思うんだけどな。。

[730: 住民]

あ～ぁ、画像のせちゃったよ。。。

[731: 住民でない人さん]

＞本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってます
とは管理会社の人ですか？
マンション住民さんなので理事の人ですか？
＞道が狭いですから事故にお気をつけを。
とは狭い道で刺すということですか？車ではねるということですか？
以前、住民の実名を公表したり、住めなくすると書いた人と同人ですか？
理事でこの掲示板を読んでいる人はいないですか？
打ち合わせて書いたのですか？
見ても利用価値があると思い見ないふり暗黙の追認をしているのですか？
理事全員にこれを書いていないと確認をとることを勧めます
恐くて意見も出せない娘に狭い道も歩かせられない住めなくなると老婆心ながら心配します
ただでさえ破損事故が多く治安が悪くなっているようです
周辺で物騒なのは困ります

[732: マンション住民さん]

No.731 by 住民でない人さん

貴方のその書き込みが煽ってるんじゃないですか？

[733: 物件比較中さん]

色々なタワマンを仲介で見てるけど729のエレベーターはない。きっと煽り好きな荒しかここの検討者が資産価値下げて安く買いたくて物運搬用のエレベーターの写真撮ったのでしょう。

[734: 匿名]

733さん
イヤミなのか天然なのか

[735: 住民]

住民はそれほどのエレベーターであることを重く受け止めた方がよろしいかと思います。
養生が気にならない方は新車を購入しても座席のビニールを取らないまま乗るような方なのでしょう。
携帯電話の画面のフィルムを購入時の状態で付けたまま使用するような方なのでしょう。
それと同じことをしている事に気付いてください。あなたは汚れや傷を気にして見た目を気にしていなくてもとても貧乏くさいですよ。見ている方が恥ずかしくなります。
ご自宅の照明スイッチの保護フィルムもいまだについていませんか？来客に笑われますよ。

エレベーターも同じように見られているのです。
早くそのことに気付いてください。

[736: マンション住民さん]

No.735 by 住民さんは養生ばかり目に行って他が見えないんでしょうか。
早くそのことに気付いてください。

[737: 住民でない人さん]

確かにこれは養生云々で済む問題ではないですね

[738: 通りすがりさん]

携帯電話の画面のフィルムを付けたまま

に座布団１枚！

[739: 匿名さん]

購入した時と経済状況は全く違います。しかしローンは下げられません。管理費を下げるしかないのです。ほんの僅かなお金でも節約したいのです。エレベーターの傷を直す費用は出したくありません。次はタイルの傷を守るために外壁を養生します。という流れですね。

[740: マンション住民さん]

１坪にも満たないエレベーターだけに執着しますな。今度はお金をかけて床のマット換えるみたいだけど、あのマットのどこが好きなのかよく分からんし、なんでそこまでエレベーターに執着するのかよく分からんわ。

[741: 住民さんＡ]

ゴキブリ騒動は終わりましたかぁ
今度は東側のドア内側になめくじがいました

[742: 住民でない人さん]

明け方からご苦労様です〜（笑）

次のネタ、できてますかぁ〜
楽しみにしてますよ〜

[743: 匿名]

ほんとですね～ 愉快なネタ、朝からご苦労様♪

[746: 住民]

住んでない人にとってはゴキブリもなめくじも関係ないからねー

[747: 匿名]

２ちゃんねるでこちらのマンションの通路の話題で盛り上がってますね。

[748: 匿名さん]

まちBBSでしょ

[749: 通りすがり]

No.747 by 匿名 2010-10-04 15:34
No.748 by 匿名さん 2010-10-04 17:07

が盛り上げてます（笑）

[750: 匿名さん]

リンク貼って

[751: 747です]

残念ですが、私は実状を存じ上げないので書き込みは一度もしておりません。
２ちゃんでもひばりタワーの管理組合が悪いと言われていますが。。。

[752: 匿名]

個人的には血だまり事件の方が気になります

[753: 匿名]

管理会社が悪い！のであれば、変える事も考え見直しませんか？
管理組合で至急話し合ってはいかがでしょうか。
管理組合が悪いのであれば、交代すれば良いのでは。
改善していかないと資産価値が、どんどん劣化するし、住んでても快適と思えず気持ちが沈みます。

[754: 匿名さん]

一生懸命やってても方向性が間違っていたらトホホだね。
管理組合も住民もかわいそう。

[755: マンション住民さん]

>管理組合が悪い

理事に立候補したら？

[756: 匿名]

資産価値について総括するとだな
購入したときはプチバブルの時期で2007年6月の株価は18,000円を超えてたからね
それが入居する直前には7,000円台
企業も損益分岐点を下げるために固定費下げるのに必死
給与も相当下がっちゃったんだよね
そしたら将来の修繕積立金の値上げなんて無理だし一時金なんて真っ青
そこで管理費を下げて修繕積立金に当てて上記回避方針
ここは管理費に見合う管理が必要なのに削減しちゃったから建物に見合わない管理になっちゃて
修繕費も減らしたいから誰かが言ってた携帯電話の画面ビニールカバーマンションになっちゃった
資産価値を向上させるためにはある程度のコストが必要だけど今はその方向とは逆
デフレ経済化で実質賃金は上がってるけどローンはデフレでも下がらないから恩恵受けていない人が多い
購入したときのイメージを持ち続けない方がいいよ
当面資産価値は下がっていくと思った方がいいという結論だな

[757: 匿名]

>管理組合が悪い

立候補しても潰されそう。
総とっかえが望ましいかもしれない。

[758: 住民さん]

管理費を修繕積立に回さないで高級感溢れる運営に使ってほしい。

修繕積立に回すなら美観を損なわないマンション維持に使ってほしい。

生涯見ることのないエレベーターの床のためのカバーなんてナンセンス。

カバーしておけば修理いらない。そんなために美観を我慢するなんてなおさらナンセンス。

こんなエレベーターのマンションを高いお金払って買ったんじゃない。

意見書出しても潰されちゃったんだよね。ここでぼやくしかない術がない。

せめて意見書を公開してほしいと思う今日この頃です。

[759: 匿名さん]

蓮舫さん引越して来てもらいたい
一部の住民だけが情報を持ってるのはどうなんだろうねー

[760: 通りすがり]

理事になればいいだけじゃん

それとあの掲示板に書けばいいんじゃない？

[761: 匿名さん]

密室で訴えたところでもみ消されて終わりです
衆目に晒すのが最も効果的なのは分かっています

[762: 住民でない人さん]

No.761 by 匿名さん

じゃあ、ここで＊＊＊の遠吠えもうるさいのでよそ行ってください

[763: 匿名さん]

ただのアラシでしょ
まあ更新任期を決めたら改善されるでしょ
いっそ理事の報酬を年10万円ぐらいにしてはどう
全員に回れば住民間の損得はなし
長く理事に執着する者もいなくなる
無報酬でも管理費を好き勝手に使われる方が困る

[766: 通りすがり]

任期を決める提案は理事から
そんな提案を理事からすることはない
ご意見書が出ても決めるのは理事
頭悪いね

[767: 匿名さん]

頭悪いね発言の人削除されちゃった。
内容がないレスは削除してもらえると読みやすくて助かる。
庭の南側に落書きがある。いろいろ続くもんだ。

[768: 匿名]

駐輪、外灯破壊、保護シールエレベーター、落書き、、、どこまで資産価値が下がっていくのか
ファイト

[769: 住民でない人さん]

No.768 by 匿名　が消えれば下がらなくなります

[770: 住民さん]

１０００万円以上のお金は各銀行に分散した？しないならその判断は誰がした？その人はBS,PLまたはそれ以外の何をもって判断した？少なくとも預けている銀行の決算は四半期毎に確認している？そんなｷｬﾊﾟｼﾃｨはないと思うから1行１０００万円限度とした方がいいよ　まさか大手だからという理由だけじゃないよね？管理会社都合で1行だけとしているという理由は避けた方がいいよ

[771: 住民さんＡ]

業務利益は確保できても円高が進み株価が下落すれば赤字の可能性はあります。もし業務利益と計上利益との違いが分からないなら安全性の評価はできませんから即分散しておくべきです。少なくともリスク０対策を取らずリスクが０でない現状を選択する説明責任はありそうです。議事録にはほとんど説明されていません。今後理事会で議論・検討するとありますが真摯は回答であったならば検討内容を記録しておくとよろしいかと思います。加えて言えば来週の理事会で決定してしまっていいと思います。

[772: 匿名さん]

管理費の２０％を目的外で徴収し続けるのはなぜ？やっていいこと？

[773: 匿名]

目的外の徴収は簿外の大きな欠損がある可能性があります。不透明な運営は好ましくないでしょう。

[774: 住民でない人さん]

No.773 by 匿名のところは大変なんですねぇ。

[775: 匿名さん]

最上階が売りに出ていますね

[776: 住民でない人さん]

何処に出てます？
速攻、決めたいです！

[777: 匿名さん]

どうぞどうぞ
http://www.e-sekiwa.jp/mansions/bk012900001021014/

[778: 匿名]

駅前最上階とは言え、この値段はないんじゃないかな…
さすがに高過ぎと思いますが売れるのかな。
資産価値目安として大いに気になります。

[779: 匿名さん]

エレベーターと廊下が団地仕様だからね

[783: 匿名]

>>777
バスのドアが透明だけどラブホでもこれはないんじゃない？

[784: 匿名さん]

調光ガラスだよ
なんたって億ションだからね！

[788: 匿名]

上品なお金持ちの人以外来ないでね。頼むから。

[789: 通りすがり]

お金持ちとのバランスが取れたら自ずとお金持ちが集まる。
これがタワマンで一番難しいとこ。
解決策は理事の裁決を高層２低層１にする。
輪番は高層は高層で低層は低層で回す。
立候補があった場合もこれに順ずる。
人数は高層５名低層１０名。
これで高層者も『何を意見しても無駄！』という考えが一掃する。
理事会も低層中心の運営から変わりお金持ちも集まる。
チャンチャン。
じゃないとさらに高層大量放出。売値で売れず＠２００でも買えるお金持ちの人以外が集まる。

[790: 住民でない人さん]

おかげさまで、決まりました。
ご案内ありがとうございました。

新生活、楽しみっ！

管理費？何それ？カネ出せばいいんでしょ（笑）

[791: 住民でない人]

高層裁決倍は低層者の協力がなければ残念ながら棄却されます　不可能でしょう

[792: 契約済みさん]

No.791 by 住民でない人さんへ

カネ出せばそれでOKですよ、上も下も関係ない
まぁ、住んでないから判らないでしょうけど（笑）

[793: 匿名]

違う種類のマットは理事の玄関内に引いてるマットが参考になるんだろうなー
うちは敷いてないけど

[794: 匿名さん]

つぅことは御用達のスーパーで売ってるマットを玄関内に敷いてたらこんなマット？(艸口￣)!!!!!!

さすがにありえんでしょ┐(-_- )┌

[795: 匿名]

>>771
>業務利益と計上利益との違いが分からないなら

もう見てないと思いますけど、業務利益と計上利益って銀行の専門用語なんですか？違いどころかそれぞれの定義さえわかりません。

今後の参考までに知っときたいんですけど••

[796: 匿名]

組合の運営(特に会計)に疑問を持たれた方は、是非監事に立候補なさって下さいませ。

総会での立候補を期待しております。ていうかなるよな？

[797: 住民さん]

http://www.smfg.co.jp/investor/financial/latest_statement/2010_3/h2203...
日経読んでたら結構出てくる言葉なんだけどな

目的外の管理費徴収
一行に預金集中
総会から意見が出ても変えない
その理由も公開されない
リスクは抱えたままになってる
半年経っても何も決められないなら一度1000万円ずつ預金を分散してリスクを０にしてから、今後集中させるか考えたのがよくね
金利が低い時期にすまいるとかしたら元本割れるだろうしアドバイスする管理会社素人っぽい
損失が出たら管理会社が補償するという前提で話したら管理会社も責任ある対応するかもね

[798: 匿名]

>>795

単に
業務利益→業務純益の言い間違い
計上利益→経常利益の言い間違い

でしょう。深く意味を取る必要はないかと。

[799: 匿名さん]

高層を売りに出している人。。。確かに買ったときとイメージが違って売りに出すんだろうけど。。。逃げる前に高級化へ回帰を促してから売った方が希望価格で売れるのでは。。。

[800: 住民でない人さん]

No.799 匿名さん
心配、ご無用
そんなイメージしてないし心配することも無い


それにしても匿名さん、ヒマなんですねぇ
がんばらないと買えませんよ
ヒマなのうらやましい
あはは