パークタワーグランスカイ Part.3

[匿名さん]

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[123: 匿名さん]

>>122

歩いたって山越えていけば２０分はかからないよ
六本木ヒルズ行きのバスに乗っても７－８分くらい
品川－大崎－五反田はぐるっと丸くなっているから
近いのだよ

[124: 匿名さん]

先日乗ったら、千円いかず、５分とかかりませんでした。ソニー通りはタクシーもつかまえやすいです。

[125: 匿名さん]

>>124

直線距離でいったらWCT－品川駅とグランスカイ－品川駅は同じ
くらいだからね。新幹線だったらWCTのほうが近いけど京急だったら
グラスカのほうが近いかもね。

[126: 匿名さん]

以前こちらで話題になっていた窓ガラスにUV加工シート？を貼る貼らないの話ですが、ここは標準装備でUV加工してあるので、貼る必要はないと聞きました。

話題になっていたのは、さらになにか強力なフィルターを貼るということですか？

イマイチ意味がわからないのでどなたかわかるかた教えて下さい。

[127: 入居予定さん]

窓に張るフィルムのことだと思いますが、紫外線のカットだけではなく窓の結露の防止や冷暖房効率のアップなどその他の効果もあるみたいなのでそういった理由でやるのではないでしょうか？

食器洗浄機についての質問なのですが皆さんはビルトイン食洗機はどうされる予定でしょうか？つける方って結構いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

Low-E膜（特殊金属膜）をコーティングしたペアガラスが組み込まれており、結露防止などには　これで十分なのでは？内装業者は仕事が増えるから聞けばフィルムも薦めると思うよ。

[129: 匿名さん]

＞126です。
三井デザインテックで私は質問しましたが、紫外線対策されたガラスだからフィルムは不要です。と言われました。
必要ないならそれでいいんですが・・・
個人的に紫外線対策でフィルムを付けたいし、オプションでつけるものだと思い込んでいました。

ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

一般的に高層階はもともと、結露し難いです。
加湿器を使うとか、台所で湯を大量に沸かすとかしない限り。

[131: 匿名さん]

>>127

うちはビルトインの食洗機はつける予定です。
ただ、三井デザインテックにお願いしたら30万とのこと。
ビルトインの食洗機をつけた友人に言ったら、この金額はかなり定額に近い金額と言っていたので
品番だけ教えてもらってよその業者におねがいしようと考えています。

[132: 購入検討中さん]

幼稚園、児童館情報どうもありがとうございました。

ＭＲでは、子連れの家族をたくさん見ましたが、実際高層階には子連れ家族はいるのかなあ？？
って、三井に聞けって話しですよね。。
高層階は子育て環境にむかない、という説を見たので、ちょっと気になります。

幼稚園に通ってる子なんか、入居は来年8月とかだし、どうするのでしょう？
品川区は幼稚園激戦区なので、そう簡単には転入できそうにないし。。。

あと、プラウドタワー東五反田の住人スレで、あるていど予想はしてたけど想像以上の不快すぎる山の手線の騒音について皆さん書いていて、それも気になります。
中、高層階で窓を開けての生活を頭に描いていますが、上のほうの部屋は下の音をとても拾うらしく、電車の轟音がきついのもつらいですね。
プラウドタワーより線路から距離はあるけど、騒音は少し小さくなるのでしょうか？
向きでも違うのでしょうか？
って、これもみなさん入居してからじゃないっと分からないですよね。

なんか自分で書いててよく分からなくなってきたので終わります。

[133: 匿名さん]

うちもデザインテックで食洗機30万と聞きました。
品番は、NP-P45MD2S　と聞きました。サイズ等も部屋によって違うと思うので品番もいくつかあると思いますが...
ひとつ気になったのは、ナショナル製と言っていた事です。品番もNPですし、古い物なのですかね？
新しい製品と比べて節水効果等どのくらい違うのかなど詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[135: ボジティブ]

132さんは、どちらの向きを検討中ですか？　当方、中層階の少し上を契約しました。これから子づくり予定ですが、高い所で育つ悪影響は気にしてません。子供を育てるのはマンションではなく親ですから。同時に電車の騒音も想定内外か住んでみないと分かりませんが、気に入ってるなら理想の生活スタイルにチャレンジ。っと思って契約しました。

[136: 匿名さん]

後付けの食洗機は壁の色が変わるかもよって言われた気がするなあ。

[137: 購入検討中さん]

山手線の騒音の件ですがモデルルームでは北側、東側はまず気にならないだろうとのことでした。
南、西側も確かに聞こえるだろうが慣れてしまうレベルといってました。
近くに同僚が住んでいますが気にしたことがないって言ってますよ。
まあ、人によるでしょうが。

[138: 匿名さん]

134さん

133です。早速調べて頂きまして有り難うございます。
やはり、こういう業者さんにお願いした方がお安いですね。

２ヶ月前、汐留のパナソニックショールームで見た食洗機が25万位だったとデザインテックでお話した所、工事費を入れると逆に高くなると言われて三井で頼もうと思っていましたが、やはり再検討します。工事費を入れても結構違いますよね。良い情報を有り難うございました。

まだ時間があるので、自分でももう少し調べてみたいと思います。

[139: 匿名さん]

パナソニックのショールームの価格は定価なので、業者さんを通じて買うときにはそこから3-4割ディスカウントが入りますよ。
いくつか見積もりをとってみることをお勧めします。

[140: 匿名さん]

買ったことを後悔するほどの騒音ではないと思います。窓開けたら、ＴＶの音はちゃんと聞こえないです。多分。

[141: 匿名さん]

パナソニックの食洗機の色はシステムキッチンと合わせることはできるのでしょうか？

[142: 匿名さん]

東側の日野学園のチャイム音はどうでしょうか？

やはりうるさいでしょうか？

[143: 匿名さん]

インターネットについてはマンション全体でのインターネット接続サービスは無く
戸別に加入する必要があると以前話題にありました。

ＡＤＳＬを使っているのですが、マンションのＭＤＦがＶＤＳＬだとＡＤＳＬは
干渉して使えないと聞きました。
そうなると否応なくＦＴＴＨで光を使うしかないのでしょうか？

自宅でインターネットはメールのチェックとちょっとした調べ物程度にしか
使っていないので１２ＭのＡＤＳＬで月額１,５００円程度で十分なのです。
光の月額を調べてみたら倍以上は確実にかかる感じです。

それに光にしてもマンションの場合は必ずしも早いとは限らないようですし
なんか良い方法はないのでしょうか？

[144: 匿名さん]

こんなバカ高いマンションを購入する人にしては、やけにみみっちい相談だね

もっと安いマンションにすれば、光にしても何百万円、何千万円とお釣りが来るよ

[145: 匿名さん]

えー、三井なのに
インターネットは戸別加入なの？
高いかどうかではなく天下の三井が、それじゃおかしいでしょ。

[147: 匿名さん]

特にプロバイダ契約していないけど、今住んでいる賃貸は
ＬＡＮのジャックにつなげればネットにつながるよ。

こういうのに慣れちゃうと、わざわざネットつなぐだけで
４千円毎月払うのは馬鹿らしく感じるな。

ネットでメールやる程度の対価として光りは見合っていないだろう。
対価に見合わない金は払いたく無いという話は別に
みみっちくは無いんじゃないか？

ところで、来年夏頃竣工なのにＶＤＳＬでいくのか？
ＮＴＴとしては光ネクストへの移行を進めているっていうのにな。

[148: 匿名さん]

>>145

ネット設備はすぐ陳腐化するから戸別対応のほうがいいと思うよ。
近くのパークタワー東京サウスは高速インターネットインターネット
対応ってのが売りだったけどたった１０Ｍだからね

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2000/20000217.htm

[149: 匿名さん]

こんなに画像広告だらけの掲示板に来ていながらネットは遅くていいというなら公衆無線LANサービスでも使ったら。
都市整備されるからアンテナ設置する電柱は減るだろうけど、高い所ならどこか電波を拾えるでしょ。

[150: 匿名さん]

戸別対応は三井のノウハウらしいです。技術も料金体系も日進月歩の時代には、網をかけられても至極迷惑な話。そもそもメールは携帯で済ますし、会社以外でパソコンを開けるケースは少ないです。

[151: 購入検討中さん]

三井さん大丈夫？
ここは保育関係の施設なかったんだっけ？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49675/

[152: 匿名さん]

保育施設はいるみたいですが、なにか？

[153: 匿名さん]

>>151
余所の揉め事を何の説明もなく貼り付けて
あとは投げっぱなしで何をしたいんだあんたは。

[154: ご近所さん]

148さん
近くのパークタワー東京サウスは高速インターネットインターネット
対応ってのが売りだったけどたった１０Ｍだからね

・・とありますが、
たしかにすぐ遅くなって困りましたが、今はひかりＯＮＥ（ＤＩＯＮ）に切り替わっていて解決してますので大丈夫ですよ。（現在居住中です）

[155: 物件比較中さん]

　大崎ウエストシティタワーはNTTと住友で開発したすいすいネット加入済で全て管理費込みなので、
LANジャックにつなげばすぐに楽しめるし、こちらは他の物件より、標準設備面では遅れてるのかな。

　全自動食器洗浄器、全室天井カセットエアコン、タンクレス自動開閉トイレ、キッチン天板天然石、IH切替対応
フロアUVコーティングまどの設備は大崎WCTは全て全室標準装備だし、その点では劣るけど入居後にいろいろ自分で
選べる利点はある。でもその分の費用もかかるね。

　今月中にはどちらを購入しようか結論をださないと・・・。

[156: 匿名さん]

検討中です。内装設備は必ず陳腐化するので、全く力点をおいていません。やはり、立地、建物の構造、間取りかなと。

[157: 匿名さん]

そういえば高層階ではケータイが使えませんが、対策も一切しないと断言されていましたね。
キャリアが限定されては困りますから、個別対応が正しい判断だと思います。
私のケータイはホームアンテナを扱っていない会社なので、諦めていますが。

[158: 匿名さん]

三井も利益上げる商売だからね。
内装設備やネット、携帯関連のインフラにしても、
坪単価下げる為の努力の跡が伺われるね。

[159: 匿名]

WCTは中身で立地の悪さなどをカバーしてる。しかも、一部の間取りは寝室しか窓が開かない。
高級ホテルと一緒。　そこに何年も監禁されて住むのはいやだ。

その点 グランは中身はしょぼいけど、
バリューは完璧だよ。　こだわりたい人は、上のクラス買ったり、自分たちでアップグレードすればいい。

[160: 匿名]

↑ふ～ん

[161: 匿名さん]

≫156
陳腐化するのは分かったけど、同時期ならやっぱりグレードの高い方がいいんじゃない。
立地は立地、構造は構造と分けて比較しなきゃ。
やっぱり内装では劣ってると謙虚に自覚しないとね。
159さんは筋が通ってる。

[162: 匿名さん]

この時期小中一貫校の隣は運動会の練習でさぞ賑やかなんでしょうね。一生その環境と付き合うってなかなか勇気がいるけどバリューの完璧さにこの要素は織り込まれているんでしょうか…

[163: 匿名さん]

>159
「完璧」の意味わかってる？

[164: 匿名さん]

ほんと。しかもなんか日本語おかしいですし。

[165: 匿名さん]

163、164
わざわざこっちまで巡回してくんなよ。

[166: 匿名さん]

>>161 意味不明。156さんは、それぞれの要素で何に重きを置くのかを述べてるだけだと思いますね。因みにわたしもありきたりの内装なら、最初から興味ないです。グレードと言われても…？

[167: 匿名さん]

揚げ足とりみたいな言い争いはやめましょうよ。
人それぞれ価値観があるんだし、別にいいじゃないですか。

[168: 匿名さん]

OWCTを持ち出すとはここの契約者、検討者らしくないな。
ここを考えている人でこのスレを利用している人は言わなくても分かってますよ。

入居間近な巡回者を刺激したら荒れるだけ。
今後も今まで通り大人の対応でスルーが懸命かと。

純粋にこの物件について語り合う場にしていきたいものです。

[169: 匿名さん]

WCTの窓が開かない、って
高層階で窓を開けっ放しにするつもりなのかな。
ここは高層でも風のないエリア？
　

[170: 匿名さん]

OWCTって何？

[171: 匿名さん]

>>168さん そうでした！ここの掲示板の良さを大切にしていきましょう。ところで先日行ってみたら、河岸も大分整備されてました。これから木が植えられ、カフェが出来ると思うと、本当楽しみです。

[172: 匿名]

１５９です。仕様のはなしが出てたので、自分の経験を述べたまでです。

最初は仕様の良さに惚れ込んで OWCTで契約寸前だったけど、
窓が・・・　で止めました。

・高層階で、開けっ放しはしないけど、閉めっぱなしはきついと思ったんで。
・共働きなので、日中は家にはいないから、日野学園の騒音は折り込み済みですよ。

開けれないか、開けれるかの違いです。
自分は仕様ではなく、構造や立地、あと山手内側という点で、こっちを選びました。

[174: 匿名さん]

よっぽど好きなんですね　いい空気吸ってください

[175: 匿名さん]

東京サウスの高階層に親戚が住んでますが、いつも窓あけっぱなしですよ。
よっぽど風が強い日以外は大丈夫だそうです。

[176: 匿名さん]

>>168
あなた気持ち悪いですよ。ほぼ同じ立地や価格帯のタワーマンションの話題を
検討版で排除するのは不自然でしょう。もっと懐深く構えたらいかがですか？

近隣物件の特徴を知ること＝当物件を理解することですよ。

[177: 匿名さん]

五反田駅にドーナツプラントができてました。
と思ったら一ヶ月限定なんだね

[178: 匿名さん]

公式HPにいつのまにか「１LDKという選択」というページができていますが、
１LDKの販売に力を入れ始めたのでしょうか？
といっても、低中層階では、１LDK以外はほとんど残っていないようですが･･･。

[179: 契約者さん]

親水公園の工事も本格化してきましたね。図面でイメージしていたよりずいぶん広く感じます。完成したら、五反田駅までは左に親水公園と目黒川、右にプラウドさんの水のテラス、気持ち良い道のりですね。通勤が楽しくなりそう

[180: 匿名さん]

でもそっちから行くと最後フーゾクだよ。

[181: 匿名さん]

屋上ジャグジーは水着でオープンな感じ入るのでしょうか？ 旅館の家族風呂のように時間を予約して？
まぁ、一度入ってみたら満足しそうだけど・・・

[182: 匿名さん]

180さん
親水広場を通って五反田にでるには、プラウドさんを過ぎたら右に曲がらずに、川沿いにいけばそのような場所は避けられますよ。屋台などはありますが。
しかもその方が駅まで近いですよ。

[183: 匿名さん]

DINKSなものでコープを便利に使っているのですが
不在時にメータボックスに配達物を入れてもらうのって
ダメなんですよね？

メータボックスって共有部じゃなく専有部の面積に入って
いるのに勝手に使えないなんて・・・

トランクルームの鍵を開けて使うしかないのかしら？

[184: 匿名さん]

マンションの１Ｆに巨大な冷蔵庫（スーパー）があるような
もんだからコープとか買いだめとかは必要なくなるんじゃない？

[185: 不動産購入勉強中さん]

値引きブログのＳ氏のレポート
「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」
にどうどうランキングされました。
大崎ＷＣＴも入ってますよ。

[186: 匿名さん]

↑契約済みの方からすれば失笑じゃないですか？ここと大崎ＷＣＴ憧れるね　買えないけど。。

[187: 契約済みさん]

ちょっと気になりますね、その18物件とやら。
でも、あくまでも人の意見は参考までに、です。
ここが買えてよかったと思ってますよ。

[188: 匿名さん]

≫185
WCTにも書き込んでますよね？あなた。
物事の本質は自分で見抜けないとね。

[189: 匿名さん]

拡販の為に掲示板に投稿してる、との噂が絶えませんね。あくまで噂のレベルですけど。

[190: 契約者さん]

>>182さん
ありがとうございます。五反田駅まで６分もかかりませんね。本当に便利になります。
法人会員になっているコナミも近いし、格安の総合スポーツセンターもあるし（グランスカイにもフィットネスあるし）、痩せるぞーと今から楽しみ♪
残るは１ＬＤＫと高層階のお高いお部屋ですね。希望よりはやや狭くなったけど、お手頃なお部屋を買えて良かったと思っています。

[191: 匿名さん]

それにしても「買ってはいけないタワーマンション都心編18物件」なんてネーミング自体面白いです(笑)。これに漏れる物件の方が少ないでしょう。

[192: 匿名さん]

三井レジの社員が暴走したおかげで、うちのマンションは大変なことになっています。
ここも三井の物件のようですが、共用施設には気をつけてくださいね。


「認証化された場合34名の方が利用したいとの回答があり、理事会は無視することができない数と理解しましたが住民専用の託児施設を、認証化により外部開放も可能であるところの利用形態とするためには管理規約の改正が伴うことを考慮し、慎重な取り扱いが必要と判断しました。」

[193: 匿名さん]

またですか。
変な問題提起だけして反応みてる方ですよね。
どこかにも書き込みしてるみたいで。
スルーします。

[194: 匿名さん]

呆れました！
「買ってはいけないタワーマンション…」って、検索したら、自作の駄文をＰＤＦで売ってるブログでした！（ＰＤＦなのに高い～）
これこそまさに「買ってはいけない」珍品。皆さま、引っ掛からないよう気を付けましょう。

[195: 匿名さん]

そうなんですか？
なーんだ、宣伝のためにわざわざ書き込みか。
ごくろうさま。

[196: 匿名さん]

>>181
屋上ジャグジーは時間貸し切りで、屋根付きの脱衣所があるのでそこで脱いで入ります。
壁があるので、同じ屋上からは見えません。すっぽんぽんでOKです。
あとはヘリや人工衛星が上を通らない事を祈りましょう。

[197: 匿名さん]

妙な書き込みですね。水着着用必須なのは、検討中の方はご存じかと。意図的な虚偽記載を続けると大変なことになりますよ。

[198: 匿名さん]

おおー、４５階の屋上ジャグジー、かなり楽しみ。
うちは狭いと思われるので、子供の受験勉強などは、１４室の個室（エグゼクティブルーム？）やライブラリーにお世話になれたらなぁと期待してるんですが、ああいう共用施設って、７００世帯もあればかなり混み合うでしょうかね…

[199: 匿名さん]

>>192

THE TOYOSU TOWER の方ですね。
ここは、最初から住民専用の保育施設ではありません。
セキュリティも分かれています。ご心配なく。

[200: 契約済みさん]

屋上ジャグジーは水着着用しないといけないんですか？
特に説明もなかったから家族風呂の感覚でいたんですが。
管理規約かなんかに書いてあるのでしょうか
もう一度見直してみます。

[201: 196]

嘘つき呼ばわりされてしまいました。
>>197
MRで屋上のモデルを見せられて、ここの脱衣所で服を脱いで入ります、と説明されませんでしたか？
私が持つ管理規約案には
目的は入浴　対象は居住者と来訪者
２ヶ月前に予約する事、１住戸あたり月２回かつ月２回までである事
使用時間が10:00-12:00,15:00-17:00,19:00-21:00で2時間2000円
未成年者のみでの使用禁止騒音禁止他人への迷惑禁止飲食喫煙禁止ペット禁止
清潔に利用する事を心がける事、
など書かれていますが、
水着着用必須とはどこにも書かれておりません。どちらが意図的な虚偽記載でしょうか。
情報源の提示をお願いします。

[202: 契約済みさん]

私も裸はだめです、ってきっぱり営業さんに言われましたよ。
周囲のビルなどから見えたりする可能性があるとのことでしたよ。でも、近くにはいまのところグランスカイより高い建物ないけれど・・。

197さんも嘘つきよばわりしたわけではないのでは？規約にもないならなおさら営業さんは、きちんと決定した内容を発信してほしいです。

[204: 匿名さん]

「買ってはいけない。。」の著者のブログ、意見に偏りがある分偏屈元気オヤジの風情
もあり面白いので一度読んでみては？もちろん無料の部分ね。

ちなみにブログで質問を受け付けているので（2回目から有料！だと）一回きりで質問した。

「買うべき物件は何か」と。

返事、来ません。

[205: 匿名さん]

なるほどです。
儲からなそうなお仕事されてるおじさんなんですね。初めてきいたし、別に巷で話題になってもないしベストセラーでもないしね。
無名の著者&著書。

[206: 匿名さん]

グランスカイ近くの目黒川では台風に備え土嚢の準備が進んでいます。
最近五反田湖は発生していませんが、念には念を入れってことですね。
地元消防団の方ご苦労様であります。

[207: 匿名さん]

屋上ジャグジー、実際まだ詳細決まってないのかもしれませんね。 屋上に上がることさえできない高層マンションが多いなか、かなり異色の共用施設ですもんね。
いま、屋上にクレーン車乗っかってますね。ちょうど屋上施設の造成中かな。しかし、台風来たら風すごいだろうなあ…

[208: 匿名さん]

>>201>>202 大変失礼しました。MRでは、複数の営業が水着着用必須とキッパリ説明しており、重説の際のコメントも同一でした。通念上至極納得しましたので、別の説明があったとのこと、仰天しました。確かに規約案にはノーコメントでしたね。これから真偽を正します。

[209: 匿名さん]

「買ってはいけない」今販売している大規模物件を選んで、ちょっと蘊蓄を加えれば、絶対に私でも書けます。

[210: 匿名さん]

>>207

この近辺だとWCTが屋上に出れますね（バーベキュー場があります）
あとグランシティ天王洲ってマンションの屋上にジャグジーがあって
当時話題になりました。

[211: 物件比較中さん]

屋上のジャグジーって必要ですか？１年もすれば誰も使わなくなるような気がするが・・・。

[212: 匿名さん]

必要と判断したから作ったんでしょ。
デベもそんなに馬鹿じゃない。

[213: 匿名さん]

屋上で子供たちが水遊びして、下の階に水シブキやシャボン玉が飛んでこないといいけど。

[214: 匿名さん]

それは間があるし、塀があるから、大丈夫。ゴジラの息子なら、わからないけど。

[215: 匿名さん]

>>203
食洗機は36F以上(内装がGracefulグレード以上)では標準装備です。35F以下の部屋には一部の角部屋を除いて標準装備ではありません。

超大型の台風が来ていますね。目黒川はまた溢れるでしょうか。
建設中のグランスカイに影響はあるでしょうか。

[216: 匿名さん]

この記録的な台風を高層階で体験したかったね！

[217: 匿名さん]

目黒側、側道より水位が高い

[218: 契約済み]

親水公園の低いところが浸水してる！水位がかなり高くて結構ショックでした…

[219: 匿名さん]

>>218

浸水公園ってことでおｋ

[220: 匿名さん]

今日はJRがアウトだったので、りんかい線で大崎へ行き、グラスカの脇を通って、都営五反田から大手町に出ました。地下鉄は振替でちょっと混んでたけど、あまりストレスなく通勤出来ました。非常時も超便利ですね。ところで目黒川の水位も高くなってましたが、むしろ皇居のお堀の水位の方が危険に感じました。双方脇を歩いての実感です。

[221: 優秀な営業]

お堀の近くに住むことはないので、どう考えても目黒川の方が脅威。
いくらなんでも他人ごと過ぎ！

[222: 匿名さん]

大丈夫。ここの人達は土嚢積みに協力してくれると思うから。
でも、よく氾濫しなかったね。