パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[428: 425さん]

詳しくはないですが、先日デザインテックで見本を何点か見ました。手入れの楽なテラコッタタイプがいいかと思ってます。部屋タイプ別、商品別に既に見積りが出来てますので、問合せすれば、イメージわかりますよ。

[429: 匿名さん]

この物件と麻布十番の三井と迷っている検討中の者です。皆様はこちらに決められた理由お聞かせ願えればと存じます。宜しくお願いします。

[430: 匿名さん]

値段です

[431: 匿名さん]

２物件の比較では、環境面です。周辺の開放感が良いし、やはり高速は気になりました。

[432: 匿名さん]

高速は気にしても鉄道は気にならないんですか？

[433: 匿名]

至近に歓楽街あるのと、電車の音が気になります

[434: 匿名さん]

電車の音はかなりうるさいです。窓閉めてれば気にならないのかもしれないけど
南側は避けたい感じです。
東洋製罐のオフィスビル予定地で土壌改良工事をやっています。
土壌汚染の内容は鉛およびその化合物だそうです。現地に看板がでています。

[435: 匿名さん]

434さんはル・サンクかプラウドにお住まいなのですか？騒音対策があれば教えてください。
土壌改良工事は都内に新しくビルを造る時はお約束ではないかと。よほど山を切り崩して建てるというのでもない限り…。

[436: 匿名さん]

究極の騒音対策は、
線路近くと高速近くは買わない事。

[437: 匿名さん]

じゃあどっちもダメじゃん！

[438: 匿名さん]

うちは夫が鉄っちゃんでもあり、鉄道の音は許容範囲かなぁ。街中駅近、利便性を取るとある程度はね。高速の方は音というより排ガスが辛いかな…。
そんなわけで、山手線２駅至近の立地、出張が多いので品川駅や羽田空港へのアクセスの良さ、再開発による将来性、品川区の教育、買い物・医療など含めた生活利便性など、総合的に考えてこの物件に決めました。もちろん、屋上テラス、ラウンジなど充実した共用施設も大変魅力です。やはり、ワクワク感があるっていいですよね。

[439: ビギナーさん]

ここは子育てには良い環境ですか？
購入された方で幼稚園から小学生位のお子さんいらっしゃる方いますか？

[440: 匿名さん]

電車音はけっこうするよ。窓開けっ放しは無理。

[441: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地は、デカい道路と電車は通ってるとしても
全然許容範囲内でしょう。
あれが駄目なら、東京のタワマンどこも買えないですよ。

[442: 匿名さん]

窓ってどれくらいの時間を開けています？
ウチは朝掃除をするときくらいです。
なので電車の音も窓を閉めて静かなら問題ないかなと思っています。
洗濯物も浴室乾燥で済ませてしまうので２年以上バルコニーに出てないです。

[443: 匿名さん]

>>442

まあそれは生活スタイルによりますな。
窓など開けないというスタイルと貫くならそれでもよし。
夏の夜などエアコン消して窓開けとないと体調悪いというような
人は覚悟すべし。もしくはせめて線路の反対側の北側部屋を検討すべし。

[444: 契約済みさん]

ご心配なく、南側部屋はほとんど残っていないようです。

[445: 匿名さん]

タワーマンションの戸堺壁はコンクリじゃないんですよね？
お隣さんとの音についてはどんな感じなのでしょうか？
何かを喋っているとかテレビをつけているとか、生活音は伝わってくるものでしょうか。

[446: 匿名さん]

>>439さん
品川区は、23区内の中で保育、教育、子育て支援政策すべて、群を抜いていると思います。持ち家がある某区はかなりお粗末だったので、出産を機に品川区へ移民。持ち家は貸し、賃貸暮らしでしたが、品川区の暮らしやすさにすっかり気に入って、物件を探していましたが我が家的にはベストと感じ、今回購入に踏み切りました。

[447: 匿名さん]

そうですね。幼稚園は品川教会付属や小野学園など私立もいいし（グランスカイまでは園バスが循環してくれると思います）　区立の御殿山幼稚園やぷりすくーる西五反田も人気です。お仕事されているなら区立保育園もおすすめです。グランスカイの近隣には五反田、東五反田、大崎保育園があり、夜１０時まで預かりＯＫ、先生方も優秀な方が多いようです。小学校は隣接の日野学園が小中一貫教育であるのは御存知だと思いますが、区の独自の教材で漢字を前倒しで習ったり、算数は習熟度別に少人数クラスに分かれて実施するなど、意欲的な印象。放課後の学童保育（すまいるスクール）のプログラムも充実しており（英語、書道、ウクレレ、体操、勉強会、理科実験など…多彩）、母親の就業の有無に関わらず習い事の感覚で自由に参加できます（他区では学童保育は待機児童が多かったり、就業証明書が必要であるところも）。特に日野学園は５、６年生になると中学生のように教科担任制となり、教科ごとに専門の先生（特区なので中学教諭）が授業します。児童館や児童公園もありますし、足を延ばせば緑豊かな林試の森公園や自然教育園などあり、子育てにはとても恵まれた環境だと思います。

[448: 入居予定さん]

子供がいるか、と質問されたかたへ。
うちは小さい子供おりますよ。
一人ではありません。
ちなみに高層階です。

[449: 契約済みさん]

私も小さい子供がいます！
子育て環境と品川区の教育面を一番に考え、ここの契約に至りました。
やっぱり子供が第一ですので！
子供たちを通じて皆さんとのコミュニケーション出来るのを楽しみにしています！

[450: 匿名さん]

今週は品川区の小学校、説明会やってるね。

[451: 周辺住民さん]

学童（スマイルスクール）の質はかなり高いです。勉強もありますが、パソコン教室、絵画、押し花、きり絵とめじろ押しで、子供がいつも楽しみにしてます。しかも品川区は中学３年まで医療費無料です。うちの子は二人とも昭和医大の小児歯科に通ってるのですが、クリーニングや磨き方指導やいろいろ定期的にやっていつも無料なので、とても助かってます。

[452: 匿名さん]

児童手当に所得制限がないのもいいですね。子どもを大切に育てようという姿勢を感じます

[453: ご近所さん]

大崎図書館と品川図書館には、児童書がとても充実してます。アスレチック公園、林試の森公園など、子供が力いっぱい体を動かして遊べる大型公園や施設が多いです。水族館（区営とプリンスの中にも）など、休みの日に楽しく過ごせる場所がたくさんあります。りんかい線を使えばキッザニアやディズニーランドへも便利です。

[454: 契約者さん]

趣味で童話を書いています。大崎図書館ではいろんな本にあたれます。本屋さんより蔵書は多いし、作家名とかで綺麗に配列してますね。尚、五反田レミーの本屋さんもとてもお薦めです。子供さんの閲覧スペースもありますよ。

[455: 匿名さん]

なるほど。子供優遇の街ですか。
うちみたいに「子供に無縁な世帯」は、その点を考えたほうが良いですね。
マンションには子供が多いと。

[456: 匿名さん]

当方夫婦二人ですが、明るくなっていいですね。

[457: 匿名さん]

人口減少傾向の自治体がほとんどの中で、品川区は人口が増えています。他から転入してくる人の満足度が高いのも特徴です（私もですが）。人口構成比の中で働き盛りや若年層が多いのは、勢いがあるよいことだと思います。将来性も大事な資産価値ですから。

[458: 契約済みさん]

エントランスラウンジ、ウォータラウンジあたりを工事中の様子。
完成が待ち遠しいですね。

[459: 契約済みさん]

こちらは親水公園（山本橋から）。目の前にこんな空間があると日々癒されそうですね。カフェはどこか入店するのかしら？

[460: 契約済みさん]

すみません。
×どこか→○どこが

[461: 匿名さん]

どなたか最近の価格表お持ちのかた、アップいただけないでしょうか？中低層階
ページのみで結構です。

[462: 匿名さん]

高輪郵便局の管轄に住んでいるのですが、大変ご配送が多く困っています。
郵便局に連絡をすると回収に行くと言うのですが、いつになっても来ません。
何度改善を申し入れても相手にされていないようです。
これは私のところだけではなく他の部屋の方もそうらしく、ご配送された
郵便物が外に置かれているのをよく見かけます。
また、配達記録郵便を宅配ロッカーに入れて済まされる事も多々あります。

で、このようなことは戸数の多いマンションでは極々当たり前の事なのでしょうか？
或いは高輪郵便局だけの問題なのでしょうか。

このマンションの管轄の郵便局（大崎郵便局？）の対応が心配なのですが
周辺にお住まいの方がいらっしゃれば是非対応について情報を頂けると
助かります。よろしくお願いします。

[463: 物件比較中さん]

近所に住んでますが、この辺りは年齢層が幅広い感じがします。子供も多いし、もともと住んでいる年配の方も多いし、若い単身者も多いし。その方がいいと思います。同じ年齢層、同じ家族構成ばかりが固まると〇〇ニュータウンのように人気の街が２０年も経つと住人全員がほとんど６０代というような街ごと老いる現象が起こりかねませんから。

[464: 匿名さん]

このマンションへの配達は大崎郵便局の管轄です。
別に気になる事はないです。

[465: 匿名さん]

大崎郵便局ではそのような話は聞いたことないですね…。時々窓口も利用しますが、感じがよいですよ。

[466: 匿名さん]

>>462

私も高輪郵便局管内に住んでいますが誤配の経験はないです。
（もっとも自分の郵便物が誤配されていたらわかりませんけど）

誤配がおおいのは宅配業者のメール便ですね。
移転届けは郵便局には出すけど、宅配業者はわからないですから。
うちは3年ほど前に越してきたのですが、前の住人宛のメール便が
いまだに届き何度言っても改善されません。
（ポストには名前を出しています）

[467: 購入検討中さん]

品川区在住ですが昨日の朝刊に広告が入ってました。
４戸のみ販売対象って。でも何階か書いてなかった。

[468: 匿名さん]

>>467

それは前期の売れ残りの先着販売物件です。

価格と階数はここにのってます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9902001/juko.html

[469: 匿名さん]

>467

キャンセル住戸です。
例えば2305は一度分譲済と価格表にはありましたから。

[470: 匿名さん]

>>461さん
最新価格表もっていますが、どの辺りの部屋が知りたいですか？
２２階以下は１ＬＤＫをのぞくと、南西・南東向き以外はほぼ完売してます。

[471: 匿名さん]

低層完売かよ　コノヤロー！

[472: 匿名さん]

キャンセル出るかもよー。
買う気あるかは知らんがー。

[473: 匿名さん]

価格表全体をアップしてほし～

[474: 匿名さん]

なんでおこってるのさ　笑

[475: 住まいに詳しい人]

購入者にナリスマシ営業さんっ　お疲れさんっ

[476: 検討開始中]

>>470さん ありがとうございます。中層以下は角住戸くらいですね。すると、価格が予算オーバーかも。

[477: マンション投資家さん]

ここは普通のマンションだね（内装）
五反田のイメージ強すぎ
夜、ヤバイ　
子供は無理だね
売れてるように見せて実は大変苦戦しているようだ
月１０件売れてるか？

[478: 匿名]

↑
買えないやつだな

[479: 物件比較中さん]

そうとも言えないと思います。内装はほんとうに普通のスタンダードマンションですし、五反田側は確かに夜は猥雑です。子供を歩かせるのはちょっと無理だねとうちも話してます。ですが、９０００万円以下はよく売れているようですよ。

[480: 匿名さん]

入居時期はまだまだ先だからね。
やばかったらとっくに北向きを売りに出しているよ。

[481: 匿名さん]

あと９か月もあるんですよね…。待ちきれないー。
内装などは入居前に多少はやらせてもらえるんでしょうか。業者入れるのは難しいかな…。造りつけ収納とかいろいろ夢が広がってます。

[482: 登録予定さん]

品川区在住して16年ですが、過去住んだＭ、Ｎ、Ｏ区いずれにも住み易さは勝ってます。今のマンションを買い換えて移る予定です。一面から見た議論もよくありますが、現地も良く知ってますし、家内ともども自信を持って決めました。入居が待ち遠しいです。

[483: 481さん]

デザインテックだと入居前の採寸は確実に出来ます。造作に関しては、これから三井サイドと詰めるそうです

[484: そろそろ決めたい]

直近の価格表ありますが、こういうのって載せてもいいものなんですか？
先ほどの書き込みにもありましたが、25階辺りより下はかなり灰色ですね。
でも、この時勢ですからキャンセルもポロポロ出ると思いますよ。
いくつかピックアップして様子見てますが、キャンセル出なきゃ次の間取り
考え直しってところです。甘いかな・・。

[485: 匿名さん]

うーん。悩みどこですね。初めの頃のキャンセルは住戸タイプの変更もあるようですので、押し迫ってくると、選択余地がない為、来年の引渡し時期迄出ない可能性も大です。

[486: そろそろ決めたい]

484です。
そーですか･･。一旦、中古を探して気に入った物がなかったので、またこちらを検討し始めた
のですが、そうそう売れるわけ無いだろうとタカをくくっていたら、数ヶ月の間に希望の予算
帯は決まってしまって。
とりあえずまた中古も並行して探します。しっかり時機を逸せず決められた方々はもう家具、
インテリアなど考えたりされてるんでしょうね。うらやましい･･･。

[487: 物件比較中さん]

価格表UPお願いします！！

[488: 匿名さん]

>>483さん
ありがとうございます。ちょうど、デザインテックさんから１１月７、８日の秋の家具フェアの案内が来ましたので、覗いてみたいと思います。

[489: 購入検討中さん]

よさそうでしたがハザード見たら５ｍ水没地帯
のようなので見送りました。住居は大丈夫でしょうが
駐車場、供用部分の一部はやばそうです

[490: 匿名さん]

ここのＭＲは移転したら一気に外観がチープになりましたが、
グランスカイ完売後は北品川５丁目（通称：パークタワー御殿山）
の販売事務所になるのでしょうか？

[491: 匿名さん]

拙宅も中古希望でした。グランスカイの計画も知っていましたけど、新築は高そうだったので候補からはずしていたんです。子供の学区のため、上大崎、東五反田、北品川あたりの中古物件を中心に内覧を重ねました。リノベするつもりでしたが、このあたり、築３、４０年でも結構なお値段なんですよね。やはり古いなりで、リノベ費用を見積もると１千数百万円＋デザイン料など…。物件価格を数百万円くらい値引きしてもらっても、管理費が妙に高かったり、仲介手数料もかかり、住宅ローンの優遇もつかずで結局高くついてしまう。耐震性やリセールを考えると将来性に不安も。。。
ふと立ち寄ったグランスカイのＭＲで、新築でこの躯体、立地、さまざまな要素を鑑みると非常にお買い得と思い、契約することにしました。ただ、うちも出足が遅かったので、選べる間取り、価格帯はわずかでしたね。中低層階が希望だったので、もっと早く検討すればと後悔しました。

[492: 匿名さん]

>>491 さん

それは残念でしたね。
でも慌てる乞食は何とやらとも言いますから。気を取り直して下さいね。

[493: 491です]

492さん、ありがとうございます。
もう充分というほど近隣の物件を見た上で、やはりグランスカイだと思いました。出遅れたために予算オーバーとなりましたが・・・。皆様と御一緒できる日を楽しみにしております。どうぞよろしくお願いします。

[494: 491さん]

契約者です。私も三井・鹿島さんへの信頼、立地、老後の生活(買物、病院、散歩、食事他)諸々の要素を熟慮してやっと巡りあったと思っています。探しはじめて5年目でした。やはり気に入った物件はそうは巡り逢わないもの。ご一緒出来るよう願っています。

[495: 物件比較中さん]

＞４８９
やはり供用部が水没したらいくら専有部が大丈夫であったとしても大問題ですよね。

[496: 匿名さん]

そう思ったら、買わないのがいいですよ。他にも物件はいくらでもあるし。

[497: 匿名さん]

>>494

探し始めて５年とのことですが、近隣のル・サンク、ミッドサザンレジデンス等の
物件を見送っってこの物件にされたのは何がポイントだったのでしょうか？

[498: 匿名さん]

もっと駅近で立地に優れたプラウドもあった訳だし、この物件への絶賛ポイントはどこなのでしょうか。
参考にさせてください。

[499: 494です]

デベが三井か三菱、ゼネコンが鹿島か竹中、背伸びしない価格帯、最適な間取り、近隣の開放感、病院の関係から五反田寄り、建物自体の雰囲気、家族の合意等々ですが、最大のポイントは住みたいと思う直感です。参考にはなりませんね…

[500: 匿名さん]

なんか、つい半年ほど前までは埋まるペースが遅くて大丈夫かよ！？と思ったりもしましたが、最近になって次々と契約報告が。
周辺環境に大きな変化無し、MRも随分小さくなりましたが、やはりモノができたのは大きかったようですね。

[501: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップしてください！

[502: 匿名さん]

埋まり具合と埋まってない箇所をみたいのでぜひ価格表をアップをお願いします！

[503: 匿名さん]

あの…、競合他社の方ですか…？
ＭＲへ行けばもらえますよ

[504: 匿名さん]

>>496さん
そうですね。どの土地のどの物件にもそれぞれリスクはあります。そしてみなさんそれぞれ大切にされるポイントがあると思います。リスクとコストとメリットをよく勘案した上で、我が家にとってはベストと考えて、こちらを選びました。

[505: 匿名さん]

>502です。
購入者です。それだけを貰いにいくわけにも行かないので・・

[506: 匿名さん]

>>502さん

価格表だけを貰いにいくのが恥ずかしい　または　面倒　ということですか？
購入者であれば、担当営業に聞くなり、送ってもらうなりできると思いますので
一度ご相談されてみるというのはどうでしょう？

[507: 匿名さん]

別に深い意味はなく価格表をUPしてもらえるならとUPして欲しいと思ったまでなので、そこまで頑なに506さん（価格表もってる人？）がいやなら別にいいです。

[508: 匿名さん]

私は506さんではないですが、悪気があるのではなく、こういう場で価格表を晒すのはやはりリスクがあると思いますよ。今他社さんが必死で情報を欲しがっている時ですし。掲示板の趣旨に反していると書き込み停止になってしまうのも怖いです。購入者さんなら、担当さんとかなりお親しくなっていると思います。担当さんにお願いするのが手っ取り早くて安全かと思いますよ。

[509: 匿名さん]

507さん 私もそう思います。皆さん悪気はないですよ。

[510: 入居予定さん]

購入者＆最新の価格表は持っていない者です。

506さんは「頑なに」嫌がっているというよりは安易に価格表をアップしてほしいとだけ書かれると、その方の意図がわからず不信感？不安を感じたのかもしれないですね。

購入者の心理として現在の販売状況や現在の価格（値下げしてないかなど）が気になるのは至極普通のことだと思いますし、公開しても問題はないのかもしれませんが営業担当者に確認するほうが良いと思います。

ちなみに、2週間前の営業さんの話だと低層階はほぼ売れている。北側はまだ売り出してはいないけど、個別に相談があれば・・・と言うようなことはおしゃっていましたが、価格に変動があったようなことは特になかったです。

[511: 匿名さん]

↑埋まり具合と埋まってない箇所をみたいとハッキリ書いてありましたね

[512: 匿名さん]

最近行った友人によると、表（中低層階）の１ＬＤＫを除く部分の大半がグレー、裏（高層階）も、未分譲以外のかなりの部屋がグレーか赤字（要望書）になっているそうです。「もっと早く行けばよかった」と言ってました。

[513: 購入検討中さん]

私が希望していた東高層は売り切れでした。やはりもっと早くから動くべきだったと後悔しています。
北側は一割ほど高くなるようですし、悩みます。

[514: 検討開始さん]

タワーなので、日照の関係で漠然と東側を想定してましたが、すると2LDK以上は完売ですか？

[515: 匿名さん]

ここの駐車場は３５０００円～ですが結構シビれる値段です。
五反田だとそんなものなのかな。港南口のマンションは2万円代
ですが駅から近い分高いですよね。
皆さん駐車場は借りる予定ですか？

[516: 契約済みさん]

私は大井町徒歩6分ですが、3万はします。妥当ではないでしょうか？
ただし、車は10年前に処分しました・・・買う予定もありません。

[517: 地元民]

五反田と大崎の駐車場代格差って、以前からあるんですよね。五反田は商業地としては古いので、街中は込み入っていて、昔から駐車場は高いです・・・。２、３年前までは、リパークなど時間駐車場も五反田周辺は１時間４００円が平均なのに、大崎は２００円でした（今思うと再開発用地だったため駐車場で稼ごうとしていなかったという事情かと思いますが）。月極駐車場もずいぶん相場が違い、大崎はひそかな人気でした。最近は大崎も駐車場自体減り、値段も高くなってしまいましたが。

[518: 地元民]

515さん、
すみません。港南口との比較でしたね。勘違いで、五反田～大崎格差を語ってしまいました。

[519: 匿名さん]

うちは車はほとんど、買い物と学区外から日野学園に通う子どもの悪天候時の送迎くらいにしか使っていないので、入居を機に手放しちゃおうかな…、と考え中です。

[520: 出足遅れ人]

そろそろと思って探しはじめましたが、70平米台は北向高層階しか残っていないのでしょうか？条件の良い住戸とのことで手に届かない価格帯かも。

[521: 契約済みさん]

　駐車場は借りる予定です。そこそこ駐車場の数はありそうですが、抽選になりそうですかねぇ？（購入が今年の１月のため、情報が古すぎて最近の事はまったくわかりません）
　駐車場の権利があるリッチはお部屋を買える財力はうちにはないので、がんばって抽選します。でも、たとえ倍率が上がるとしても、このマンションが売れているという話はうれしいです。
ひとりごとでした

[522: 匿名さん]

五反田で35千円は妥当と思います。目黒駅から徒歩7～8分のマンション地下平置で同額で借りてます。
入居しても手放すつもりはありませんが、確かにシビレますね～。管理費等と合わせて月7万超えるので。

[523: 匿名さん]

７０平米台に限ると、北向き高層以外に、西向きの高層も
未分譲で残っている間取りが少しだけあります。
６０平米台後半であれば、中層にもまだありますよ。

[524: 出足遅れ人]

早速ご回答ありがとうございます。MRに問い合わせてみます。

[525: 匿名さん]

part2の>>128,129で価格表アップいただけた方がいます。
いまだに消されてませんので問題のある行為ではないかと。

私は夏前にある程度割り切りでこちらに決めましたが、当時に比べて
最近この界隈の中古マンションの出物が少なくなって選択余地が
狭まった気が。市況の回復基調を念頭に処分次期を見送っている
所有者がいるんじゃないかと邪推するこの頃です。

皆さん情報によると中低層階はほとんどキャンセル住戸の先着順を狙うしかない
ような状態と。であれば意外というかちょっとびっくりです。私の時はまだ
予算内で間取りの選択余地はありましたので、（すでに意に沿うカラーも選
べませんでしたが）今思えば割り切って決定したのは良かったようにも
思います。これも今後の市況はわかりませんが。

まあ賢い買い物をしようとおもうほど購入に踏み切れなくなるし。ベスト
な条件の物件に買えるタイミングで出会えて実際買えるケースなんて本当に
稀なケースなんだろうと思うしかないです。でもつくづく家選びはタイミング
と偶然の賜物だと自分は感じてます。

[526: 匿名さん]

中古の出物が少なくなって所有者が様子見してるって事は、
隠れ中古在庫が貯まっていると言うことです。

その内に景気が良くなると、在庫の中古が大量に売りにでてくる危険性もあります。
将来の市況は分かりません。

[527: 匿名さん]

出るか出ないか分からない物を待ってたらいつまで経っても買えないよね。待つのは勝手ですが。