HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[481: 匿名さん]

三鷹のタワー売れなくて悲惨な事になってますね
ここは勝ち組のようです

[482: 匿名さん]

勝ちって住民じゃなくて売主？

[483: 匿名]

良い物を適正価格で取得した者が勝ち組です！
で、ひばり購入者が勝ち組～!!

[484: 匿名]

三鷹タワーの悲惨なことがどのような状態になっているのかは知りませんが、ひばりタワーもある意味悲惨な状態になっていますが。外観的に。テナントも今だに空いていますし。

[485: 住民さん]

敷地内の公園は住人共有の私有地だ。住人以外入って来ないで欲しい。何で部外者がポイ捨てしたゴミとか、部外者が壊した照明を管理費で直さなければいけないのか。
こんなに部外者が闊歩してるマンションってある？
頼むからほっといてくれよ。
人ン家に入って来るな。
静かに暮らしてるんだから。

[486: マンション住民さん]

ぜひ、理事にでもなって対策を講じてください。

[487: 匿名]

だったら柵でもしとけば

[488: 匿名さん]

部外者がポイ捨てしたゴミとか、部外者が壊した照明を管理費で直すからタワーにしてもらったんじゃないのぉ
下に住んでる人には怒りだけど上に住んでる人は言えないかなぁ

[489: 住民さん]

487とか488って、何なんだろうね。

こんなとこに貼り付いてないで、まともに生きなよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[490: 匿名さん]

人ン家に入って来るな　
柵でもしとけば　
にしたいなら上の住戸壊す決議取ったらぁ　

住民じゃないから説明聞いてないのかぁ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[492: マンション住民さん]

住民は敷地内公園の意義や管理責任について
きちんと説明を受けていますので、相違した
意見を書かれる方は、なりすまし住民かと
思われます。

[494: 匿名]

そうなんですか？

[495: 住民]

そんなこともないと思いますけど

[496: 匿名さん]

4つも売り出し中!!
住んでみたら普通のマンションだった!!
高い管理費払ってこんなんじゃって感じ?!
ここを管理する前にシティホテルで修行しろよって感じ?!

[497: マンション住民さん]

何処見て誰に言ってんだか。（笑）

[498: 匿名さん]

デカいバイクおいて西友方向へ行く人見ちゃった
HIBARITOWRができてからマナー悪い人増えたみたい
西友は駐輪頑張ってるしバイク停めるなんて絶対なかったのに

[499: マンション住民さん]

警備もシルバーもアンタッチャブルなアナーキー地域になっちまった。

[500: 住民]

タワー建設前の違法駐輪は目も当てられない状況だったと思うが。

[501: 住民]

どっちにしろマナーの悪い店舗が入ると次入りたくないんじゃない？　もう1年以上空いたままだよねー　店舗は環境やイメージが大事だからねー

[502: マンション住民さん]

ここ１カ月で５件の物件が売りに出されてますね。何かあるのですかね？　特に４Fの角部屋は超割安に思うのですが？

[503: 住民]

凄い数ですね。果たして売れるんでしょうか？？
駅前以外のメリットはないですもんね。まぁかなりのメリットですけど。

売れるようなら自分も売りたいです。やはり一軒家がいい。。。

[504: 匿名さん]

南西4階って景色どう？もともとこんな値段じゃないの？
駅に近いというメリットだけで買ってもいいかもぉ
ただ安く買う人が増えると安っぽいマンションになっていっちゃうんだよなぁ
一軒家のが自由でいいかもぉ
買ったときのパンフから安っぽく変わったら一軒家検討するかぁ

[505: 匿名]

小さいぁやぉがうざめですね(笑)

[506: 匿名さん]

上の階の売出しが多い＝上の階の人にとって住みにくいマンション？
共同部分に変な物体や変なマナーがやってこなければと祈念します

[507: 匿名]

シティホテルの課長格ぐらいを引き抜いて管理員させないと三流マンションまっしぐら
先が思いやられるよ

[508: 匿名]

すでに三流じゃない？だから一流がわかる高層階がどんどん出て行ってるんじゃないの。

[509: 匿名さん]

一流が分かる人ははじめから買って無いよ

[510: マンション住民さん]

優秀な人間が雇える程管理費も人材もないだろう
なにより管理会社がバカな様子はあちこちから知れるな

あの立て看板とかさ、まさかの予想外だよな

[511: 住人]

どの人がダメな人なのですか？

[512: 匿名さん]

はやくテナント入れろよ

[513: 匿名さん]

総会荒れそう？

[514: マンション住民さん]

倉庫用エレベーター仕様もまさかの予想外

[515: 近所の通りがかり]

>485

高層物件は「公開空地」とかいうものを設けることで階数などが緩和されたりしますよね。
こちらの公園とやらはこうした内容のものと違うのですか？

[516: 住人]

総会が荒れるくらいのやる気を全員が見せて欲しい。

[517: マンション住民さん]

荒れない様に資料は真実を記してないでしょ、ほぼ間違いなく
それを知りうるのは理事になった者のみ

それにしても、何かに付け管理会社が関わったと見られる事に
センスのかけらも無いよな
程度低くて、受託費用だけぼったくってるんだろうな

店舗前の駐輪、通路のチャリ走行、とあるところの文章の雑さ

[518: 住民]

普天間みたい。
全然情報出さないで出てきたときは決まってから。
住民不在。
住民に隠されていることが山積みの予感。
隠してることを全部話せと言って話してくれるなら荒れてもいい。
全住民のしもべであるべき理事が『住民は俺たちほどの理解力ないから伝えるに及ばず』と上から目線じゃなければいい。
理事会で『住民には伝えないでおこう』の会話がなければいい。
理事と住民との間で情報格差がなければいい。
議事録を掲示できない理由はなんだろ。
理事会の内容が全て議事録に網羅されていればいい。
記録を必要としない理事会以外で物事が進んでいなければいい。

[519: 匿名さん]

総会は案の定時間オーバーでしたね　質問の数だけ住民不満があると捉えるか無事説き伏せてヤレヤレと思うかどっちでしょう　次期はたくさん公開してくれると約束してくれましたので期待しましょう　議事録を配布できない理由は理事はモラルがあるが住民はモラルがない人が混じってるみたいな聞こえ方でした　そうだとしてもせめて掲示板に張り出せばいいのに　そしたら中身のスカスカな議事録になっちゃいますか　
住民さんの知識と深さと経験の豊かさはすごいです　それにひきかえ理事は素人という発言　そんなの当たり前ですからたくさんあると言っていた問題を全て公開したらいいのに　住民さんがチャッチャっと解決しちゃいそうです　何が問題か整理されているとしてですが　住民の創意でいいマンションにという言葉が心を打たれました　そういう運営をしてくれるといいですね　3日しても忘れませんように

[520: マンション住民さん]

有識者が舵取りをしたらどれだけよい形を生む事が出来るでしょう。
でも、輪番で当たった人が精一杯時間を費やしたのですからそこにケチつけては不味いのでは？
住民さんってのが総会で質問をした人を差しているのなら、改善委員に立候補してくれればさぞかしチャッチャッと解決したのでしょう。

でも、そうならなかったのは何故なんでしょうね。
匿名さんがこの様なことを言うなら自ら動いてみればよいかと思いますが。
というか、そうまで言われたんですから理事になられたんですよね。

是非とも素晴らしい運営をお願いします。
少なくともここに愚痴が書き込まれない様に。

[521: マンション住民]

改善委員に立候補してたら住民みんなでの創意でいいマンションをなんてできないでしょ。
理事じゃないと参加しちゃいけない発想は今日終えたでしょ。

愚痴じゃなく反省でしょ。
誰かが言ってたけど「よく頑張ってる」。
でも反省点もあった。
そして住民みんなの創意でいいマンションにとなった。

なぜ理事へ囲い込もうとするか分からん。
マンションでの問題は住民みんなの問題。
みんなで解決しようよ。
個室で進めたいんじゃないでしょ。そんなことしたら輪番のデメリットがでちゃう。

[522: 住民]

悔しいことに本日は仕事で不参加でした。マンション内に付き合いがないので可能な範囲でよいので流れを伺いたいです。

[523: マンション住民さん]

住民の皆様、周辺住民の皆様、こんばんわ。
始めて投稿致します。

今日は総会の日でしたね。残念ながら参加できなかったのですが、皆さんのカキコミを参照しながら、
総会の様子を伺い知るかぎり、問題は山積しているようですね。次回こそはぜひ参加したいと思います。

さて、住人として最近の悩みを相談を聞いていただけますでしょうか？
近隣のお宅についてなのですが、夜更けから明け方までの騒音もさることながら、ベランダでの喫煙の臭いに
悩んでおります。
どうやら、社交的な方のようで日々来客が絶えないようですが、その都度騒音と喫煙が繰り返されます。
多少の騒音は同じ住民ですので、そういう日もあると思ってやり過ごすようにしておりましたが、
さすがにベランダでの大声の会話と喫煙となると２重苦になります。。。たばこの臭いが洗濯物についてしまうとさらに滅入ります。。。

以前、都内のマンションに住んでいたときにも、上の階の騒音で大変な思いをしたことがあり、
室内でボールトレーニングをされていることが判明、あまりの酷さに止む無く直接クレームを申し立てた
ことがありました。

以前は賃貸という気軽さからそのような行動に出れましたが、購入となるとそうも簡単にはいかないですよね。
騒音については一度意見書を投稿させていただきましたが、はたしてその効果はあるのでしょうか？
そして、また意見書を提出するしかないのでしょうか？
実際に同じような悩みがある方がいらっしゃったらぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。

[524: マンション住民さん]

No.521 by マンション住民さん

みんなの創意で、ってこの１年間で何か改善意見が出されましたか？
理事会、改善委員会の様子を聞き行動した方はいたのでしょうか？

囲い込みをしようとしてるんでなくて、選ばれたからやらざるを得なくなってたんでしょう。

みんなで、ってここで言うだけですか？（笑）

立候補もいいですが、継続にも期限を設けないと関係会社とよからぬ事を始めるのもデメリットですよ。
キッチリ輪番の方が多数の見方・意見が出ていいかもしれないです。心づもりもあったでしょうし。

[525: 住民]

喫煙に関しては私も同じトラブルを抱えております。非喫煙者である為、本心はベランダでの喫煙を禁止していただきたいと思います。洗濯物を２度回した事が数知れないです。自己対策があればよいのですが情報がありません。
騒音に関しては、私自身が騒音を発していないかと不安になることがあります。集合住宅における最低限のマナーとして気をつけてはおりますが、掲示板での指摘を拝見し、どこまで隣人に響くものかとわからない部分があるので、私も囁かな音であっても具体的な生活音の悩みを住民の方から伺いたいと思います。

[526: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙とは限りませんよ。

隣の換気扇の排気口からのタバコの臭いもベランダ側の窓と開けていると、部屋の中までかなりの臭いが入ってくるようです。

換気扇の下だったら、ＯＫと思って喫煙しているのだと思いますが、ベランダで吸う以上に臭うかも。でも、それは、構造上の問題であって、さすがに住戸内の換気扇の下での喫煙は仕方ないでしょう。

[527: マンション住民さん]

バルコニーの喫煙は規約で禁止となっています。我慢する必要はありません。直接苦情を言うことができなければ、管理人さんに言って苦情書を書き、対処してもらうことです。

[528: 匿名さん]

たばこくら自由に吸わせてくれよ
ここは刑務所じゃないんだから

[529: 匿名さん]

↑いつの時代の人？

[530: マンション住民さん]

＞みんなの創意で、ってこの１年間で何か改善意見が出されましたか？
＞理事会、改善委員会の様子を聞き行動した方はいたのでしょうか？

山積みの問題をガラス張りにしてくれませんか。

＞囲い込みをしようとしてるんでなくて、選ばれたからやらざるを得なくなってたんでしょう。

改善委員に立候補してくれればさぞかしチャッチャッと解決したのでしょう。という囲い込みの反論としては違和感があります。

＞立候補もいいですが、継続にも期限を設けないと関係会社とよからぬ事を始めるのもデメリットですよ。
＞キッチリ輪番の方が多数の見方・意見が出ていいかもしれないです。心づもりもあったでしょうし。

同じ人が続くと問題が見えなくなります。解決方法が狭くワンパターンになります。新任の人頑張ってください。今日の挨拶を聞いていまして心強く感じました。問題が箇条書きされているようでしたらまずは全住民への配布をお願いいたします。「住民はレベル低いから配布はやめよう」発言があれば断固反対してください。住民のレベルの高さは今日十分に分かりました。