パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[428: 425さん]

詳しくはないですが、先日デザインテックで見本を何点か見ました。手入れの楽なテラコッタタイプがいいかと思ってます。部屋タイプ別、商品別に既に見積りが出来てますので、問合せすれば、イメージわかりますよ。

[429: 匿名さん]

この物件と麻布十番の三井と迷っている検討中の者です。皆様はこちらに決められた理由お聞かせ願えればと存じます。宜しくお願いします。

[430: 匿名さん]

値段です

[431: 匿名さん]

２物件の比較では、環境面です。周辺の開放感が良いし、やはり高速は気になりました。

[432: 匿名さん]

高速は気にしても鉄道は気にならないんですか？

[433: 匿名]

至近に歓楽街あるのと、電車の音が気になります

[434: 匿名さん]

電車の音はかなりうるさいです。窓閉めてれば気にならないのかもしれないけど
南側は避けたい感じです。
東洋製罐のオフィスビル予定地で土壌改良工事をやっています。
土壌汚染の内容は鉛およびその化合物だそうです。現地に看板がでています。

[435: 匿名さん]

434さんはル・サンクかプラウドにお住まいなのですか？騒音対策があれば教えてください。
土壌改良工事は都内に新しくビルを造る時はお約束ではないかと。よほど山を切り崩して建てるというのでもない限り…。

[436: 匿名さん]

究極の騒音対策は、
線路近くと高速近くは買わない事。

[437: 匿名さん]

じゃあどっちもダメじゃん！

[438: 匿名さん]

うちは夫が鉄っちゃんでもあり、鉄道の音は許容範囲かなぁ。街中駅近、利便性を取るとある程度はね。高速の方は音というより排ガスが辛いかな…。
そんなわけで、山手線２駅至近の立地、出張が多いので品川駅や羽田空港へのアクセスの良さ、再開発による将来性、品川区の教育、買い物・医療など含めた生活利便性など、総合的に考えてこの物件に決めました。もちろん、屋上テラス、ラウンジなど充実した共用施設も大変魅力です。やはり、ワクワク感があるっていいですよね。

[439: ビギナーさん]

ここは子育てには良い環境ですか？
購入された方で幼稚園から小学生位のお子さんいらっしゃる方いますか？

[440: 匿名さん]

電車音はけっこうするよ。窓開けっ放しは無理。

[441: 匿名さん]

ぶっちゃけ現地は、デカい道路と電車は通ってるとしても
全然許容範囲内でしょう。
あれが駄目なら、東京のタワマンどこも買えないですよ。

[442: 匿名さん]

窓ってどれくらいの時間を開けています？
ウチは朝掃除をするときくらいです。
なので電車の音も窓を閉めて静かなら問題ないかなと思っています。
洗濯物も浴室乾燥で済ませてしまうので２年以上バルコニーに出てないです。

[443: 匿名さん]

>>442

まあそれは生活スタイルによりますな。
窓など開けないというスタイルと貫くならそれでもよし。
夏の夜などエアコン消して窓開けとないと体調悪いというような
人は覚悟すべし。もしくはせめて線路の反対側の北側部屋を検討すべし。

[444: 契約済みさん]

ご心配なく、南側部屋はほとんど残っていないようです。

[445: 匿名さん]

タワーマンションの戸堺壁はコンクリじゃないんですよね？
お隣さんとの音についてはどんな感じなのでしょうか？
何かを喋っているとかテレビをつけているとか、生活音は伝わってくるものでしょうか。

[446: 匿名さん]

>>439さん
品川区は、23区内の中で保育、教育、子育て支援政策すべて、群を抜いていると思います。持ち家がある某区はかなりお粗末だったので、出産を機に品川区へ移民。持ち家は貸し、賃貸暮らしでしたが、品川区の暮らしやすさにすっかり気に入って、物件を探していましたが我が家的にはベストと感じ、今回購入に踏み切りました。

[447: 匿名さん]

そうですね。幼稚園は品川教会付属や小野学園など私立もいいし（グランスカイまでは園バスが循環してくれると思います）　区立の御殿山幼稚園やぷりすくーる西五反田も人気です。お仕事されているなら区立保育園もおすすめです。グランスカイの近隣には五反田、東五反田、大崎保育園があり、夜１０時まで預かりＯＫ、先生方も優秀な方が多いようです。小学校は隣接の日野学園が小中一貫教育であるのは御存知だと思いますが、区の独自の教材で漢字を前倒しで習ったり、算数は習熟度別に少人数クラスに分かれて実施するなど、意欲的な印象。放課後の学童保育（すまいるスクール）のプログラムも充実しており（英語、書道、ウクレレ、体操、勉強会、理科実験など…多彩）、母親の就業の有無に関わらず習い事の感覚で自由に参加できます（他区では学童保育は待機児童が多かったり、就業証明書が必要であるところも）。特に日野学園は５、６年生になると中学生のように教科担任制となり、教科ごとに専門の先生（特区なので中学教諭）が授業します。児童館や児童公園もありますし、足を延ばせば緑豊かな林試の森公園や自然教育園などあり、子育てにはとても恵まれた環境だと思います。

[448: 入居予定さん]

子供がいるか、と質問されたかたへ。
うちは小さい子供おりますよ。
一人ではありません。
ちなみに高層階です。

[449: 契約済みさん]

私も小さい子供がいます！
子育て環境と品川区の教育面を一番に考え、ここの契約に至りました。
やっぱり子供が第一ですので！
子供たちを通じて皆さんとのコミュニケーション出来るのを楽しみにしています！

[450: 匿名さん]

今週は品川区の小学校、説明会やってるね。

[451: 周辺住民さん]

学童（スマイルスクール）の質はかなり高いです。勉強もありますが、パソコン教室、絵画、押し花、きり絵とめじろ押しで、子供がいつも楽しみにしてます。しかも品川区は中学３年まで医療費無料です。うちの子は二人とも昭和医大の小児歯科に通ってるのですが、クリーニングや磨き方指導やいろいろ定期的にやっていつも無料なので、とても助かってます。

[452: 匿名さん]

児童手当に所得制限がないのもいいですね。子どもを大切に育てようという姿勢を感じます

[453: ご近所さん]

大崎図書館と品川図書館には、児童書がとても充実してます。アスレチック公園、林試の森公園など、子供が力いっぱい体を動かして遊べる大型公園や施設が多いです。水族館（区営とプリンスの中にも）など、休みの日に楽しく過ごせる場所がたくさんあります。りんかい線を使えばキッザニアやディズニーランドへも便利です。

[454: 契約者さん]

趣味で童話を書いています。大崎図書館ではいろんな本にあたれます。本屋さんより蔵書は多いし、作家名とかで綺麗に配列してますね。尚、五反田レミーの本屋さんもとてもお薦めです。子供さんの閲覧スペースもありますよ。

[455: 匿名さん]

なるほど。子供優遇の街ですか。
うちみたいに「子供に無縁な世帯」は、その点を考えたほうが良いですね。
マンションには子供が多いと。

[456: 匿名さん]

当方夫婦二人ですが、明るくなっていいですね。

[457: 匿名さん]

人口減少傾向の自治体がほとんどの中で、品川区は人口が増えています。他から転入してくる人の満足度が高いのも特徴です（私もですが）。人口構成比の中で働き盛りや若年層が多いのは、勢いがあるよいことだと思います。将来性も大事な資産価値ですから。

[458: 契約済みさん]

エントランスラウンジ、ウォータラウンジあたりを工事中の様子。
完成が待ち遠しいですね。

[459: 契約済みさん]

こちらは親水公園（山本橋から）。目の前にこんな空間があると日々癒されそうですね。カフェはどこか入店するのかしら？

[460: 契約済みさん]

すみません。
×どこか→○どこが

[461: 匿名さん]

どなたか最近の価格表お持ちのかた、アップいただけないでしょうか？中低層階
ページのみで結構です。

[462: 匿名さん]

高輪郵便局の管轄に住んでいるのですが、大変ご配送が多く困っています。
郵便局に連絡をすると回収に行くと言うのですが、いつになっても来ません。
何度改善を申し入れても相手にされていないようです。
これは私のところだけではなく他の部屋の方もそうらしく、ご配送された
郵便物が外に置かれているのをよく見かけます。
また、配達記録郵便を宅配ロッカーに入れて済まされる事も多々あります。

で、このようなことは戸数の多いマンションでは極々当たり前の事なのでしょうか？
或いは高輪郵便局だけの問題なのでしょうか。

このマンションの管轄の郵便局（大崎郵便局？）の対応が心配なのですが
周辺にお住まいの方がいらっしゃれば是非対応について情報を頂けると
助かります。よろしくお願いします。

[463: 物件比較中さん]

近所に住んでますが、この辺りは年齢層が幅広い感じがします。子供も多いし、もともと住んでいる年配の方も多いし、若い単身者も多いし。その方がいいと思います。同じ年齢層、同じ家族構成ばかりが固まると〇〇ニュータウンのように人気の街が２０年も経つと住人全員がほとんど６０代というような街ごと老いる現象が起こりかねませんから。

[464: 匿名さん]

このマンションへの配達は大崎郵便局の管轄です。
別に気になる事はないです。

[465: 匿名さん]

大崎郵便局ではそのような話は聞いたことないですね…。時々窓口も利用しますが、感じがよいですよ。

[466: 匿名さん]

>>462

私も高輪郵便局管内に住んでいますが誤配の経験はないです。
（もっとも自分の郵便物が誤配されていたらわかりませんけど）

誤配がおおいのは宅配業者のメール便ですね。
移転届けは郵便局には出すけど、宅配業者はわからないですから。
うちは3年ほど前に越してきたのですが、前の住人宛のメール便が
いまだに届き何度言っても改善されません。
（ポストには名前を出しています）

[467: 購入検討中さん]

品川区在住ですが昨日の朝刊に広告が入ってました。
４戸のみ販売対象って。でも何階か書いてなかった。

[468: 匿名さん]

>>467

それは前期の売れ残りの先着販売物件です。

価格と階数はここにのってます。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9902001/juko.html

[469: 匿名さん]

>467

キャンセル住戸です。
例えば2305は一度分譲済と価格表にはありましたから。

[470: 匿名さん]

>>461さん
最新価格表もっていますが、どの辺りの部屋が知りたいですか？
２２階以下は１ＬＤＫをのぞくと、南西・南東向き以外はほぼ完売してます。

[471: 匿名さん]

低層完売かよ　コノヤロー！

[472: 匿名さん]

キャンセル出るかもよー。
買う気あるかは知らんがー。

[473: 匿名さん]

価格表全体をアップしてほし～

[474: 匿名さん]

なんでおこってるのさ　笑

[475: 住まいに詳しい人]

購入者にナリスマシ営業さんっ　お疲れさんっ

[476: 検討開始中]

>>470さん ありがとうございます。中層以下は角住戸くらいですね。すると、価格が予算オーバーかも。

[477: マンション投資家さん]

ここは普通のマンションだね（内装）
五反田のイメージ強すぎ
夜、ヤバイ　
子供は無理だね
売れてるように見せて実は大変苦戦しているようだ
月１０件売れてるか？