HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[22: 住民B]

大切な話は住民専用の掲示板あるし、こちらは適当に乗っかりながらやればいいんじゃないですかぁ？！でもセキュリティとか外部にもらさないほうが良いことは言わないようにね。

[23: 匿名さん]

セキュリティーなんたって、
販売案内書を１０００部単位でばらまいて、
共用部分や専有部分の間取りだって知れ渡っている。
本当の専門家なら建物の外観を見ただけで（メモも写真も無しで記憶だけで）、
設計図面を９０％位まで正確に内部まで再現できる。

大切な部分のＩＣカードのプロトコルや暗号キーなんかは
住民だって読み取れないし、製造会社に持参したって教えてもらえない。
持ち主の名前や取引銀行や担保艇等の状況だって登記簿で分かる。

本当に分からないのは心の中だけ。
お人好しで性善説信者でひたすらマンション管理会社の収益に貢献する人、
実態への理解が進んで良質なコミュニティーを作り上げようと改善を目指す人、
こうした動きの分布が（マ）管理会社の一番気に掛ること。
外部にとってはどうでも良いこと。

一見富裕層に見えるこうしたマンションの住民向けの商売・悪だくみをする企業団体は、
もうしっかりあらゆる公示の情報を元に着々売り込み・罠の準備を進めている。

自分だけしか知らないと思っている事の大部分は観察力のある人は知られている。
それを悪用するかどうかの違いだけ。

ここに書かれている匿名故の戯言は気には障るが発言者の程度を貶めるだけ。
別に個人の心中の吐露が表に出る訳でなく、
住宅の中なら日常生活の一部である秘め事の映像が流出している訳でもない。

要は本当に大切な事は住民が、”歯の垣根”でしっかり守って、
戯言には無視を貫く事ではないかな。

これから経年で必ずマンションが経験するさまざまな出来事が発生する。
それを予測して見て見ぬふりをしないで本質を見て解決することだろう。

[26: 匿名さん]

ところでゲストルームを公開展望室とする件のその後の進捗状況をお教えください

[27: 住民さんＣ]

実現したら夏場の花火大会がある週末は凄い事になりそうだね。
事前に予約申し込みを受け付けて抽選というパターンにしないととてもじゃないけど混雑・混乱が生じてしまいます。周辺地域の方々との親睦交流が主目的ですので基本的には無料開放が筋ですが清掃費用やゴミ処理費用分くらいは料金を徴収してもいいのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

ゲストルームを公開展望室にする理由は何ですか？どなたの案ですか？
セキュリティを全て開放するということですか？
ただでさえ備品が傷んできていますが、ゲストルームの劣化が早まるのではないでしょうか？
周辺地域の方との親睦交流が目的として、その他のやり方はないのですか？
周辺地域の方も訪ねて行ったら二階のバルコニィに上げてくれたりしてくれるのですか？
マンション内の落書きなどの懸念はありませんか？
ゲストルームの下の住戸は足音などの音がうるさくなりませんか？

セキュリティの話題が書いてありましたが、マンション内に入れないことは閉鎖的とは思いません
既に庭は開放されています
一戸建てに住んでいる人は建物の中はおろか庭に入ることも拒むと思います
それは当たり前のことです

庭は開放しながら、住戸は今の静かな環境を保って欲しいです

[30: 住民でない人さん]

ゲストルーム公開は11月から500円/時間で延長は100円/時間だそうです。
これはうれしいですね。
地上30階からの眺めってさぞかしすばらしいでしょう。
初日の出を楽しめるかな。

[31: 匿名さん]

ゲストルームからは日の入りですよｗ

[32: 匿名さん]

公開展望室って案はないんだ？
なんかめちゃつまんないレス　ガックシ＜26

[33: 匿名さん]

常識で考えれば分かる事です(笑)

[34: マンション住民さん]

やっぱりここの掲示板は、住民以外が好きに書いててだめですね。

[35: 住民さんＥ]

正月の日の入りはダイヤモンド富士ですｖ(＾＾)
絶景ですわ。

[36: 匿名]

エレクトーンは部屋に置くとき許可必要ですか？

[37: 住民さんＡ]

ゲストルームの公開とは何ですか？
そんな案内ありましたでしょうか・・・
住人以外が使うなんてもってのほかですよ。。。考えられません！

[38: 匿名さん]

住民以外でも利用できたのでは？
利用料は違うかもしれないけど

[39: 住民さん]

　住民でない方がゲストルームを利用される場合は、過去三年分の所得証明(源泉徴収票または確定申告書)と住民票を提出し、入会金として一千万円を前納し、当管理組合による厳正なる審査をし認められた場合、ゲストメンバーとして利用を許可するそうです。日中の利用は一時間あたり三万円、宿泊の場合は三十万円です。部屋や備品を破損、紛失したり、住民に迷惑な行為を行った場合は、入会金没収の上、違約金の請求対象となります。以上

[40: 住民さんＡ]

>39さん
詳しいご説明ありがとうございます。
勿論、住民の両親、友人等のパーティールーム利用や宿泊は承知しておりますが、
全くの部外者はダメということですよね？
まあ、当たり前のことだとは思いますが・・・
訳分からないレスがあったため、とても心配になりました。

[41: マンション住民さん]

やっぱりここの掲示板は、住民以外がウソ八百書いててだめですね。

[42: 住民でない人さん]

信じるも信じないもあなた次第w

[43: 住民さん]

40さん まぁそれだけ、人も羨む超のつく人気物件だということですよ。ここに住みたかったけど、買えなかった人達がわんさかいますから。｢私は高所恐怖症だから、タワーには住めないわぁ｣なんて言い放つ(ムカッ)ゲストに限って、なかなか帰ろうとしなかったりします。(あると思います。)

[44: 住民でない人さん]

ここの住民は最後の最後にバブル価格で高掴みさせられてしまって本当に気の毒ですね。

[45: 住民]

44
値引して相場相当で購入した奴もいるんでは。一番得だわな。君には無理だ。

[47: 匿名さん]

確かにひばりヶ丘駅前に＠200万円ぐらいのここと同仕様のマンションがあれば高掴みということになるが、そもそもそんなマンションはないし、新規で買える住戸もないことから、値段のことを言っても仕方ないんじゃない？
残ってないということは、このマンションに住みたい人でオークションをしていたら、44さんが相場と思える価格では買えなかったってことでしょ？
46さんが言うとおり他を見た方がいい
ここを購入した人と同じ感覚で物事を考えようとしても理解できないと思う
現に44さんはここを買った人は不満足という発想
実際買った人はレスを見る限り満足
過去の相場から見て高掴みと言ってもせいぜい年収一年分にも満たないでしょ？
いくらまでなら買えるか知らないけど、7年待てるなら、北口開発でタワーマンションできるだろうからそこを狙ったらどうだろう？期待は相当薄いけど、ディスポーザーなし床は一重木目シール床暖房なし浄水器なし人感センサーなし単層ガラス一面鏡防犯設備なしぐらい仕様が落ちれば44さんの思う相場価格になるかも？
それより現実的に徒歩10分以上とか定借とか所沢の先まで行った方がいいんじゃない？

[49: 匿名さん]

1000万円は極端だけど、手が届かないマンションを見ちゃうと、そのマンションの批判をしちゃうんだよね～
手が届かなかったマンションの悪い面を自分に納得させようとしたり、自分の価値を上げられないからマンションの批判をしてそこを買った住民を愚かに思うことで自分の価値を上げようとしたり･･･
でも、ここよりいいマンションをより安く買ってやるっていう思いが強くなって買えなくなっちゃうんだよね～
一人身ならいいけど家族がいたらかわそうだな～
HIBARI TOWERの後出てきたマンション見たら分かるけど、ここよりいいマンションは無理だと思うな～
ここより後に販売したマンションは幸いここより安いからそこにした方がいいと思うな～
まずはHIBARI TOWERのことは忘れ、買えるマンションを絞って、その中から選択することかな～
これから出てくるマンションは土地や原材料費が下がった時期のマンションになるから、高掴みもないと思うよ～
ここで買えなかったら、マンション購入自体を止めた方がいいと思うよ～

そういえばスカイツリーは100ｍを超えているらしいけど、そろそろ見え始めるのかな～
まだ回りはシート状体なのかな～

[50: 住民でない人さん]

買えないだけならいいが、それを妬んで無粋な行為に走る輩が出たら質悪いな

どこのマンションも価格相応の人が集まるってことだ

[51: 匿名さん]

夜のガーデンはほのかな灯でムード満点ですねぇ

よくカップルが語り合っている姿を見ます

[52: 匿名]

今日の日経に首都圏街のイメージ・子育てがしやすい街ランキングが掲載されてましたね。
ひばりヶ丘はないだろうなと思って見たら案の定ありませんでした。
住んで半年･･･子育てについては全然分からないのですがいろいろと他との違いを知りたいと思います。街の整備については北口が2016年までに整備されるでしょうから相当変わるとは思いますが川崎のように以前繁栄してた逆側にラゾーナが出来て線路を挟んで街のイメージが一変したようなことがひばりヶ丘でも起きないか心配です。できれば南口も老朽ビルを中心に合わせて300m四方（MICビルぐらいまで）開発してもらえると嬉しいです。
急行が止まる駅なので地の利はとてもいいと思います。駅名もとてもいいと思います。病院もたくさんあると感じます。あとは子育てと街の雰囲気ですね。
例えばに公園で言えば谷戸町二丁目の公園は広さは申し分ないけどなんか暗いと感じます。きっと囲いに使っている石のせいだと思います。もっとレンガ調の色を多様すればとても素敵な公園になります。公園が明るくなれば子供がより安全に遊べると思います。
ほんの少しのことで変わることやとても大掛かりなこともありますが、街が住みやすくなることは誰もが望むことだと思います。同じ思いの人が少しずつ集まってそれを実行できる人を支援していけたらとおぼろげながら思います。
誰もが綺麗な街の雰囲気は描けると思います。それを形にできる人。都は街の整備にかなりのノウハウがあるように感じます。ただそれをそのまま受けるのではなくそれに便乗してより素敵な街を描ける人。そんな人を探したいです。

[53: 匿名さん]

タワーズ台場の管理会社は東急に変わっているんですか？
確かに東急の管理費は適正な価格だったと思う
けどできれば今の管理会社が東急を上回るノウハウを身に付けて欲しいな
でもできないならオリックスのマンションの管理会社がどんどん東急になってもしかたないかな

[54: マンション住民さん]

先日、ミスタードーナツのテーブルといすを勝手に薬局の方まで持っていった若い二人組がいましたね。この町は池袋とか吉祥寺に比べて非常識な人はいないと思っていたのにちょっとショックでした。

[55: 匿名さん]

椅子どころかミスドに近い薬局側のライトへし折られてますね。
不法侵入の次は器物破損。
どこまでやっても大丈夫か試されてるのですかね。
直すこともなくこのままだとここまではやっても大丈夫と言っているようなものです。
ここの管理費って高いけど警備には使っていないんでしょうね。
きっとしかたないじゃんとかたまたまぐらいで終わらせてるんでしょうね。
犯人探しなんてしてるわけないですよね。

[56: 匿名さん]

破損についての報告、この案件への対応、今後の再発防止について、住民さんには連絡ありましたか？
そういえば石のイスも破損しているみたい
次は落書きかな？？？
大丈夫なんでしょうか？不法侵入のときみたいに住民に知らせなかったら大騒ぎにならい方針なのか？＠＠

さて、このことを知らない人は以下の中でどれでしょう？
１警備員も知らない･･･警備体制不足
２警備員は知ってるが管理会社は知らない･･･隠匿？
３管理会社は知ってるが住民は知らない･･･隠匿２？
４住民に周知されている･･･いい管理体制＾＾

[57: マンション住民さん]

掲示板に警備の件、掲示されてましたね。

[58: 匿名さん]

>>57
掲示でお茶を濁していないか、大事なのは実効ある対策。
マンション管理会社が本当に汚名挽回と考えているか、それが問われる。

”破れ窓ガラス理論”が実証されないように。

[59: マンション住民さん]

「汚名」は挽回するものではない。「返上」するもの。
間違える人多いよね。

[60: 匿名さん]

＞「汚名」は挽回するものではない。「返上」するもの。
＞間違える人多いよね。

用法は指摘通りだけど、
「返上」では努力もしないで用済みなので返すだけ、と言う印象が強い。
効果を出してその結果で名誉回復されるのが理想。

問われているのはマンション管理会社の管理能力。

[61: 匿名]

枯れてる植木の植え替えはデベロッパー負担で早くやるべき

[62: 匿名さん]

駅を降りていつも気になりますが、非常階段？のライトがワンフロアだけ蛍光色なのはなぜ？？
ただ付け間違っただっけ？？

[63: マンション住民さん]

>>62
何階くらいですか？

[64: 匿名さん]

>>61
＞枯れてる植木の植え替えはデベロッパー負担で早くやるべき

これは、施工後の瑕疵（しくじり原因の欠点露呈）なので、
施工会社が設計図通りに現状復帰させるのが契約通りのやり方でしょう。

[65: マンション住民さん]

>>53
タワーズ台場は、現在は東急みたいだけど、以前はオリックスじゃないんじゃないですか？

ttp://plaza.rakuten.co.jp/womansmansion/diary/200803080000/

三菱藤和コミュニティになっていますね。

[66: 匿名さん]

>>63

駐輪場入り口から見て下から3番目に見えるライトです

タワーズ台場は東京建物販売も売っていて最初の管理会社は東京建物の関連会社？
東急との管理費相見積り超期待♪

[67: マンション住民さん]

お風呂を洗った後髪の毛とかうまく流れますか？
コツがあれば教えてください。

by 新米主婦

[68: 住民さんＡ]

>67さん
我が家もお風呂場の排水に若干困っております。
一応ネットをして髪の毛等、直接流れないようにはしているんですが・・・
水が結構な高さまで溜まっており、うまく流れていないような気がします。。。
私も新米主婦で分からないｺﾄばかりです。
どなたか教えてください！

[69: 住民さんＡ]

>67&68

定期的にパイプユニッシュとかするといいんじゃないでしょうか？
うちもちょこちょこ使ってますよ♪
奥につまった髪だととれないですし、そのまわりもきれいになるし☆

[70: 匿名さん]

お風呂を洗って流すときに髪の毛が途中で止まってしまします。
一本ずつ手で取るしかないのでしょうか？
水が溜まると髪の毛が逆方向に流れちゃいます。

[71: マンション住民さん]

うちでは私が入った後に、カバーを上げて、
ネットの上に丸まってる髪の毛をまとめて捨ててしまってます。
毎日やってしまえばそんなに溜まりませんし、
結局自分の髪の毛だけなので･･･^^;;。（夫は短いから）
ヌルッとしてしまうと触るのがイヤになるので、自分に強いています。
下まで流れてしまったのは･･･やはり定期的にパイプフィニッシュでしょうか。

夏の間は、あの蓋を閉めっぱなしにしていたら、
排水臭かったことがあったので、乾燥させるためにも、
毎晩そのまま開けてしまって乾かすようにしています。

でもあのネット、裏が黒く汚れやすいですねぇ(-_-#)。
洗面台もそうですが。

本来はものすごい無精モノなのですが、
何とか少しずつでもきれいにしておくことを習慣づけようと頑張ってます。
でもこれ、他にご家族がいたら結構大変ですよね！