パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[308: 匿名さん]

>>306さん デザインテックでは、ＩＰ20以外にも、ちょっと安価なギャラリー収納、とか壁面収納とは違いますが、和のテイストでちょっとした収納空間の作れるモリシゲとかいろんなメーカーを提案してくれますよ。それにしても楽しいですね！300でした。

[309: 契約済みさん]

住宅ローンをソニーバンクで検討していたのですが、
再開発地区にあたる関係で、「建物の表題登記」が引き渡し時に間に合わない可能性が高く、
ソニーバンクでは借りられないことがわかりました。

新生銀、住信ＳＢＩネットなどはどうなのでしょうか。

最悪、どこかでつなぎ融資をお願いするか、
提携の三井住友で借りて、頃合いを見て借り換えをするか、と思っていますが。

このあたりのことについて、ご存知の方いらしたら教えてください。

[310: 匿名さん]

一時話題になっていたスーパーの件、サミットって決まりですか？営業にお聞きになってます？

[311: 匿名さん]

スーパーの話題も食傷気味。聞いても出てこないよ。決定したらみんなで共有して終わりでいいじゃない。

[312: 匿名さん]

まぁまぁ、人によって気になるポイントはいろいろだから…。
別件でＭＲに行ったとき、担当者に聞いたら、「おしゃれな感じのスーパーですよ。焼きたてパンなんかもあって…」とニコニコしてました。楽しみですね

[313: 匿名さん]

312さん情報ありがとうございます。ひょっとして内定した感じですか？

[314: 匿名さん]

この経済情勢で一年先なので、何があるか分からないですが、現段階では、かなり固まっているような雰囲気でした。小さなカフェスペースのようなものもあるとか…。

[315: 匿名さん]

>>314

ほんとうにわからないですよね。ソニーなんて大崎センタービルに入居予定だったけど
業績の悪化で移転をとりやめたそうです。キャンセル料数億はらってもそっちのほうが
安いらしい。家の近くにスーパーがあると多少高くても、必要なものを、必要なときに
必要な分しか買わないため結果的に食費が下がります。冷蔵庫やパントリーもそんなに
スペースが必要なくなり経済的です。

[316: 契約済みさん]

やはりフジのデリドですね。

[317: 匿名さん]

まあ、スーパーはどうせ数年後には撤退してしまって、その後は
メガネ屋とかになるんだから、どうでもいい話だけどね

[318: 匿名さん]

メガネ屋の経営の方が難しいですよ。販価がどんどん下がってますので｡ここに出店出来るなら、ユニクロ並みの世界企業になるでしょう。株式公開あれば即買いレベルですね(笑)

[319: 契約者さん]

デリドだと相当頑張ってもらわないと。市ヶ谷店をのぞきましたが、カフェスペースは安っぽいテーブルセットで掃除は行き届いていない。店内コンセプトもスーパーとコンビニの中間業態という以外の何も特徴がない。内装も安価な仕上げで、お世辞にもおしゃれとは言えません。市ヶ谷店だけの問題かもしれませんがかなり不安です。営業担当へ懸念を表明すべきかとも思います。

[320: 匿名さん]

ちなみに某物件はメガネ屋の前はどういうスーパーが入っていたのですか？

[321: 匿名さん]

およそスーパーと呼べるような代物じゃなかったです。小さめのコンビニくらいのスペースに、マヨネーズやくたびれた野菜や洗剤やトイレットペーパーやらがごじゃっと…、田舎の〇△商店、といった感じ？日が落ちるとシャッター閉まっちゃって。商売っ気なかったなあ

[322: 匿名さん]

三井もきちんとした先を誘致してほしい。一階の見た目はとても重要です。

[323: 匿名さん]

まぁ、当時のあのへんの状況といったら…。大崎駅からキャッツシアターまでの道は小綺麗でしたが、その一部以外、駅周りは倉庫や古いビルと、取り壊した跡地のコイン駐車場が方々に広がり、夜は真っ暗で歩いていると怖い感じ（治安＆お化け、笑）。キャッツの上演時間前後だけにぞろぞろ人通りがあるといった具合。話題の日野学園も、今でこそ人気で抽選とか言ってるけど、当時は学区内にファミリー層が少なく、前身の第二日野小は１学年１０人前後とかの寂しい学校でした。そんなとこに立派な箱をどーんと作って分譲＆賃貸合わせても、あの辛気くさいストアがせいぜいだったんでしょう。
グラスカのスーパーはそれとは全然違うと思われ。もう、信じられないくらい風景が一変しました。アートビレッジ、ルサンク、プラウドも竣工し人口も急増。それらの住民も見込めるし、東京サウスの人たちも。ライバルはポロロッカと東急とそんなに強敵じゃないし、出店企業にとっては悪い話じゃないんじゃないかと思いますが

[324: 匿名さん]

やきたてパンだの高級感だのを前面に出して、物件が捌けたころには撤退。。。といったところかねえ。高級スーパーを望むなら、住民こぞって買い物に行ってやらないと、もたないよね。

[325: 匿名さん]

>>321

あそこのストアは三井が誘致したんだっけ？
もともとあった店が事業協力者として入居したんじゃないの。

[326: 匿名さん]

>>323
東急とダイエーは駅直結ですよ。
ポロロッカの強みは24時間営業ですよ。DINKsや独身世帯にはありがたい存在ですよ。
強敵じゃなければいいですね。

[327: 匿名さん]

入居は1年先ですが今から楽しみにしています。
最近はこの掲示板を読むのが日課になりました。
今後も有益で楽しい投稿をお願いします。

[328: 匿名さん]

駅から離れてるんだから、
高級ではなく激安スーパーでなけりゃ客は来ないでしょう。

[329: 匿名さん]

竣工後には次の北品川分譲が始まる訳だから、外観を汚すようなスーパーは自身の首をしめる。三井さん きちんとした先を選んでください。デリドはきついです。

[330: 匿名さん]

北品五丁目の物件の名前はどうなるんだろう。
まさかパークタワー御殿山じゃないよね。
東京サウス、グランスカイに引き続き地名はつけないんだろうか

[331: 匿名さん]

デベも馬鹿じゃない。
周辺のスーパー事情を知らないわけがない。
入るスーパー側も然り。

こちらとしてはデベのお手並み拝見という受け身の立場。
ひたすら待つしかない。

[332: 契約済みさん]

>>315さん

以前、雑誌で、冷蔵庫を使わない節約術、というのを読んだことがあります。使い切る、保存しないを心がけるだけで、かなり節約になるそうですよ。冷蔵庫は家の電気代全体の確か４分の１？くらいを食うんで、いっそ切ってしまうか、小さいものに買い替えると、さらにいいとか。まあなかなかそこまで徹底できないけど、階下にスーパーがあるというのは、食品庫があるようなものですよね。いつでも新鮮なものが手に入る。入居したら、買い置き、買い貯めしないスッキリ生活に挑戦します！

[333: 匿名さん]

>>328

高級スーパーってのは駅からたいてい離れてますよ。
客は車で来ますから。

[334: 匿名さん]

じゃあ、駐車場のないここのスーパーは高級じゃないのか？

[335: 匿名さん]

>>330 パークタワー御殿山・・・、ありそうでウケたー
地名を入れないとすると、ヒル、リバー、ガーデン、あたりが使われるかな。どっかとかぶらないようにするのは結構難しいよね。線路の向こうは大変。大崎ウエストシティータワーズ、ウエストレジデンス大崎、大崎シティータワー・・・。品川にはワールドシティタワー

[336: 物件比較中さん]

スーパーなんか入ってほしくないんですけどね、本当は。１Fにスーパーはドラッグストアやメガネ屋さんが入るってそれだけで普通のマンションぽいんですけど。せいぜいカフェぐらいならわかるけど。

[337: 匿名さん]

>>334

ここ来客用駐車場ないの？
それじゃ池田山とか御殿山の人はこないよ。
東急ストアでさえ駐車場あるのに。

[338: 物件比較中さん]

パークタワー御殿山、すてき～！　その名前ならそれを買いたい。三井の営業がかなり気合を入れて開発すると言っていたので、ものすごいのができる予感。

[339: 契約済みさん]

１年先でも待ちきれないのに、５年も待てません・・・
あっしはグランスカイでいいでございます。五反田好きだし

[340: 匿名さん]

池田山や御殿山の人って、どこに買い物に行くの？　現状は

[341: 匿名さん]

御殿山がどういう住居地域か知っていれば、
「タワー」と「御殿山」を組み合わせたネーミングはあり得ない。
大手デベなら尚の事。

はっきり言って田舎丸出しですよ。

[342: 匿名さん]

パークタワー御殿山（仮称ｗ）にも商業施設ができると書いてあるね。
五反田からも大崎からも品川からも距離がある北品川５丁目的には便利に
なるのではないだろうか。しかし本当の御殿山から再開発地帯に下りるには
ソニーもしくは神戸製鋼のビルのほうをぐるっと回らないといけないから
施設ができてもあんまり御殿山の人はこないかも。

[343: 匿名さん]

>>341

じゃあシティタワー高輪とかどうなんですか？

[344: 物件比較中さん]

全く別世界の人々なので友人すらいませんが、会社で以前上司が御殿山に住んでいた話ですと、スーパーに買い物に行くっていうのはあまり無いようでした。車でデパートに行ったときに、地下で食料は買うのが多いようです。確かにあのへんあまり歩いている人見かけないですし、ましてはスーパーの袋持ってあの坂を上がってくる人は一度しかみかけたことないです。

[345: 物件比較中さん]

３４１さん、いえいえだからこそタワー御殿山ですよ。だって本当の御殿山にはマンションすら似つかわしくないのだから。あの坂の上の低層レンガ造りの２億越えのマンションぐらいじゃないと。あの本当の御殿山の下の低地の再開発ですからそんなの初めから皆わかりきってます。

[346: 入居予定さん]

　別に御殿山や高輪のネームバリューだけで住みたいなんて人は、自己中心的な他人を排除したがる
典型的な方ですね。いやだいやだ・・・。

[347: 匿名さん]

北品川５丁目計画、ゲートシティから目黒川を越えてベデストリアンデッキで
直結するとかしないとかいう話がありますが本当かね？

[348: 物件比較中さん]

３４７さん、あそこに仕事の付き合いがある会社があるのですが、かなり大きい道路が立体で通るとは言ってましたけど。そうなるとありえますね。

[349: 匿名さん]

再開発のはなししたいなら新しくスレたてればいかがですか？

ところで、スーパー来客用の駐車場あると聞いたのですが？ないんですか？
マンションへの来客時もそこを使うとよい的なこと言われましたが、営業さんに。ご存知のかたいらっしゃいますか。

[350: 匿名さん]

>>339さん

北品五丁目再開発は2012年度完成予定なので５年後ではなく３年後ですね。

[351: 匿名さん]

ここ駐車場高いね月額３５０００円～でしょ。
大崎WCTは２８０００円～なのになんで？

[352: 匿名さん]

住民用とは別のフロアーに時間貸駐車場が開放されますので、そちらを流用されるんでしょう。ところでキャンセル待ちを宣言される方がOWCTとこちらを行ったりきたり。コメントも摩訶不思議です。

[353: 入居予定さん]

　大崎WCTもメインのタワーパーキングは32.000円からです。28.000円は機械式後列ですが、
代数が限られてます。でもこの物件よりは安いよね。
　管理費も高めかな??

[354: 匿名さん]

ところで日野学園っていまどき珍しく土曜日も授業あるって知ってた？

[355: 物件比較中さん]

>>340さん
池田山のマンションから買い替えで検討中です。お金持ちエリアの一角は知りませんが、皆さん普通に白金台のガーデンや東急ストア、ポロロッカ（白金台の）でお買い物してスーパーの袋を下げて歩いてますよ。白金台駅前のパチンコ屋が東急ストアになったときは本当に嬉しかったものです。でもうちからアップダウンの道を6、7分歩くので、年なので辛くなってきて。住まいの下にスーパーがあるなんて夢のようです。豪華、高級である必要はなく、住民に大事にされるような誠実な営業方針のお店だといいですね。買った商品を部屋まで宅配なんてしてくれないかしら

[356: 匿名さん]

文部科学省がゆとりをやめたんで、どこの学校も授業時間確保に大変みたいだよ。夏休みが短くなったり

[357: 匿名さん]

１Fのスーパーなんて、所詮は撒き餌みたいなもので、三井不動産がこの
物件を売る期間だけ営業してくれればいい代物でしょ

何年くらい営業してくれるのかなー

営業に問合せをする気がある人がいたら、スーパーの名前ではなく、
１Fのスペースの契約期間を確認してくれませんか？その契約期間によって、
三井不動産の本気度がわかるでしょう