パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[468: 匿名さん]

>>467

それは前期の売れ残りの先着販売物件です。

価格と階数はここにのってます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9902001/juko.html

[469: 匿名さん]

>467

キャンセル住戸です。
例えば2305は一度分譲済と価格表にはありましたから。

[470: 匿名さん]

>>461さん
最新価格表もっていますが、どの辺りの部屋が知りたいですか？
２２階以下は１ＬＤＫをのぞくと、南西・南東向き以外はほぼ完売してます。

[471: 匿名さん]

低層完売かよ　コノヤロー！

[472: 匿名さん]

キャンセル出るかもよー。
買う気あるかは知らんがー。

[473: 匿名さん]

価格表全体をアップしてほし～

[474: 匿名さん]

なんでおこってるのさ　笑

[475: 住まいに詳しい人]

購入者にナリスマシ営業さんっ　お疲れさんっ

[476: 検討開始中]

>>470さん ありがとうございます。中層以下は角住戸くらいですね。すると、価格が予算オーバーかも。

[477: マンション投資家さん]

ここは普通のマンションだね（内装）
五反田のイメージ強すぎ
夜、ヤバイ　
子供は無理だね
売れてるように見せて実は大変苦戦しているようだ
月１０件売れてるか？

[478: 匿名]

↑
買えないやつだな

[479: 物件比較中さん]

そうとも言えないと思います。内装はほんとうに普通のスタンダードマンションですし、五反田側は確かに夜は猥雑です。子供を歩かせるのはちょっと無理だねとうちも話してます。ですが、９０００万円以下はよく売れているようですよ。

[480: 匿名さん]

入居時期はまだまだ先だからね。
やばかったらとっくに北向きを売りに出しているよ。

[481: 匿名さん]

あと９か月もあるんですよね…。待ちきれないー。
内装などは入居前に多少はやらせてもらえるんでしょうか。業者入れるのは難しいかな…。造りつけ収納とかいろいろ夢が広がってます。

[482: 登録予定さん]

品川区在住して16年ですが、過去住んだＭ、Ｎ、Ｏ区いずれにも住み易さは勝ってます。今のマンションを買い換えて移る予定です。一面から見た議論もよくありますが、現地も良く知ってますし、家内ともども自信を持って決めました。入居が待ち遠しいです。

[483: 481さん]

デザインテックだと入居前の採寸は確実に出来ます。造作に関しては、これから三井サイドと詰めるそうです

[484: そろそろ決めたい]

直近の価格表ありますが、こういうのって載せてもいいものなんですか？
先ほどの書き込みにもありましたが、25階辺りより下はかなり灰色ですね。
でも、この時勢ですからキャンセルもポロポロ出ると思いますよ。
いくつかピックアップして様子見てますが、キャンセル出なきゃ次の間取り
考え直しってところです。甘いかな・・。

[485: 匿名さん]

うーん。悩みどこですね。初めの頃のキャンセルは住戸タイプの変更もあるようですので、押し迫ってくると、選択余地がない為、来年の引渡し時期迄出ない可能性も大です。

[486: そろそろ決めたい]

484です。
そーですか･･。一旦、中古を探して気に入った物がなかったので、またこちらを検討し始めた
のですが、そうそう売れるわけ無いだろうとタカをくくっていたら、数ヶ月の間に希望の予算
帯は決まってしまって。
とりあえずまた中古も並行して探します。しっかり時機を逸せず決められた方々はもう家具、
インテリアなど考えたりされてるんでしょうね。うらやましい･･･。

[487: 物件比較中さん]

価格表UPお願いします！！

[488: 匿名さん]

>>483さん
ありがとうございます。ちょうど、デザインテックさんから１１月７、８日の秋の家具フェアの案内が来ましたので、覗いてみたいと思います。

[489: 購入検討中さん]

よさそうでしたがハザード見たら５ｍ水没地帯
のようなので見送りました。住居は大丈夫でしょうが
駐車場、供用部分の一部はやばそうです

[490: 匿名さん]

ここのＭＲは移転したら一気に外観がチープになりましたが、
グランスカイ完売後は北品川５丁目（通称：パークタワー御殿山）
の販売事務所になるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

拙宅も中古希望でした。グランスカイの計画も知っていましたけど、新築は高そうだったので候補からはずしていたんです。子供の学区のため、上大崎、東五反田、北品川あたりの中古物件を中心に内覧を重ねました。リノベするつもりでしたが、このあたり、築３、４０年でも結構なお値段なんですよね。やはり古いなりで、リノベ費用を見積もると１千数百万円＋デザイン料など…。物件価格を数百万円くらい値引きしてもらっても、管理費が妙に高かったり、仲介手数料もかかり、住宅ローンの優遇もつかずで結局高くついてしまう。耐震性やリセールを考えると将来性に不安も。。。
ふと立ち寄ったグランスカイのＭＲで、新築でこの躯体、立地、さまざまな要素を鑑みると非常にお買い得と思い、契約することにしました。ただ、うちも出足が遅かったので、選べる間取り、価格帯はわずかでしたね。中低層階が希望だったので、もっと早く検討すればと後悔しました。

[492: 匿名さん]

>>491 さん

それは残念でしたね。
でも慌てる乞食は何とやらとも言いますから。気を取り直して下さいね。

[493: 491です]

492さん、ありがとうございます。
もう充分というほど近隣の物件を見た上で、やはりグランスカイだと思いました。出遅れたために予算オーバーとなりましたが・・・。皆様と御一緒できる日を楽しみにしております。どうぞよろしくお願いします。

[494: 491さん]

契約者です。私も三井・鹿島さんへの信頼、立地、老後の生活(買物、病院、散歩、食事他)諸々の要素を熟慮してやっと巡りあったと思っています。探しはじめて5年目でした。やはり気に入った物件はそうは巡り逢わないもの。ご一緒出来るよう願っています。

[495: 物件比較中さん]

＞４８９
やはり供用部が水没したらいくら専有部が大丈夫であったとしても大問題ですよね。

[496: 匿名さん]

そう思ったら、買わないのがいいですよ。他にも物件はいくらでもあるし。

[497: 匿名さん]

>>494

探し始めて５年とのことですが、近隣のル・サンク、ミッドサザンレジデンス等の
物件を見送っってこの物件にされたのは何がポイントだったのでしょうか？

[498: 匿名さん]

もっと駅近で立地に優れたプラウドもあった訳だし、この物件への絶賛ポイントはどこなのでしょうか。
参考にさせてください。

[499: 494です]

デベが三井か三菱、ゼネコンが鹿島か竹中、背伸びしない価格帯、最適な間取り、近隣の開放感、病院の関係から五反田寄り、建物自体の雰囲気、家族の合意等々ですが、最大のポイントは住みたいと思う直感です。参考にはなりませんね…

[500: 匿名さん]

なんか、つい半年ほど前までは埋まるペースが遅くて大丈夫かよ！？と思ったりもしましたが、最近になって次々と契約報告が。
周辺環境に大きな変化無し、MRも随分小さくなりましたが、やはりモノができたのは大きかったようですね。

[501: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップしてください！

[502: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップをお願いします！

[503: 匿名さん]

あの…、競合他社の方ですか…？
ＭＲへ行けばもらえますよ

[504: 匿名さん]

>>496さん
そうですね。どの土地のどの物件にもそれぞれリスクはあります。そしてみなさんそれぞれ大切にされるポイントがあると思います。リスクとコストとメリットをよく勘案した上で、我が家にとってはベストと考えて、こちらを選びました。

[505: 匿名さん]

>502です。
購入者です。それだけを貰いにいくわけにも行かないので・・

[506: 匿名さん]

>>502さん

価格表だけを貰いにいくのが恥ずかしい　または　面倒　ということですか？
購入者であれば、担当営業に聞くなり、送ってもらうなりできると思いますので
一度ご相談されてみるというのはどうでしょう？

[507: 匿名さん]

別に深い意味はなく価格表をUPしてもらえるならとUPして欲しいと思ったまでなので、そこまで頑なに506さん（価格表もってる人？）がいやなら別にいいです。

[508: 匿名さん]

私は506さんではないですが、悪気があるのではなく、こういう場で価格表を晒すのはやはりリスクがあると思いますよ。今他社さんが必死で情報を欲しがっている時ですし。掲示板の趣旨に反していると書き込み停止になってしまうのも怖いです。購入者さんなら、担当さんとかなりお親しくなっていると思います。担当さんにお願いするのが手っ取り早くて安全かと思いますよ。

[509: 匿名さん]

507さん 私もそう思います。皆さん悪気はないですよ。

[510: 入居予定さん]

購入者＆最新の価格表は持っていない者です。

506さんは「頑なに」嫌がっているというよりは安易に価格表をアップしてほしいとだけ書かれると、その方の意図がわからず不信感？不安を感じたのかもしれないですね。

購入者の心理として現在の販売状況や現在の価格（値下げしてないかなど）が気になるのは至極普通のことだと思いますし、公開しても問題はないのかもしれませんが営業担当者に確認するほうが良いと思います。

ちなみに、2週間前の営業さんの話だと低層階はほぼ売れている。北側はまだ売り出してはいないけど、個別に相談があれば・・・と言うようなことはおしゃっていましたが、価格に変動があったようなことは特になかったです。

[511: 匿名さん]

↑埋まり具合と埋まってない箇所をみたいとハッキリ書いてありましたね

[512: 匿名さん]

最近行った友人によると、表（中低層階）の１ＬＤＫを除く部分の大半がグレー、裏（高層階）も、未分譲以外のかなりの部屋がグレーか赤字（要望書）になっているそうです。「もっと早く行けばよかった」と言ってました。

[513: 購入検討中さん]

私が希望していた東高層は売り切れでした。やはりもっと早くから動くべきだったと後悔しています。
北側は一割ほど高くなるようですし、悩みます。

[514: 検討開始さん]

タワーなので、日照の関係で漠然と東側を想定してましたが、すると2LDK以上は完売ですか？

[515: 匿名さん]

ここの駐車場は３５０００円～ですが結構シビれる値段です。
五反田だとそんなものなのかな。港南口のマンションは2万円代
ですが駅から近い分高いですよね。
皆さん駐車場は借りる予定ですか？

[516: 契約済みさん]

私は大井町徒歩6分ですが、3万はします。妥当ではないでしょうか？
ただし、車は10年前に処分しました・・・買う予定もありません。

[517: 地元民]

五反田と大崎の駐車場代格差って、以前からあるんですよね。五反田は商業地としては古いので、街中は込み入っていて、昔から駐車場は高いです・・・。２、３年前までは、リパークなど時間駐車場も五反田周辺は１時間４００円が平均なのに、大崎は２００円でした（今思うと再開発用地だったため駐車場で稼ごうとしていなかったという事情かと思いますが）。月極駐車場もずいぶん相場が違い、大崎はひそかな人気でした。最近は大崎も駐車場自体減り、値段も高くなってしまいましたが。