HIBARI TOWER Part3

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前スレ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48170/

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分
物件URL：完売閉鎖
売主：オリックス不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：・

【管理人です。タイトルを一部変更しました。】

[121: 匿名さん]

西友側のライトは修繕しないんですか？
それも損保に入っているのでは？
犯人が特定できないと保険金請求できないのでしょうか？

[122: 住民さん]

＞　１２１

「西友側のライト」って、どこのことですか？

[123: 匿名さん]

docomo突き当たってすぐ右の二番目のライト

[124: マンション住民さん]

住民の方々へ

こっちじゃなくて、住民向けのパスワード制の掲示板で話しませんか？

いろいろ詳細を知ってますが、フリーのここでは書きたくありません。

http://0bbs.jp/hibari_tower/

[125: 住民]

なんか、その掲示板、使いにくいと感じるのですが･････

[126: マンション住民さん]

同感です。
些細なことを気軽にお聞きできない雰囲気があります。

[127: 住民さん]

さらに私も同感です。その掲示板がオフィシャルなものでない限り、
どの掲示板で発言するかは、各自の判断で良いと思います。
ところで正面エントランスから庭に抜ける所を、
工事用のポールみたいなもので遮っていますよね。
あれを皆さんどう思われますか？
私は何だか常に工事中のようで
美観を損ねているような気がして、
どうもしっくりしません。

そもそも外部の方の通り抜けを拒否することもないと思うのですが・・・。
庭にゴミを捨てる輩が増えるとか、自転車で走り抜けられるのは迷惑だとか、
反対意見があるのもわかりますが、
近隣の方との共生と言う意味では、もっと大らかで解放的であってもいいと思うのですが。
もちろん建物内部へのセキュリティは万全であるべきだとは思いますけどね。

[128: 住民さん]

私は開放には大反対です。利用される方には大いに節度を持ってもらわないと、あっという間にそこらじゅうゴミだらけになりますよ。

[129: 匿名さん]

近隣との共生といっても駅前だから近隣住民ではない不特定多数の人間が闊歩してますからね

[130: 匿名さん]

情報量に住民間格差があるように思えます。
なぜマンション1階に掲示できないのでしょうか？

[131: マンション住民さん]

無料レンタル掲示板で簡易的なパスワードがかけられても、全然セキュアではないんですけどね。
ですから個人的にはここだろうがあそこだろうが、どっちも似たようなものだと思っています。
外野の声が比較的入りにくいというメリットはあちらにはありますが、結果的に声の大きい方の
意見だけしか目にできなくなっていますし。

[132: 匿名]

開放反対って(笑)すでに開放されてるのと同じでしょ。あのポールに関しては、チャリンコとか通りにくいし、あってもいいかなぁ。。見た目悪いならチェーンかなんかはる？？？夜とかひっかかってたぶん転ぶなぁ。

[133: 匿名さん]

美観で言えばエレベーター内の覆いもどっこいどっこいでしょ
玄関に物を置いてもいいみたいだし
美観より利便じゃないの

[134: 匿名さん]

高級マンションに相応しい美観を保って欲しいです

[135: 住民さん]

どうやらここは　132や　133のような荒らししかいないようなので、もう閉鎖しましょう。良識ある住民の皆様におかれましては有益な議論は、管理組合の下に置かれる作業部会で行うように致しましょう。
　組合理事の皆様には、お忙しい中、深夜遅くまで作業に当たられ非常に頭の下がる思いです。私も作業部会に参加することにしました。微力ながら、少しでもお力になれますよう精進致します。

[136: 住民]

住宅ローン減税とかってどうなったんですかね？手続きとかどうすれば良いのでしょうか？誰か申請した人いますか？とりあえず近日中に問い合わせに行く予定ですが。色々調べてもあんまりよくわからなくて････

[137: 住民さんＡ]

＞136さん

住宅ローン減税（ローン控除も）は確定申告をする必要があります。
初めて確定申告をするようでしたら、税務署に聞いてみるといいと思いますよ。
税務署によっては確定申告の仕方を教えてくれる教室のようなものを開いているところもあります。

西東京市は東村山税務署が管轄になります
http://www.nta.go.jp/tokyo/guide/zeimusho/tokyo/higashimurayama/index....

[138: １３６です]

１３７さん、ありがとうございます。とりあえず税務署行ってみますね。

[139: 匿名さん]

確か初年度確定申告をして10枚帳票をもらってきて、来年からは年末調整ですよね。

[140: 住民Ｋ]

質問なんですが、この近所（自転車で行ける程度）にドッグランってありますか？！

[141: 匿名]

自転車範囲のドッグランは私も知りたいです。
いっそ敷地内広場の一角をドッグランにして、近隣の方にも無料開放するのはどうでしょう。
近隣の方とのコミュニケーションの場にもなりますしね。

[142: 住民さん]

もう、そうやって煽らないで。世の中犬好きな人ばかりではありません。 無料のドッグランなら、小金井公園でも行かれては。

[143: 住民Ｋ]

一番近いのはやっぱり小金井公園ですかね。。。さすがに敷地内広場にドッグランをとまでは言えないですよ。まぁ出来たら嬉しいですけど。
周りには色々公園もありますし、近隣ではよく犬を見掛けますし、まだ知らないことも多いので、どこかにあるかなぁと思ったのですが。

[144: マツオカ]

一部の方ですが、パチンコ屋のほうの入り口から車で入ってくる方がいます。けっこうスピードも出してて怖い思いもしました。。あそこの入り口は出口専用ではないんですかね？？

[145: 匿名]

子供達は広場で遊んでる訳だし、ワンちゃんが遊ぶ場があっても良いと思うけどな。

[146: 匿名さん]

雨の日は傘をアルコープに置いていいのですよね？

傘がＯＫなのだから他のものも置いていいですよね？

全て禁止のルールが改定されていないのになんで傘は注意しないで他のものは注意するの？

こんな流れなのしょうか？

[147: 匿名]

１４６みたいなのがいるから、しっかりダメなものはダメとするべきですね。
自分としては、傘くらいと思いますが。傘がいいなら、これもみたいな考えの方がいるようですし。

と、荒らしに乗ってみた

[148: 匿名さん]

管理会社の人が注意しやすいようにしてあげたいので１４７さんに賛成します。

[149: マンション住民さん]

144
そんな車がいるんですか？
当然、出口専用です。
住民なら当然知っていて然るべきですが、業者とか訪問者の類かもしれませんね。
出口専用ということが分かりやすいように表示した方が良いかもしれません。
（今でも十分分かるはずなんですが)

[150: 匿名さん]

新古物件、さっぱり売れませんね～♪

[151: 匿名さん]

このご時勢買える人は少ないと思う

[152: 匿名]

買いたい人は多数いるけど買える人が居ないのが実態でしょうね。
物件としては申し分ないが手が出ない、との方が多いのが現実でしょうね。
住民からすれば、無理して買われても困るから慌てなくて良しです。

[153: 匿名さん]

まぁそう強がらずに。
ご自分が満足していればそれでいいじゃないですか。
いつの時代も買える人はたくさんいますよ。
市況も底を打って好転していますしね。
人気・優良物件はすぐに売れてしまいます。

[154: マツオカ]

149さん

思いっきり住民の方ですよ。顔も把握してます。。感じの悪いオジサンです。

[155: マツオカ]

149さん

思いっきり住民の方ですよ。顔も把握してます。。感じの悪いオジサンです。
あえて言いませんが、エレベーターで一緒になったので、住んでる階数も知ってます。警備員とかに言ったら代わりに注意してくれますかね～？？

[156: 匿名]

売る時の値段ってどうやって決めるんですか？

[157: 匿名さん]

そんなのいくらにしようが、所有者の勝手。世間の相場がどうだろうと知ったこっちゃない。というか、またまたいつものネガレスニートが荒らしてるようですね。

[158: 匿名]

所有者が決めるんですか～。売る時の参考にします

[159: 匿名さん]

人気・優良物件ってGEOの前のマンションですか？
かなり短期間で売れましたね＾＾

[160: 匿名さん]

売りに出てる部屋は賃貸に出てたという事は収益物件としてキャッシュで購入されたのでしょうかね。
借り手は付かないわ買い手は付かないわで１年もしないうちに一千万円以上損してしまいましたね。
駅前だからすぐに借り手や買い手がつくと期待していた人は大ハズレですね。

[161: 住民]

155さん、それは警備員に言っていいと思います。そういった人がいると、ちゃんとルールを守ってるのがバカバカしく思えてきます。
車よせや、宅急便のトラックがよく停まっている場所(車よせに入るところ)に車を停めている人がいます。何考えているんですかね。邪魔です。何とかなんないですかね～。

[162: マンション住民さん]

管理人さんを通じて注意すべきです。
事故が起こってからでは遅すぎます。

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

>>160

サブプライム、リーマンショックにより、安全性資産以外に投資していた人はみんなやられてますよね
株、外貨、不動産などなど、2007年に投資した人は残念とはいえ、予測は難しかったのではないでしょうか？
おそらく不動産投資をしていなかったとしても、株で大きな損失を受けたと思います
損切りできる財力あるのであればいいじゃないですか

[164: 住民さん]

　160のように、残念な人がいるようです。残念。。。

[165: ･]

>>162,164
あなたがガードマンに直接言ったら？
それとも階数が分かっているのなら、名指しで掲示を書いたら？

Silent majorityでは力にならないけど、
（マンションには貝片投票は無い＝ローマ時代の住民追放システム）
声を上げれば不埒な野蛮な野放図な住民には多少の効果が。

馬耳東風ならまだしも、思考回路が欠如している住民がいるのは確かだ。

逆切れだけは心配が尽きないけど、
チンピラ風情は歯止めが利かないから。

昔、ちょっと危ない世界の幹部が住んでいるマンションの経験があって、
そいつが住民にはひたすら低姿勢で通しているのを見た経験はある。
その彼がしんみり語ったのは、
”子供が俺の職業のせいでいじめられたら可哀想なので”。
別の害悪を無視するわけにはいかないけど、困った・・・

[166: 匿名]

受付の方で 1名 感じの悪い方が いらしゃいますね。目つきも きつく 対応も 淡々と してて ひややかです。最悪なのは 受付の前を 通りすぎると 悪口を言っているのが 聞こえて きます。暇なのは わかりますが 人の個人情報を 利用して 職場で 噂ばなしは ないでしょう。また 受付は 一人で いいのでは？

[167: 住民]

そうですか？！受付の方たちは、そんなに気にならないですけどね～

[168: 住民さんＡ]

インターホンのモニターで受付に人と目が合うときがあります
受付からは見えないからいいけどきっとどの部屋か見てるんでしょうね
ちょっとやだ

[169: 住民さん]

166さん どのような内容か、具体的にお教え戴けますか？

[170: 匿名さん]

今度は落書きですね
カメラに映っているのでしょうか？
顔写真を通行の多い所に張り出して

【ＷＯＮＴＥＤ！】
　～～～～～～
　（・。・メ）∬

見覚えのある方はご連絡をお持ちしております

ぐらいしたいですね

もちろん損害賠償は十分行いましょう

[171: マンション住民さん]

>>170　落書きってどこでしょうか？　至急、管理人に言いますので教えてください。

[172: 住民]

>>171　

管理人も把握済みですよ。早速、落としていましたから。
でも、完全には落ちないようですね。

酷いことをする人がいるのもです。

[173: マンション住民さん]

落書きはどうかと思いますが、WONTEDって。

[174: 匿名さん]

>>169

新手のアラシさんだったら答えてくれないですよ。
きっと答えられない話を載せておしまいですよ。

[175: マンション住民さん]

>>170　管理人からそんな落書きの話なかったですよ。
どこですか？

[176: 匿名]

受付の方は ソファーにでも 座って よく観察してると わかりますよ。座ったまま 対応してます。仕事は してないのに お喋りは 多い。目付きが 悪いのが 一番ですけど。これから も 対応が 悪ければ 上司か 直接本人に 言います。

[177: マンション住民さん]

なんか妙にクレーマー体質の方がいらっしゃいますね

[178: 匿名さん]

ＷＡＮＴＥＤぐらい正しく書きましょうよ。

[179: 匿名さん]

目つきが悪いと見えるのは、”デカ眼”ではありませんか？
老後の再就職先として、マンション管理は手軽な職場だそうです。

[180: 住民さんＡ]

161さんのコメントで気になったのでひとこと・・

宅配の車が止めるところなどでも、管理人さんや警備員に許可をとって数分荷卸などに使用していることもあります。
特別表示がないからといって勝手にとめている人ばかりではないことをご理解ください。

我が家も旅行のときやアウトドア用品などを積むとき、また大きな荷物の運搬時には２０分くらいと許可をとって、警備員に言われた場所に一時的に停めています。

[181: 匿名さん]

>>175
庭のイスを見て回るときっと気付くよ

[182: 住民]

一時的にとめてもいいんですけど、あの車よせの入り口に寄せて置かれると、車よせには入りにくいうえに、駐車場にも入れにくいん人もいるんですよ。

荷下ろし用の駐車場とか、来客用の駐車場とかバンバン活用出来ないですかね？！短時間の荷下ろしくらいなら来客用駐車場があいてれば使用してもいいと思いますが。
もちろん、勝手に駐車出来ないように、今と同じようにポールは随時立てておいて、その都度警備員にいって下ろしてもらって。警備員も暇そうだし、それくらいの手間は全然問題ない感じしますけどね

[183: 住民さんＡ]

＞182さん

うちはまだ車寄せ入り口はとめていませんが、
止めるところがない場合はもしかしてその場所を指定されることもあるかもしれません。
「要望・意見書」に基本的にはあそこには止めないようにしたいと申し出てもいいと思います。

うちはいつもだいたい出口脇です（来客用駐車場向かい側）。
来客用及び荷卸用駐車場は業者しか使用できないんですかね？！？
あいていてもだいたい出口脇にとめさせられますよ。
チェーンとかをはずすのが手間だから、あそこを指定されるのでしょうか・・。

[184: 住民]

どうなんでしょうね～。単純に車寄せを使用したい人にとって、入り口側にしろ、出口側にしろ一時的に駐車させれるのは困りますよね。通行出来るかもしれませんが邪魔ですし。

[185: 匿名さん]

【車寄せでの混雑対策】
駅前の利便を優先して、敷地の狭いのは承知で購入入居したのだから、
両方に共通して使いやすいルールを住民同士で作るしかないだろうよ。
乗用車からの荷物の取り下ろしとかの不便は機械式駐車場の宿命なのだから。

都心部の機械式の駐車場では専属の係員が交通と車両の整理をして、
狭い場所での混雑をさばいているのだから、
自発的なリズムが出来るまで軋轢を恐れず試行錯誤をして放置するか、
徹底してリサーチをしてから上記のルールを作るかのどちらかだな。

そもそもデベロッパーもこんなこと位も予測出来なくて、
販売面積（住宅数）を稼ぐことを優先して、
マンション管理会社だってこうした実情を知ってか知らずか目をつぶっているのか、
管理能力が無いのだから、住民有志で立ち上がらないと！

思い出したのだけど、管理組合だってそのためにも存在しているのでは？

[186: 匿名さん]

短時間の荷降ろしとはどんなものでしょうか
一時的であれば車寄せがあります
多くの荷物を出し入れであればやはり車を出す前に荷物を予め下に下ろしておくか荷物を下ろす場合は車を停めたらすぐ荷物を車から出すかすれば･･･1分ぐらいであれば車寄せでいいと思います
車を離れて5分10分以上となることが問題じゃないのかな

[187: 匿名]

短時間（５分～１０分）の荷下ろしにせよ、車寄せに駐車した状態で、車から離れてしまう神経が理解できません。

車寄せは、人の乗せ降ろしに利用するものであり、それに多少の時間がかかるのであれば、常に運転手がいて、後から車が入ってきたら即座に移動しないと、大変迷惑です。

そんなの当然のことなのではないでしょうか？

入居が始まった当初は、もっと酷かったですが・・・

車寄せを一時駐車場と勘違いしている田舎者が多いということですかね？

[188: マンション住民さん]

田舎者って…西東京も十分田舎ですよ☆

短時間といっても人によって受け取り方がさまざまでしょうから、やはり「即座に移動できる」のがポイントなんでしょうね

先日ロビーに子供連れのグループがいましたが、お母さん方は話をされていて、子供たちはキャーキャー走り回っていました

そういうのも2～3分ならいいですけど、10分越えるとちょっと迷惑です（走り回っていて危ないですし）

[194: 住民＊]

店舗前は禁煙じゃないんですかね？！なんか禁煙って分かりにくいですよね。西友側にはちっちゃく書いてあるみたいですが、パチンコ側には何も書いてないですし。
別にタバコが嫌いというわけじゃないんですが、あんまり良い気がしません。喫煙所行ってよ。って思います。

[198: 住民さんＡ]

ドコモショップ。
いつも平日の夕方以降と土日は自転車があたりまえにとまってる～～～。
↑見張りのおじさまたちがいない時間
意見書出すしかないかなあ。


車寄せは車から離れるのは原則禁止でいいかと。
ロビーに家族を呼びにいく程度ですね。離れてもいい時間は。

前述で「出口のところに止めさせられる」と書いたものですが、
車寄せの出口ではなく、駐車場の出口にとめてますよ。←来客用の向かい側って書きましたが

本当なら、最初の自動ドア前のひろ～い空間がもう少し狭くて、車寄せがもう少し広かったらよかったんですけどね・・・。

[199: マンション住民さん]

駐車場の出口とか停めない方がいいんじゃない？

車から離れないで車止めだけにした方がいい

長く停める理由は？

長く停めていいなら管理組合から公にして欲しいです

[200: マンション住民さん]

車止めじゃなく

車寄せ

[202: 住民さんＡ]

199さん＞
前述しておりますが、旅行の荷物などたくさんの荷物を積め下ろしする際などちょっと時間がかかるときには警備員に申し出るとそこ(駐車場出口脇）に止めさせられるんですよ。（２０分以内との条件で）
私的には来客用や荷卸駐車場が空いているならそこを貸してもらいたいものですが・・・。
何せ子供が小さいもので、交代で運んだりつんだりしているもので。

ポールをどかせたりする手間のせいなのか？駐車場出口脇のスペースにとめさせられるのです。
勝手にとめてるわけではありませんので☆

[203: 匿名さん]

＞たくさんの荷物を積め下ろしする際などちょっと時間がかかるときには警備員に申し出るとそこ(駐車場出口脇）に止めさせられるんですよ。（２０分以内との条件で）

停めていいと公になったのですか？
管理会社からの連絡を見落としていたかも。

[204: 住民さんＡ]

>203さん
公かどうか知りませんが、フロントで申し出てそこを指定されるから停めているわけです。
指定された場所以外どこで荷物を積めばいいのですか？？

[205: 住民さんＡ]

>２０４さん

そんなに頻繁に、乗せ降ろしが２０分近くかかる荷物があるのですか？

荷物を積むのは、車寄せでドライバーがいる状態で、短時間で済ませるように工夫するようにしないと。
常に大量な荷物があるのだったら、カートでも用意するしかないでしょう。

[206: マンション住民さん]

>202さん

来客用が空いているなら、きちんと手続きを踏んで料金を払えば使わせてもらえるのではないでしょうか？

[207: 匿名さん]

人それぞれ違った対応になっていますね
なんで許可していることを全住民に知らせてくれないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

スカイツリーの高さがサンシャインの５分の３ぐらいになってきましたね。

距離が違うから実際の高さは違うでしょうが東京タワーに比べかなり太いので楽しみです。

[210: 住民さん]

　>>208
　買えなかったのに勝ち組なの？そんな事住民板に書込んで自己満足？つまんない人だね。

[211: 住民A]

えー、２０分以内と言われますが、実際の積みおろしは１０分もかかっていません。
部屋からは荷物用カートで二往復ほどです。帰省時などはキャンプ用品なども積むためやや時間がかかります。
↑前述のものです

ここまで言わないといけないとは....

[212: 住民さんＡ]

ホテルなどでもそうですが・・
規則規則！ではなくて心配りで柔軟に対応してもらってるだけだと思いますが・・。
ある程度は柔軟な対応をしてもらえるほうが住民も助かると思うけど☆

[213: 住民さん]

〉〉212
私もそう思います。あまりギスギスしない住みやすいマンションにしたいですね。

[214: 住民]

寒くなってきましたね～。空気もすんで夜景もキレイな日が増えてきましたね☆これからも楽しみです(^O^)
ところで、ソファのところに大きいクリスマスツリーなんて飾ったら素敵だと思うんですけど。どうですかね～？

[215: 匿名さん]

>>212

私も賛成です
ただ、マジメに規則を守っている人との不公平感を解消して欲しいと思います
駐車２０分以内はいいです
アルコーブ雨の降った日は傘を置いていいです
ゲストルーム規定外の申し出も受けます
何が起こったか聞かれたのであなただけに教えます
などなど
でないとそのうちゴネ勝ちになります
マジメな人はいつまでも損したままになります
全住民が同じことを言ってきたら対応ができなくなるので内密に行っているのでしょうか？

[216: 匿名]

規則は規則。ここまでは許されるなどの判断は人それぞれになってしまうので、違反は例外なく、きっちり注意しましょう。
クリスマスは庭全体を飾り付けするのはどうでしょう。ひばりヶ丘の名物になるかも。

[217: 匿名さん]

いっそ各世帯の部屋のライトでクリスマスツリーをヒバリタワーに形作りましょうか？ｗ

[218: 住民]

216さんに賛成です。考え方は人によって違うし、あの家がやってるから。というようになっていくと思います。現段階の規則はしっかり守って頂いて、今後検討していければいいかなぁと思います。

庭のライトアップ素敵ですね。そういう経費はもちろん住民が出すんでしょうね

[219: 匿名さん]

私も２１６さんに賛成！　規約を逸脱した行為は一切禁止！！　住民にプラスになると判断して管理会社に折衝して勝ち取ったものは掲示版へ掲載するように伝え掲載後から実施するようにしましょ！！！

[220: 匿名]

ライトアップの費用は住民持ちで良いじゃないですか。やるならケチらず、ひばりタワーに恥じないようにやりたいですね。
地域貢献？にもなり良いんじゃないでしょうか。希望者は自分も参加したりして。
バルコニーから眺める飾りは想像しただけで素敵だと思いませんか。