HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[51: 匿名さん]

夜のガーデンはほのかな灯でムード満点ですねぇ

よくカップルが語り合っている姿を見ます

[52: 匿名]

今日の日経に首都圏街のイメージ・子育てがしやすい街ランキングが掲載されてましたね。
ひばりヶ丘はないだろうなと思って見たら案の定ありませんでした。
住んで半年･･･子育てについては全然分からないのですがいろいろと他との違いを知りたいと思います。街の整備については北口が2016年までに整備されるでしょうから相当変わるとは思いますが川崎のように以前繁栄してた逆側にラゾーナが出来て線路を挟んで街のイメージが一変したようなことがひばりヶ丘でも起きないか心配です。できれば南口も老朽ビルを中心に合わせて300m四方（MICビルぐらいまで）開発してもらえると嬉しいです。
急行が止まる駅なので地の利はとてもいいと思います。駅名もとてもいいと思います。病院もたくさんあると感じます。あとは子育てと街の雰囲気ですね。
例えばに公園で言えば谷戸町二丁目の公園は広さは申し分ないけどなんか暗いと感じます。きっと囲いに使っている石のせいだと思います。もっとレンガ調の色を多様すればとても素敵な公園になります。公園が明るくなれば子供がより安全に遊べると思います。
ほんの少しのことで変わることやとても大掛かりなこともありますが、街が住みやすくなることは誰もが望むことだと思います。同じ思いの人が少しずつ集まってそれを実行できる人を支援していけたらとおぼろげながら思います。
誰もが綺麗な街の雰囲気は描けると思います。それを形にできる人。都は街の整備にかなりのノウハウがあるように感じます。ただそれをそのまま受けるのではなくそれに便乗してより素敵な街を描ける人。そんな人を探したいです。

[53: 匿名さん]

タワーズ台場の管理会社は東急に変わっているんですか？
確かに東急の管理費は適正な価格だったと思う
けどできれば今の管理会社が東急を上回るノウハウを身に付けて欲しいな
でもできないならオリックスのマンションの管理会社がどんどん東急になってもしかたないかな

[54: マンション住民さん]

先日、ミスタードーナツのテーブルといすを勝手に薬局の方まで持っていった若い二人組がいましたね。この町は池袋とか吉祥寺に比べて非常識な人はいないと思っていたのにちょっとショックでした。

[55: 匿名さん]

椅子どころかミスドに近い薬局側のライトへし折られてますね。
不法侵入の次は器物破損。
どこまでやっても大丈夫か試されてるのですかね。
直すこともなくこのままだとここまではやっても大丈夫と言っているようなものです。
ここの管理費って高いけど警備には使っていないんでしょうね。
きっとしかたないじゃんとかたまたまぐらいで終わらせてるんでしょうね。
犯人探しなんてしてるわけないですよね。

[56: 匿名さん]

破損についての報告、この案件への対応、今後の再発防止について、住民さんには連絡ありましたか？
そういえば石のイスも破損しているみたい
次は落書きかな？？？
大丈夫なんでしょうか？不法侵入のときみたいに住民に知らせなかったら大騒ぎにならい方針なのか？＠＠

さて、このことを知らない人は以下の中でどれでしょう？
１警備員も知らない･･･警備体制不足
２警備員は知ってるが管理会社は知らない･･･隠匿？
３管理会社は知ってるが住民は知らない･･･隠匿２？
４住民に周知されている･･･いい管理体制＾＾

[57: マンション住民さん]

掲示板に警備の件、掲示されてましたね。

[58: 匿名さん]

>>57
掲示でお茶を濁していないか、大事なのは実効ある対策。
マンション管理会社が本当に汚名挽回と考えているか、それが問われる。

”破れ窓ガラス理論”が実証されないように。

[59: マンション住民さん]

「汚名」は挽回するものではない。「返上」するもの。
間違える人多いよね。

[60: 匿名さん]

＞「汚名」は挽回するものではない。「返上」するもの。
＞間違える人多いよね。

用法は指摘通りだけど、
「返上」では努力もしないで用済みなので返すだけ、と言う印象が強い。
効果を出してその結果で名誉回復されるのが理想。

問われているのはマンション管理会社の管理能力。

[61: 匿名]

枯れてる植木の植え替えはデベロッパー負担で早くやるべき

[62: 匿名さん]

駅を降りていつも気になりますが、非常階段？のライトがワンフロアだけ蛍光色なのはなぜ？？
ただ付け間違っただっけ？？

[63: マンション住民さん]

>>62
何階くらいですか？

[64: 匿名さん]

>>61
＞枯れてる植木の植え替えはデベロッパー負担で早くやるべき

これは、施工後の瑕疵（しくじり原因の欠点露呈）なので、
施工会社が設計図通りに現状復帰させるのが契約通りのやり方でしょう。

[65: マンション住民さん]

>>53
タワーズ台場は、現在は東急みたいだけど、以前はオリックスじゃないんじゃないですか？

ttp://plaza.rakuten.co.jp/womansmansion/diary/200803080000/

三菱藤和コミュニティになっていますね。

[66: 匿名さん]

>>63

駐輪場入り口から見て下から3番目に見えるライトです

タワーズ台場は東京建物販売も売っていて最初の管理会社は東京建物の関連会社？
東急との管理費相見積り超期待♪

[67: マンション住民さん]

お風呂を洗った後髪の毛とかうまく流れますか？
コツがあれば教えてください。

by 新米主婦

[68: 住民さんＡ]

>67さん
我が家もお風呂場の排水に若干困っております。
一応ネットをして髪の毛等、直接流れないようにはしているんですが・・・
水が結構な高さまで溜まっており、うまく流れていないような気がします。。。
私も新米主婦で分からないｺﾄばかりです。
どなたか教えてください！

[69: 住民さんＡ]

>67&68

定期的にパイプユニッシュとかするといいんじゃないでしょうか？
うちもちょこちょこ使ってますよ♪
奥につまった髪だととれないですし、そのまわりもきれいになるし☆

[70: 匿名さん]

お風呂を洗って流すときに髪の毛が途中で止まってしまします。
一本ずつ手で取るしかないのでしょうか？
水が溜まると髪の毛が逆方向に流れちゃいます。

[71: マンション住民さん]

うちでは私が入った後に、カバーを上げて、
ネットの上に丸まってる髪の毛をまとめて捨ててしまってます。
毎日やってしまえばそんなに溜まりませんし、
結局自分の髪の毛だけなので･･･^^;;。（夫は短いから）
ヌルッとしてしまうと触るのがイヤになるので、自分に強いています。
下まで流れてしまったのは･･･やはり定期的にパイプフィニッシュでしょうか。

夏の間は、あの蓋を閉めっぱなしにしていたら、
排水臭かったことがあったので、乾燥させるためにも、
毎晩そのまま開けてしまって乾かすようにしています。

でもあのネット、裏が黒く汚れやすいですねぇ(-_-#)。
洗面台もそうですが。

本来はものすごい無精モノなのですが、
何とか少しずつでもきれいにしておくことを習慣づけようと頑張ってます。
でもこれ、他にご家族がいたら結構大変ですよね！

[72: 匿名さん]

あ！
途中で止まるとはパイプの中ではなく浴槽の中のことです。
はやりお風呂の水を落とす前にネットで髪の毛を取ることかな。

そういえば枯れた木の植え替えを書かれている人がいますね。
枯れた木の下から新しい芽が出ていきている木もありますね。
枯れた方だけ切ってしまうだけとはいかないのでしょうが･･･
入居した年で出てきた芽ですから枯れた木を取り除くのでしたら新しい芽だけどこかに植え替えて欲しいな。
入居年が誕生の木ってなんかいい。

[73: 住民さんＡ]

どなたか教えてください！
バルコニーの掃除はどうされてますか？！
たまには水を流して洗いたいところですが、排水溝がないので箒で掃くだけとなっております。。。
土埃もあるのでたまには思いっきり洗いたいんですけどね、、、
何かイイ案あったら教えてくください！！！

[74: 住民さんＢ]

排水溝は隣のバルコニーにあると思いますよ。

[75: マンション住民さん]

No.73さん

普段は我が家も箒で掃くだけしかできないのですが、
先日試しに捨てる寸前のぞうきんで水拭きしました。
もちろん、水を流しての掃除ほどではありませんが、すっきりしましたよ。

[76: 住民さんＡ]

お隣の方に挨拶とかしてますか？
してるようならお隣さんに
「ベランダを掃除したいのですが、排水溝がお宅のベランダになってしまうんです。△日にお水を使って掃除させていただけませんか？できるだけ水が飛び散らないようにしたいと思うので」と言ってみるとか。
掃き掃除をきちんとしていれば、それほど水だけてお隣が汚れることはないと思いますけど？
私なら気持ちよくどうぞと言ってあげますけど。

[77: マンション住民さん]

16時ぐらいにはるな愛発見！
HIBARI TOWERから徒歩5分ぐらいのとこに人が集まっていて、見てみたら発見！
エプロン姿に水色のショートパンツ
テレビで観るのと等身大ですごく気さくな感じ
13日10時からのフジテレビで放映するらしい
放映されてもまずひばりヶ丘って分からないような場所ｗ
めちゃ田舎に見えるかもね？ｗ
HIBARI TOWER映ってるといいな

[78: 匿名さん]

>>67-72
ずっと前に入居してすぐに（事前点検会でも）調べる事として、
浴槽を満水にして洗い場の排水口から逆流が起こらないか確かめる、と書きました。

髪の毛の詰りと除去方法がテーマになっていますが、
逆流については大丈夫ですか？

我が家がしばらくシャワーしか使っていなくて、
浴槽を使うようになってその逆流に気付きました。
一杯の時は浴槽の栓を使って流れ出す勢いを弱めて排水しています。

浴槽や洗い場の下を横に通っている排水管の傾きが不十分だと発生します。
また排水管を支える土台の固定が不十分でずれたりしていると、
それも流れが弱くなって排水口からあふれ出す原因になります。

実はこれの修理はユニットバスを一部外して内部を確認しないと
分からないし修理も出来ないので大変な面倒事になります。

（久し振りに大きなお世話を書きました）
・以前、余計なお世話と酷評された事は気にしていませんので。

[79: 匿名さん]

逆流は大丈夫です。
勢いよく流すには栓を外したらいいのですね。
やってみます。

[80: 匿名さん]

栓を外したらはまりません。＞＜
どうしたらいいのでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>80
入居時に配布された、住宅内の機器の説明書を見るか、
そのメーカーのホームページで製品の名前と品番を入れると
取り扱い説明書を見ることが出来ます。

全てに共通なのは、取り外しから復旧までの手順を確認してから、
作業に取り掛かかる事です。

[82: 住民＊]

台風きてますね。明日の出勤時、風が凄そうです。あの風なんとかなりませんかね～

[83: マンション住民さん]

話が変わってすいませんが、
下のテナントがなかなか決まりませんね。
空きテナントのままでは寂しい・・・。
何か情報はありますでしょうか？

[84: 住民さん]

台風凄すぎ。窓ガラス割れそう。

[85: 匿名さん]

>>84
この程度でガラスが割れたら、ガラスが弱いのでは無くて、
ガラスやサッシの固定が不十分でがたつくのが原因。
そんながたつきを発見したら、場所に目印を付けて、
すぐにアフター修理を請求ね！

[86: 匿名さん]

富士山がとても綺麗でした。

[87: 匿名]

テナント誘致は立地的に難しいでしょうから期待できませんね。
一部決まっただけでも御の字、良かったと思うべきでしょう。
ロータリーから見えず、パチンコ屋の裏と言う場所ですからねぇ

[88: 匿名さん]

テナントが入ってなくても管理費を払ってくれてるから安心は安心ですね。

駐輪場を利用する人たちのニーズに合うテナントが入るといいですね。

[89: 住民さん]

今朝は今までにないほど雪化粧した富士山が綺麗ですね。

[90: 住民さんＡ]

先日台風の朝警備員さんがモップでエントランス前の水をはいていました

とても好印象でした

[91: マンション住民さん]

サンシャインの右にある赤っぽいビルの後ろに建設中のものがスカイツリーでしょうか？
かなり大きく感じます。

[92: マンション住民さん]

田無神社のお祭はこの周辺ではメジャーな行事なのですか？

富士山が見れないのですが、朝夕はさぞかしきれいでしょうね。ひばりタワーから見る富士山を写真で紹介していただく方はいませんでしょうか。ブログ立ち上げをお願いしたいものです。
ひばり周辺をテーマにしたブログは、あまり無いようですが、見つけた方は教えてください。

東京スカイツリーは、ご指摘のとおりサンシャインの少し右側ですね。地図でも確認しましたが、方向的に間違いないです。３基のクレーンが見えます。最近は160メートルほどの高さになり、都内の見晴らしがきくところではよく見えます。完成が楽しみですね。
東京タワーも毎日色が変わり、その存在感を示しています。（ひばりからは、ちょっと小さいですが…（笑））

[93: 匿名さん]

非常階段の違和感のあった蛍光色のライトが付け変えられましたね。どなたかが指摘したのでしょうか？

ところで、ヒバリアワーは、生協とかヨシケイは頼んでも大丈夫ですか？

[94: 住民さんＡ]

>>>９３さん

届く時間に、必ず在宅して受け取るのであれば、問題ないようです。
不便ですが、玄関先などに置いてもらうことは、いけないと聞きましたが・・・

[95: 住人]

>>93 さん
在宅して受け取るのであれば他の宅配業者とルールは変わらないですよね。不在に係わらず入って来るのは朝礼だけの決まりです。
それとアルコープは物の放置禁止ですね。

[96: 住人]

朝刊〇
朝礼×

[97: 住民さんＡ]

ひばりヶ丘周辺で、季節型インフルエンザの予防接種が受けられるところ知りませんか？
どこも受付終了してしまっていて困っています。
２歳の娘と私の２人です。

[98: 入居済みさん]

ひばりヶ丘クリニックは、すぐ受けられましたけど・・・

[99: 匿名さん]

そろそろ消防設備の総点検ですね。
旧法でも１１階以上は火災探知警報機の設置義務があるので、
各住戸の全ての警報器を一個一個熱源を近づけて警報音が鳴るかチェックします。

警報器のある場所は、和室は押入れもそれからボイラーのあるところ、
何故か洗面脱衣所にもそれぞれ天井に付いている。
年２回のこの点検は、何処の高層マンションでも”奥さま族恐怖の点検”と呼ばれている。

普段怠けているマンション管理会社が何故かこの時だけは、
点検の徹底率を向上させようと頑張るんだよね。
マンション管理会社に天下っている消防幹部が年に１回だけの大働き・・・なのかも。

警報器なんて、２０年経過したって１０００個に１か所位しか故障しないから、
マンション管理会社が義務だ罰則だ消防の指導だとほざいても、
わざわざ平日に休んで在宅とか、鍵を預けて下さいだの、無視した方が賢明。
セキュリティ万全のマンションで他人に鍵を預けて我が家に入り込むって？
駐在員の素性だって全然知らない筈では？
現金輸送会社の従業員が持ち逃げ強盗するご時世。

灯油の石油ストーブを使用するとか、仏壇のロウソク・線香の不始末の方が危ないよ。
子供の火遊びだって危険が一杯、大人同士の火遊びで炎上は知らないよ！！

新築入居の当初は面白くて気分もハイで掃除にも力が入るけど、
そろそろ物陰のコンセントにホコリが溜まってスタッキング出火も発生しやすい乾燥の時期、
火災にはご用心・ご用心・・・・

[100: 匿名さん]

賃貸に出されていた物件が売りに出てますね。借り手付かない上に売却価格は大幅ダウン。入居した途端に資産価値大暴落。買っちゃった人は涙目ですね～。お気の毒さま～♪