パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[746: 匿名さん]

パークタワー東京サウスの前（都営住宅の隣）にある
公園で盆踊りやりますよ。
品川音頭は品川区の小学校出身者であれば全員学校で
習います。歌は都はるみです。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000700/hpg000000629.htm

[747: 契約者さん]

ご紹介ありがとうございます。来年参加してみたいです。はるみ節いいですね！745さん…金額の明記はされていませんでした。MRで尋ねてはいかがでしょうか。

[748: 匿名さん]

>>746
御成橋公園ですね。グランスカイからもすぐ近くですね。よくいろいろなお祭りやイベントをやっていますね。あそこは桜が大変見事で、春のお祭りもいいです。
品川は下町情緒も残り、お祭りは多いです。夏は各地で区民祭りが開かれるので、お子さんがいらっしゃったら巡ってみても楽しいのでは？

現在近隣の町会に入っていますが、月200円で年2400円です。どちらもだいたいそのくらいかと。

[749: 匿名さん]

>747さん、748さん
745です。町内会費の件、ありがとうございました。

[750: 匿名さん]

>740さん

それってシンクパークのウエストレジデンス大崎じゃないですか。
あそこはマンションの西側に町内会の名前の入った出入口がありますね。

[751: 匿名さん]

大崎の氏神様は居木神社ですね。居木神社の例大祭も見ごたえがありますよ。

[752: 購入検討中さん]

各自個人的な好みがあるかと思いますが、ブラックウォルナットとオリエンタルゼブラの色調で選択しようかと思っております。ホワイトは明るいのですが、やや質素過ぎる感があり、ベンゲは暗くなりすぎるので除外しました。
みなさんはどんな理由、好みでカラーを選ばれましたか？スーペリアのカテゴリーから検討しています。

また東側の高層階のお部屋からはベランダから東京タワーを臨むのは可能だと思われますか？
グーグルで見る限りギリギリかと思っているのですが。

[753: 契約済みさん]

うちはホワイトにしました。
理由は家具の色を選ばないからです。
今は白とかシルバー系の家具ですが、将来的に茶系とかカラフル系に好みがシフトした場合でも
ホワイトがベースであればなんでも合いそうですからね。
確かにちょっと殺風景な気もしますが、その分エコカラットで変化をつけるつもりでいます。

[754: サラリーマンさん]

うちは日野学園に子どもを行かせたいのでこちらのマンションに興味を持ちましたが
80㎡の3LDKで8000万円超は、とてもじゃないけれど手が出ません。

2,3年すれば新規分譲時の8割くらいになると思いますので、その時をじっくり待ちたいと
思います。

よろしくお願い申し上げます。

[755: 購入検討中さん]

東側のトウキョータワービューですが、モデルルームではベランダにでれば見えると言っていました。
なんでも工事現場の人の話らしいので信憑性はあると思います。
４０階以上の高層階では間違いないと言っていましたが、どうでしょうか。

[756: 物件比較中さん]

何だか住民版みたい。そろそろ契約済の方々は
住民版立ち上げて内装やらグルメやらの話はそちらで御願いします。

[757: 匿名さん]

あれ？検討中の方の議論だと思いますが…シミュレーションによると中層階でもバルコニーに出れば見えました。ただ、新しいビルが建つと保証出来なかったと思います

[758: 匿名さん]

今住んでいるところから東京タワーがよく見えるのだけど8年住んでも見飽きることは
ありません。単純にきれいというだけじゃなく住まいからの風景って特別なもの、
その間の懐かしい出来事（よかったこと、悪かったことも含め）をふと思い出
させるスイッチのようなところがあるように思います。何度か広角レンズでその雰囲気
を写真に残そうとしたけどうまく切り取れないんですよね。きっと風や音、におい
その時の気分などの総合なんでしょう。

南側を契約したので東京タワーもレインボーブリッジも見えなくなくけど次の記憶
スイッチはどんな感じになるのかなー。それとできれば次に再生される記憶は後で懐かしく
感じられるものになってほしいなーと思います。

余談で失礼しました。今日は空気が特に澄んでいて雪化粧した富士山やほぼ満月の夜の
東京タワーがひときわきれいだったのでふとそんなことを思いました。

[759: 匿名さん]

FTTHの通信料は管理費に含まれてないですよね。３つキャリア選択できるようですが
毎月の通信料でおよそいくらぐらいなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[760: 匿名さん]

エントランス部分も着々とできてきましたね。

気になったのがガラスの壁にある金属格子が物件パースのイメージに比べ
安っぽい感じがした点。もしかしたら保護シールが貼られているのかも
しれないけど普通のアルミサッシの桟のようで光沢感、品質管がイマイチ
でした。

エントランスは物件の顔ですから、あれ？って感じで意外な気がしました。

[761: 匿名さん]

>>751

目黒川より北側は雉子神社だと思います。
お祭りは品川神社が迫力ありますね。

[762: 匿名さん]

目黒不動もグランスカイから歩いて15分くらいかなあ。毎月縁日がありますよ。初詣スポットとしても人気です。

[763: 匿名さん]

>>754

日野学園は品川区民なら誰でもいけます。
一応抽選がありますが私立に行く子も多いので
希望者は全員入学できてますよ。グランスカイが
完成すると学区内の児童数が増えるのでどうなる
かわかりませんが

[764: 匿名さん]

日野学園は、旧第二日野小と日野中学を一体化させて開学しました。旧第二日野小はドーナツ化でもともと学区内の児童数が少なかったので、これまでは入りやすかったのです。

たとえば今年の１年生は学年で１００人おりますが、住民票上の学区内の１年生は３７人。うち１～２割が私立小受験でいなくなったとしても、計算上学区外から７０人近く受け入れ枠がありました。抽選にはなりましたが、それほど厳しい倍率でなかったと思われます。

ところが、このところグラスカはじめ、学校の周囲はマンション建設ラッシュです。今後、住民票上の小学生の数は急増するのではないでしょうか。学校の構造上、１学年３クラス以上にするのは無理そうです。

将来的にお子さんを日野学園へと希望されるなら、旧第二日野小学区か、第２優先の旧日野中学区内にお住まいになられていた方が安心かもしれません。

参考↓
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003000/hpg000002971.htm

[765: 匿名さん]

↑764です。
上に書いた住民票の学区内の数は、サイトをよく見たら、今年の１年生でなく来年の入学予定者でした。すみません。今年もそんな感じだったと思います。

[766: 匿名さん]

契約者版ができてます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

契約した人はそちらへどうぞ。

[767: 匿名さん]

中学受験考えるなら御殿山小学校

[768: 匿名さん]

第三日野も良い学校です。グランスカイの周辺３校ははずれなしです。いいですね。
日野学園が多いとは思いますが。

[769: 匿名さん]

三日野は人気がありますね。今工事中だけど。
御殿山も北品川５丁目再開発で建て直すそうです。
御殿山は幼稚園も同じ敷地にあって校長が園長を
兼務しています。

中学受験をする人は日野学園は敬遠するそうです。
（なんとなく中学受験をする人はご遠慮くださいと
いう空気を感じるらしいです、まあ学区内だったら
別にいいと思いますけどね）

[770: 匿名さん]

参考までに学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[771: 匿名さん]

>>761

雉子神社といえば藤枝梅安の家があるという設定でしたね。
もちろん梅安は池波正太郎の創作した人物ですが。

[772: サラリーマンさん]

そうかしら

[773: ご近所さん]

プラウド住人です。風俗についていろいろな意見が出ていますが、半年ぐらいこのあたりに住んだ正直な感想です。

グランスカイ含め、このあたりに住むのであれば風俗を100%無視して生活することは難しいと思います。皆さんもご存知のとおり、五反田駅からの道には風俗店がありますし、夜になれば有楽街まで行かなくてもソニー通り沿いの三井のリハウスの前には裏風俗の呼び込みのおねえさんが連日立っています。先日は雉子神社のお祭りで子供神輿に参加しましたが、有楽街を神輿をかついで練り歩くため、デリバリ系の風俗の客と女の人がホテルから出てきたり入っていったりするのとたくさん出くわします。そんな状況なのでいくら気をつけてもまったく関わらずに生活していくことは難しいと思います。

そんなこのエリアですが、それ以上にいいところもたくさんあります。都心に近いところはもちろん、近隣にはよく探すと良いお店がたくさんあります。五反田と大崎の2駅を使えるのも生活に便利です。アリエッタのパンはおいしくて有名ですが、最近、比較的近くにSUGINOKOというおいしい天然酵母系のパン屋さんができました。保育園の入園状況はかなり厳しいのですが、この近辺に数はたくさんあります（同じ品川区でもあまり保育園がない場所もあります）。

安い買い物ではないので、そういう悪い面、よい面を冷静にそれぞれの価値観で判断して購入すればよいと思います。ちなみに、私はこのエリアに住んで満足しています。

[774: 土地勘無しさん]

五反田は風俗はともかくとして、色々なお店があるし、足を伸ばせば豊かな自然にも触れられるようですね。

その一方で大崎はタワーマンションはうじゃうじゃ建ってるけどもともと工業地帯
だったせいもあるのか、古い街特有の文化も希薄だし、自然に触れられるところも少ないようです。

自分は五反田寄りのこのマンション、意外と評価してますよ。

[775: 匿名さん]

確かに大崎って良くも悪くも無機質だよね。
だからこそ大規模な再開発もできるんでしょうけど。

[776: 検討者さん]

>>773さん 善良な検討者です。プラウドさんにしても風俗店前を通らないで帰宅するのは、可能だと思います。本件はあんまりしつこく書かれるので、先日、家族で夜間帰宅をシミュレーションしました。ソニー通の北側を選ばない限り、風俗店の前を歩かないと思います。また、幸いなことに夜間五度歩いて五度とも呼び寄せには出くわしませんでした。これ以上議論するつもりは毛頭ありませんが、万が一にでも面白がって書き込みされているなら、お控えいただきたい、と思います。善良な検討者としての単なる意見ですので悪しからず。

[777: 購入検討中さん]

家族的な見地から風俗を避けたいのなら大崎駅を選択すれば良いかと思います。
現実的には若干（２分程度）遠くなるかと思いますが、選択の余地があるというのは喜ばしいことです。
また五反田駅から川に近い道をプラウド経由で来れば、それらしきお店も小さなビルに入っているところだけでしょう。
途中にあるあの小さな公園にはやや疑問がありますが、プラウド、グランスカイが完成、多くの人があの道を使うようになれば環境も変わってくるでしょう。
また日野学園の向こうにできる大型オフィスビルや北品川５区の開発が完成した暁にも、人の流れが大幅に変わってきますのでこの周辺が洗練されてくるように思えます。
大崎駅周辺はやや都市化し過ぎた感もありますが、五反田は古さと新しさを兼ね備えた街として発展してもらいたいと思います。

[778: 匿名さん]

なんで大崎と比べるかなあ　掲示板荒れるからやめて

[780: 匿名さん]

>778
五反田も大崎も徒歩６分なんだから、五反田と大崎くらべるのも普通でしょ。
荒れるとか意味分かんない。

荒れるとしたらあなたが原因なんじゃないですか。

[781: 検討者]

昨日五反田を歩いてみました。
電車を降りる時、
ホームの景色･･･水商売&ラブホテル。

うちは実家が都外なので
親が来る時は
御殿山だ日野学園だ池田山だ･･･知りませんから
不安がられると面倒なので
大崎で降りてもらいたい。と思いました。
か、品川からタクシー。

駅出てすぐ、呼び込みのお兄さん。
東口から出て、西口に向かってみましたが、
呼び込み祭り。

有楽街入らなくても、なんか考えちゃいました｡

本当に、そこだけが引っ掛かっています。
購入済みの皆様は
どう納得されたのでしょう。

わたしも解消して引っ越しにいどみたいのですが。

[782: 匿名さん]

五反田＞蒲田

蒲田に似た「オフィス街」

[783: 匿名さん]

あなたが引っ掛かった時点で結論は見えてると思います。
掲示板で意見聞いて引っ掛かりは解消されますか？
間に合うんであれば止めた方がいいんじゃないでしょうか。

それともなりすましの荒らしですか？

[784: 匿名さん]

どうしてそこまでして今買おうと思うのかが不思議です。

[785: 匿名さん]

>>781さんが

懸念されているようなものは2,3年もすれば解消される、というものでもないと思います。
781さんはその点においてかなり拒絶反応が出ているようですし、たぶん暮らしていて苦痛に感じるかもしれません。

わたしを含め、ここを契約した方はそういったことも十分承知の上で、大崎と五反田駅をうまく使い分けたり、マンション自体の利点や山手線へのアクセスのしやすさなどなど自分の中で納得した上で購入しています。

そういった点よりもマイナス要素が強く感じてしまう物件は、あなたには合わないものだとして検討をやめるのも一つの手だと思います。

大きな買い物ですし、後悔のないようにしたいですね。

[786: 781]

>>785さん有り難う御座います。
他の購入者さんの意見も聞きたかったので
少し楽になりました。
物件&物件周辺の環境は本当にすごく気に入っているので
解消できる要素があれば
本当に住みたかったので
仕えがとれました。

そうですね。
うまく使い分ければ
良いのかな。
大崎方面へはまだ歩いていないので
実際の体感距離がどれくらいか
環境はどんな感じか
見てみます。
有り難う御座いました。

因みになりすましではありません。
書き方悪かったですかね。

[787: 匿名さん]

私も祖父母の代から島津山の住人ですが、風俗店への不快感は多少あるものの不便や不都合は全くありません。しかも、不快感といっても、たまたまごく近くを通るときに関係者らしき誰かとでくわした時のほんの一瞬だけです。
はっきりいってしまうと私はこの町並みが大好きなんです。ですのでこちらに決めました。
目黒で降りて、池田山から島津山へ、清泉を下って御殿山方面へぐるっと徒歩でお散歩されてみてはいかがですか？歴史がたくさんあり、公園、坂や階段、建造物、お屋敷、沢山の見所がありますよ。
風俗店があるという理由だけでこの地を検討外にしてしまうとしたらもったいないです。もしも風俗店がどうしてもお気に召さないのであれば山手線周辺には住めないですよ〜。

[788: 匿名さん]

そういう要素があるから山手線２駅至近、大手デベのタワーマンションがこんなにお買い得な値段で買えるのでは。安くはないかもしれないけど、これが恵比寿、目黒だったらと考えてみると。理想の条件と価格との兼ね合いだと思う。五反田は立地の割にこの一点だけで不当に評価されている（と思う）ので、ちゃんとこの土地に住む価値を理解している人にはおかげさまで良い買い物ができます。
ただ、どなたかの投稿にありましたが、年々五反田駅周りは変わりつつあります。これからの大規模な再開発、人口流入は確実に街を変貌させていくでしょう。今日明日ではないかもしれないけど。そうなった時、もうこの値段ではとても手に入らないでしょうね。

[789: 匿名さん]

城南の住宅地に住んでいますが、不況の折から近所でひったくりが多発、住むのだったら、夜遅くなっても賑やかな道を通れることが財産と思いここに決めた面もあります。近所には東洋製罐、ｲﾏｼﾞｶなど名だたる大企業も本社を構えてますし、立地の懸念は無い、とあまり悩まず決められました。

[790: 匿名さん]

そもそも実害無いですからね。
実害あるのはぼったくりにでも遭った男性利用客のみ。

新法になってこの業種は益々肩身が狭くなり、何かトラブルがあれば
待ってましたとばかりに警察は目を光らせていますよ。

イメージに重きを置けばお薦めできないですが、この利便性は都市生活
志向者にとって最も重要なポイントなんです。

[791: 匿名さん]

五反田の良し悪し含めて納得した上で検討している身にとっては、
イメージのおかげで相場が安くなってくれるとありがたいんだけどね。

[792: 通りすがり]

790さん、
実害かは解りませんが、
東五反田は痴漢､変出者多発地域です。
関東病院の近くのトンネルは、変態の中で有名スポット。

[793: 契約済みさん]

↑さんの情報と照らし合わせみてください。

犯罪情報マップ
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.730083%...

[794: 契約済みさん]

あとこれも
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[795: 匿名さん]

なるほど、それは情報としてインプットしておきましょう。

でも、やっぱ欲しいなこの物件･･･。