パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[849: 匿名さん]

847
その件については、こちらの掲示板でこれまで何度も何度もあらしも含め取り沙汰されてまいりました。その都度、契約者さんや周辺にお住まいの方、様々な方々が辛抱強く、いろいろな角度から丁寧にお答えされてきています。まだ公開されていますから、どうか過去ログをお読みください。一般人のレベルで言えることはほぼ語り尽くされていると思うので、その上でご不明な点があれば、このような掲示板ではなく、五反田商店街振興組合や大崎警察署へお尋ねを。高い買い物ですので、どうか悔いのなきよう…。

[850: 匿名]

グランスカイまで
ヘ●ス街は通らないと言ってる契約者さんいましたが
私歩いた時、帰り道にまさに！という建物とかありましたね。
川沿い通れれば無いのかな？
そしてグルメ班と言ってる方、
ハンバーグ（ステーキ）屋ですが･･･
有楽街のど真ん中でした｡
目の前案内所、両隣ピン●ロ･･･
昼間なのに呼び込み･･･
そこにファミリーで行けちゃう神経の方達が住むんですね。
私はあの光景を見て、子供連れて、なんて思えませんでした｡
で、やっぱり物件も諦めました。
私みたいな感情がでるなら
この物件の方、強〜〜〜い意志をお持ちの様なので(笑)
合わないと思いますよ。
普通の考えの「庶民」ならやめた方がいいみたいです(笑)

[851: 検討中さん]

ご意志が明確なら、そのようにされてはいかがでしょうか。但し、情報を正確に伝えているのか、ご自身で自問ください。

[852: 匿名さん]

850さん

私も849さんの御意見と全く同じ気持ちでおります。

何事も、ダメなところをあげたらキリがありませんね。

ここではそのような部分をクリアした上で検討されている方か、私のようにもともと地元か、どちらかではないでしょうか。
やはりもともと周辺の住民でなければこの地の風土や歴史、日常の様子や魅力は理解できないのかもしれませんね。とってもよいところであることが大前提です。風俗街のことは、事実としてのほんの一部にすぎません。
世田谷や麻布のようなところじゃないかぎりどちらもそうかもしれませんが。

ちなみにグランスカイまでの道のりは全く問題なく行ける道がいくつもございますよ。
あまりこの地や住民をけなさないでくださいね。

[853: 匿名さん]

世田谷区は広いからピンキリですよ。
高級なエリアもあれば下町みたいなエリアもある。
世田谷をよく知らない人には理解できないかも知れませんが。

[854: 852]

そうでしたね。
ではあらためて、いわゆる高級エリアの話になるかと。とはいってもですが。失礼いたしました。
マンション検討されている方ならおわかりいただけると思いましたので。
あとはイメージで判断されているのかと思いましたので。
品川区もそうですが、下町情緒ある地、五反田近辺の城南五山の地、海沿いの旧宿場街など、いろいろな風情があります。
風俗街もそのひとつといっては過言ですが、それはそれと思って理解したうえで、大人が暮らす街ではないかと思っています。

[855: 匿名さん]

あの、わざわざ、繰り返し伏字にされたり……、お子様がいらっしゃって検討されている方とは思えないのですが、気のせいでしょうか？

お子様がいらっしゃるなら何より気になるのは、学区のことではないでしょうか？

品川区の学区別世帯年収です。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

小学校の上位３校がグランスカイ周辺３校です。第二日野小学校というのは小中一貫校日野学園で、中学校の学区別世帯年収１位の日野中学と同じ校舎です。グランスカイに隣接しています。

[856: 契約済みさん]

風俗の件で何度も書かれていましたが、東京エリアではよほど田舎じゃなければ、どこでも風俗の看板等がお目にかからない場所はないでしょう。お子さんにはあまり環境に影響されないような教育をしていただければとくに問題ないではないでしょうか。

[857: 匿名さん]

風俗云々に関してはこれまで色々意見がありましたので、過去ログを読めば十分にこのエリアの状況や、契約された方、検討をやめられた方、それぞれの意見がわかりますよ。

これ以上新たに質問したり、感想述べたり、議論する必要はないと思います。
風俗に関してまだ問題にしたいのであれば、こういったマンコミュではななく違う掲示板で議論すればよいのでは？

[858: 契約済みさん]

契約してから結構時間がたちました。さらに入居まで結構時間がありますね。
入居はとても楽しみですが、新しい情報がなくて、間延びしているところです。
なかなか現地に行くことができないので、人任せで申し訳ないですが、最新情報とかないですか？一階の店舗のことや、工事の進み具合など。最近MRに行かれた方などのお話とかも聞けたら嬉しいです。

（もう五反田批判は終わりにしたいですから）

[859: 匿名さん]

建物の工事は目下、エントランス周りをやっているみたいですね。先日どなたかが書かれていた、ウォーターラウンジやパークサイドラウンジあたりと思われるガラス張りのところ、石のような外枠が組まれ始めており、重厚な感じになりそうですよ。
親水公園の工事もだいぶ進んできました。まだ白い衝立のようなもので工事現場が取り囲まれていますが、山本橋からだとよく見えます。目の前にこんなホッとする空間があるのはうれしいですね。

[860: 匿名さん]

ソニー通りまできれいな道が延びましたが、
この道もグランスカイの管理っていうのは本当ですか？
共用施設に管理費がかかるのはいいのですが、
一般の人が普通に通る道の管理費まで取られるのは、
ちょっと腑に落ちません。

[862: 匿名さん]

元々あった区道が再開発街路として拡幅された場合、全幅員が区道認定される
筈ですけどね。
認定を受ければ、底地が民有地であっても区道として行政が維持管理・補修を
行うのだと思います。重説、規約集を見返す気力は無いですが。

[863: 購入検討中さん]

855 さん
本当に子供の為を思うのならば学区ではなく周辺の環境です。
（五反田を否定しているのではありませんので誤解しないでください）
学区が気になるのは親の自己満足だと思います。
わざわざ世帯年収載せる意味も解りません

子供がいる方だけが検討している物件ではないので気を遣っていただきたいとも思います。
（子供がいない、できない方にとっては肩身が狭い物件なんですかね。。）

また、風俗については掲示板に張り付いている人以外はいちいち
過去のレスまで読むのは手間なので書き込むのは問題ないと思います。
批判ではなく、検討項目のひとつですから。

[864: 匿名さん]

区道が拡幅した部分については、区の管理となるはずです。ただこの開発では、歩道に面してかなり広い空地を取っており、ここは広い歩道に見えますがあくまで民地なので、民間の管理となりますね。後、ソニー通りまでの間にはオフィスもあるので、そことの折半になると思いますよ。

[865: 匿名さん]

五反田の周辺環境が気になるような方なら止めるのが得策でしょう。

私は既に五反田周辺に住んでますが特に気になりませんね。
そういう人達が集う街なんでしょう。

[866: 匿名さん]

>>863
世帯年収と学力が比例するからでしょ

[867: 匿名さん]

>>859さん、

今は工事のための高い塀が親水公園側と両方にそびえたって圧迫感が拭えませんが
工事が終了したらすっきり抜けの良い、いい感じのエントランスになりそうですね。
公園部分が完成した親水公園ですが、犯罪、事故防止の観点からカフェ部分の完成まで
引き続き閉鎖されるそうです。

エントランスの造作も重厚な感じが出てきたそうですし来年が楽しみですね。

[868: 匿名さん]

親水公園が完成するのはいつ頃なんだろう？
公園が完成したら、段々できあがっていくマンションを眺めながらちょっとぼーっとしてみたい。

[869: 匿名さん]

863さん
855さんは、＞847、＞850の書き込み（子供がいる人にとって環境はどうか？など）に対して、お答えされたんだと思いますよ。学区の状況も、周辺環境が分かるバロメーターのひとつではないでしょうか。もちろんそれですべてが語れるわけではありませんが。
あのあたりの世帯年収が品川区で一番高いのは区民である私も知りませんでしたが、言われればさもありなん、という感じです。確かに一角にそういうところはありますが、街全体をながめるなら、成熟した落ちつきがありながらも活気があり、医療など生活に必要なものにも恵まれ、大変住み心地の良いエリアだと感じます。

過去ログを読むのは、右側の「全レス」をクリックすれば、一度に出ますよ。他にも、医療や買い物、交通の便、周辺の状況、同時分譲中の物件との比較……など物件を検討されているのでしたら参考になる貴重なレスが満載です。どうか、「手間」などとおっしゃらず、一度ご覧になってみてくださいな。

[870: 匿名さん]

検討者を名乗る珍入者の奔放な言動に、不用意に踊らず、しかし無視もせずみなさん自制心をもって
丁寧な対応を心掛けられている、その”大人”な姿勢に感心しています。

[871: 契約済みさん]

第1期の売り出しで購入しましたから、もう丸1年以上、グランスカイの完成を楽しみに過ごしています。
今の住まいから電車を乗り継いで40分以上かかりますが、外出したついでも含めれば、月1回ではきかないペースで足を延ばし、五反田～大崎間を散策しています。
高い買い物ではありますけれども１００％満足したり納得して買っている人の方が少ないと思います。(最上階の方以外はね）　でも、先日もほぼ出来上がった本体を下から眺め、また周囲を眺めた時、やっぱりここにして良かったねと家族で話しました。(ちなみに子供はいませんが人気のある学校の隣りというのは喜ばしい限りだと思います）

この掲示板で度々取り沙汰されるような風俗関係で不愉快な思いや眉をひそめるような経験もしていないので、あまりに風俗とか客引きのことなどを問題にされるのは不思議でなりません。実際に足を運ばず、イメージ先行で物を言っておられるのではないかと思われます。同じ五反田でも住所に東と西が付くのでは受け取る方のイメージも違うようですし・・・。
少なくとも目にしなくても良い駅からのルートがあると思いますので一度じっくり探して見て下さい。
今、我が家で一番気になっていて変わってほしいなあと思うのは、五反田駅前の歩道橋がなくなって横断歩道になる事と、池上線に上がる階段がエスカレーターにとって変わることです。

[872: 匿名さん]

近くに行く機会が少ないので　何方か工事状況の写真をＵｐして戴けないでしょうか？

[873: 匿名さん]

目黒在住です。五反田との最初の出会いは家族が真夜中に救急車で関東病院に運びこまれた時です。親切な病院に感激すると同時に翌日、日中歩いてみると、インテリアセンターもありその街並みが気に入りました。その後は有名なグルメ店や、目黒川沿いの遊歩道や、近くに住んでいたのに知らなかったこの界隈が好きになり…家族と相談して住むことを決めました。

[874: 匿名さん]

掲示板を一通り読むと個別の真偽はわからなくても大体のことは
把握できますよね。口コミ情報って侮れないとつくづく思います。

通りすがりの冷やかし目的ならともかく、真面目に検討している人なら
そんな過去ログを確認する程度の手間は厭わないものです。

[875: 契約済みさん]

隣に評判の良い小中一貫校があるのは小さな子供のいる我が家にとってとても嬉しいことです。

ただ今の悩み（？）は子供の幼稚園をどこにするかということです。
品川区に住んでいないため幼稚園の情報がぜんぜん入ってきません。
来年引越しをしてすぐ幼稚園を探さなければいけない年齢なので最近ホームページをみたり探しているのですが、
どなたか幼稚園情報詳しい方がいらっしゃったらご教授ください。
一番近い幼稚園は御殿山幼稚園のようですが、2年保育のようなので3年保育または4年保育(ﾌﾟﾚ)希望の我が家には
難しそうです。近隣にお住まいの方で詳しい方いらっしゃいましたらお願いいたします。

[876: 契約済みさん]

875補足です
この近くに住んでいらっしゃる方や日野学園に通われている方はどこの幼稚園出身の方が多いのでしょうか。
園バスなどもこの近くを巡回していたりするのでしょうか？
現在目黒区に住んでいて幼稚園は人気のあるところは激戦のようなのですが、品川区も同じでしょうか。
いろいろ質問してすみません。ご存知の方いらしたらお願いします。

[877: 匿名さん]

近い将来、子供を予定している検討者としては
このエリアの保育園や幼稚園情報が気になります。

以前、品川区の教育？または子供の教育環境のようなセミナーを
グラスカで開催していような気がするのですが、そのようなセミナーに参加された方で
情報をお持ちの方がいましたら、ぜひ教えていただけませんでしょうか。

[878: 877です]

877です。
875=876さんと若干質問がかぶってしまいました。。。

[879: 匿名さん]

875さん 877さん
幼稚園は、私立だと品川教会付属幼稚園が人気のようです。小野学園付属幼稚園も御成橋公園あたりに園バスよく停まってますね。専修幼稚園の園バスもよく見かけます。目黒駅方面になってしまいますが、白金幼稚園もアットホームでよいらしいですね。
五反田駅から１０分ほどに、区立の幼保一体型のぷりすくーる西五反田というのもあります。運営を民間に委託し制服などあり施設も立派で幼稚園と変わりませんが、０歳児～入れますし、仕事されていると午後８時半まで預かりＯＫとユニークです。

広報によると、このぷりすくーるのような計画が他にもあるようです。いま品川区では幼稚園と保育園の壁を取り払うことに力を入れていて、区立保育園も「こども園」として、就業の有無問わず入園できたり、芸術や体育などに専門の指導員をつけたり、教育的なことにも力を入れています。特にグラスカ近くの五反田保育園はカリスマ女性園長で、評判が良いです。

[880: 877です]

>>879さん
なるほど、品川区でそういった取り組みがなされているんですね。
詳しい情報ありがとうございます。

[881: 契約済みさん]

875です

879さん
早速の回答ありがとうございます！
園バス情報などとてもありがたいです。
品川協会付属が人気あるんですね。一度見学に行ってみたいと思います。
小野学園、専修幼稚園なども園バスが近くにくるんですね。
白金幼稚園は知りませんでした。ホームページなど見てみたいと思います。
「こども園」も初めて聞きました。品川区は子育て支援が本当に充実していますね！
とても参考になりました。ありがとうございました。

[882: 匿名さん]

御殿山幼稚園は区立なので保育料が安いのが魅力、月額８０００円です。

[883: 匿名さん]

品川区も幼稚園激戦区です。
上記の園以外には、大崎幼稚園もあります。私立です。
白金幼稚園と同様園バスなしです。
この２つの園はのびのび園です。
お受験、お勉強園やのびのび園など、家庭の教育方針によって候補が絞られますね。
あとは実際に見学なさったらよいですよ。
また、ネットでそれぞれの園を検索すれば、口コミ情報けっこう出ますよ。
生の情報は助かります。

[884: 匿名さん]

品川区は全国に先駆け学校選択制を取り入れたり、小中一貫教育化を進めたり、中学生まで医療費が無料だったり、他区も追随するような取り組みをしてますね。公立の夜間保育園を初め、幼稚園・保育園事業も手厚い印象です。
朝の交通指導員や区民公園など、いろいろなところでシルバーの方の活躍も見かけます。人を大事にする方針をとても感じます。

転勤等で他県、他区にも住んだことがありますが、出ると「品川は良かったなぁー」と思います。大変暮らしやすい区だと思います。

[886: 匿名さん]

885さん

あら、掲示板なのだから、誰かが話題を振ればそれについての書き込みが続くことはよくありますでしょ？
ですので、前の方もお書きですが、本当にお知りになりたいなら、どうか過去ログを参照ください。
物件そのものの話－仕様や共用施設等、また周辺環境についてなど、すでにかなり書かれております。最近、掲示板が静かなのは、話題が尽きてしまったからかな、と思うほどです。

[887: 匿名さん]

御殿山幼稚園は再開発で建て替えするそうです。その間はどっかに一時移転するらしい。

[888: 購入検討中さん]

８８５さん

同感です。

[889: 匿名さん]

来年７月の入居開始までまだまだ長いのに、
話題出尽くしですか。

[890: 匿名さん]

関心が低いのでしょう

[891: 匿名さん]

長いですねー。待ちきれないわー。
三井さん、なにか契約者にイベントはどうでしょう、ゲストルーム宿泊ご招待（屋上ジャグジーつき）とか。

[892: 匿名さん]

名門の枝光会幼稚園のひとつも通園可能範囲ですね。
在籍者の紹介がない一見さんの受験は、ほとんど不可能のようですが。
幼稚舎や青山といった有名付属小学校に多数進学しています。

[893: 物件比較中さん]

シティータワーと比べたら落ち着いていていい雰囲気のスレだと思いますが。なんとなく
こちらの方が安心できるような気がしていますので検討にも力が入っています。

[894: 匿名さん]

パークタワー御殿山情報はまだですか？

[895: 匿名さん]

東五反田は白金台や高輪と隣接しています。

[896: 匿名さん]

891
ジュエルビューサロンでボジョレーヌーボーを楽しむ夕べ、なんてのは？季節だし。
それにしても中はどれくらいできあがってきてるんだろうね

[897: 匿名さん]

風俗街なんてガセだろ。パンフにも書いてないし。

[898: 匿名さん]

↑ガセって何が？
てかそんなマイナスポイント、わざわざパンフになんて書くわけねーし。
でも、風俗ネタでると止まってたスレもあがるのね。
火消しに必死･･･

冷静に対処してるつもりなんだろーけど。

ただの感想なんで文句言わないでね。