パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[186: 匿名さん]

↑契約済みの方からすれば失笑じゃないですか？ここと大崎ＷＣＴ憧れるね　買えないけど。。

[187: 契約済みさん]

ちょっと気になりますね、その18物件とやら。
でも、あくまでも人の意見は参考までに、です。
ここが買えてよかったと思ってますよ。

[188: 匿名さん]

≫185
WCTにも書き込んでますよね？あなた。
物事の本質は自分で見抜けないとね。

[189: 匿名さん]

拡販の為に掲示板に投稿してる、との噂が絶えませんね。あくまで噂のレベルですけど。

[190: 契約者さん]

>>182さん
ありがとうございます。五反田駅まで６分もかかりませんね。本当に便利になります。
法人会員になっているコナミも近いし、格安の総合スポーツセンターもあるし（グランスカイにもフィットネスあるし）、痩せるぞーと今から楽しみ♪
残るは１ＬＤＫと高層階のお高いお部屋ですね。希望よりはやや狭くなったけど、お手頃なお部屋を買えて良かったと思っています。

[191: 匿名さん]

それにしても「買ってはいけないタワーマンション都心編18物件」なんてネーミング自体面白いです(笑)。これに漏れる物件の方が少ないでしょう。

[192: 匿名さん]

三井レジの社員が暴走したおかげで、うちのマンションは大変なことになっています。
ここも三井の物件のようですが、共用施設には気をつけてくださいね。


「認証化された場合34名の方が利用したいとの回答があり、理事会は無視することができない数と理解しましたが住民専用の託児施設を、認証化により外部開放も可能であるところの利用形態とするためには管理規約の改正が伴うことを考慮し、慎重な取り扱いが必要と判断しました。」

[193: 匿名さん]

またですか。
変な問題提起だけして反応みてる方ですよね。
どこかにも書き込みしてるみたいで。
スルーします。

[194: 匿名さん]

呆れました！
「買ってはいけないタワーマンション…」って、検索したら、自作の駄文をＰＤＦで売ってるブログでした！（ＰＤＦなのに高い～）
これこそまさに「買ってはいけない」珍品。皆さま、引っ掛からないよう気を付けましょう。

[195: 匿名さん]

そうなんですか？
なーんだ、宣伝のためにわざわざ書き込みか。
ごくろうさま。

[196: 匿名さん]

>>181
屋上ジャグジーは時間貸し切りで、屋根付きの脱衣所があるのでそこで脱いで入ります。
壁があるので、同じ屋上からは見えません。すっぽんぽんでOKです。
あとはヘリや人工衛星が上を通らない事を祈りましょう。

[197: 匿名さん]

妙な書き込みですね。水着着用必須なのは、検討中の方はご存じかと。意図的な虚偽記載を続けると大変なことになりますよ。

[198: 匿名さん]

おおー、４５階の屋上ジャグジー、かなり楽しみ。
うちは狭いと思われるので、子供の受験勉強などは、１４室の個室（エグゼクティブルーム？）やライブラリーにお世話になれたらなぁと期待してるんですが、ああいう共用施設って、７００世帯もあればかなり混み合うでしょうかね…

[199: 匿名さん]

>>192

THE TOYOSU TOWER の方ですね。
ここは、最初から住民専用の保育施設ではありません。
セキュリティも分かれています。ご心配なく。

[200: 契約済みさん]

屋上ジャグジーは水着着用しないといけないんですか？
特に説明もなかったから家族風呂の感覚でいたんですが。
管理規約かなんかに書いてあるのでしょうか
もう一度見直してみます。

[201: 196]

嘘つき呼ばわりされてしまいました。
>>197
MRで屋上のモデルを見せられて、ここの脱衣所で服を脱いで入ります、と説明されませんでしたか？
私が持つ管理規約案には
目的は入浴　対象は居住者と来訪者
２ヶ月前に予約する事、１住戸あたり月２回かつ月２回までである事
使用時間が10:00-12:00,15:00-17:00,19:00-21:00で2時間2000円
未成年者のみでの使用禁止騒音禁止他人への迷惑禁止飲食喫煙禁止ペット禁止
清潔に利用する事を心がける事、
など書かれていますが、
水着着用必須とはどこにも書かれておりません。どちらが意図的な虚偽記載でしょうか。
情報源の提示をお願いします。

[202: 契約済みさん]

私も裸はだめです、ってきっぱり営業さんに言われましたよ。
周囲のビルなどから見えたりする可能性があるとのことでしたよ。でも、近くにはいまのところグランスカイより高い建物ないけれど・・。

197さんも嘘つきよばわりしたわけではないのでは？規約にもないならなおさら営業さんは、きちんと決定した内容を発信してほしいです。

[204: 匿名さん]

「買ってはいけない。。」の著者のブログ、意見に偏りがある分偏屈元気オヤジの風情
もあり面白いので一度読んでみては？もちろん無料の部分ね。

ちなみにブログで質問を受け付けているので（2回目から有料！だと）一回きりで質問した。

「買うべき物件は何か」と。

返事、来ません。

[205: 匿名さん]

なるほどです。
儲からなそうなお仕事されてるおじさんなんですね。初めてきいたし、別に巷で話題になってもないしベストセラーでもないしね。
無名の著者&著書。

[206: 匿名さん]

グランスカイ近くの目黒川では台風に備え土嚢の準備が進んでいます。
最近五反田湖は発生していませんが、念には念を入れってことですね。
地元消防団の方ご苦労様であります。

[207: 匿名さん]

屋上ジャグジー、実際まだ詳細決まってないのかもしれませんね。 屋上に上がることさえできない高層マンションが多いなか、かなり異色の共用施設ですもんね。
いま、屋上にクレーン車乗っかってますね。ちょうど屋上施設の造成中かな。しかし、台風来たら風すごいだろうなあ…

[208: 匿名さん]

>>201>>202 大変失礼しました。MRでは、複数の営業が水着着用必須とキッパリ説明しており、重説の際のコメントも同一でした。通念上至極納得しましたので、別の説明があったとのこと、仰天しました。確かに規約案にはノーコメントでしたね。これから真偽を正します。

[209: 匿名さん]

「買ってはいけない」今販売している大規模物件を選んで、ちょっと蘊蓄を加えれば、絶対に私でも書けます。

[210: 匿名さん]

>>207

この近辺だとWCTが屋上に出れますね（バーベキュー場があります）
あとグランシティ天王洲ってマンションの屋上にジャグジーがあって
当時話題になりました。

[211: 物件比較中さん]

屋上のジャグジーって必要ですか？１年もすれば誰も使わなくなるような気がするが・・・。

[212: 匿名さん]

必要と判断したから作ったんでしょ。
デベもそんなに馬鹿じゃない。

[213: 匿名さん]

屋上で子供たちが水遊びして、下の階に水シブキやシャボン玉が飛んでこないといいけど。

[214: 匿名さん]

それは間があるし、塀があるから、大丈夫。ゴジラの息子なら、わからないけど。

[215: 匿名さん]

>>203
食洗機は36F以上(内装がGracefulグレード以上)では標準装備です。35F以下の部屋には一部の角部屋を除いて標準装備ではありません。

超大型の台風が来ていますね。目黒川はまた溢れるでしょうか。
建設中のグランスカイに影響はあるでしょうか。

[216: 匿名さん]

この記録的な台風を高層階で体験したかったね！

[217: 匿名さん]

目黒側、側道より水位が高い

[218: 契約済み]

親水公園の低いところが浸水してる！水位がかなり高くて結構ショックでした…

[219: 匿名さん]

>>218

浸水公園ってことでおｋ

[220: 匿名さん]

今日はJRがアウトだったので、りんかい線で大崎へ行き、グラスカの脇を通って、都営五反田から大手町に出ました。地下鉄は振替でちょっと混んでたけど、あまりストレスなく通勤出来ました。非常時も超便利ですね。ところで目黒川の水位も高くなってましたが、むしろ皇居のお堀の水位の方が危険に感じました。双方脇を歩いての実感です。

[221: 優秀な営業]

お堀の近くに住むことはないので、どう考えても目黒川の方が脅威。
いくらなんでも他人ごと過ぎ！

[222: 匿名さん]

大丈夫。ここの人達は土嚢積みに協力してくれると思うから。
でも、よく氾濫しなかったね。

[223: 匿名さん]

目黒川増水時に親水公園が浸水公園になることは
設計段階から織り込み済みです。ご心配なく。

[224: 匿名さん]

>>218
今日12時ごろ心配で確認したけど超えてなかったけど。。。何時ごろの話ですか？

>>223
初耳です。情報源は区のHPとかですか？出典わかれば教えてください。


そうえいば大崎区民センター地下の貯水槽（？）は今回活躍したのかしら？

また大雨の直後は世田谷、目黒区の下水道からオーバーフローした汚水
が流れ込んで、腐敗が進み悪臭の原因になるようなので、気になる人は
今週末あたり現地で確認してみては？真夏程じゃないとは思うけど。

[225: 契約済みさん]

>>224
朝の9時過ぎです。
写真も撮ったので帰宅してからアップします。

[226: 匿名さん]

>>221 読解力無さすぎ。皇室を守るお堀でさえ、自然災害のない場所に設けられる皇居さえ水かさが増してる。それよりも大したことなかった、と読むのが普通でしようね。まあ、このネタはネガの人にとっては、大好物だから、もういいや。同じネタを繰り返すだけだしね(笑)

[227: 匿名さん]

>>224

居木橋付近では堤防上面まで１．８メートルくらいまで
増水していました。９時ごろですがちょうど東京湾の満潮と
重なったためだと思われますがあんなに水が多いのは
はじめて見た。

[228: 匿名さん]

私も9時すぎに通りましたけど、山本橋はそれほどでもなかったですが…？？

[229: 匿名さん]

親水公園は堤防より１．５メートルくらい低いので余裕で浸水
すると思いますよ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/09/t...

[230: 匿名さん]

浸水してないよね？余裕って何のこと？

[231: 匿名さん]

>>229は増水時ではなく平常時の写真です

[232: 匿名さん]

まあ、東京に住むこと自体が最大のリスクだね。こだわる人は海のない群馬とか栃木のマンションにしたら？

[233: 匿名さん]

そう思います。空から何か落ちてくるリスクの方が断然高いよ。

[234: 普通の会話]

226さんに同感。私もそう読みました。

[235: 匿名さん]

空から何かって、
去年の赤坂タワーの事？

[236: 物件比較中さん]

海抜はウェストシティタワーズのほうが大分高そうだけど、ここはエントランスとか浸水の
危険があるのかしら。

[237: 匿名さん]

>>226 私もそう思いました。危機管理に長けた名だたる大企業さんがご近所にたくさんいらっしゃるし、リスクは低い場所と思いますよ。

[238: 匿名さん]

考えてみたら、目黒川が浸水したら、山手線も水没するわ。川からの距離も海抜も変わらないし。東京都民阿鼻叫喚だわ。前の人が書いてた通り、東京に住むこと自体が最大のリスクですね。納得しました。

[239: 匿名さん]

仮に親水公園が多少浸水したとして何か問題があるんですか？

[240: 匿名さん]

全く問題ないでしょう。

[241: 匿名さん]

うそだろ…
ハザードマップに照らし合わせても、常識的に考えても、皇居近辺よりリスク高いだろ…どう考えても
いや、住民意識の低さが一番のリスクかも…
きっと金沢の地下駐車場浸水の防犯カメラ映像をようつべでみたことないんだろうなあ
契約したみんなもっと真剣に考えた方がいいよ
万一浸水したらとか、浸水を防ぐにはとか、、、
電気、ガス、上下水道、車、臭い、価値、、、どうなるのか、ちょっと考えたらわかるのに、、、
皇居がとか、JRがとか、そもそも都内がとか言ってる人たち、正面から課題に向き合おうよ、、、

[242: 匿名さん]

誰かさんも正面から自分の課題に立ち向かう方がいい。検討してない人は意見が軽々しいなぁ。

[243: 匿名さん]

みなさん品川区のホームページとか見てないのですか？
近辺の水位もカメラ映像も公開されてますよ。
昨夜３時・４時がピークでした。警戒水位を超え、目測あと数十センチ増水したらアウトでしたね。
防潮板もまだでしょうし、既に設置されている地下設備は被害を受けていたかもしれません。
ニュースで散々騒がれていた規模の台風ですから、今後どれくらいの頻度で起きるのかはわかりませんが。

[244: はい次]

もうどうでもいいです。この話題。粘着質です。

[245: 匿名さん]

>242
すごい推理だ…
見事に核心を突いている…
もうぐぅの音も出ません
降参します

冗談はさておき、推測に基づく捨てゼリフにしかなってないですよ
ハザードマップくらいは見てからものを書こうネ

起きたらイヤなのはみんな一緒
だから万一起きたらとか、起きないようにするには、って考えるんでしょ
臭いものには蓋、ですか
そうですか

[246: 契約済みさん]

今朝の写真です。朝9時過ぎ。

[247: 契約済みさん]

もうひとつ、お送りします。

[248: 匿名さん]

浸水しちゃってますね…

[249: 匿名さん]

>>247

これは既存の堤防の高さを下げており、増水時に広場が
浸水するのは折込済みの設計になっていると思います。
（そもそも広場自体が緩やかな護岸となっている）

でも正直びびるね

[250: 購入検討中さん]

雨も止んで放水のシュミレートでもやったのかな。
親水公園はまだオープンになってませんし今回は実験できる非常に貴重なケース。
今後に向けて有意義なデータ収集して欲しいですね。

[251: 匿名さん]

いやいや、台風去ってまもなく放水シミュレーションはしないでしょう。。
このレベルの雨でここまで来るということですよ。

[252: 購入検討中さん]

まぁ品川区にでも確認したら分かる事ですね。

[253: 契約済みさん]

品川区に電話して確認しました。
昨日朝の時点では放水はしてないそうです。。
念のため皆さんにもご確認頂けると嬉しいです。

[254: 匿名さん]

>>251

あと五反田付近の目黒川は河口まで１キロくらいであり、
東京湾の潮位に相当の影響を受けます。
雨が降らなくても干潮時と満潮時では一日でも１～２
メートルくらいは水位が変動します。

昨日は午前７時が東京湾水位は満潮だったようです。

[255: 匿名さん]

つまり潮の加減にもよるが、
これぐらいの水位はよくあるものとして、
検討材料に織り込むべき
ってことですね。

[256: 匿名さん]

JRにも確認した方がいいですよ。この辺りが水没したら、山手線も当然水没します。首都圏はパニック状態でしょう。

[257: 匿名さん]

目黒川はんらんしなくてもバニックだったよ

[258: 前向検討中さん]

でも ここって交通の利便性が大で、急病時に大病院が至近距離にあったり、しんどい時にはスーパーがあったり、日常頻繁に発生しうるリスクに対しては、都内でも比肩する先がないほどメリット大きい場所ですよね。家族が万が一、心筋・脳梗塞他に罹患したら一分一秒を争いますし、通院することになったとしても、タクシー使わずに大病院に行けるのは、家計にも大きなプラスです。もし、目黒川が氾濫することになったら、それはそれで構いません。自分にとってのリスクリターンを考え抜いた上での結論ですから。

[259: 匿名さん]

すみません。木を見て森を見ず、でした！

[260: 匿名さん]

それぞれの基準で納得した
買い物をすることが大切ですね。

台風も去ったし恒例の目黒川の話題はこの辺にしますかね。

[261: 検討中さん]

賛成です。説得力ありました。

[262: 匿名さん]

以前も話題でしたけど、NTT関東病院って高度先進医療から、患者へのアプローチから、相当レベルの高い病院だそうです。全国ランキングでもベスト１０に入ってますね。

[263: 匿名さん]

昭和大病院の産婦人科もいいですよ。新生児集中治療室があり２４時間受け入れ体制です。
たらい回しの心配もなく、高齢出産の方も多いです。大崎の者です。失礼しました。ちょっと
覗きに来ました。

[264: 匿名さん]

>>262 263 どっちもすごいですね。安心感大です。

[265: 匿名さん]

関東病院は１～２年前、産婦人科をやめるという話があったんだよね。
品川区の大病院で出産できるところはここと東芝病院と昭和医大の
３箇所しかないから関東病院がやめると大変なことになると、他の
病院が恐慌をきたしていたけど、なんとか継続したみたい。

でもNTTは人気があるから産みたいなら、妊娠検査薬で検査して
兆候があった瞬間予約しないと無理ですよ。

あと急病の場合もコネがないとなかなか受け入れてもらないよ。
このあたりで救急車よぶと、某病院（あそこはヤバいと業界
でも評判）に連れていかれるので注意。

[266: 匿名さん]

どちらも普段使いには敷居高い病院ですが…
いざというときには頼りになりますね。

[267: 匿名さん]

>>243さん、

品川区のhpに目黒川の増水監視カメラの映像がアップされているのでしょうか？
水位情報は確認しましたが映像のUP場所を教えていただけますか？

[268: 匿名さん]

親水公園が浸水を前提に設置されている、って情報はどこが出所？

もしかして壁が下がっているから、ってだけの想像？

[269: 匿名さん]

>>268

品川区のページからリンクされてますけどとりあえず
http://micos-sb018.on.arena.ne.jp/shinagawa/n811s_g/d_2111.html

>親水公園が浸水を前提

浸水が前提というより広場そのものが堤防の役割を果たすと
現地にあった完成予想図看板に書いてありました。
もう撤去されちゃったのかな？

[270: 匿名さん]

>>265 冗談にもほどがありますよ。NTTには私も家族も20年来通ってますが、急病で拒否されたことはただの一度もありませんよ。コネはありませんので、当初は全くの初診です。友人にも紹介しましたが、急病時に快く受け入れてもらったってとても感謝されました。加えて、救急車に同乗された経験がないのでしょうが、患者が病院指定すれば、病院側は一度でも受診した患者については受けるのが通例です。こういう真剣な話題を茶化すのは即刻お止めなさい。

[271: 匿名さん]

たしかにntt病院はいい病院ですよ。救急センターも、自分で直接問い合わせした場合でも、すぐ診てくれましたよ。担当医がいない場合でもなんとか面倒みてくれたり、非常に親切にしていただいた経験もあります。小児科もかかりつけならば日曜日も診てくれますし。
敷居も高くないですよ。

[272: 契約者さん]

ＮＴＴ関東病院が近い場所で探してました。契約したのもそれが決め手となりました。下手な街の診療所より敷居は低いです。患者満足度向上に腐心しているそうです。

[273: 匿名さん]

いい加減な書き込みする輩は出入り禁止だ。265はどうなってるんだ

[274: 物件比較中さん]

ここは将来いらなくなりそうな供用施設が多いのがネックだと思います。郊外のタワマンと同じノリがある。

[275: 匿名さん]

NTT関東病院が良い、に私も一票。
子供に少々難しい持病があり、幼稚園のころからずっとお世話になっています。手術で入院したこともあり、今も定期的に通っています。ドクターも看護師さんたちも本当に優しく、感謝しています。下の子が怪我で飛び込んだ時も、下は診察券もなかったのに丁寧に治療してくださいました。院内は明るく清潔、コンビニ、レストラン、カフェなどもあり快適です。うちも関東病院と日野学園が契約の決め手になりました。

[276: 匿名さん]

>>275 いいお話ありがとうございます。実は我が家も関東病院にお世話になったことが大きな決め手でした。品川駅近くに勤めたことがあり、残業中調子が悪くなって訪れたのが最初です。受付時間も確認せず飛び込んだのですが、時間はとうに過ぎていて、「せっかく来たのに」と思いながらも帰ろうとしたところ、受付の女性が私の顔色を見て、機転をきかせ「これから高熱になる可能性がある、という意味では緊急だわね。わかったつないでみるわ」と診療科へつないでくれました。初診で熱も測らずに行ったのですが、何とインフルエンザが発覚し、処置が早かったおかげで、苦しむことなく治癒しました。その後複数の科を訪ねましたが、いつも診察が的確ですっかり頼りにしてます。数年前に病院近くのパークハウス池田山公園を買おうと思ったのが抽選で外れ、それからずっと近場の大手デベ分譲物件を待っていました。やっとドンビシャの物件に出会えたので、購入を決めました。因みに私は三田の大学出身なので、信濃町の大学病院に何度か行ったことがありますが、先生方の質の高さ、信頼感はどちらも遜色ない、と思ってます。

[277: 匿名さん]

評価が分かれそうなのは屋上ジャグジーとフィットネスですね。

屋上ジャグジーは絶好の眺望を活かしてゆくゆくはパーティールームに改装して
有効活用されることを希望します。（そもそもこの規模のタワマンで簡単な調理が
できるパーティースペースが無いのが疑問）

まー今からいうと怒る人もいるでしょうが、個人的にはもの珍しさで2，3回使って
おしまいでしょう。

フィットネススペース跡の有効活用のよいｱｲﾃﾞｱないかなー。勉強室（？）が混雑する
ような気がするので拡張する手もあるな。

[278: 匿名さん]

>>269さん

なるほど親水公園は人工の土手の機能を具備した公園として構築されたのですね。
土手を作ったかわりに側壁を低くしたのだから浸水することが問題とならない
のは当然だ。

[279: 匿名さん]

>>275>>276 具体的なお話ありがとうございました。ＮＴＴ関東病院は、地域に根ざし、患者に接する姿勢が一貫しているのでしょうね。とってもとってもポイント高いです。買うにあたっては、もう一押し欲しかったのですが、おかげで決め手となりました。本当、有益な情報ありがとうございました。また、皆さんのような方々とご一緒できると思うと光栄です。

[280: 匿名さん]

最近西側の中層ワンフロアで一晩中あかりが付いているのが自宅から見えるのだけど
共用施設かなんかですかね。

[281: 匿名さん]

>>279さん、275です。拙い書き込みが少しでも参考になったなら本当に嬉しいです。いざというときに高度医療を受けられる（それも敷居が低い）環境というのはとても安心ですよね。私はかかったことがないですが、前の方の投稿にあった昭和医大病院も評判が良く、五反田から池上線一本で近いです。また、保険で受けられる漢方専門病院が五反田駅前にあったり、歯科や小児科など評判のいい町医者も近所に多く、医療環境は大変恵まれていますね。
それにしても、他の掲示板に比べグランスカイは穏やかでいいですね。住まわれる方も良い方が多そうで楽しみです。こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

[282: 匿名さん]

あれ、なぜか漢方が伏せ字になっちゃいました。かんぽうは変換されないのかしら？

[283: 匿名さん]

２８１さん、評判のいい歯科と小児科を教えていただけますか？小さい子どもがいますので、そのあたりはとてもきになります。よろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

281さん 情報ありがとうございます。ついでにカンボウもご教示ください。

[285: 匿名さん]

大井町のラビ前から、品川大崎方面が見えます。グラスカの屋上クレーンはついに撤去されてますね。秋空をバックに高層ビルの中でもひときわ格好良く映えてましたよ。