パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[No.151 by 購入検討中さん 2009-10-02 00:25:55]

三井さん大丈夫？
ここは保育関係の施設なかったんだっけ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49675/

[No.152 by 匿名さん 2009-10-02 02:03:03]

保育施設はいるみたいですが、なにか？

[No.153 by 匿名さん 2009-10-02 02:52:05]

>>151
余所の揉め事を何の説明もなく貼り付けて
あとは投げっぱなしで何をしたいんだあんたは。

[No.154 by ご近所さん 2009-10-02 11:05:29]

148さん
近くのパークタワー東京サウスは高速インターネットインターネット
対応ってのが売りだったけどたった１０Ｍだからね

・・とありますが、
たしかにすぐ遅くなって困りましたが、今はひかりＯＮＥ（ＤＩＯＮ）に切り替わっていて解決してますので大丈夫ですよ。（現在居住中です）

[No.155 by 物件比較中さん 2009-10-02 13:47:07]

　大崎ウエストシティタワーはNTTと住友で開発したすいすいネット加入済で全て管理費込みなので、
LANジャックにつなげばすぐに楽しめるし、こちらは他の物件より、標準設備面では遅れてるのかな。

　全自動食器洗浄器、全室天井カセットエアコン、タンクレス自動開閉トイレ、キッチン天板天然石、IH切替対応
フロアUVコーティングまどの設備は大崎WCTは全て全室標準装備だし、その点では劣るけど入居後にいろいろ自分で
選べる利点はある。でもその分の費用もかかるね。

　今月中にはどちらを購入しようか結論をださないと・・・。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-02 14:20:15]

検討中です。内装設備は必ず陳腐化するので、全く力点をおいていません。やはり、立地、建物の構造、間取りかなと。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-02 16:49:43]

そういえば高層階ではケータイが使えませんが、対策も一切しないと断言されていましたね。
キャリアが限定されては困りますから、個別対応が正しい判断だと思います。
私のケータイはホームアンテナを扱っていない会社なので、諦めていますが。

[No.158 by 匿名さん 2009-10-02 17:06:36]

三井も利益上げる商売だからね。
内装設備やネット、携帯関連のインフラにしても、
坪単価下げる為の努力の跡が伺われるね。

[No.159 by 匿名 2009-10-02 22:08:39]

WCTは中身で立地の悪さなどをカバーしてる。しかも、一部の間取りは寝室しか窓が開かない。
高級ホテルと一緒。　そこに何年も監禁されて住むのはいやだ。

その点 グランは中身はしょぼいけど、
バリューは完璧だよ。　こだわりたい人は、上のクラス買ったり、自分たちでアップグレードすればいい。

[No.160 by 匿名 2009-10-02 22:12:13]

↑ふ～ん

[No.161 by 匿名さん 2009-10-02 22:38:07]

≫156
陳腐化するのは分かったけど、同時期ならやっぱりグレードの高い方がいいんじゃない。
立地は立地、構造は構造と分けて比較しなきゃ。
やっぱり内装では劣ってると謙虚に自覚しないとね。
159さんは筋が通ってる。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-02 22:49:43]

この時期小中一貫校の隣は運動会の練習でさぞ賑やかなんでしょうね。一生その環境と付き合うってなかなか勇気がいるけどバリューの完璧さにこの要素は織り込まれているんでしょうか…

[No.163 by 匿名さん 2009-10-03 01:17:21]

>159
「完璧」の意味わかってる？

[No.164 by 匿名さん 2009-10-03 01:58:04]

ほんと。しかもなんか日本語おかしいですし。

[No.165 by 匿名さん 2009-10-03 02:12:12]

163、164
わざわざこっちまで巡回してくんなよ。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-03 02:52:40]

>>161 意味不明。156さんは、それぞれの要素で何に重きを置くのかを述べてるだけだと思いますね。因みにわたしもありきたりの内装なら、最初から興味ないです。グレードと言われても…？

[No.167 by 匿名さん 2009-10-03 09:19:44]

揚げ足とりみたいな言い争いはやめましょうよ。
人それぞれ価値観があるんだし、別にいいじゃないですか。

[No.168 by 匿名さん 2009-10-03 09:49:10]

OWCTを持ち出すとはここの契約者、検討者らしくないな。
ここを考えている人でこのスレを利用している人は言わなくても分かってますよ。

入居間近な巡回者を刺激したら荒れるだけ。
今後も今まで通り大人の対応でスルーが懸命かと。

純粋にこの物件について語り合う場にしていきたいものです。

[No.169 by 匿名さん 2009-10-03 09:54:29]

WCTの窓が開かない、って
高層階で窓を開けっ放しにするつもりなのかな。
ここは高層でも風のないエリア？
　

[No.170 by 匿名さん 2009-10-03 09:54:53]

OWCTって何？

[No.171 by 匿名さん 2009-10-03 10:16:55]

>>168さん そうでした！ここの掲示板の良さを大切にしていきましょう。ところで先日行ってみたら、河岸も大分整備されてました。これから木が植えられ、カフェが出来ると思うと、本当楽しみです。

[No.172 by 匿名 2009-10-03 11:42:41]

１５９です。仕様のはなしが出てたので、自分の経験を述べたまでです。

最初は仕様の良さに惚れ込んで OWCTで契約寸前だったけど、
窓が・・・　で止めました。

・高層階で、開けっ放しはしないけど、閉めっぱなしはきついと思ったんで。
・共働きなので、日中は家にはいないから、日野学園の騒音は折り込み済みですよ。

開けれないか、開けれるかの違いです。
自分は仕様ではなく、構造や立地、あと山手内側という点で、こっちを選びました。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-03 15:45:10]

よっぽど好きなんですね　いい空気吸ってください

[No.175 by 匿名さん 2009-10-03 19:10:35]

東京サウスの高階層に親戚が住んでますが、いつも窓あけっぱなしですよ。
よっぽど風が強い日以外は大丈夫だそうです。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-05 21:46:12]

>>168
あなた気持ち悪いですよ。ほぼ同じ立地や価格帯のタワーマンションの話題を
検討版で排除するのは不自然でしょう。もっと懐深く構えたらいかがですか？

近隣物件の特徴を知ること＝当物件を理解することですよ。

[No.177 by 匿名さん 2009-10-05 22:02:20]

五反田駅にドーナツプラントができてました。
と思ったら一ヶ月限定なんだね

[No.178 by 匿名さん 2009-10-06 00:07:31]

公式HPにいつのまにか「１LDKという選択」というページができていますが、
１LDKの販売に力を入れ始めたのでしょうか？
といっても、低中層階では、１LDK以外はほとんど残っていないようですが･･･。

[No.179 by 契約者さん 2009-10-06 00:35:41]

親水公園の工事も本格化してきましたね。図面でイメージしていたよりずいぶん広く感じます。完成したら、五反田駅までは左に親水公園と目黒川、右にプラウドさんの水のテラス、気持ち良い道のりですね。通勤が楽しくなりそう

[No.180 by 匿名さん 2009-10-06 00:38:41]

でもそっちから行くと最後フーゾクだよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-06 06:50:03]

屋上ジャグジーは水着でオープンな感じ入るのでしょうか？ 旅館の家族風呂のように時間を予約して？
まぁ、一度入ってみたら満足しそうだけど・・・

[No.182 by 匿名さん 2009-10-06 10:54:46]

180さん
親水広場を通って五反田にでるには、プラウドさんを過ぎたら右に曲がらずに、川沿いにいけばそのような場所は避けられますよ。屋台などはありますが。
しかもその方が駅まで近いですよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-10-06 18:13:46]

DINKSなものでコープを便利に使っているのですが
不在時にメータボックスに配達物を入れてもらうのって
ダメなんですよね？

メータボックスって共有部じゃなく専有部の面積に入って
いるのに勝手に使えないなんて・・・

トランクルームの鍵を開けて使うしかないのかしら？

[No.184 by 匿名さん 2009-10-06 18:17:45]

マンションの１Ｆに巨大な冷蔵庫（スーパー）があるような
もんだからコープとか買いだめとかは必要なくなるんじゃない？

[No.185 by 不動産購入勉強中さん 2009-10-06 19:48:01]

値引きブログのＳ氏のレポート
「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」
にどうどうランキングされました。
大崎ＷＣＴも入ってますよ。

[No.186 by 匿名さん 2009-10-06 20:39:21]

↑契約済みの方からすれば失笑じゃないですか？ここと大崎ＷＣＴ憧れるね　買えないけど。。

[No.187 by 契約済みさん 2009-10-06 21:11:03]

ちょっと気になりますね、その18物件とやら。
でも、あくまでも人の意見は参考までに、です。
ここが買えてよかったと思ってますよ。

[No.188 by 匿名さん 2009-10-06 21:26:04]

≫185
WCTにも書き込んでますよね？あなた。
物事の本質は自分で見抜けないとね。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-06 21:48:59]

拡販の為に掲示板に投稿してる、との噂が絶えませんね。あくまで噂のレベルですけど。

[No.190 by 契約者さん 2009-10-06 23:06:53]

>>182さん
ありがとうございます。五反田駅まで６分もかかりませんね。本当に便利になります。
法人会員になっているコナミも近いし、格安の総合スポーツセンターもあるし（グランスカイにもフィットネスあるし）、痩せるぞーと今から楽しみ♪
残るは１ＬＤＫと高層階のお高いお部屋ですね。希望よりはやや狭くなったけど、お手頃なお部屋を買えて良かったと思っています。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-07 01:04:47]

それにしても「買ってはいけないタワーマンション都心編18物件」なんてネーミング自体面白いです(笑)。これに漏れる物件の方が少ないでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2009-10-07 01:08:41]

三井レジの社員が暴走したおかげで、うちのマンションは大変なことになっています。
ここも三井の物件のようですが、共用施設には気をつけてくださいね。


「認証化された場合34名の方が利用したいとの回答があり、理事会は無視することができない数と理解しましたが住民専用の託児施設を、認証化により外部開放も可能であるところの利用形態とするためには管理規約の改正が伴うことを考慮し、慎重な取り扱いが必要と判断しました。」

[No.193 by 匿名さん 2009-10-07 01:24:32]

またですか。
変な問題提起だけして反応みてる方ですよね。
どこかにも書き込みしてるみたいで。
スルーします。

[No.194 by 匿名さん 2009-10-07 01:38:31]

呆れました！
「買ってはいけないタワーマンション…」って、検索したら、自作の駄文をＰＤＦで売ってるブログでした！（ＰＤＦなのに高い～）
これこそまさに「買ってはいけない」珍品。皆さま、引っ掛からないよう気を付けましょう。

[No.195 by 匿名さん 2009-10-07 01:41:02]

そうなんですか？
なーんだ、宣伝のためにわざわざ書き込みか。
ごくろうさま。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-07 01:42:40]

>>181
屋上ジャグジーは時間貸し切りで、屋根付きの脱衣所があるのでそこで脱いで入ります。
壁があるので、同じ屋上からは見えません。すっぽんぽんでOKです。
あとはヘリや人工衛星が上を通らない事を祈りましょう。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-07 08:25:18]

妙な書き込みですね。水着着用必須なのは、検討中の方はご存じかと。意図的な虚偽記載を続けると大変なことになりますよ。

[No.198 by 匿名さん 2009-10-07 08:28:05]

おおー、４５階の屋上ジャグジー、かなり楽しみ。
うちは狭いと思われるので、子供の受験勉強などは、１４室の個室（エグゼクティブルーム？）やライブラリーにお世話になれたらなぁと期待してるんですが、ああいう共用施設って、７００世帯もあればかなり混み合うでしょうかね…

[No.199 by 匿名さん 2009-10-07 10:28:16]

>>192

THE TOYOSU TOWER の方ですね。
ここは、最初から住民専用の保育施設ではありません。
セキュリティも分かれています。ご心配なく。

[No.200 by 契約済みさん 2009-10-07 12:27:53]

屋上ジャグジーは水着着用しないといけないんですか？
特に説明もなかったから家族風呂の感覚でいたんですが。
管理規約かなんかに書いてあるのでしょうか
もう一度見直してみます。