HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[661: 匿名さん]

4080万円のマンション諸経費込みで3700万円ってとこかな
購入価格より1000万円以上落とさないと売れないみたいだけど、住んだ期間はわずか1年でしょ
ここは相当住みにくい？

[662: 匿名]

西友駐輪場の話は本当ですか？
情報元を教えて下さい。本当なら、かなり深刻です…

[663: マンション住民さん]

リーマンショック前に購入して、リーマンショック後の収入が下がってるから支払いがきつくなった人が多そう。
余った管理費を修繕積立に回したら楽になるのは分かるけど、管理費と積立金はフローとストックと違うんだから管理費はよりよいマンション運営に使って欲しいよ。
でなければ管理費削減したらいいんじゃないの？できない爆弾があるのか？

開けた運営と言っていたから理事で隠しているものがあるとは思えないし、広報誌にも特になったので安心はしてる。
これでとんでもない話が出てきたら完全住民不在になっちゃう。
理事会で「これは隠そう」「まだ言わないでおこう」という発言が出たら、住民の代表であることを忘れず阻止してね。

[664: 近隣住民]

>>662
駐輪場の道路に面してひっそりと告知されてますよ。
パークシティへの気遣いはあったがHIBARITOWERについては何も書いてなかったですね。
デベは確かアーバンライフで商業施設か賃貸マンション（どちらになるか未定）を計画してるとのこと。まぁ見てみてくださいな。

[665: 匿名さん]

駐車場の土地代いくらなんだろうね？パークシティとヒバリタワーの全住民で買って公園にしたかったｗ

この時代商業施設じゃ採算合わないし、賃貸マンションだとバルコニーが格子とか、エアコンの配管むき出しとか、ゴミ置き場がむき出しとか、環境悪くなりそう

10階建てまでの人は、賃貸マンションの廊下からリビング内見れちゃうのね

普通は北側に気を使うんだけどね

[666: 匿名さん]

パルコの入ってるアリエビルのように主に商業施設で上階にちょこっと賃貸マンションというのならいいな。全て賃貸マンションというのだけは勘弁。

[667: 匿名さん]

＞パークシティとヒバリタワーの全住民で買って公園にしたかったｗ

これだけ高度利用しておいて他の土地は公園にしたいというのはさすがに都合が良すぎますね

[668: 匿名]

後から建築するわけだから、普通は隣接する建物、まして住宅には気を使った間取りにして建てますよね。
でも、眺望が悪くなるのは避けられないですね。
こんな事なら頑張って、もう少し上層階にしておくべきでしたね。

[669: 匿名]

＞これだけ高度利用しておいて他の土地は公園にしたいというのはさすがに都合が良すぎますね

所詮は財力でしょう
財力があれば高層マンションも買えるし、環境も買える
公園の使用は拒みませんよ

[670: 匿名さん]

＞所詮は財力でしょう
使える容積率を無視して公園にするってのに
財力うんぬんという意見は的外れですな。

[671: 匿名さん]

で結局HIBARITOWER住民には財力がなかったので買えなかったんですね

[672: 匿名さん]

やはり駅前のタワーマンションは住民のまとまりがないですね

[673: 住民さんＡ]

やはりブリリアひばりが丘にすべきだったかと後悔しております。
あちらは竣工後はそれほど驚きもなかったですが現在は成熟して高級感が増していますね。

[674: 匿名]

ブリリアはこの間のゲリラ豪雨で、地下住戸が水没したと聞きましたが。確かに注目も何もされないから、落ち着いて住めそうですね。

[675: 住民さん]

南方面で花火が上がっています。どこだろう？

[676: 匿名]

ブリリアの地下住戸が水没したというのは本当ですか？

[677: 匿名]

３０階が売りに出されてるけどずいぶん値を落としてますね

[678: 匿名]

どちら側で、幾らから幾らに？

[679: 匿名]

内容によっては購入を検討したいですね

[680: 内覧前さん]

ここ狭いですね

[681: 住民]

今日はこの夏で一番沢山の花火大会が開催される日です。

[682: 住民]

で、花火は見えましたか？？

花火も豆粒みたいじゃないですか？？

[683: 匿名]

昨日に駅前で死者が出たと他の掲示板で見たのですが何かご存知の方はいますか？

[684: 匿名]

花火がきれいでしたね。本日はどことどこの花火だったのでしょうか？遠い方の花火は大きな大会に見えますがなかなかよく見えました。

[685: マンション住民さん]

総会が終わった後、住みやすい環境に何か変わりましたか？
相変わらずエレベーターの中は暑いですねー
養生はいつ取れるんだろう？夏終わっちゃうじゃんねー
老人に冷たい日本だけどヒバリだけはそうじゃないマンションにしようよー

[686: マンション住民さん]

駐輪場の賃貸マンション予定地は西友に背を向けて薄っぺらく建つんだろうねー
そしたら三井とかぶるからヒバリに遠慮はいらん
だからヒバリはその他近隣扱いってこと？
庭を造るなら境の壁ぶち壊してほしいねー

[687: 住民さんＥ]

ｄｏｃｏｍｏ前の駐輪は派手な禁止ポスター貼ってあるけどもう禁止は無理っぽ
購入前に検討版で散々最初が肝心って話してたのにそのまんまになった
身内だからやむなしだったと諦める前にガードマンが張り紙したらいいのに

[688: 匿名さん]

昨日は花火大きかったね

[689: 匿名]

花火ネタはもう終わりかな

[691: 匿名]

最近、夜ヒバリタワーの下の広場の椅子で、若いカップルがイチャイチャしているのをよく見かけます。
皆さんはどう思われますか？私ははっきり言って、不愉快です。何とかなりませんかね。

[693: 匿名]

>>691さん
公園内での行動をマンション住人が制限する権限はないと思いますが。度を越える行動ならまだわかりますが服を脱いでいるわけではないでしょう？具体的にどのような行動が問題なのですか？何をどうしたいのでしょうか？

[694: 匿名]

開放しているとは言え我々の公園なので…

[695: 匿名]

意見書を出して張り紙に追加してもらったら

どこからダメってどう表現するんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[696: 住人]

お願いですから公園内に


｢異性間での濃密接触を禁止します｣


などとの立て看板をたてることはやめてください。
>>691さんはどのような対応を求めているのでしょうか？

[697: 匿名]

さすがに濃密接触禁止とは書かないでしょう。
わかりやすく、イチャイチャ禁止と記載する程度で良いのではないでしょうか。

[698: 匿名]

ヒバリタワーの中古物件がずいぶんでていますね。８５．７７平米の売りものがでていますが、販売時の値段はいくらぐらいでしたか？

[699: 匿名さん]

Ｃ及び脱衣禁止ってとこでしょ

仲介で出てる住戸は販売時とほとんど変わらないでしょ
4900万円指値で入れておいたらいいよ
マンションを買うときに変えられない３つのものある
①立地②建物③住民
①は環境も含めｇｏｏｄ　＠200万円の実力はある
②は悪くない
③は内覧して分かると思うが建物の価値を下げているものが目に付く　その原因を考えると･･･
以上から4900万円で買える可能性も
デフレ経済だから時が経つほど価格下がるからいいタイミングを掴んでね

[700: 住民]

Ｃって(笑)そんな表現を知らない世代がイチャイチャしてると思いますが。
あなたが価値をさげてる住民みたいですね。

どこの公園でもイチャイチャするカップルはいるのでしょうがないですよ。騒いだり、脱いだり、逸脱してなければしょうがない気がします。

[701: マンション住民さん]

うちは売るつもりないけど内廊下だったら住民色があまり廊下に出なくて買値に近い価格で売れたのかなぁって思っちゃった。

Bでも指を入れる行為はどうかなぁって思うけど「逸脱した行為」では分り難くくで警備員さんも困っちゃうね。

[702: 匿名]

ではカップル入園禁止が１番わかりやすくてよいでしょう。

[703: マンション住民さん]

住民だかそうでないか知らないけど、お笑いにもならない低俗ぶり（笑）

[704: 住民さんＡ]

薬局近くのちんちくりんなさるすべりは出入している植木屋のセンスですか？センスなさすぎ！あれならいっそ抜いちゃった方がまし！
１年以上経って段々おかしくなっている模様なので一度設計者に見てもらったら
じゃないとここに住む前に住んでた賃貸マンションのイメージに変わっちゃいそう
作品紹介に載せている写真は住民使用前なので変にしちゃっても迷惑かけないのかな
どっちにしろ買った人が騙されたーとならないようにしようね

[705: 住民さん]

女子「ｄｏｃｏｍｏ前の旗が倒れてきて子供に当たりそうだったのよ」
男子「アルコーブでは飛散物や自転車は置けないのに店に置けるのは変と言えば変か　ベランダに置いていい物をアルコーブに置けないのも変と言えば変か　一度歪んだ解釈を見直した方がいいかもね」
女子「ところでさあ・・引越用のカバーははずさないの？　床のゴムやばくない？」
男子「どうするんだろうね？　よく考えたら床のカバーなんのためだろう？　床を守るためならエレベーター前もカバーすることになるよね」
女子「掃除しなくて済むからとか（笑）」
男子「そういえば・・管理費下がったって言ってた　高い管理費だったからレベルの高い管理を期待していたけどエレベーター内の掃除けちって下げたのかもね」
女子「あまりけちると居心地悪くなるね」

なんか一理あるかもしれない。

[706: 住民でない人さん]

作文、お上手、お上手。
普通に言えばいいのに。
気持ち悪っ。

[707: 住民]

706さんに同感です。誰の会話だよ。特に男子、女子の表現に気持ち悪さを感じます。

[708: 住民]

>>705
意味不明
何が言いたいんだ？
気持ち悪いのでご近所でないことを願いたい

[709: 住民]

こちらのマンションは変わった方が目立ちますね。変な事件が起こらないかと心配です。

[710: 匿名さん]

ぎょえーーーーーーーーーーー。
エレベーターの養生の下から何か顔を出していると思ったら、出てきて養生の上をはいずってる。
ゴ、ゴ、ゴ、ゴキブリーーーーーーーーーー。
身動きできず、固まった。
迫ってこなかったからよかったものの、その後どこかのフロアで降りたのだろうか。
エレベーターやどこかのフロアで産卵していなければいいが。

[711: 住民さんＡ]

変な人はいろんなタワマンによくいるね
度が過ぎると出入禁止になるから放っておいたらいいよ

[712: マンション住民さん]

No.710 by 匿名さん
エレベーターの養生の下、ってもうちょっと詳しく場所書いてくれないかなぁ
駆除しておきたいでしょ

ここで言っても何も変わらないけどねw

[713: 住民]

どのエレベーターか教えて下さい！！

[714: 匿名]

管理人には連絡しましたか？

[715: 匿名]

皆さん、嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)

[716: マンション住民さん]

ゴキブリって好むヒトの前にしか姿をあらわさないんですよねぇ。（笑）

お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
よかったですね。

[717: 匿名さん]

＞お似合いだったんですよ、No.710 by 匿名さん
ここまで言われたら、どのエレベーターも、管理人連絡もする気なくなるわ。
今までにゴキブリを見た人も気分悪くなるわ。
＞嘘なんだからそんなに聞いたらかわいそうですよ(笑)
問題が出ると蓋する発言多いけど、そんなんでいいのか。
長く住まない、転売中の人だろう。
ゴキブリは行動範囲広いから、今頃、どこかで降りて、闇に紛れて玄関からか、エアコンホースから住戸に入って、誰かに駆除されていると祈ろう。
一匹いたら、その何十倍もいるだろうから、見る人も多くなる。
気になるから、その人達に聞いてちょ。

[718: 匿名]

717さん
お幸せそうですね！

[719: マンション住民さん]

No.717 by 匿名さん

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243077491/

匿名さんには↑が御誂え向きかと。

[720: マンション住民さん]

日本初のペイオフ
大手１行に１０００万円以上預けるリスクと、１０００万円ずつ分けて預けるリスクとどっちが高いか
１０００万円ずつ預けた場合のリスクは０で、大手１行に１０００万円以上預ける場合は０ではない
それでも１行を選択する理由は人的何か？

すまいるもこれだけ金利が下がったときに預けると、金利上昇時の元本割れリスクは高そう
満期まで保有する債券を購入した方がリスクは低い
それでもすまいるを選択する理由は人的何か？

[721: 住人]

こちらにきてからゴキブリどころか家の中で蚊にさえ遭遇したことがないので今回の件には驚きましたが、みなさん方はいかがですか？

[722: マンション住民さん]

私もゴキブリ見ましたよ。。。
エレベーターホール付近をウロウロしてました、、、
家になんて入られたら困ります！！！
しかも一匹いたら何十倍もって・・・
恐ろしいですね。

[723: 近くのマンション住民さん]

すまい・る債も満期まで保有するものでしょ。

最もリスクが低い国債の新発10年物国債である310回９月債利回りが1.155％で、なぜすまい・る債か疑問だが・・・。

いずれにしろ金利上昇局面での解約は大やけどするから、予期せぬ大規模修繕がないことの確認は最低限しておきましょ。

併せて、毎年の時価価格はオープンにしておきましょ。

[724: 住民さんＡ]

蚊は見かけませんが蚋がいます。目に見えない程小さいですが刺されると強烈です。ゴキブリはゴミを出したときに見ました。生ゴミは出ないでしょうから、ゴミにゴキブリの食事になるものを付着しないように気を付けましょう。

[725: 住民]

内容のないアラシさんが執着してますね。

[726: 匿名さん]

リンクを見て、内容がないと本当に疲れます。執着するなら、せめて建設的な意見を書いて欲しいです。

[727: マンション住民さん]

そういう苦情めいた発言も無意味ですよ。お気づきですか？

本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってますし、対応されてます。
まぁ、お騒がせしたい構ってチャンの匿名さんにはこういう書き込みも楽しみに感じちゃうんでしょうね。

毎日、脇を通っているんでしょうか。
道が狭いですから事故にお気をつけを。（笑）

[728: マンション住民さん]

10年前にマンションを買ったお友達んちにおよばれ。。
綺麗なエレベーター。。
木と間違えるぐらい。。
トントンと叩いちゃいました。
自分んちのエレベーターなのでみんな丁寧に使ってるそうです。
だから10年たってもずっと綺麗。。
いいな。。

[729: マンション住民さん]

ういちんちも撮ってみました。
本気出せば負けないと思うんだけどな。。

[730: 住民]

あ～ぁ、画像のせちゃったよ。。。

[731: 住民でない人さん]

＞本当に必要な事は言うべき筋を通して行ってます
とは管理会社の人ですか？
マンション住民さんなので理事の人ですか？
＞道が狭いですから事故にお気をつけを。
とは狭い道で刺すということですか？車ではねるということですか？
以前、住民の実名を公表したり、住めなくすると書いた人と同人ですか？
理事でこの掲示板を読んでいる人はいないですか？
打ち合わせて書いたのですか？
見ても利用価値があると思い見ないふり暗黙の追認をしているのですか？
理事全員にこれを書いていないと確認をとることを勧めます
恐くて意見も出せない娘に狭い道も歩かせられない住めなくなると老婆心ながら心配します
ただでさえ破損事故が多く治安が悪くなっているようです
周辺で物騒なのは困ります

[732: マンション住民さん]

No.731 by 住民でない人さん

貴方のその書き込みが煽ってるんじゃないですか？

[733: 物件比較中さん]

色々なタワマンを仲介で見てるけど729のエレベーターはない。きっと煽り好きな荒しかここの検討者が資産価値下げて安く買いたくて物運搬用のエレベーターの写真撮ったのでしょう。

[734: 匿名]

733さん
イヤミなのか天然なのか

[735: 住民]

住民はそれほどのエレベーターであることを重く受け止めた方がよろしいかと思います。
養生が気にならない方は新車を購入しても座席のビニールを取らないまま乗るような方なのでしょう。
携帯電話の画面のフィルムを購入時の状態で付けたまま使用するような方なのでしょう。
それと同じことをしている事に気付いてください。あなたは汚れや傷を気にして見た目を気にしていなくてもとても貧乏くさいですよ。見ている方が恥ずかしくなります。
ご自宅の照明スイッチの保護フィルムもいまだについていませんか？来客に笑われますよ。

エレベーターも同じように見られているのです。
早くそのことに気付いてください。

[736: マンション住民さん]

No.735 by 住民さんは養生ばかり目に行って他が見えないんでしょうか。
早くそのことに気付いてください。

[737: 住民でない人さん]

確かにこれは養生云々で済む問題ではないですね

[738: 通りすがりさん]

携帯電話の画面のフィルムを付けたまま

に座布団１枚！

[739: 匿名さん]

購入した時と経済状況は全く違います。しかしローンは下げられません。管理費を下げるしかないのです。ほんの僅かなお金でも節約したいのです。エレベーターの傷を直す費用は出したくありません。次はタイルの傷を守るために外壁を養生します。という流れですね。

[740: マンション住民さん]

１坪にも満たないエレベーターだけに執着しますな。今度はお金をかけて床のマット換えるみたいだけど、あのマットのどこが好きなのかよく分からんし、なんでそこまでエレベーターに執着するのかよく分からんわ。

[741: 住民さんＡ]

ゴキブリ騒動は終わりましたかぁ
今度は東側のドア内側になめくじがいました

[742: 住民でない人さん]

明け方からご苦労様です〜（笑）

次のネタ、できてますかぁ〜
楽しみにしてますよ〜

[743: 匿名]

ほんとですね～ 愉快なネタ、朝からご苦労様♪

[746: 住民]

住んでない人にとってはゴキブリもなめくじも関係ないからねー

[747: 匿名]

２ちゃんねるでこちらのマンションの通路の話題で盛り上がってますね。

[748: 匿名さん]

まちBBSでしょ

[749: 通りすがり]

No.747 by 匿名 2010-10-04 15:34
No.748 by 匿名さん 2010-10-04 17:07

が盛り上げてます（笑）

[750: 匿名さん]

リンク貼って

[751: 747です]

残念ですが、私は実状を存じ上げないので書き込みは一度もしておりません。
２ちゃんでもひばりタワーの管理組合が悪いと言われていますが。。。

[752: 匿名]

個人的には血だまり事件の方が気になります

[753: 匿名]

管理会社が悪い！のであれば、変える事も考え見直しませんか？
管理組合で至急話し合ってはいかがでしょうか。
管理組合が悪いのであれば、交代すれば良いのでは。
改善していかないと資産価値が、どんどん劣化するし、住んでても快適と思えず気持ちが沈みます。

[754: 匿名さん]

一生懸命やってても方向性が間違っていたらトホホだね。
管理組合も住民もかわいそう。

[755: マンション住民さん]

>管理組合が悪い

理事に立候補したら？

[756: 匿名]

資産価値について総括するとだな
購入したときはプチバブルの時期で2007年6月の株価は18,000円を超えてたからね
それが入居する直前には7,000円台
企業も損益分岐点を下げるために固定費下げるのに必死
給与も相当下がっちゃったんだよね
そしたら将来の修繕積立金の値上げなんて無理だし一時金なんて真っ青
そこで管理費を下げて修繕積立金に当てて上記回避方針
ここは管理費に見合う管理が必要なのに削減しちゃったから建物に見合わない管理になっちゃて
修繕費も減らしたいから誰かが言ってた携帯電話の画面ビニールカバーマンションになっちゃった
資産価値を向上させるためにはある程度のコストが必要だけど今はその方向とは逆
デフレ経済化で実質賃金は上がってるけどローンはデフレでも下がらないから恩恵受けていない人が多い
購入したときのイメージを持ち続けない方がいいよ
当面資産価値は下がっていくと思った方がいいという結論だな

[757: 匿名]

>管理組合が悪い

立候補しても潰されそう。
総とっかえが望ましいかもしれない。

[758: 住民さん]

管理費を修繕積立に回さないで高級感溢れる運営に使ってほしい。

修繕積立に回すなら美観を損なわないマンション維持に使ってほしい。

生涯見ることのないエレベーターの床のためのカバーなんてナンセンス。

カバーしておけば修理いらない。そんなために美観を我慢するなんてなおさらナンセンス。

こんなエレベーターのマンションを高いお金払って買ったんじゃない。

意見書出しても潰されちゃったんだよね。ここでぼやくしかない術がない。

せめて意見書を公開してほしいと思う今日この頃です。

[759: 匿名さん]

蓮舫さん引越して来てもらいたい
一部の住民だけが情報を持ってるのはどうなんだろうねー

[760: 通りすがり]

理事になればいいだけじゃん

それとあの掲示板に書けばいいんじゃない？